修改后租赁合同.doc

租赁合同 编号：2012-出租方(甲方)：延安红景天工贸有限公司承租方(乙方)： 甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，就乙方在甲方市场租赁场地事宜，订立租赁合同（以下简称本合同），内容约定如下;第一条、 和经营范围1.01 甲方向乙方提供位于延安红景天酒店用品交易中心： 层，第 号商铺（在本合同中简称为租赁区域）；甲乙双方约定建筑面积： 平方米，公摊率为 ；计租面积： 租赁给乙方使用。1.02乙方在甲方商场内的租赁区域经营以下规定范围的商品：商品名称品牌生产厂家备注第二条、和合同期限2.01甲，乙双方商定，按年度缴纳费用。单价 元/月，月租金为： ,首年租赁费用（大写） 需在签订合同之日起三日内全部交清。2.02每年度结束时，需提前30个工作日向甲方缴纳下年度场地租金。如乙方未按期向甲方缴清下年度租金，甲方每日按所拖欠金额的的千分之五的标准向乙方收取滞纳金。按合同期一次性缴纳全部费用，乙方可享受甲方提供的优惠政策，具体标准以甲乙双方协商另行签订补充协议为准。2.03质保金统一按壹个月租金收取，质保金共计 元，需在签订合同之日起三日内全部交清。乙方撤场后半年内如无售后问题，商场一次性退还质保金。2.04本合同期限自 年 月 日起，至 年 月 日止（租金价格三年不变）第三条、商品3.01本合同签订时，乙方须向甲方提供有效营业执照、税务登记证、特种商品专卖证书和商品的代理、经销等其他相关证明资料。乙方商品上柜销售前，应向甲方提供商品质量检验合格证明及其他相关商品基本情况的说明。3.02乙方所售商品须为经国家有关部门鉴定的合格产品。乙方须对所销售商品的质量负责，并自觉接受政府或甲方的商品质量监督，甲方在必要时有权对其商品抽样送检，检验费由乙方承担。否则，由此造成的客户损失和引起的一切后果及责任由乙方承担。第四条、营业4.01乙方租赁期间，应爱护甲方商场的公共实施和甲方提供的各种设备，如需对甲方提供的设施进行改装、调换时，须事先向甲方书面申报，经甲方书面同意后方可实施，并保证不影响甲方商场的营业。4、02乙方所有商品（当日售出商品部不在此列）迁出甲方商场均需向甲方领取物品出门证，填写迁出商品的名称、数量、规格等，经甲方批准后才能出店。物品出门证只在当日当班次有效。第五条：销售及服务5.01乙方须向甲方及消费者提供所售商品的真实信息，若因乙方原因造成消费者要求退换货的，乙方须承担退、换、修、赔等相关责任。甲方有权按国家相关规定对上述买卖纠纷进行处理，乙方应当接受甲方所提之解决方案。5.02为维护甲方商场形象及整体利益，乙方商品销售严禁高价低折。除甲方商场组织促销活动书面通知的折扣外，其他任何情况下，如有违反，乙方承担成交金额30%的违约金。5.03凡从甲方商场售出的商品，存在质量问题或因质量问题引起客户人身伤害或财产损失的，甲方可先行负责赔偿或维修、调换，乙方在处理顾客服务中，不得推诿或拖延时间和拒不接受甲方处理决定，同时甲方有权向乙方追偿，乙方必须接受甲方的处理结果，并承担相应的责任。5.04无论在何种情况下终止合同，乙方均需保证在甲方商场经营期所产生的商业交易都已全部完成，若因未完成的交易而产生纠纷，乙方应承担由此所引起的一切法律及经济责任。同时甲方有权暂扣代收的乙方销售代收款作为担保直至乙方完成尚未完成的交易义务为止；若乙方的租赁保证金和代收款金额都不足以弥补消费者损失时，甲方保留诉诸法律的权利。第六条、设施和装修6.01双方合作期间，如甲方提供的各种设备和公共设施出现或发生妨碍正常安全使用的情况时，甲方应于十五日内实行维修。如属合同注明的维修项目（人为损坏除外），由甲方进行免费维修。维修完毕后，有乙方验收并填写维修意见。6.02乙方在租赁区域内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装饰物（附属装置和独立可移动的家具和办公设备除外）在本合同终止后应继续保留并归甲方所有；若甲方要求将其移走，乙方应独立承担将上述装饰物拆走及恢复租赁区域原状的全部费用.6.03施工许可承接乙方装修的施工单位必须是有资质证书的正式装饰公司。施工单位须提供加盖公章的营业执照复印件，办理“装修许可证”和施工人员工牌(工本费10元|个),并交纳装修押金，经甲方签发后进场装修。6.04装修验收装修完成后，甲方根据经审批的装修方案，对装修场地进行验收；对自行改动甲方消防设施的装修，乙方必须向消防部门申报并验收，由此引起的费用及一切消防责任、经济损失由乙方承担。6.05装修垃圾乙方生活垃圾、建筑垃圾必须统一清理到甲方指点场所。第七条、保险、税费及其他7.01乙方应当在合同生效后15天购买足额财产险，并保持保险单在合同期以内有效，由此产生的一起费用由乙方承担。乙方应在保单生效后五日内将上述保险单及批注的保险经纪人签署的保险凭单复印件交给甲方。7.02遇发生意外时，若因乙方未购买前述保险而产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）及责任均由乙方承担。7.03乙方需要国家正式报税发票所产生的费用由乙方负责承担。第八条、广告8.01甲方商场内外设立的广告位，部分提供给入场专柜有偿使用，由甲方统一设计、制作、安装、维护、费用由乙方承担；广告位由商场实行统一管理，凡十大品牌、租赁面积在300平方米以上者，在同等条件下将优先安排正面广告位。8.02甲方在法定节假日举办促销活动，其促销活动费用由甲、乙双方共同承担，乙方必须按经营面积分摊相应的费用。第九条、责任和补偿9.01乙方在甲方商场的商品应自行妥善保管，如在营业时间内发生被盗，甲方不承担任何经济责任。在营业时间外出现的被盗和毁损且有明显被盗迹象，乙方应即时通知甲方，并保护好现场，经公安机关确认责任后，责任方将按成本价履行赔偿职责。9.02乙方经营行为应遵守国家、地方法律和法规，否则由此引起的给甲方造成的债务及其他民事责任，由乙方全部自行承担。如果甲方因此遭受经济损失，乙方应当承担赔偿责任。第十条、合同转让乙方需转让租赁区域经营权利或再将租赁区域承包给第三方经营，必须经过甲方书面同意后签订租赁合同终止三方协议，如果甲方因此遭受经济损失，乙方应当承担赔偿责任。第十一条、物业11.01非营业时间施工及摆场、撤场乙方在甲方商场营业时间内不得擅自进行有碍于甲方正常经营秩序的施工，确有需要施工或上货、摆场的须经甲方批准后方可进行，否则，甲方有权禁止其入场。11.02消防乙方任何情况下不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材、，不得占用防火间距、不得堵塞消防通道。第十二条：合同的终止和解除12.01乙方有下列情形之一，为乙方根本违约，乙方应当承担违约责任，甲方随时有权单方面终止和解除本合同，并没收乙方的租赁保证金：a.合同生效后，乙方五日以上（含五日）未进场装修或未正常营业b拖欠应交款项十日以上（含十日）c营业时间内擅自停止营业超过倆天的d.清盘或被查封12.02本合同执行期间，若遇甲方商场布局、品牌调整和装修时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须配合予以调整并重新签订合同。12.03乙方在未履行完其合同义务之前，甲方对乙方的货物享有留置的权利，如乙方不能在规定的期限届满之日起三日内履行其义务，则甲方有权单方面售卖乙方留置物品用以补偿甲方的损失。乙方对此无异议.12.04合同期满前，若乙方需要续签合同的，必须在合同期满之日俩个月前向甲方提交书面申请。双方就续签合同达成一致后，在合同期满日的三十日前须签下一度合同。否则，视为乙方放弃此租赁区域续约权。第十三条、不可抗力发生以下情况的，为不可抗力的发生，合同双方相互免责：A 戒严或军事封锁；战争或军事行为；暴动或骚乱；罢工；B火灾、爆炸；洪水、风暴、水灾、地震或其他死亡C因政府行为导致经营环境变化致使本合同无法正常履行；D因国家或地方法律、法规、法令、规定和命令导致本合同无法履行。第十四条、文件送达方式14.01直接送达。甲方向乙方雇佣人员和乙方授权委托代理人交付需送达文件，经该人员和受权委托代理人签收即为送达。乙方向甲方总经理、副总经理、商场店长交付需送达文件并签收后即为送达。14.02邮寄送达。甲方或乙方不能直接送达时，可以按下列地址向对方采用挂号信或快递的方式邮寄送达文件，自邮件寄出后第三天即为送达。甲方地址：延安市百米大道永青路（区法院对面，宏泰小区内）红景天酒店用品交易中心邮政编码： 传真号：09118260555乙方地址;邮政编码; 传真号：第十五条、法律适用本合同适用中华人民共和国法律第十六条、纠纷解决本合同在执行过程中甲、乙双方就履行本合同发生的纠纷，应先通过双方友好协商解决。如有争执，经协商仍不能解决