23634_E组团建筑工程施工合同最终版.doc

风景大院E组团建筑工程施工合同第一部分 协议书发包人（全称）： 置业有限公司 承包人（全称）： 有限公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，共同信守。一、工程概况1.工程名称： 风景大院E组团 2.工程地点： 西安市含元路 3.工程内容： 工程施工图纸范围内建筑及安装工程 不包括高低配工程、弱电工程、消防工程（含地下通风）、管道煤气工程、小区道路及管线、绿化工程、电梯工程、塑钢门窗工程、铝合金门窗工程、钢质进户门、人防门、封闭的阳台门窗工程（高层）。但包括标准层分体式空调穿墙孔洞预埋管工作、弱电工程的预埋工作。4.群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件一）5.工程批准文号：6.资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围： 工程施工图纸范围内建筑及安装工程（详见招标文件）三、合同工期开工日期： 2007年2月16日 （以甲方批准的开工报告时间为准） 竣工日期： 2008年6月20日 合同工期：总日历天数 490 天。（其中0.00结构完时间2007年7月20日前，主体结顶时间2008年1月20日前，外架拆除时间2008年5月31日前）。四、工程质量标准： 确保工程质量达到国家现行的施工质量规范验收的合格标准，达到西安市优质工程标准（雁塔杯）。工程安全标准： 杜绝发生重大安全事故 工程安全生产、文明施工目标：西安市级文明工地标准五、合同价款金额（大写）： 暂定价肆仟叁佰肆拾捌万元 （人民币） ：4348万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1.本合同协议书2.中标通知书3.询标纪要、招标文件4.投标书及其附件5.本合同专用条款6.本合同通用条款7.标准、规范及有关技术文件8.图纸9.工程量清单报价书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。后签订的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件效力优先。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效1.合同订立时间： 2007 年 2 月 日2.合同订立地点： 置业有限公司 3.本合同双方约定 经双方法定代表人签字并加盖公章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户 银行： 开 户 银行：帐 号： 帐 号：邮 政 编码： 邮 政 编码：年 月 日 年 月 日第二部分 通用条款 参照GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本(略) 第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2.合同定义及解释持顺序合同文件组成及解释顺序：1.本合同协议书2.中标通知书3.询标纪要、招标文件4.投标书及其附件5.本合同专用条款6.本合同通用条款7.标准、规范及有关技术文件8.图纸9.工程量清单报价书。3.语言文字和适用法律法规、规章、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用 无 语言文字。3.2适用法律和法规需要明确的法律、行政法规：国家规定的现行法律法规及建设工程当地相关的法律、法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家规定的标准规范及建设工程当地相关的标准、规范。发包人提供标准、规范的时间： 无 国内没有相应标准、规范时的约定： 无 4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前3天，发包人向承包人提供完整的施工图纸6套。发包人对图纸的保密要求：未经同意，不得将本工程图纸转给任何第三方。使用国外图纸的要求及费用承担：无二、双方一般权利和义务5.工程师5.2监理人委派的工程师姓名： 职务： 总监 发包人委托的职权：按委托监理合同需要取得发包人批准才能行使的职权：按委托监理合同5.3发包人派驻的工程师姓名： 职务： 工程部经理 职权： 配合监理单位做好本工程的施工质量、进度控制、投资控制、合同管理和组织协调工作；解决其它应由发包人处理的问题。5.6不实行监理的，工程师的职权： 无 7.项目经理姓名： 职务： 项目经理 8.发包人工作（一）发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已接通。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 开工前三天内。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前三天。（6）水准与坐标控制点交验要求：提供水准点开工前三天双方在现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前三天。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：如有发生，保护工作由承包人负责，费用由发包人审核确认后计入结算。（9）双方约定发包人应做的其他工作：甲供材料的采购（二）发包人委托承包人办理的工作：协助发包人办理施工许可证，发生的费用由发包方承担。承包人承担下列相关费用：1、安全施工押金 2、施工人员保险金 3、垃圾清运 4、招投办交纳相关费用5、施工占道手续及费用6、施工大门。9.承包人工作（一）承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前三天。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人负责，费用已计入合同价中。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：现场提供二间办公用房和一间休息用房，提供二间办公用房给监理。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行办理，相应费用已计入合同价内。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：发包人要求承包人采取的特殊保护措施的工程部位由承包人负责实施，所需费用由发包人承担。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责保护，产生费用时由发包人确认。（7）施工场地清洁卫生的要求：符合建设工程当地环境管理的有关规定要求及发包人提出整改要求。（8）双方约定承包人应做的其他工作： 在发包人指定分包单位确定后，承包人需与其签定施工配合协议，做好协调联系工作。如不能提供符合要求的配合或提供的配合造成工期延误，承包人应承担相应的责任并赔偿由此给发包人造成的所有损失，发包人不再向承包人(总包方)支付分包合同总价3%的总包配合费。分包方纳入总包管理。 发包人有权指定专业分包单位，承包人需无条件服从并配合，不得额外提出超出本合同的约定权益，否则应承担违约责任，具体违约责任应在违约条款中约定。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：施工图纸会审后3天内提供。专项施工方案和月、周进度计划需按工程进度按时提交。工程师确认的时间：收到施工组织计划和进度计划后3天内给予批复。10.2群体工程中有关进度计划的要求：无13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：为确保工期，防止由于停电停水造成的工期延误，承包人需自备发电机、蓄水池、高压水泵等设备，由此所产生的所有费用由承包人承担，由于停电停水造成工期延误不予顺延。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：另行协商。19.工程试车19.5试车费用的承担：已包含在合同价内。五、安全施工按通用条款第20、21、22执行六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用 可调价格合同 方式确定。合同价款调整方法如下：a、工程量按竣工图计算；b、经发包人同意认可的工程设计变更、联系单的增减；c、经发包人签证同意的材料、设备暂定价格的调整；d、发包人签证认可的其他增减；e、上述增减部分按招投标文件及询标纪要同口径计算。23.3双方约定合同价款的其他调整因素： 钢材、水泥、商品砼价格调整方式如下：a、比较该种材料在开标当月的西安市建材价格信息（西安市区）价格A1和自开工之月至承包人完成主体结顶之月的前80%月份内的西安市建材价格信息（西安市区）平均价A2；b、=（A2-A1）/A1100%；c、如|10%（其中钢材为|5），该材料价格按承包人的投标单价，不作调整；d、当10%（其中钢材为5）时，该材料单价按超出10%（钢材为5）的金额调增，即：该材料结算单价=承包人的投标单价+A2-A11.10（钢材为1.05）；当10%（其中钢材为-5）时，该材料单价按超出10%（钢材为5）的金额调减，即：该材料结算单价=承包人的投标单价A10.9（钢材为0.95）A2。24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 无。 25.工程量确认（1）承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月工程量在25日上报，工程师和发包人接到承包人报告后7天内进行审查。26.工程款支付华荣风景大院E组团整个工程施工到0.00（1、明确施工在0.00完成后；2、应明确0.00包含的内容地下车库、E1-E4等工作）以后，甲方开始按0.00以上部分月完成工作量的75%支付工程进度款。整个工程主体施工到8层结构完工后支付0.00以下部分完成工作量25%的工程款，整个工程主体结构中间验收合格后一周内甲方再支付0.00以下部分完成工作量的50%工程款。在正式竣工验收合格且竣工图及技术资料齐备时，付至华荣风景大院E组团工程总完成工作量（不含甲供材料设备与甲方直接分包工程款）的80%。竣工图及技术资料经监理和甲方检查确认合格后，一个月内将工程款付至华荣风景大院E组团工程总完成工作量（不含甲供材料设备与甲方直接分包工程款）的85%。工程竣工结算经双方确认完毕14天内，甲方将工程款付至工程竣工结算价的95%，预留5%的工程竣工结算造价作为质量保修金，质量保修金在保修期满后一周内返还（无息）。施工用水和用电费用（含水电损耗）由发包人在每次应支付给承包人的工程款中代扣。以上每笔工程款支付前承包人必须提供工程所在地建筑安装的专用税务发票。七、材料设备供应27.1以下材料设备由发包人供应：各型水泵、各型风机、信报箱、散热器、太阳能设备、安全出口灯、疏散指示灯、生活变频供水设备、稳压成套设备、不锈钢水箱。承包人负责安装施工。27.2以下材料设备采取暂定价项目的方式：花岗岩板、地砖。27.3发包人供应的材料和设备，承包人必须提前60天报进场计划给发包人，如因此而引起的一切责任或损失均由承包人承担，并且工期不予顺延。如因发包人供应的设备、材料出现质量问题，造成承包人停工或损失的，发包人按实签证并计入结算，按相关规定顺延工期。 27.4发包人供应材料设备的结算方法：发包人供应的材料设备由承包人保管，但承包人不向发包人收取保管费及可能要发生的现场二次搬运费。28.承包人采购材料设备28.1 承包人采购材料设备的约定：（1）按合同约定可以明确承包价的建筑材料设备及施工均由承包人组织采购，本工程使用商品砼。（2）凡属于承包人采购的所有材料必须符合设计和规范要求，并有质保书、合格证或许可证、以及相应的复试报告，且品牌、产地需经发包人认可。否则，因此产生的后果均由承包人负责，且发包人将不承担此项材料费用。（3）暂定价项目原则上由承包人采购，采购前45天其质量、价格、产地、规格等需事先征得发包人签证同意。如承包人不认可发包人签证单价，则该部分暂定价项目由发包人直接供应或者直接分包（如有人工）。承包人不能向发包人提出收取任何其他费用和工程延期要求，并做好相应的管理、配合协调工作，否则承包人向发包人支付合同款5%作为违约金。八、工程变更增加变更价款工程结算时支付，减少变更价款在支付月度工程款时扣回，其余严格按变更程序办理。九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：承包人在工程竣工验收合格后7天内向发包人提交完整的竣工图纸3套。33.竣工结算33.1承包人需在所承建工程通过竣工验收并已将三套符合档案馆备案要求的竣工资料提交给发包人后，才可向发包人提交竣工结算报告。发包人收到承包人递交的全部竣工结算报告及完整竣工结算资料之日起 90 天内进行核对，并提出审查意见。审核后的竣工结算报告经双方签字盖章确认后十四日内一次性支付全部工程款（除留5%的保修金外）。工程竣工结算款不计息。33.2工程量按实结算，竣工结算价款按投标价10.47%的下浮比例进行计价结算 (按询标纪要43条执行)。该工程的竣工结算审核费用按浙价服（2001）262号文件的标准执行，即核减额超过送审造价5%的幅度以外的审核费用承包方承担。变更价款按“通用条款”第31.1条内容执行。十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 无 本合同通用条款第26.4款发包人违约应承担的违约责任： 每天支付违约金为应付未付金额的0.5，最高不超过应付未付金额的10%，工期不予顺延。 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人承担的违约金最高不超过应付未付金额的10%。双方约定的发包人其他责任： 如因发包方原因造成工程中途停工的，工期相应顺延，并按有关规定计取相应的费用。 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：工程发生逾期竣工的情况，发包人可直接扣除履约保证金的30%作为违约金，并同时有权要求承包人按每天支付壹万元的违约金。（上述两项金额是承包人应支付的全部违约金数额）。逾期达20天以上的（含20天），发包人除按照上述约定要求承包人支付违约金外，还有权解除合同。同时如违约金不能弥补发包人损失的，还应赔偿发包人的全部损失。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：工程发生质量问题，发包人可扣除履约保证金的30%作为违约金，如违约金不能弥补发包人损失的，还有权要求承包人赔偿发包人的所有损失。双方约定的承包人其他违约责任：（1）项目班子到位率方面：如在施工过程中，承包人管理人员未经发包人同意擅自离开工作岗位，承包人将向发包人按投标承诺支付违约金。如承包人管理人员一月内累计有3人次缺勤，发包人有权直接扣除履约保证金的30%作为违约金，并同时有权要求承包人按投标承诺支付违约金（上述两项金额是承包人应支付的全部违约金数额）。（2）安全文明施工方面：如发生四级以上重大安全事故或未达到西安市双标化工地标准时，发包人可扣除履约保证金的10%作为违约金，并同时向发包人支付合同总价1%的违约金。（上述两项金额是承包人应支付的全部违约金数额）。（3）若承包人工程质量及工期达不到本合同规定和投标承诺的要求，经发包人书面催促后，承包人在收到发包人的书面催促通知书之日起7天仍达不到发包人整改要求的，则发包人除了按照本合同的约定要求承包人承担违约责任外，还有权利解除合同。承包人必须在收到解除合同通知书之日起7日之内无条件撤场，所造成的一切损失由承包人承担。（4）本工程竣工后，承包人在15日内应做好场地清理工作，并及时将多余材料及施工设备撤离施工现场。如逾期未能撤离而影响发包人下一步工作安排，发包人有权自行进行处理，不承担任何相关责任，所发生的任何费用均可从承包人工程款或履约保证金中扣除。（5）本工程竣工后，承包人在28日内整理好竣工验收备案资料（达到城建档案部门备案要求）送交发包人。如逾期送交影响发包人竣工验收备案的，发包人有权要求承包人按每逾期一天支付壹万元的违约金。（6）、承包人如未能按时完成合同节点工期、月进度工期，承包人向发包人按每逾期一天支付贰仟元的违约金，从最近一月或当月的工程款中扣除37、争议37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：（1）双方协商解决，协商不成向 发包人所在地 人民法院提起诉讼。十一、其他38、工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包的工程： 无 分包施工单位为： 无 39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：风力达到10级以上的台风、六级以上地震、连续三天每天雨量达到80毫米以上的暴雨。40、保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：发包人委托承包人办理的保险事项：无（2）承包人投保内容：按有关规定办理。41、担保41.3本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为： 无 担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项：合同签订前承包人应向发包人交纳履约保证金叁佰万元人民币，其中工程质量保证金占30%、工期保证金30%、项目班子保证金占30%、安全生产文明施工保证金占10%。履约保证金返还：发包人在主体结顶后10天内先退还给承包人壹佰万元人民币（履约保证金不计息）；履约保证金中质量保证金和安全生产文明施工保证金共计壹佰贰拾万元人民币在承包人完成合同约定的目标后7天内返还（不计息），其余履约保证金共计捌拾万元人民币在承包人完成全部工程内容，竣工验收合格且竣工图及技术资料齐备后14天内退还（不计息）。46、合同份数46.1双方约定合同副本分数：12份，双方各执6份。47、补充条款：招标文件为合同组成部分。以下可能发生的费用，已包含在合同价内，不再另行计取。（1）在施工过程中，发包人因楼盘销售、总图施工、景观施工等需要承包人配合的工作，承包人应无条件配合。（2）承包人需无条件配合发包人做好逐户交房工作，具体操作模式如下：逐户发放售后服务保修书、房屋使用说明书、装修说明；在进行逐户交房时，对户主提出的房屋质量缺陷问题，承包人需及时无条件负责修补整改至户主满意（工程质量保修期内）。配合发包人和户主装修试车阶段在现场留驻专业维修小组，并做详尽的技术指导；保修期内专业维修小组24小时到位为客户服务；以优质严谨的技术在合理期限内完成维修工作；定期回访（三个月为一个周期）；工程质量保修期以外的时间，为户主维修只收取工料费等。（3）本工程三通一平已基本完成，若承包人认为需进一步平整或需铺筑施工道路等发生的费用，由承包人自理。（4）因施工噪音、物体坠落、材料抛散而扰民及影响环境卫生、交通城管、现场文明和施工安全等问题等产生费用。且由承包人与管理部门、有关人员联系，自行解决。因此造成工期延长由承包人负责。如给发包人另行造成的经济损失，发包人可从承包人的工程款中扣回。（5）凡招标文件中没明确允许补差或建设管理部门文件没有明确规定由发包人承担的，但实际施工中可能发生的其它费用（如街道管理费、干扰费、环保费、垃圾、噪音、市政手续费、占道费及押金等）。（6）总包配合管理内容包括：1、作为总包单位现场配合、交叉施工影响而增加的现场经费；2、作为各分包工程的工期、质量安全的管理与协调；3、各分包单位工程竣工资料的归档工作；4、分包单位有权利用总包单位已有的临时设施（如已有道路、垂直运输、外墙脚手架、现场水电接口等，水电费由分包方承担）。5、与发包人共同参与专业分包工程和暂定价材料的招标并与发包人、分包人签订三方分包合同。（7）施工场地四周围档要符合各主管部门的要求，同时林荫大道侧设砖砌围墙高不低于2200mm，外立面须粉刷并批白。（8）施工期间，如发生与承包人有关的重大治安事件，或发生被新闻媒体曝光产生负面影响的，或在政府、行业等相关部门检查中被勒令停工整改的现象，承包人愿每次向发包人支付510万元的违约金，并同意在最近一月在支付的工程进度款中扣除。第四部分 工程质量保修书发包人（全称）： 置业有限公司 承包人（全称）： 建设集团有限公司 为保证 华荣风景大院E组团（工程名称）在合理使用期限内正常使用，经发包人