单位内部购房指标转让暨代购房屋合同.doc

单位内部购房指标转让暨代购房屋合同转让方（以下简称甲方）： ；身份证号： 转让方（甲方） 配 偶： ；身份证号： 受让方（以下简称乙方）： ；身份证号： 受让方（乙方） 配 偶： ；身份证号： 经纪方（以下简称丙方）： ；身份证号（或公章）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则，经甲乙双方在经纪方（丙方）的见证下协商，并充分考虑风险因素，在平等自愿、互惠互利及完全协商一致的基础上达成如下协议，以供双方共同严格遵守：一、甲方自愿将其所在单位（ ）内部职工购房指标及购房资格转让给乙方，为乙方代购房屋并办理代购房的产权等相关手续。甲方所转让和代购的房屋位于 地块”。住宅小区名字为。房屋面积约为230平方米。二、甲方在本协议签订之日前（ 年 月 日）已向开发商交纳人民币 元，票据号码No: 其中：房款 元；车位定金 元，甲方确认已经收到并以甲方名下的“住宅申购意向金”收据为依据。乙方在本协议签订时（ 年 月 日）支付给甲方购房指标转让费的80%人民币 元整（注：购房指标转让费的20%在与开发商签订更名购房合同后当天支付人民币 *元整）和甲方向开发商交纳房款 元整；车位定金 元整，共计人民币 元整（￥ 元）甲方确认已经收到并以甲方写的收条为依据。同时，甲方应将甲方名下的向开发商交纳的款项收据原件交由乙方。（其中：房款 元；车位定金 元）三、甲乙双方的权力义务1、乙方的保证、责任和义条款：（1）乙方必须按照约定和甲方单位的通知或相应房地产公司的通知及时交付购房所需的各种款项；（2）乙方不因日后房产价格下跌或以房屋地块位置、坐向、楼栋、户型、楼层、房屋质量等不好为理由拒绝接受房屋，拒绝履行或解除转让合同或者恶意主张合同无效；（3）若房地产商将车库或车位与房屋配套销售，乙方须服从其具体安排；（4）非甲方主观原因造成过错，乙方不得要求甲方退还转让费等费用；（5）乙方配偶（ ）保证同意乙方接受的所有条款；（6）乙方负有对本协议合同主体、内容和全部条款的保密义务。2、甲方的保证、责任和义务（1）甲方保证上属购房权属于本人真实、合法取得的权利，并保证乙方按甲方单位内部职工认购价取得甲方转让的房屋产权（确切的房价以核算准确后甲方单位公布的职工购房价为准），不因日后房屋价格上涨恶意主张合同无效；甲方保证除转让费以外，无条件的协助乙方办理各种购房手续和证件，保证配合其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下；（2）本协议的签订除转让费外，甲方不再任何时候以任何理由再向乙方增加申要指标转让费或者相同或类似的费用，也不得以任何理由或借口再行要求乙方承担任何其它义务；（3）甲方有义务在受到单位或房地产公司通知或相关信息后,及时完整告知乙方,有义务在正式选房或选购车库车位时,给予乙方配合和协助;未经乙方许可，甲方不得与任何第三方签订或口头承诺涉及该套房屋权利的任何协议或合同，否则属于欺诈，由甲方承担全部法律责任；（4）甲方配偶（ ）及子女（ ）保证同意甲方转让的所有条款；四、购房合同的签订1、甲方（转让方）保证在与房地产公司签订购房合同时可以将该购房权免费更名到乙方（受让方）名下，届时甲方必须及时从单位取得同意甲方房屋转让更名的证明，并无条件配合乙方办理更名手续，将所认购房屋更名到乙方名下，并不得向乙方收取任何费用。甲方如更名不成功以后该房屋过户所产生的费用（含所有税费）由甲方承担交纳，并且在法律允许可以过户20日内配合乙方办理过户手续。2、如上款更名不成功，由甲乙双方以双方共有房屋产权名义与房地产公司签订购房合同，甲方占2房屋产权(名义产权)，乙方占98的房屋产权(实际产权100%)，乙方可以拿此购房合同进行贷款，届时甲方必须积极配合乙方进行贷款。待房屋可以交易后,甲方协助乙方将其2的产权(名义产权)转让给乙方，费用（含所有税费）由甲方承担交纳。3、若甲方在产权变更前出现什么不测（如：病故、死亡等）时，甲任何家属不得享有该房屋的继承权，乙方在以后更名或过户等过程中甲方家属必须积极无偿配合办理。五、合同的履行1、本合同签订后，根据甲方单位相关政策，甲方因学历、职称或职务等的晋升，可能在该房屋上获得奖励、福利等权利和利益或者相关惩罚，甲方不能以此向乙方追要任何补偿。 2、甲乙双方无法定和本协议约定理由不得解除本合同，如果是属于甲方日后因房屋涨价等主观原因而解除合同或恶意主张合同无效视为甲方缔约过错。如果是乙方日后因为房屋降价等原因而解除或终止合同或恶意主张合同无效均视为乙方缔约过错。出现缔约过错情形时，过错方除赔偿对方全部直接经济损失外，还须无条件向损害方支付赔偿金叁拾万元整（￥300,000元），并赔偿对方因此而造成的其它损失（包括甲方所收款项的银行同期贷款利息和预期所得利益）。3、本合同在履行过程中所发生的争议由双方友好协商解决，协商无法解决的可通过诉讼解决。4、若因房地产公司及相关部门原因造成本合同未能及时履行，不能视为甲方过错，双方本着友好协商的原则共同解决。5、若更名不成，开发商交房时，甲方应通知乙方，乙方缴纳完相关税费后，甲方出具相关证明后，房屋钥匙由乙方接受，乙方则必须无条件接受。六、其他事项双方确认的地址为本合同所载明的地址，如有变化则必须及时通知对方。 七、本合同项下房产的转让行为从更名或甲方获得房产证和土地证之日起履行。在此之前，双方为购房指标的转让和甲方对乙方的房屋代购行为。八、丙方（中介公司经纪方）的责任和义务1、丙方对提供给甲乙双方订立合同有关的信息真实性负全部责任。丙方（中介公司）对甲乙双方方提供的材料、证件承担审核的责任。如果丙方隐瞒与订立合同有关的重要事实或者疏于审核和调查而提供虚假信息，损害委托人双方利益的，不得要求委托人支付任何报酬，并应当承担双方损害赔偿责任。2、丙方不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。如果丙方（中介）隐瞒了真实信息或提供了虚假信息，从而造成双方损失，中介应当承担赔偿责任。3、未完成甲乙双方全部委托事项时，不得要求甲乙双方任何一方支付报酬。4、甲乙双方签订了正式合同后，由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，丙方有义务帮助非过错方向过错方要回损害赔偿金，丙方还应退还50%的中介费。 九、名词解释 本协议首先是单位内部购房的指标(资格)转让合同，其次是房屋的代购合同。在更名或过户转让之前本合同不因物权的主体不同而影响合同的效力。本协议所涉及的“所收款项”包括乙方以甲方名义支付的一切与购房相关的费用。包括住宅申购意向金、购房款、配套费、维修基金、相关税费等，以及乙方支付给甲方的指标转让费。所发生款项以乙方实际持有的票据为准。十、本协议末尽事宜，双方另行协商解决，与本协议具有同等的法律效力。本合同一式三份，甲方持有一份，乙方持有一份，丙方持有一份，甲乙丙三方签字后便具有法律效力。直到房屋更名或产权证以及土地使用证变