合伙建房合同.doc

合伙建房合同甲方： _地址：_电话：_ 传真：_授权代表：_ 职务： _乙方：_地址： _电话：_ 传真：_授权代表：_ 职务： _第一条 前 言根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其 他有关法律、法规的规定，基于：1.甲方已于_年_月_日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方 式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权，该地块的规划用途为 _、容积率为_、计划建筑面积为_平方米、土地使用权年限自_ _年_月_日至_年_月_日止、土地使用权证(或用 地红线图)编号为_ ;2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房 地产开发企业;甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第二条 合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_栋_层的办公(或 商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条 建房资金建房资金预计为人民币_元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于 或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的 一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应 缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。第四条 报批手续除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续 均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供 甲方持有的所需材料。第五条 设计、建筑工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。工程设计的招标工作应在本合同生效后第_天内完成，整个建筑工程应在 本合同生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。第六条 产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有_栋_ 层房屋的产权，乙方拥有_栋_房屋的产权。乙方应在工程竣工验收合格后_日内办理完甲方应分得产权部分房屋的 房地产证。第七条 违约责任1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、 或在本合同生效后第_天内开工、或在第_个月内完成竣工验收工作，甲 方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_个月以 内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金; 当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条 争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成， 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁 规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条 合同生效本合同自政府主管部门批准后生效。甲方：_ 乙方：_授权代表(签字)：_ 授权代表(签字)：_日期：_地点：_合伙建房协议书甲方：李超乙方：吴魁（报名时吴魁委托吴锦洲代表吴魁参加土地竞买）丙方： 甲乙两方已竞买到204国道1#地块（以下简称1地块），为了落实开发区204国道改造方案的实施计划，按规定要求建设1地块，经与丙方协商，吸收丙方一同参加建设该地块，为明确甲乙丙三方的权利和义务，签订如下协议：1. 土地权属：购买1地块所需地价款，由甲乙两方支付（各承担50%）。在1地块上所建工程未竣工前，丙方无条件自愿放弃对1地块的土地使用权的享有；若因1#地块土地使用权发生纠纷，丙方无条件自愿放弃对甲乙方主张其任何权利。1地块上所建工程竣工后，甲乙丙三方按各自占有的建筑面积按比例拥有相应的土地使用面积和权利，并申请办理各自的有关手续。丙方在完成总投资额30%的投入后，经有关部门批准，可对丙方投资建设的房屋进行预售。2. 房屋分割原则：1地块上所建房屋一楼和楼顶部广告权全部归甲乙两方所有(各占50%，非共有权属)。二楼及以上部分归丙方所有（可按有关规定进行买卖交易等,因买卖交易后产生的各种矛盾、纠纷和法律责任与甲乙两方无关，由丙方解决）。3. 建房出资原则：甲乙两方承担1#地块全部地价款、一楼门面房的建筑工程款、楼顶部广告设施建设的工程款和一楼门面应分担的各种税费（一楼门面房的建筑工程款仅指承担一楼立柱的工程款，不承担基础和一、二层之间的梁、板、抗震剪力墙等其他工程款，一楼的室内工程：地坪、内外墙、门窗、水电、粉饰等施工项目缓建，不列入结算范围）。除上述甲乙两方承担的款项外，其余部分（所有各种款项、税费。包含前期工作费、勘探设计费、工程监理费、整栋楼的基础、二楼及以上的所有部分、室外配套等工程费、不可预见费和丙方所属的各种规费、税费）由丙方承担。4. 建房要求：1#地块上所建房屋一楼以汽车超市用房为主，一楼层高不小于7米，柱距4米左右(兼顾二楼以上房屋的开间)，框架结构。该工程由丙方牵头统一组织实施（勘探设计、施工等），图纸设计必须满足甲乙丙三方要求，并符合规划要求，丙方必须按照甲乙丙三方认可、经规划部门审定的图纸组织施工，质量、工期必须符合市开发区的有关规定。工程由具有相应资质的施工单位承建。丙方可授权甲乙方代表丙方在区内办理建房过程中的批准手续，并调处地方矛盾，相关费用按本协议的有关条款由各方承担。5. 在丙方牵头统一实施过程中，对涉及到影响甲乙两方的利益事件，必须征得甲乙两方的同意，丙方的行为不得损害甲乙两方的利益。1#地块上所建工程竣工后三个月内，甲乙两方付清一楼门面工程款。甲乙方积极主动配合丙方做好1#地块上的工程建设工作，为丙方创造良好的投资建设环境。6. 因丙方的原因（如资金不足，管理不力，质量不好），造成工程不能按期竣工，如给甲乙两方造成实际损失的应由丙方赔偿，同时承担违约金20万元，若因甲乙方的原因给丙方造成实际损，甲乙方