商品房买卖合同补充协议.doc

商品房买卖合同补充协议买卖双方经自愿、平等、友好协商，对商品房买卖合同（以下简称“本合同”）的有关条款变更和未尽事项大成本补充协议，以兹共同遵守。第一条 关于“买受人”信息和送达方式补充约定 1、买受人确定，本合同所签写的买受人名称、通讯地址、电话等均为准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，则该房屋的地址可作为有效送达地址）。本合同有效期内，如买受人的通讯地址、电话等发生变更，买受人应在变更后立即书面通知出卖人，经出卖人正式签收确认后，变更方可生效。如因本合同中买受人通信地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述约定有效通知出卖人，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，出卖人通知应视为已合法有效送达买受人，未能实际送达的责任及由此引起的相关责任、损失，全部由买受人自行承担，出卖人就此不承担任何责任。2、除本合同及本补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知可用传真、挂号邮递、特快专递、专人专递方式发送，或可以在网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。文件送达的时间为：以传真形式发出的，以发出日期为送达日；以专人手递方式发出的，买受人签收日为送达日【如买受人拒绝签收，则以该通知留置于买受人的住所或本合同中载明的地址之日为送达日】；以挂号邮寄发出的，寄出后期第7日送达日；以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日；以网络媒体或当地公开发行的报纸上公告发出的，则公告发布当日为送达日；多次通知或以多种方式通知的，以第一次通知达到的日期为送达日。3、若买受人为多人时，出卖人向其中任何一人进行联系或发出任一种方式的通知，则视为向买受人全体发出通知。第二条 对本合同第六条“面积确认及面积差异处理”的补充约定1、双方确认，房屋价款差额计算公式：房屋价款差额=合同约定建筑面积单价*（产权登记建筑面积-合同约定建筑面积）。2、该房屋的产权登记建筑面积为双方最终结算购房款的依据，若本合同约定建筑面积与产权登记建筑面积不一致，则双方按照产权登记建筑面积和本合同约定的单价据实结算购房款，多退少补。第三条 对本合同第七条“付款方式及期限”的补充约定买受人以银行汇付方式支付房价款的，汇款到达出卖人账户之日为付款日；买受人以银行票据（汇票、支票）方式支付房价款的，银行票据所载款项到达出卖人银行账户之日为付款日。第四条 对本合同第七条“付款方式及期限”第三项关于按揭贷款付款的补充约定1、买受人必须在本合同签订之日付清首付款，并在7日内提供银行按揭所需的全部真实资料并签署银行按揭相关手续，否则视为逾期付款，买受人按本合同第九条之约定承担逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行贷款实际贷款年限、贷款利率、贷款金额以银行最终审批为准，如银行批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行最终审批之日起7日内付清，否则视为延期付款，买受人同意按本合同第九条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异仪。如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。3、如买受人的按揭申请未获银行最终审批同意，买受人应在银行审批终了之日起7日内付清剩余房款，逾期付款的买受人应按本合同第九条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房贷致使合同被解除，则买受人应按房屋总房款10%向出卖人支付违约金。4、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，则买受人应按房屋总房款10%向出卖人支付违约金。5、在房屋所有权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款本息导致终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有以下权利：有权单方解除本商品房买卖合同并收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协调出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追债权，有权终止或不予办理房产证，并无需承担任何责任。第五条 关于房屋交付的补充约定1、“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具单位（子单位）工程质量竣工验收记录及取得建筑工程消防验收意见书、电梯安全检验合格证。2、如合同约定的交付期限局满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金等），交付期限予以顺延。3、由于政府或有关部门原因致使主要配套功能运行延迟或遇天气因素或其他非出卖人原因造成的工期延误，交房期予以顺延。第六条 对本合同第十三条“共有建筑分摊部分变更的约定”的补充约定双方同意以本条约定代替合同第十三条的约定即经规划部门批准的规划变更或设计单位同意设计变更导致共有建筑分摊部位发生变更的，如该变更不影响买受人所购房屋结构形式、户型、朝向变化或者不影响买受人所购房屋的质量使用或使用功能的，则出卖人无需另行通知买受人，且不视为出卖人违约，买受人不得以此为依据拒绝接受房屋、提出退房或主张其他权益。第七条 关于房屋质量、装修装饰、设备标准的补充约定：1、 出卖人根据本合同及补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。2、 买受人确认，该房屋装修、设施标准以本合同附件约定为准，其中未提及的装修及设施不属于出卖人负责范围双方确认：装饰材料、设备品牌出现出卖人签订本合同时不能预见的影响采购（包括但不限于生产厂家或代理商倒闭、清盘、财务困难、运输延期、产品脱销、产品质量下降）的情况时，出卖人有权变更为同档次、质量规格相当的其他品牌产品。买受人不得以房屋、装饰设备不符合约定为由拒绝接受房屋，出卖人不承担逾期交房责任。如交付时该房屋装修装饰达不到约定标准，买受人应当在该房屋交付之日起15日内向出卖人提出书面异议，出卖人应在双方确认之日起30日内就未达到部分采取补救措施纠正。纠正措施为进行整改（整改期间不视为出卖人逾期交房），买受人未在在该房屋交付之日起15日内向出卖人提出书面异议的，视为该房屋装修装饰达到约定标准。3、买受人不得擅自改变房屋及其设施设备的结构、外观，不得封闭管道井的检查口。4、买受人使用不当（含装修原因）造成房屋质量问题，无论该房屋是否在保修期内，出卖人对此不承担保修责任，概由买受人自行负责维修，由此造成房屋质量受损或出卖人及第三人损失的由买受人承担全部责任。5、出卖人或其委托人的物业服务公司或其他第三人对买受人或毗邻业主履行保修义务时，买受人应予配合，否则因此导致的扩大损失由向买受人承担。6、1)供暖：市政集中供热： 2）预留接口：电话、网络接口、有线电视； 3）预留空调机位； 4）供电：配电箱预留380V电源，电表安装到位；第八条 对第十七条“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺“的补充约定1、水、电、暖在该房屋交付时达到使用条件。2、电话通信线、有线电视、网络等在该房屋交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用。第九条 对本合同第十八条“关于产权登记的约定”的补充约定 1、出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记，并将以买受人为产权人的房产证交付买受人。买受人应当在出卖人通知的时间内提供办理房产证所需的资料及缴纳相关税费，逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的 ，出卖人不承担延期办理其房产证的责任。2、双方同意以交房之日为办理产权登记期限的起算日。3、出卖人未能在约定时间内办妥房产证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如果房屋交付使用三年后未能取得房产证，则买受人有权退房。4、如果买受人未按照本合同约定向出卖人支付该商品房应付款（含因实测建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异而产生的须补交房款），出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房，并无须承担任何责任。5、买受人应在办理该商品房的售楼手续时，按出卖人要求办理产权登记有感手续，包括应向出卖人提交办理上述手续需要的证明文件及签署一切必须文件；出卖人有义务保证买受人购买房产的平面位置不发生变更，具体房号以最终确权登记为准；买受人是否提供齐全证明文件以出卖人开具的收件回执为准。第十条 对本合同第二十条“双方可以就下列事项约定”的补充约定1、乐汇城项目内的室外步行街及中心广场等主要是为商业服务，出卖人或出卖人委托的管理公司有权利利用步行街及中心广场进行商业促销、设置临时商业摊位等并享有收益，买受人对此无异议，不提出任何主张。2、双方就该房屋所在项目所有地上车位、地下车位等权属、收益等权利及相关事宜明确如下：房屋所在项目中规划的所有的地上车位、地下车位等，均没有列入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范围内，也不是影响该房屋价格的重要因素。所有规划的地上车位、地下车位等全部归出卖人所有，由出卖人享有收益、处分等全部权利，不因该房屋买卖而受到任何影响，如买受人需使用归出卖人所有的地上车位、地下车位，则买受人应与出卖人协商一致，以有偿方式取得相应使用权，并支付相应费用。但如因出卖人将车位已提供给他人使用，导致无法提供给买受人的，出卖人不承担任何责任。双方特别明确，商业、写字楼、公寓配套的地上、地下车位，买受人不享受任何权益。3、乐汇城项目内的消防通道要保持畅通，买受人及该房屋的实际使用人不得堵塞或占用消防道路。4、根据建筑抗震结构安全需要，该房屋室内天棚局部有结构梁、沿墙有结构柱或剪力墙；卫生间顶部可能有有明管；厨房、卫生间可能有管道井，前述情况最终以交房实际为准，买受人对此没有异议。5、根据需要，裙房屋面 可能会出现机房、设备等，买受人对此没有异议。6、本项目红线外属于非出卖人规划开发范围，因各种原因引起的调整、变化和影响与出卖人无关，出卖人对红线以外的规划变动不承担任何责任。7、买受人仅购买房屋，非买受人所有的房屋的经营业态、品牌、经营状况等，与买受人无关，买受人不得因此提出任何主张或要求。8、本合同所约定的房屋的栋数、楼层编号及房号在办理产权证时有可能变更，最终均以产权登记部门核定为准，如有变更，不影响本合同用及本补充协议的履行。9、买受人同意出卖人可在房屋所在楼栋的屋面和外墙面设立项目标志、企业标识以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。但应由出卖人自行向政府缴纳相关税费并办理政府相关审批手续。出卖人无需向全体产权人支付任何费用，也不承担任何责任，买受人对此无任何异议。10、该房屋的水、电、暖气等费用自交付（包括视为交付）之日起由买受人承担，按公用事业部门收费标准执行。11、本补充协议经双方友好协商确定，双方均清晰知晓所有内容及可能的法律效果，愿意承担。双方同意不援引格式条款有关规定，不要求对方承担约定之外责任。12、本补充协议项下物业服务公司或管理公司有权直接援引本补充协议相关约定，向买受人主张权利，买受人对此没有异议。13、如买受人曾签署该房屋认购协议或其他类似文件，均在本合同及本补充协议生效同时生效。14、该房屋保温、节能措施及期限执行国家规范。15、双方明确，在该房屋屋面及其他公共空间可能根据需要建有设施、设备，买受人对此无异议，不提出任何主张。第十一条 对本合同第二十二条的补充约定双方确认，本合同及本补充协议子啊履行过程中发生的争执，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十二条 关于合同解除的特别约定1、如因买受人原因告知本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：1)买受人应向出卖人支付购房款总额20%的违约金。2)如买受人选择按揭贷款付款，除承担前述责任外，买受人应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如需出卖人协助的，出卖人由此产生的费用由买受人支付；如合同解除后需要撤销合同备案手续，买受人应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续，如买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关撤销手续，买受人应向出卖人支付购房总额10%的违约金。出卖人有权在退还买受人已付购房款之前扣除前述违约金，且有权通过诉讼强制买受人履行前述撤销备案。3）如解除合同，需买受人腾退该房屋的，除出卖人书面允许保留的装修（出卖人无需补偿装修费）外，买受人应当在出卖人发出腾退房屋通知之日起20日内，将该房屋恢复至交付时原装，解除该房屋设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），将该房屋交还给出卖人并将该房屋恢复原状。2、出卖人原因导致买受人有权解除本合同及补充协议：1）如买受人不解除合同，则出卖人按照本合同其他相关约定承担违约责任。2）如买受人解除合同，则双方按以下方式处理：如买受人系一次性付款方式购房，则出卖人应在合同解除之日起30日内，向买受人返还：已付房款及利息（自出卖人受到房款日计至退款日，利息按中国人民银行公布的同期活期存款利息执行）；买受人交予出卖人的代缴税、费（不计利息）。如买受人系以按揭贷款方式购房，则出卖人应在合同解除之日起30日内，向买受人返还：已付房款及其利息（自出卖人收到房款日计至退款日，其中买受人首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与买受人借款合同约定贷款利率执行）；买受人交予出卖人的代缴税、费（不计利息）。买受人明确同意，出卖人有权从应返还款项中扣除买受人尚欠银行的按揭贷款及利息，并直接返还给按揭银行。买受人应按照本条第2项约定办理相关备案、登记撤销，腾退并向出卖人交还该房屋，否则应承担本条第2项约定的相关责任。3）无论何种原因导致买卖合同解除，若买受人未在出卖人发出书面通知送达买受人之日起7日内配合出卖人到预售登记部门办理预售登记注销手续的，买受人应按房屋购房款总额20%向出卖人支付违约金，出卖人有权从已付购房款中扣除，不足部分有权向买受人追索。第十三条 关于房屋商业用途的特别约定 1、双方明确，自该房屋交付（包括视为交付）之日起，该房屋的损毁，灭失的风险由买受人承担，该房屋由买受人自行依法用于商业用途，办理相应政府审批手续，并享有相应收益。2、买受人在使用乐汇城字样或乐汇城名义进行该房屋经营活动，应事先报经出卖人或出卖人委托的管理公司书面同意。3、买受人在使用房屋的过程中，必须严格执行出卖人对买受人所购房屋的经营用途要求，即无论是买受人自营还是转租他人进行经营，应保证该房屋不用于从事当地政府禁止、限制经营或不予许经营的行业或项目。4、买受人承诺，若其违反了本条的一项或数项承诺，则应按照出卖人或物业服务公司通知的期限进行整改，直至符合本条约条件。如买受人未能按期整改，且出卖人不行使合同解除权的，自逾期之日起，每日应承担相当于购房款总额万分之三的违约金，直至整改完毕之日止。第十四条 关于广告效力及示范单位的约定 1、买、卖双方的权利义务，无论签约双方是否口头或者书面确认，仅以本合同及其附件、其他双方正式签署的书面协议约定为准。出卖人在签署本合同及其附件、其他双方正式签署的相关协议之前或者之后，通过各种宣传方式发布的广告、资料以及展示样板间、沙盘所示内容，仅为要约邀请，不是