商铺租赁合同版本.doc

东莞市石龙聚隆购物广场商铺租赁合同书甲方：东莞市石龙聚隆购物广场乙方：甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国经济合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，供双方共同遵照执行。第一条：商铺位置、面积及用途1、位置：甲方租给乙方位于东莞市石龙镇新城区聚龙湾广场聚隆购物广场 楼 区 号铺位（以下简称该商铺，位置详见平面示意图颜色所示）。2、面积：该商铺的实用面积为 ，建筑面积为 ，实际计租面积为 。3、用途：乙方租用该商铺仅限于经营 。第二条：租赁期限租赁期：从 年 月 日起至 年 月 日止（合同期 年）。第三条：租金、合同保证金、综合管理费及电费缴付方式和时间（本合同所有款项均以人民币计算）1、月租金：每月租金为人民币 元整（小写：￥ ）。2、合同保证金：乙方在签订合同时，向甲方缴纳合同保证金人民币 元整（小写：￥ ）（相当于该商铺贰个月租金），合同保证金在合同期满后无息退回给乙方。3、综合管理费按建筑面积15元/计算，该商铺每月综合管理费为 元整（小写：￥ ）。该费用用于商场的日常商业管理、保安、公共设施维护、中央空调及公共照明等各项支出。4、商铺设有独立电表，铺内用电按表计收。5、租赁期内，每月租金、综合管理费、上月的电费于每月5号之前向甲方（含甲方委托的分店机构、指定银行帐号）支付，不得藉词拖欠，尚若推迟一天，则按每日加收10%滞纳金，以此类推，尚若超过一个月，则甲方有权收回铺位另作安排，甲方不作任何补偿。第四条：商铺经营条件及设施 该商铺设有 A单相电表一个，电表提供正常用电负荷。如需增容，必须报甲方批准，所发生之费用，由乙方负责。第五条：甲方的权利和义务1、甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商场铺位用途、数目或面积的权利，在行使该权利的同时，甲方应尽量减少给乙方带来不便。2、正式签定本合同并足额收到乙方所交的所有约定款项后，按约定时间把商铺交付给乙方使用。3、国家税收、工商行政管理等费用，由乙方自行负责到有关部门办理缴纳；在乙方办理工商、税务事宜中甲方提供必要的协助。4、甲方负责配备商场内共用电房、公用卫生间、消防、道路、供电、排水排污设施，并负责上述设施的维护保养。5、甲方负责公共范围内日常管理，做好公共安防，清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺正常的经营秩序。6、甲方享有对乙方违法经营的追诉权。7、甲方应根据商户的需求，不定期统一组织联合促销活动和专业知识宣传，有关费用由商户共同分担。第六条：乙方的权利和义务1、对该商铺享有使用和收益权，拥有向甲方咨询建议权和对商铺的知情权。2、乙方应按照本合同第三条约定的时间及时足额缴纳租金及其它款项，在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方。3、甲方交付商铺之日起，乙方可进场装修、筹备营业。乙方的装修方案必须遵守聚隆购物广场相关的装修规定，并经甲方书面批准后方可施工。装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面，广告标识必须按照甲方规定的尺寸制作。4、租赁期间，乙方必须严格遵守国家、广东省、东莞市有关法律、法规和政策，依法登记，持证经营，不得利用该商铺进行违法活动，损害公众利益。5、乙方对承租商铺只能用做经营经甲方审核并同意的商业用途，不得擅自改变经营类型，如须改变，须事先征得甲方书面同意。6、乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用；如需转让，应事先征得甲方同意，并办理过户手续，过户时应向甲方缴纳规定的手续费。7、租赁期间，乙方承担该商铺的防火、防盗责任，与甲方签订安全防火责任书，支持并协助甲方进行铺内安全检查。因乙方原因发生的失火失窃等事故及由此引致商场的损失，均由乙方负责。乙方在本商场内人员的人身、财产的保险必须按商场规定统一办理。8、租赁期间，乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供达标商铺、室外装修、水电设施、公共设施等），不得占用公共场地，不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施。9、乙方应做到依法文明经商，不能对顾客强买强卖，必须严格遵守本商场的管理条例并与甲方签订经营秩序、卫生管理责任书、商铺管理手册。10、乙方不得容许任何人在该商铺中留宿、不得在该商铺中生火煮食、不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质（美容美发用品中的易燃、易爆物品仅限于存放少量样品于商铺中，超量存货由乙方另行择地存储）。11、乙方要遵守本商场规定的营业时间，不得早开业或早收，甚至不开业。连续停业满8天以上（不可抗力和意外事件除外），视为乙方违约，甲方有权收回商铺，不予退还所有已收的款项。12、租赁期间，乙方不得将该商铺作为抵押或经济担保。第七条：违约处理1、甲方在规定时间三十天后未能交付商铺，视为违约。违约按已收乙方款项总额的2/日计付违约金；超过六十天仍未交付商铺，乙方有权解除合同并要求返还其已缴商铺款项和合同保证金。2、为保障广大商户共同利益，保证项目按期开业，在双方签定本合同时，乙方所交的认租保证金无息退回（或冲减应缴合同保证金）。乙方必须按甲方规定的时间内装修完毕并开业，否则，如推迟一天，应按每天人民币伍佰元（￥500.00）标准向甲方支付违约金。推迟超过八天，视为乙方违约。甲方有权解除本合同，收回该商铺另行出租，乙方已交的所有款项不予退还。3、租赁期间，乙方拖欠甲方租金、综合管理费等均视为违约，按照拖欠金额加收10%滞纳金，以此类推，尚若超过一个月，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃，乙方须付清所欠的款项，并无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项不予退还。4、乙方若在租赁期间损坏商铺各项设备及设施应照价赔偿。5、租赁期间，乙方有下列行为之一经劝告拒不改正者，甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃并应赔偿甲方实际损失：（1）不按合同约定用途使用该商铺；（2）不按合同约定爱护原有设施；（3）擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人；（4）不按照甲方规定时间营业，擅自不开市，聚众罢市。6、因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走。如乙方逾期不退还所租赁的商铺，每逾期一天，按照双倍租金额收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对商铺内存物的所有权，甲方有权予以处理，乙方不得追索。第八条：租赁期满 1、于本合同期届满前三个月，甲方应通知乙方准备退场或者续租，甲方有权引领其他有意承租者进入该商铺视察，并有权以适当方式发布招商广告。若双方有续租意向，在同等条件下乙方有优先续租权。2、若双方不再续约，商铺内部原有的设施以及固定装修不得拆除，由甲方无偿收回，甲方无息退还合同保证金给乙方。3、因合同期满或非乙方原因而终止合同的，甲方应在合同终止后十五天内将乙方所交合同保证金无息退回给乙方。乙方如有欠租或未将费用缴清等情况，甲方可先从合同保证金中扣除后支付。第九条：不可抗力 在租赁期间，如遇不可抗力原因（如战争、自然灾害、国家征用、接管、政府政策的重大变动等）造成的损失由各方自负。出现不可抗力，本合同可以解除，主张解除合同的一方应提供证明不可抗力存在的证据给对方。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠费，甲方无息退还合同保证金给乙方。第十条：消防安全根据消防法规定，每间商铺必须自行配备灭火器及防毒自救面具，以及签订安全防火责任书作为合同附件。第十一条：其他1、合同未尽事宜双方经协商可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向地方人民法院提起诉讼。3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。4、本合同自双方签章之日起生效。出租方：东莞市石龙聚隆购物广场 承租方：法定代表人： 法定代表人：经办人： 身份证/护照/注册编号：地址：东莞市石龙镇新城区聚龙湾广场 地址：联系电话： 联系电话：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日附件1安全防火责任书为加强广场安全防火工作，确保各项防火措施的落实，消除隐患，杜绝事故发生，特对各经营户制定各项规章制度如下责任。一、 增强安全意识，树立以防为主的观念，对员工进行防火及用电安全的教育，自觉遵守有关防火及用电安全的规章制度，服从管理人员监督和管理并接受有关部门的检查，监督和对违章行为的处理，自觉做好防火工作，提高防火技能。二、 经营者必须按照防火规定，落实各项防火措施，门店必须配有效灭火器，共同维护好广场防火设施。三、 经营者要做到“四下”：1、不乱拉私接电线，不使用不符合防火规定的用电设备，确保用电安全；2、不在商场内燃烧杂物和燃放爆竹；3、不在商场内使用各种明火工具和设备；4、不销售和存放各种易燃爆物品。四、 各户主要落实谁经营，谁负责实行“三包”：1、包自己的门店安全防火；2、包落实防火措施；3、包教育自己亲人和员工遵守防火规定；违者停业整顿和处罚；造成灾害的，责任人应赔偿全部经济损失，并追究当事人法律责任。经常对铺位的防火设施、设备进行自查，发现有问题及时整改或报管理办公室，及时制止各种违犯安全防火规定行为，确保自身铺位的安全。各户主确需加装照明或其它用电设备，必须报管理办公室批准，经核算容量由电工统一安装。义务参加商场消防员，参加消防器材演习，在发生紧急事故中，要明确自己的职责，万一发生火灾，要顾大局，积极配合与灭火行动。由于发生火灾，自然灾害等事故造成的经济损失，由经营者或当事人自负与本公司人员无关。附件2经营秩序、卫生管理责任书为营造出一个良好的购物环境，根据关于广场经营秩序、卫生管理的规定，特对广场内经营户制定如下责任：一、 自觉遵守广场有关经营秩序和卫生管理方面的各项规章制度，严格执行店档门前 “三包”制度，对自己经营范围内公共场所进行清洗、保洁。二、 协助保洁员工作，共同营造宽松、洁净的购物环境。三、 在广场内经营的各类商品要符合卫生管理条例。四、 按照关于广场经营管理方面的规定。五、 严禁在场内住人和煮食，并不准在铺位内高音播放音响，大声喧哗、聚赌、吸毒、卖淫、嫖娼等违法活动。六、 不欺行霸市，哄抬物价、主动向顾客出具商品信誉卡，不销售假冒商品和不符合卫