唐山建筑工程合同范本.doc

合同编号： 建设工程施工合同工程名称：唐山市曹妃甸住宅楼二期工程建设地点：唐山市曹妃甸工业园区发包人：唐山盾石建筑工程有限责任公司承包人：江苏五星建设集团有限公司签订日期： 2012 年 4 月 日签订地点： 唐山市丰润区根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，结合本工程特点，为明确责任、权利和义务，本着平等、自愿、诚信和互利的原则，特签订本施工合同，共同遵守。发包人：唐山盾石建筑工程有限责任公司（以下称甲方）承包人：江苏五星建设集团有限公司（以下称乙方）工程名称：唐山市曹妃甸住宅楼二期工程 工程地址：唐山市曹妃甸工业园区 工程概况：二栋，地下一层，地上二十一层；共xxxx 平方米，其中地下车库xxxx平方米，地上住宅xxxx平方米，小区管网、绿化、道路、硬化、照明、消防及相关配套设施。结构类型：框架、剪力墙结构，各栋号结构详见施工图纸。 一、双方达成如下协议本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应的含义相同。下列文件作为本合同文件的组成部分，除合同另有约定外，优先解释顺序如下：1.1 本合同协议书1.2 本合同条款，关于设计变更、现场签证的结算办法、廉政管理协议书，保修协议书1.3 标准、规范及其有关技术文件 1.4 图纸1.5 本工程施工总承包合同1.6 本工程施工专业承包合同二、施工工期2.1、进场开工时间：2012年 月 日， 竣工时间： 年 月 日工期日历天数： 天，具体开工、竣工日期以业主批准的开工报告和竣工报告时间为准。2.2、工程承包内容：全部施工图纸、技术文件中的所有内容（电梯、电气、照明、通风、暖通、给排水、消防等设备另签订合同）以及设计变更、工程洽商、施工通知等。三、承包形式： 包工及部分包料四、工程质量按国家现行规范、质量标准进行施工，工程竣工时达到“合格”要求。五、总包合同5.1 甲方应提供总包合同副本给乙方。5.2 乙方应全面了解总包合同的各项规定。六、计价模式6.1本工程为预结算工程，采用可调价格合同形式，执行河北省2008年定额、补充定额、相应的取费标准及与其对应的省市各类调价文件（不包括业主指定的分包项目）：执行全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额HEBGYD-A-2008；全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额HEBGYD-B-2008；全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额HEBGYD-C-2008；河北省建筑安装工程节能项目消耗量定额（2010）；河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准HEBGYFB-1-2008。6.2 施工组织措施费：按照08年定额规定，可竞争措施项目计取：成品保护费，生产工具用具使用费，检验试验配合费，冬、雨季施工增加费，夜间施工增加费，场地清理费用，临时停水停电费用。不可竞争项目计取：安全防护、文明施工费。以上所有措施费用按定额规定计取。二次搬运费按施工中实际发生以签证形式计取。6.3 材料价格执行唐山市同期造价信息价格（参照造价信息价格及工程建设地点，钢材在造价信息价格基础上每吨增加运费115元、卸车费20元）。按施工图预算据实结算，造价信息没有的材料进行认质认价。6.4 设计变更、洽商、签证的结算处理方法：本工程设计变更、洽商、签证同样按5.1、5.2、5.3执行。6.5 材料价格的处理：月进度付款中，若造价信息未出，则商品混凝土暂按350元/m3支付，水泥按380元/吨支付，钢材等其他材料暂按08定额价执行，结算时根据当月造价信息价进行调整。6.6 经业主及监理审批的施工组织设计及施工方案的内容（含马蹬筋、止水带（条）、塔吊基础等）等，按现场签证及5.1、5.2、5.3计价方式计入工程总造价中，并在当月进度款中支付。6.7 所有混凝土墙板及现浇顶板采用竹胶板模板，凡混凝土面层需要刮腻子部位，不抹灰，但在预算定额竹胶板模板的基础上，相应部位计取60%室内抹灰定额费用作为基层找平费用，刮腻子费用执行相应定额子目。6.8 工程材料的各种检验、实验费用由业主承担。6.9 乙方在开工前要详细识读图纸，对图纸要深入研究，有问题要事前提出，因变更造成的损失由乙方承担。七、拨款方式7.1 本工程按每月实际完成工程量的70%*98.5%付款（每月25号上报工程量，下月10号前支付进度款）。7.2 每栋楼主体结构完成后支付每栋楼审核量的85%*98.5%，每栋楼内、外装修完工后支付至每栋楼审核量的90%*98.5%。7.3 其它 “管网、绿化、道路、硬化、照明”等附属工程及消防工程完工支付到审定工程量的85%*98.5%。 7.4 工程竣工验收合格（以四方验收单日期为准）后；乙方提供给甲方完整的结算资料之日起3个月内甲乙双方完成结算并付至工程结算额的95%*98.5%（办理结算程序和时限为：非乙方原因未能办理备案手续不能作为甲方拒绝和拖延结算理由；收到乙方完整的结算资料后三个月内审计完毕（包括甲方委托其他单位审计时间），非乙方原因逾期暂以乙方上报的竣工结算报告为准，支付工程结算款。完成审核工作后，依据审核结果据实调整）。（参照甲方与业主签订的总包合同执行）。7.5 剩余5%*98.5%的工程保修金的退还，若工程无质量问题，工程竣工一年后30日全额退还。工程质量保修范围内容及保修期：主体工程土建及装饰装修工程为一年，电气工程为两年，采暖工程为两个采暖期，防水工程及有防水要求的其他工程为五年，其他按国家有关规定执行。八、关于双方违约的约定8.1 因建设单位原因造成工期延误的约定：参照甲方与业主签订的总包合同执行。8.2 因乙方原因造成工期延误的约定：8.2.1 如乙方在垫资施工期间因资金原因不能施工到垫资部位，应提前十日通知甲方，以便甲方安排其他队伍施工。8.2.2 如乙方因此造成停工超过20日，乙方立即无条件退出施工场地，退场后甲方双方在60天内确定已完工程量，按照乙方已完工程量的80%结算工程款，乙方承担因此而给甲方造成的所有经济损失。九、工程材料的认质认价按照2008年预算定额的政策规定及材料质量的把关要求，对工程所用材料认质认价并留置书面证明文件，工程结算时以此为依据调整材料价格，约定如下：9.1 认价范围：本工程材料价格执行唐山市同期造价信息价格，造价信息没有的材料，按双方认质认价的价格执行，认质认价材料计取2%的采保费及运费、卸车费（运费、卸车费按实际询价计取）。9.2 认质认价的方式程序：所有认价的材料价格以双方确定的认价为准。对认质认价的材料、成品、半成品，乙方原则上在使用前15天（且不少于该种材料的加工及运输时间）填写认价表上报不少于三家合格备选厂家或供货商及价格等信息，经甲方现场项目部确认后，报甲方物资供应部，甲方最晚不晚于5个工作日予以书面确定。乙方如有异议在2天内向甲方提出沟通，材料认质认价单经双方签字确认后生效，如乙方不及时上报材料计划表，或因材料计划提供不准确或型号规格提供不清晰，导致认价有误及延误认价时间的，延误的工期由乙方负责。如甲方延期未确定使用厂家及价格则乙方可在上报厂家中自行选择，甲方予以认可。十、工程结算10.1 工程结算管理办法：本工程的结算价由两部分组成：一是施工图预算审核价；二是设计变更费用，签证费用。工程竣工后十五天内乙方上报工程结算。工程结算资料包括送审资料清单，结算汇总表，工程结算书，各项结算调整的依据，内容及费用等一式4份。10.2 竣工资料管理要求：本工程竣工通过验收后，乙方需（建设工程竣工档案的编制及报送规定）在15个工作日内向甲方报送竣工档案；竣工档案资料符合档案馆相关要求。竣工档案由乙方负责主送，甲方协同报档案馆验收；乙方负责在甲方规定期限内出城建档案部门的认可文件（部分需甲方提供的资料，在乙方提出后5日内提供）每推迟一天，罚款1000元。竣工图编制费由甲方承担。十一、安全生产文明施工：11.1 甲方或监理有权限根据国家及唐山市安全生产相关规定对乙方的违章现象提出整改，乙方接到整改通知后24小时内采取相应整改措施，整改以符合安全生产要求为原则。如有人员伤亡事故，乙方承担一切费用和责任。11.2 施工期间未受罚的，待乙方人、机、物退场后甲方将给予一次性奖励壹拾万元人民币。11.3 由监理牵头组织，每月进行一次性施工安全检查及安全教育，3天内以书面形式向甲方汇报，实施奖罚措施。11.4 针对不同的部分项目工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底（须有监理人员参加），并以书面形式向监理汇报，经认同后方可开工。十二、水电费用结算管理办法：施工用水电费用：水费按 元/吨计算，由乙方在甲方提供的水源管处安装水表（水表为需经甲方书面认可的合格产品）；电费用按当地政府文件收费标准 元/度计算，乙方用电在甲方规定的电表下自行接线，双方专业代表每月共同抄表（电量为抄见电量与损耗电量之和）签字盖章的单据作为甲方财务部在月进度结算中的扣款依据。十三、其它约定13.1 重大技术问题的处理由设计院，现场监理工程师及甲方共同认可并签署意见再行实施。13.2 现场发生的签证，甲乙双方各指定专职工程师进行现场审核与把关，签证上必须有：甲方指定人员、乙方指定人员及监理签字。13.3 若发生计时工必须经过甲方有关人员签字盖章确认。180元/工日。13.4 甲方承诺施工现场达到四通一平条件，与相关主管单位协调沟通在手续暂不完善时确保现场能正常施工，因施工手续未完善，乙方进行施工所引发的建设主管部门的处罚或停工，所发生费用由甲方承担。13.5 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，整改返修直至合格为准。13.6 甲方如不能按合同支付工程尾款，乙方优先具有土地证抵押权及房产按甲方销售实际价格下浮30%作为支付给乙方的工程款。如正常履行合同付款约定，此条款解除。13.7 竣工后的场地，因工程施工所留下的大型砼块，碎砖、木块、砂浆、路基材料全部清理出场，费用由乙方自行承担。十四、乙方承诺：不以任何理由邀请甲方人员参加由乙方出资的各种餐饮、娱乐、休闲、健身等活动；不向甲方人员及其家属、朋友送礼（含礼金、购物卡、有价证券和物品）、报销应由其个人负担的费用；不为甲方人员及其家属、朋友的个人事务提供低酬劳、无偿帮助或任何形式的好处；不为甲方及其亲属、朋友提供使用交通工具、通讯工具；遵守公平竞争原则，不通过非正常手段进行商业竞争，损害甲方及其他商家利益。如违反上述承诺