土地流转合同书11.doc

土地流转合同书甲方；乙方；田情 为了促进土地资源开发利用，甲方积极配合乙方有效地进行土地流转，根据有关土地资源流转管理办法规定，甲乙双方本着友好协商，依法，自愿的原则，订立本合同。 一，流转土地的基本情况1，土地资源类型；耕地【田和土】及撂荒地【荒土】。2，地点；江西屯村牛背田组。3， 田【耕地】面积 亩，土【耕地】面积 亩，撂荒地 亩总面积为 亩。 二，土地资源流转时限期限30年，从2012年11月30日起至2042年11月30日止。 三，流转方式及流转费用根据相关规定，双方商定以租赁的方式流转所列资源的土地使用权。1, 所租赁前10年，田【耕地】，每年每亩200元，土【耕地】每年每亩100元，撂荒地每年每亩60元。土地费合计人民币 元，于每年11月30日前付款【特殊情况下可延后，但不应超过一星期】。2, 满十年后，第11年至第20年的10年期间，田【耕地】在原200每年每亩基础上增加100元，土【耕地】增加50元，撂荒土增加40元，分别为300，150，100元每年每亩。3，满二十年后，第21年至期满，田【耕地】在原300每年基础上再增加100元，土【耕地】再增加50元，撂荒土再增加40元，分别为400，200，140元每年每亩。 四；甲乙双方的权利1，流转期间，因国家建设确需征用土地，甲方享有土地补偿费，乙方享有地面附着物补偿费。2，乙方享有开展林木培育种植，养殖及完全的生产经营管理自主权。3，流转期内乙方有合伙和转让经营权，合同期满后，同等条件下乙方或者乙方的继承人具有优先权，续租流转金再议。4，流转期间内，乙方享有地面作物所有权和土地使用权，并可以作为贷款和其他债务的质押。5，乙方有依法享受有关政策的权利。6，承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方享有在该耕地，撂荒地上的投入及其产出物的所有权。7，若本组过世老人需安葬在园内，乙方须不计损失。外组外户籍人员安葬在园内，必须赔偿乙方全年及投入以来的全部费用。 五；甲乙双方的义务1，甲方有义务向乙方提供相关手续，并在10月30日前撤除土地上的杂草，树木，等附着物，达到乙方使用要求。2，流转期内，甲方不得以任何理由干涉乙方依法开展的生产经营活动。3，甲方有协助乙方管理维护产业园的义务，不得随意在乙方产业园内放牲畜或从事其它活动。4，乙方须按时付给甲方土地流转金【甲方不能及时领取除外，可延后领取】。5，如因乙方使用田，土，撂荒地而引起的纠纷和相邻权等问题由甲方负责协调，解决。6，水田，或积水的耕地甲方须放干。 六；其它约定事宜 流转双方必须遵守国家有关法律，法规和政策，主动接受相关部门的监督和指导。 七；违约责任本合同生效后，甲乙双方必须共同遵守。一方违约，赔偿对方因自己违约造成的一切经济损失，并承担相应的法律责任。1, 若乙方租赁甲方土地未满30年使用期，乙方在甲方土地上的所有出产物归甲方所有。3，如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同。八；本合同一式三份，甲乙双方，村委会各一份，具有同等法律效力。九；本合同未尽事宜，由甲乙