大成代理策划合同.doc

商业地产资源最庞大的专业服务机构 代 理 策 划 合 同甲方：常州大成房地产开发有限公司 （以下简称甲方）乙方：深圳市中港联行商业营销策划有限公司 （以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于 常州市关河中路号大成大厦以及常州市晋陵北路号大诚苑高层综合楼 （以下简称“本案” ）的销售、租赁、招商代理合作事宜，订立本合同。第一条：合同的词语定义：1. 甲方：系指常州大成房地产开发有限公司 ，为本案的合法开发商，拥有本案开发和经营的权利。2. 乙方：系指深圳市中港联行商业营销策划有限公司，为本案提供销售代理的服务公司。3. 常州市关河中路号大成大厦以及常州市晋陵北路号大诚苑高层综合楼 （即合同中的“本案” ）：系指甲方开发并委托乙方代理的 项目，若本案名称发生变更，不改变本合同对本案的实质描述，以及甲、乙双方依据本合同所享有的权利和承担的义务。4. 销售、租赁价格：系指本案的实际成交价格。第二条：代理范围甲方聘请乙方作为本案的非独家销售，销售,招商代理。第三条：代理期限委托代理期限为本合同签订之日起9个月，期满后本协议自行终止。若任何一方要求续签本合同，则必须在期满前一个月向对方提出书面意向，经双方协商同意后，重新签订代理合同。第四条：甲方的权利及义务1. 甲方支付乙方两个项目的策划咨询费人民币拾捌万元.2. 代理期内,甲方可以在乙方中国商业地产总网指定位置刊登相关广告和链接,乙方配合甲方全面宣传所代理的两个楼盘.3. 甲方派专人为联络代表，提供相关的管理意见直接与乙方进行沟通。4. 甲方负责办理相关手续，乙方应按甲方的需要给予配合。5. 甲方负责向乙方提供本案的相关资料。6. 甲方按合同规定，根据乙方的实际业绩支付乙方相应的佣金。7. 本合同期间，甲方允许乙方或由乙方陪同购买本案的客户于合理时间视察项目现场，考察所需的差旅费由甲方负责。8. 为乙方有效地履行本合同约定的各项义务提供必要的帮助。第五条：乙方的权利及义务1. 乙方为甲方代理的两个项目，展开市场调查，撰写商业中心调研定位方案,详细制定招商方案,并为甲方启动正式的招商程序.2. 乙方需为甲方在中国商业地产杂志刊登四期推广广告,价值人民币拾捌万元稿件由甲方自行提供。详见附件。3. 完全、适当地履行本合同约定的各项义务。4. 乙方在招商工作前期派五名专业技术人员到项目地进行实地调研,包括区域定位,调查问卷,商户潜在开发,设计新的招商手册等等,工作时间视实际情况所定(不少于一周).5. 乙方有义务以书面形式及时反馈客户对本案的观点和看法。6. 乙方承诺按甲方确认的资料客观公正地宣传本案，不得有欺骗行为，不得损坏甲方企业信誉。未经甲方书面同意或书面授权，乙方及乙方人员不得向客户做出任何与本案有关的承诺。7. 按本合同规定，根据实际的业绩获取相应的佣金。8. 积极为甲方整合各方资源,不定期的陪同客户考察代理项目.第六条：销售底价与付款方式及合同文本1. 本案的销售底价甲方确定为 元/平方米,但是否以此价格成交不作为考核乙方佣金所用。2. 买方的付款方式由甲方制定，未经甲方书面同意，乙方无权变更该买方的付款方式。3. 本案出售合同文本由甲方确定，未经甲方书面同意，乙方不得更改合同包括附件的内容。若乙方未经甲方同意签订的合同（包括附件）文本与甲方确认的合同（包括附件）文本不符而造成的一切责任、损失均由乙方承担。第七条：合同的签订本案项下的签约承诺书、预定单、预售合同、出售合同等，均由甲、乙双方与客户会面签订，并在甲方指定人员的认可及加盖甲方公章（合同章）后方能生效。第八条：销售佣金计算及结算与支付方式1. 项目销售之佣金的计算：双方同意根据实际成交情况，以签约金额为基数按相应比率提取甲方应支付给乙方的销售佣金。销售佣金比例：按实际签约金额的1%计算销售佣金。租赁或招商佣金比例:按实际签约金额的一个月的租金作为佣金。佣金汇入：深圳市中港联行商业营销策划有限公司 开户行：上海银行鞍山支行 帐 号：316641 03000 457808 2. 支付方式：甲在收到买方或租赁方定金后支付佣金（如果定金少于佣金，乙方在收取全部定金，在甲方在收到买方或租赁方第一期款后全部结清），甲方以支票的形式向乙方支付相应的佣金，乙方负责向甲方开具与其获得佣金相同数额的税务发票。第九条：因本案买卖及佣金支付所产生的各项赋税及政府机关收取的费用，根据中华人民共和国的有关规定，由甲、乙双方各自承担。第十条：合同的解除1. 乙方未能履行本合同约定的义务给甲方带来不利后果，经甲方书面通知后七天内乙方仍末改正的，甲方有权单方面解除本合同。2. 甲方应按合同约定及时支付佣金，在合同约定期内未支付的，乙方应书面通知甲方，并给予甲方五个工作日的期限，超出本条规定期限仍末支付的，乙方有权单方面解除合同，同时，甲方应按未付佣金以每日万分之五向乙方支付违约金。第十一条：合同的变更经甲、乙双方同意，可变更本合同内容。第十二条：争议的解决本合同签订后，双方如发生争议，经协商不能解决的，任何一方有权向本案所在地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同生效1. 本合同附件与合同正文具有同等法律效力。2. 本合同经双方