建房工程合同书.doc

建房工程合同书发包方（下称甲方）：承包方（下称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律，法规，遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：私人住宅建筑2、工程地点：3、.工程形式: 包工4、工程造价：每层建筑投影面积每平方米_元。（大写：仟_百_拾_元）。5、 工程面积：承建房屋投影面积为_,投影计算面积实量实算。6、工程工期：双方商定本建筑工程期为_天（以晴天计算），乙方按时按质完全部建筑施工项目。即从_年_月_日开始施工计算。二、甲方工作1、 乙方开工前，甲方将施工所需的水，电接驳倒施工场地。确定水准点与坐标控制点，协调处理施工场地周围地形关系和邻居关系。2、 按时，按质，按量提供充足的施工材料。3、 负责办理施工所涉及审请，审批等建筑手续。4、 相应做好施工人员临时住宿的安排工作。应由乙方自行解决，甲方只是协助。5、 协调在乙方施工过程发生的磨擦问题。三、 乙方工作 1、 乙方驻工地管理员：_代表公司履行监理工作。按要求组织人员施工，保质，保量，按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。2、 执行施工规范，安全操作规范，防火安全规定。3、 严格按照图纸及合同，国家规范，不得粗制滥造，如发现有不符工程质量的，乙方必须及时返工好，在施工过程中，如发现一切安全事故由乙方负责。乙方做好各项质量检查，安全检查和施工记录。4、 工程竣工末移交甲方之前，负责对工程成品进行监护。四、关于工程价格及结算约定1、方案设计确定后，由乙方以包工形式进行施工。2、包工价包括： A, 房屋基础建设。包括：开挖地梁土方，制捣承台，制捣地梁，立柱筋, 房地余泥回填。 B、房屋主体工程，包括：制捣围梁，制捣天面，立柱筋，室内砖墙，捣室内地骨，房顶琉璃瓦造型，飘窗造型，冷气架造型。 C、建筑装修工程。包括：内外墙批荡，贴外墙瓷片，贴地面地板砖，阳台、厕所、厨房、地面贴防滑砖，厨房、厕所贴墙身砖到顶，下水管道及下粪管道：包化粪池_个。 D、防护工程包括：搭双层竹排山，挂安全网。3、合同签订后，施工人员进场，地基基建完后，付_元，每一层天面建筑完成后付款_元，如此类推至封顶，内外批荡完后付款_元，外墙瓷片及地面地板砖完工后付款_元。余_元作为保修款外，余额结清。保修期为_个月。保修期到结清。保修款。工程结算完后，甲方扣留_元保修款，房屋使用_个月后，若无出现异常情况，保修款一次付清，保修期间若房屋出现不正常情况（房屋下沉造成房屋楼层，柱，梁，墙身开裂）乙方不负责任。乙方接到甲方通知后2天内必须到现场作业维修，若乙方没有作出合理解释而不正常维修，甲方有权通过其他工程人员维修，有关款项在保修款中扣除。4、如甲方新增工程项目凭甲乙双方签证单，其新增项目的付款以100预付方式支付，若甲方拖延付款，不讲明愿因，乙方有权停止施工。5、甲方向乙方所付全部工程款，以实际验收工程量为依据，并由乙方财务部开具盖有财务章（或公章）的票据为准。如无乙方盖章的收据无效。五、 有关材料供应的约定1、 本建筑材料由甲方自购，各项材料应在施工前三天内甲方采购供应到施工现场。由甲方提供的材料出现质量问题或规格差异，对工程造成损失的，责任由甲方承担。2、 甲方购置材料应天气或其它原因不能及时提供给乙方进行施工的，施工期相应顺延。六、 关于甲乙双方责任的约定1、 甲方责任：因甲方以下原因影响工期，损失由甲方承担，应按工程总量10补偿给乙方作为误工费;同时施工期相应延顺；A、 不能按期供水电；（政府原因除外，如停水停电等）B、 不能按期提供建筑用料；C、 不能保证施工时间（夏天上午7：00-11：00，下午15：00-19；00；冬天早上8：00-12：00下午14：00-18：00）；D、 不能按期付款；E、 因甲方原因变更设计造成人工浪费；应实报实销，面议。F、 因甲方终止合同，而总造价工程量未达到50的甲方应按工程总造价70支付作为补充；G、 延期验收H、 非乙方造成的其它不可预见的原因；2、 乙方责任；A、不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不延顺，相应损失由乙方承担；应按工程总量1补偿给甲方。B、乙方施工中违反操作常规造成人员伤亡，责任由乙方负责；C、施工过程中出现质量问题的，由乙方负责翻工，甲方不作补偿；七、关于施工及验收的约定1、 必须严格按照甲方认可的图纸施工。国家有关的建筑施工规范，合同进行施工。2、 施工过程中，甲方提出的变更计划，停止施工或增减项目，应立即通知乙方，列明停止施工或增减项目理由，乙方根据变更要求，尽快向甲方提交因变更造成的变更工期延误，补偿款等费用清单，甲方收到报告后两天内作出答复或协商调整。3、 隐藏工程在隐藏前，乙方通知甲方到现场验收，验收期为两天，甲方不按时验收，乙方可自检后如实填写隐藏工程记录，甲方应予承认。4、 因乙方原因造成的质量事故，其返工费有乙方承担工期不延顺。5、 因自然灾害及不可抗力因素造成甲方损失的，乙方不作赔偿，另工期相应顺延。6、 工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应在接到通知后_天内验收，并办理验收，移交手续。如甲方在规定时间内未能验收，需及时通知乙方，另定验收日期，否则视为甲方通过验收。若另定验收日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。八、 奖励和违约责任1、 由于甲方原因导致延期开工或半途停工，除顺延工期外甲方还应赔偿乙方停工、窝工所造成的损失。每停工一天或每窝工一天，甲方应支付乙方每天_元。甲方不按合同的约定拨付款。每拖延一天按付工程总造价的_支付滞纳金。2、 由于乙方的原因，延期竣工，每延期一天乙方支付甲方工程总造价的0.1的违约金。甲方要求提前竣工，应付赶工措施费（具体方案由双方协定）。3、 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责，并视为甲方实际验收，应付清工程款，方能使用，不然乙方有权拒绝使用。4、 一方原因，合同无法继续履行时，应通知双方办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方因此造成的经济损失。九、 双方承若：发包人向承包人承若按本合同约定的期限和方式支付工程价款及他应当支付的款项，履行本合同约定的全部义务；承包人向发包人承若按照本合同约定施工，竣工。并在保质保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。十、 建筑图纸经双方协商，达成一致的其它具体问题协议，作为合作伙伴的附件，与合同具有同等效力。十一、本合