地产公司交房标准(学习版).ppt

安徽省 房地产集团小区 住宅 商业 办公 交付质量和感观标准 前言 总则1 1为了提升企业品牌 提高客户满意度 统一小区 住宅 商业 办公 细部做法和标准 提供人性化管理和服务 特制订本标准 1 2本标准适用于安徽省文一地产开发的小区 住宅 商业 办公 装饰装修施工 一户一验 毛坯房向精装修移交工作面的前提条件之参考 1 3除执行本标准外 需符合国家 地方的相关验收标准和规范 基本规定1 4在工程施工 检查 验收各阶段 均应以此标准作为依据之一 1 5在毛坯房向精装修移交时 本标准内容如与精装修相关标准有不同之处 则以后者为准 1 6交房项目的交付标准在满足国家 地方规范前提下 不应低于本标准 1 7做为分户验收 一户一验的执行标准 1 8由于涉及观感质量 应同时依据文字定性表述 数据量化两方面执行本标准 1 9本标准的某些做法 若引起工程费用的增减 集团相关职能部门应在标书 清单 合同等文件中予以体现 其他1 10本标准为试用版 如有其他体现特色和利于品牌提升的做法 应及时报送至集团工管中心 经审定后补充 1 11本标准仅用于毛坯房标准交付的住宅项目 精装修及其他形态的物业待定 1 室内部分 毛坯房 1 1 楼地面 a 地坪平整 清洁 清爽 必要时交房前用水进行清洗 b 面层与结构层应结合牢固 无空鼓 裂纹 c 面层表面不应有裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 表面统一要求扫毛或拉痕处理 d 对因裂缝 变更等原因产生的表观缺陷 应采用统一处理方案 采用规矩型修补 如方形 长方形 严禁随意形状修补 保证楼地面 自然间 观感一致性 e 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度一致 局部空鼓长度不大于300mm 且每自然间 标准间 不得多于2处 f 当有填充层的厨房 下沉式卫生间有明确防水要求时 防水找平层在地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角 g 厕浴间 厨房和有排水要求的楼地面 与相连接各类面层的标高差应符合设计要求 坡度符合设计要求 不倒泛水 无渗漏 无积水 与地漏 管道 结合处严密平顺 h 空鼓面积不应大于400cm2 且每自然间 标准间 不得多于2处 i 允许偏差 地面平整度 标准间 4mm 踢脚线上口直线度 4mm j 楼梯要求 同 5 3 1条 2 3 1条 1 2 室内墙面1 2 1抹灰墙面 a 表面洁净 接槎平整 线角顺直清晰 无脱层 空鼓 起砂 面层无爆灰和裂缝 风裂除外 外露网格布等缺陷 对因裂缝 空鼓 变更等产生的表观修补缺陷 应采用统一处理方案 保证墙面观感一致性 局部应切割修补 采用规矩型修补 如方形 长方形 严禁随意形状修补 修补应美观 b 与基层之间必须粘结牢固 抹灰层应无脱层 空鼓 面层应无爆灰和裂缝 外墙不得出现渗水现象 c 有排水要求的部位应做滴水线 槽 滴水线应整齐顺直 内高外低 d 室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求 设计无要求时应采用1 2水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m 每侧宽度不应小于50mm e 允许偏差 平整度 4mm 阴阳角垂直度 4mm 立面垂直 4mm 阴阳角方正 4mm f 厨卫墙面洁净 颜色均匀 无抹纹 无浮沙 g 预留洞口规范 孔洞 盒周围的抹灰表面应整齐 光滑 管道后面的抹灰表面应平整 h 不同界面清洁 1 2 2腻子墙面 a 腻子面层应坚实牢固 手摸面层光滑平整 不掉粉 不起皮和开裂现象 眼观阴阳角不得有水波浪现象 b 门窗洞口 开关插座 消防箱 装饰线条 与其它材料交接处的周边应平整 垂直 方正 不得有毛刺 不得污染楼地面和其它专业相关设施 c 踢脚线等地面完成再做 踢脚施工时分色明显 线口顺直 d 腻子面层平整度控制在3mm以内 阴阳角平直度控制在3mm以内 1 2 3涂料墙面 a 涂料采用集团采购协议的相关品牌 b 抹灰层无脱层 起砂 空鼓 裂纹 外露钢丝网 c 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准 涂饰面正斜视颜色一致 无砂眼 无披腻子打砂纸时的划痕 无掉粉 起皮 无漏刷 透底 无泛碱 咬色 无起伏波浪 允许少量流坠 疙瘩 手感较细腻 光泽较均匀 d 对因裂缝 空鼓 变更等产生的表观修补缺陷 应采用统一处理方案 保证墙面观感一致性 e 抹灰层允许偏差 当设计无特殊要求 应符合第5 1条普通抹灰质量验收标准 其中平整度 4mm 阴阳角垂直度 4mm 立面垂直度 4mm 阴阳角方正 4mm 1 2 1条 1 3 顶棚工程1 3 1黑水泥腻子天棚 a 表面平整 模板拼缝处平顺 混凝土接缝高低差 4mm 如超过标准 需要进行填补和打磨 b 外观无露筋 蜂窝 夹渣 疏松 裂缝 漏浆 渗漏 无外露铁丝 模板碎屑等杂物 对因裂缝 空鼓 变更等产生的表观修补缺陷 应采用统一处理方案 保证顶棚观感一致性 c 外观颜色一致 特别是毛刷刷纹不应较深 纹理顺直 d 梁板阴阳角方正 线条顺直 目测无明显歪斜 e 墙面抹灰层至梁底 棚底的收口密实 收口线顺直 无锯齿型外观缺陷 f 面层允许偏差 平整度 4mm 阴阳角方正 4mm 层高 自然间 允许偏差范围 10mm 1 3 2白水泥腻子天棚 a 表面平整 模板拼缝处平顺 混凝土接缝高低差 4mm 如超过标准 需要进行填补和打磨 b 外观无露筋 蜂窝 夹渣 疏松 裂缝 漏浆 渗漏 无外露铁丝 模板碎屑等杂物 对因裂缝 空鼓 变更等产生的表观修补缺陷 应采用统一处理方案 保证顶棚观感一致性 c 颜色均匀一致 无砂眼 光泽均匀 d 梁板阴阳角方正 线条顺直 目测无明显歪斜 e 板底下5cm墙面用白水泥腻子施工 与墙面水泥砂浆分割线顺直 f 面层允许偏差 平整度 4mm 阴阳角方正 4mm 层高 自然间 允许偏差范围 10mm 1 3 3涂料顶棚 a 涂料采用集团合同内指定品牌 b 涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准 涂饰面正斜视颜色一致 无砂眼 无露筋 无披 批 腻子打砂纸时的划痕 无掉粉 起皮 无漏刷 透底 无泛碱 咬色 允许少量流坠 疙瘩 手感较细腻 光泽较均匀 装饰线 分色线平直 c 对因裂缝 空鼓 变更等产生的表观修补缺陷 应采用统一处理方案 保证顶棚观感一致性 d 面层允许偏差 平整度 4mm 阴阳角方正 4mm 层高 自然间 允许偏差范围 10mm 1 4 门窗1 4 1入户门 钢制防盗门 a 外观应平整 光洁 无明显凹痕或机械损伤 涂层 镀层应均匀 平整 光滑 不应有堆漆 麻点 气泡 漏涂以及流淌等现象 焊接应牢固 焊点分布均匀 不允许有假焊 烧穿 漏焊 夹渣或疏松等现象 外表面焊接应打磨平整 b 门与墙体间的缝隙填嵌应饱满 c 门锁 拉手 插销 小五金 门碰头安装齐全 安装位置准确 牢固 无锈蚀划痕 门开启应灵活 无异响 d 门框设置下框 门下框应用细石混凝土灌实 e 将配套的密封条嵌入门框的槽口内 密封条的连接处和四个角部 应拼接严密 f 允许偏差 框与扇 扇与扇接缝宽度为1 5 2 5mm 高低差小于2mm 门框的正 侧面垂直度不大于3mm 门框对角线长度差不大于5mm 1 4 2铝合金门窗 a 平开和推拉门窗扇安装牢固 开关灵活 关闭严密 无倒翘 无变形 框内无杂物 b 表面应洁净 平整 光滑 漆膜或保护层连续 无明显色差 无铝屑 毛刺 污迹 锈蚀 大面应无划痕 磕碰 c 各型材拼缝或孔洞位 门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满 无遗漏 涂胶表面圆弧光滑 边缘整齐顺直 无裂缝 d 入户平开门 推拉门应具有锁闭功能 推拉门窗扇须有防脱落措施 平开窗需有限位措施 配件 把手等位置正确 e 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好 无脱槽 卷边 门窗透气孔及排水孔应畅通 位置和数量应符合设计要求 f 推拉门窗滑轨顺直 无变形 推拉时滑动平顺 无异响 止停装置安装牢固 g 玻璃不可有裂纹 划痕 焊点及明显不平 h 安装偏差满足要求 i 门窗接地应按图纸设计要求应连接 j 阳台推拉门应设置拉手 k 框料与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满 表面采用密封胶封闭 如采用发泡剂 超出框料部分不允许切割 待凝固后整体塞回缝内 1 4 3塑钢门窗 a 塑钢门窗配件的型号 规格 数量应符合设计要求 安装应牢固 位置应正确 功能应满足使用要求 b 塑钢门窗扇必须安装牢固 并应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗扇必须有防脱落措施 c 塑钢门窗与墙体洞口的连接要牢固可靠 固定片安装位置应与预埋块相吻合 但不得将固定片装在中横框 中竖框 拼樘料位置 相邻固定片之间间距应不大于600mm d 塑钢门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满 并采用密封胶密封 密封胶表面应光滑 顺直 无裂纹 e 室外窗应有排水槽 长度为25mm 槽要平直 不能将型材下边打透 确保侵入框内的水及时排出室外 并有防尘效果 f 密封条装配后应均匀 牢固 接口严密 无脱槽现象 g 门框 门扇装配后 不得妨碍开关功能 门扇不应翘曲 h 五金配件安装位置应准确 数量应齐全 安装应牢固 i 安装偏差满足规范要求 塑钢门 窗交工之前 应将型材表面的塑料胶纸撕掉 如果塑料胶纸在型材表面留有胶痕 宜用香蕉水清洗干净 交付前所有卫生必须清理干净 1 5 厨房 卫生间1 5 1卫生间防水 a 防水层在管道穿过楼板面四周 防水材料应向上铺涂 并超过套管的上口 在靠近墙面处 应高出装修最终面层300mm 包括门洞侧面墙体 或按设计要求的高度铺涂 淋浴区墙面防水高度应高出装修最终面1800mm 防水层在卫生间门口部位应伸出门口墙体之外300mm 其他部位 洗脸盆 拖布池 防水高度尺寸按照设计图纸要求施工 各种施工标准高度需用墨斗弹线施工 严禁随意涂刷 b 防水层严禁漏涂 坡向应正确 排水通畅 坡度符合设计要求 c 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求 最小厚度不应小于设计厚度的90 防水层与下一层粘结牢固 不得有空鼓 防水涂层应平整 均匀 无脱皮 起壳 裂缝 鼓泡等缺陷 d 防水材料铺设和保护层施工完毕后 必需做2次蓄水检验 蓄水深度应为20 30mm 24h内无渗漏为合格 并做记录 1 5 2管根处理 a 无套管管道 管道根部直径500mm范围内 防水找平层应抹出最大高度不小于30mm的圆台外坡 并在套管根部位置抹圆弧半径为20mm 30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角 b 有套管管道 套管高出装修最终面层不少于50mm 管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严 上口用建筑密封膏封堵严密 c 立管位置靠墙或转角处 找平层向外找坡5 防水施工前 在套管根部位置抹圆弧半径为20mm 30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角 防水涂膜施工高度至套管上口 d 管根部位做到不积水 坡度正确 防水层和保护层无开裂现象 蓄水试验不渗漏 1 5 3风道根部处理 a 风道安装的支撑做法符合所选标准图要求 并经隐蔽验收合格 风道根部防水附加层按标准设置 防水油膏进行边口密封 并经隐蔽验收合格 b 外观检查 在地面与烟道根部交接位置抹30mm 50mm的水泥砂浆护脚 其应平整严密 表观无裂缝 1 5 4等电位联接 a 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件 构件与支线连接应可靠 b 需等电位联结的高级装修金属部件或零件 应有专用接地螺栓与等电位联结支线连接 且有标志 连接处螺帽紧固 防松零件齐全 c 局部等电位联结端子板应设置在方便检测的位置 等电位联结端子板应采取螺栓联结 以便拆卸进行定期检测 等电位联结线应采用BVR 4mm2导线在墙面内和墙内穿塑料管暗敷 等电位联结线出地面和墙面时采用标准接线盒 由接线盒引出线为明敷 1 5 5排风道 a 成品检查 实测实量检查排风道的外型尺寸是否符合设计选型 b 外观检查 排气道管壁完好无损 无裂缝 表面应整洁无污染 平整无飞边 外表面麻面 蜂窝修补面积不超过单侧总面积的1 20 c 配件检查 按设计及标准图检查排气道的进气口装置 其短管 防火防烟气倒流装置 可调式导流装置等应齐全 安装牢固 内部无杂物 d 安装检查 排风道安装顺直 垂直偏差不超过3mm e 按设计要求检查进气口安装标高 设计无要求时按照所选地方标准图检查 f 排气道转弯处应按照设计要求 或地方标准图要求 安装弯管 转弯处应无缩颈现象 g 管壁与四周结合处严密无裂缝 墙壁与排气道交界面粉刷网格布 或钢丝网 搭接长度 当设计无要求时按不小于250 粉刷面无露网 1 6 阳台1 6 1阳台地面与室内高差预留 a 阳台地面与室内相对标高应符合设计要求 不得有积水 不得倒泛水与渗漏 b 阳台地面排水方向正确 排水坡度符合设计要求 1 6 2型钢栏杆 a 栏杆及连接件有防锈防腐措施 结构安装牢固 无明显松动 b 表面油漆应洁净 平整 光滑 无漏刷现象 栏杆底脚 侧墙收口美观 c 各杆件拼缝严密 表面平滑 无翘曲 d 型钢与结构连接部分应伸入结构不小于2cm e 安全性要求 六层以下 含 阳台栏杆净高 1 05m 其他多 高层则 1 10m 垂直杆净间距 0 11m 栏杆离地面0 1m内无空隙 栏杆应避免出现横向连接 防止攀爬 f 允许偏差 栏杆直线度 2mm 垂直度 2mm 水平度 2mm 栏杆高 2 0mm 竖向和水平杆件间距差为 5 0mm g 栏杆按图纸设计要求施工接地 1 6 3铝合金栏杆 a 栏杆采用不锈钢螺丝固定 连接牢固 无明显松动 b 表面应洁净 平整 光滑 漆膜或保护层连续 栏杆底脚 侧墙收口美观 c 表面无明显色差 无铝屑 毛刺 污迹 锈蚀 大面应无划痕 磕碰 d 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑 边缘整齐 顺直 无裂纹 e 安全性要求 六层以下 含 阳台栏杆净高 1 05m 其他多 高层则 1 10m 垂直杆净间距 0 11m 栏杆离地面0 1m内无空隙 栏杆应避免出现横向连接 防止攀爬 f 允许偏差 栏杆直线度 2mm 垂直度 2mm 水平度 2 0mm 阴阳角方正 2mm 栏杆高度差 2 0mm g 栏杆按图纸设计要求施工接地 1 6 4玻璃栏杆 a 玻璃应磨边 裁割尺寸正确 安装牢固 玻璃应洁净 无缺角 划痕 破损 b 护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触 护栏玻璃间预留变形缝 采用弹性密封胶密闭 c 密封胶应粘结牢固 表面圆润光滑 边缘整齐顺直 无裂纹 玻璃槽 侧墙收口美观 d 安全性要求 护栏玻璃 钢化玻璃或钢化夹层 厚度 12mm 按照GBJ10规定的悬臂构件的要求进行专项检测 结构水平荷载 0 5KN m 最大允许挠度值 h 100 h为扶手高度 六层以下 含 阳台栏杆净高 1 05m 其他多 高层则 1 10m 栏杆离地面0 1m内无空隙 f 允许偏差 直线度 2mm 垂直度 2mm 水平度 2 0mm 阴阳角方正 2mm 栏杆高度差 2 0mm 1 6 5阳台地漏 排水 a 地面排水坡度符合设计要求 灌水 蓄水试验合格 地漏安装位置符合设计要求 b 地漏配件齐全 无破损 地漏内部清洁 无杂物 c 洗衣机位需采用洗衣机用地漏 d 地漏安装平整 牢固 周边无渗漏 周边水泥收边光滑均匀 目测无裂纹 泛水坡向地漏 找坡坡度符合设计要求 地漏口必须低于地面3 5 1 6 6阳台立管 雨水 a 相关要求同 5 5 8条款 其它要求如下 2 5 8条款外墙排水立管 b 套管 主立管穿楼板时应设套管 穿屋顶时须用防水套管 套管应完整无破损 顶部无毛刺 裂痕 凹陷 端面光滑 金属套管应无锈蚀 无污染 套管顶端高度应根据地面装饰做法预留 套管顶端应高出装饰完成面不小于20mm 套管内侧缝隙宽度均匀 封堵密实 c 排水管设置 当设计无要求时 屋面雨水与阳台排水宜分开设置 阳台雨水立管底部与市政排水应做间接排水 所有排水支管坡度正确 d 管道外侧与毛坯墙面距离应能满足普通装饰层厚度需要 1 6 7阳台涂料 真石漆 a 标准同 5 5 2 5 5 3条款 2 5 2 2 5 3 外墙涂料 外墙真石漆 b 涂饰时要保证周围的门窗 玻璃 灯具等的清洁 1 7 管道安装工程1 7 1室内给水管 a 管道固定牢固 支架间距符合要求 安装平直整齐 管道无破损 接口严密完好无渗漏 管道用手轻拉时应无松动 b 水表 各类阀门和附件的型号 规格 压力等级符合设计要求和施工规范 无破损 锈迹 无滑扣失效 滴水现象 安装排列整齐 位置 标高 流向正确 水路畅通 手柄朝向合理 阀门启闭灵活 维修方便 水表无空转现象 水表号应与房号一致 c 给水系统管道分户验收前应进行冲洗及消毒 并通过项目所在地卫生防疫部门的取样检验 符合国家 生活饮用水标准 d 各类给水管预留接口需安装金属堵头 堵头封闭完好无渗漏 接口突出墙面尺寸参考如下 涂料墙面 与抹灰面齐 贴砖墙面 突出抹灰面2cm 需装地柜位置 突出抹灰面4cm e 冷 热水管左热右冷 上热下冷 间距宜为150mm f 暗埋管线 需用仿宋蓝色字体标注 冷水管 红色仿宋字体标注 热水管 用墨斗线标明管道走向及范围 1 7 2室内排水管 a 管道应洁净 顺直 无污染 无色差 无破损 无直角 接头无渗漏 水平管纵横向弯曲每米为 1 5mm b 灌水试验不渗不漏 排水通畅 c 塑料排水立管伸缩节设置符合设计规范要求 间距不大于4000mm d 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管 e 立管检查口设置位置合理 检修口朝向便于检修及管道包封 穿楼板套管与管道之间 采用阻燃密实的材料填实 端面光滑 防火圈或防火套管设置符合设计要求 f 排水支管安装牢固 坡度符合设计要求 不允许无坡 倒坡 支管吊架 固定点 牢固 管道接触紧密 间距不大于500mm 横支管安装高度应保证最低点参照设计要求或不低于2300mm 不应影响外窗开启 g 排水点预留地漏且位置合理 水封高度不得小于50mm或设置S弯且低于排水表面 周边无渗漏 排水口 地漏口完整 且封口严密 排水口应预留合适的装修高度并进行封堵 防止垃圾进入排水管道 1 7 3管道附属构造 a 套管 主立管穿墙壁和楼板时宜设套管 穿屋顶时须用防水套管 套管顶部无毛刺 裂痕 凹陷 安装在楼板内的套管高出装饰面20mm 安装在厨房和卫生间的套管高出装饰面50mm套管内侧缝隙宽度均匀 封堵密实 端面光滑 墙壁内的套管两端则与饰面相平 套管底部应与楼板底面相平 端面光滑 管道接口不得设在套管内 b 管道支 吊 托架和管卡位置正确 埋设应平整牢固 如表面涂漆 则面漆应刷两道 油漆附着良好 均匀亮泽 无脱皮 起泡和漏涂 无流淌及污染 c 地漏 安装应牢固 安装位置坡度正确 表面平正美观 无渗漏 地漏低于安装位排水表面5mm 洗衣机位置采用洗衣机用地漏 d 空调洞预埋套管 坡度向外 室内侧与墙面平齐 室外侧或伸出外墙装饰面50mm 或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理 洞口内外侧边缘整齐圆顺 e 细部收口 各类外露管道和管件外观清洁 横平竖直 无明显歪斜 f 其他 露台应配置地漏 1 8 电气安装工程1 8 1面板 开关 插座 接线盒 a 照明开关安装位置便于操作 开关边缘距门框边缘的距离0 15 0 2m 相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致 且控制有序不错位 b 暗装的开关面板应紧贴墙面 四周无缝隙 安装牢固 表面光滑整洁 无碎裂 划伤 装饰帽齐全 c 当接触有触电危险家用电器的电源时 采用能断开电源的带开关插座 开关断开相线 d 插座接线顺序为 单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接 左孔或下孔与零线连接 单相三孔插座 面对插座的右孔不相线连接 左孔不零线连接 e 潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座 1 8 2室内灯具 a 阳台 露台灯具符合交楼标准 b 能够接触到雨水的灯具 必须采用防风雨灯具 交付时 在无特殊要求下 室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯 并保证通电后 开关控制和照明正常 c 各灯具灯座与墙 顶的接触紧密 墙面灯泡安装水平 顶面灯泡安装垂直 d 客厅 餐厅 功能用房的顶棚照明灯具位置 应符合设计要求和交付样板 原则上位于功能区域的中心位置 不宜偏离过多 造成视觉上不美观 e 安装允许偏差 同一区域成排灯具中心线偏差 5mm 1 8 3配电箱 a 位置正确 部件齐全 箱体开孔与导管管径适配 暗装配电箱箱盖紧贴墙面 箱表面涂层完整 b 配电箱内配线整齐 无绞接现象 导线连接紧密 无伤芯线 不断股 垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同 同一端子上导线连接不多于2根 防松垫圈等零件齐全 c 照明及插座回路应分开设置 空调应设置单独回路 d 配电箱内开关动作灵活可靠 带有漏电保护的回路 漏电保护装置动作电流不大于30mA e 配电箱内 分别设置零线 N 和保护地线 PE 汇流排 零线和保护地线经汇流排配出 f 配电箱上的标识器件标明被控设备编号及名称 被操作位置 接线端子有编号 且清晰 工整 不易脱色 g 配电箱穿孔应按规范要求进行保护 上锁母 黄腊管 或垫皮 1 9 智能建筑综合布线工程1 9 1可视对讲系统 a 预留盒位置正确 不宜安装在进户门开启范围内 无杂物 管路通畅 b 可视对讲机外观色泽均匀 无划痕 掉漆 油漆 手触无灰尘 c 可视对讲机底边距地宜为1 3米 d 可视对讲机信号清晰 画面清晰 无杂音 1 9 2综合布线系统 电视 网络 a 暗装面板紧贴墙面 横平竖直 四周无缝隙 安装牢固 表面光滑整洁 无碎裂 划伤 零配件齐全 b 点位预留应符合图纸设计 位置正确 c 预留的管盒内应预留尼龙绳 应上白板 d 安装尺寸 与强电插座水平间距 300mm 面板底边距地宜为300mm e 安装允许偏差 同一室内面板的高度偏差 5mm 并列的面板高度偏差 0 5mm 面板的垂直度 0 5mm g 网络 电话 电视 无线覆盖 楼宇自控线均应用线标标示编号 1 9 3多媒体箱 a 多媒体箱安装应位置正确 箱体开孔合适 切口整齐 开孔处应密封 暗式配电箱箱盖紧贴墙面 箱体油漆完整 无碎裂划伤 b 导管入箱体应采用锁母或成品接头 c 箱体内外清洁 箱盖开闭灵活 箱内预留尼龙绳 线缆 长度足够 紧固件齐全 d 安装尺寸 配电箱底边距地面 300mm 安装允许偏差 垂直度 1 5 等电位箱箱体符合设计要求 箱门应有标志 e 有线电视放大器 分配器箱 UPS电源箱 对讲箱 箱体符合设计要求 单开门带锁 喷塑 箱门应有使用标志 f 室内综合布线箱内需有220V电源 皮线光纤到位 g 网络 电话 电视 无线覆盖 楼宇自控线均应用线标标示编号 1 10 天然气安装工程 a 燃气管道必须敷设于套管中 且宜与套管同轴 b 套管内的燃气管道不得设有任何形式的连接接头 不含纵向或螺旋焊缝及经无损检测合格的焊接接头 c 套管与燃气管道之间的间隙应采用密封性能良好的柔性防腐 防水材料填实 套管与建筑物之间的间隙应用防水材料填实 d 阀门的安装位置应符合设计文件的规定 且便于操作和维修 e 阀门宜有开关指示标识 对有方向性要求的阀门 必须按规定方向安装 f 燃气计量表外观应无损伤 涂层完好 钢支架的安装应端正牢固 无倾斜 距插座距离不得小于200mm g 立管固定可靠 丝接管道接口处应均匀 无断丝 锈蚀 防锈漆涂刷均匀 管材及附件应干净无污染 立管垂直度偏差不大于3mm m 1 11 热水 太阳能 安装工程 a 热水管道必须符合设计要求 太阳能外观检查应完好无损 涂层无脱落 无锈点 无掉漆现象 随机配件应齐全 b 屋顶太阳能热水器固定必须牢靠 排列整齐 房号与户室对应 编号正确 c 栏杆壁挂式太阳能集热器固定必须牢靠 与栏杆的连接固定点宜做活动连接 并有可靠的防滑措施 固定件与栏杆色调一致 防锈漆涂刷均匀 上下层垂直度偏差不大于5mm 整栋成列的偏差不大于20mm 水平偏差不大于5mm 并做好防雷电气连接 d 水箱安装高度距底边不宜小于2200mm 应安装于主体结构承重构件 不宜直接在砌体上固定 水平偏差不大于3mm e 水压试验必须合格 f 水阀控制可靠 启闭灵活 2 公共区域部分 含物业用房 公共厕所等 2 1 公共区域内装2 1 1石材 瓷砖墙面 a 室内墙面饰面板 砖 面层应结合牢固 无空鼓 b 面层表面应洁净 平整 无明显色差 接缝均匀 板块无裂缝 掉角 缺棱等缺陷 2 1 2涂料墙面 a 抹灰层无脱层 起砂 空鼓 裂纹 外漏钢丝网 涂饰面层应粘结牢固 不得漏涂 掉粉和防锈等缺陷 b 涂饰面正斜视颜色一致 无砂眼 无批腻子打砂纸时的划痕 无掉粉 起皮 无漏刷 透底 无泛碱 咬色 手感较细腻 光泽较均匀 c 饰面层不应有爆灰 裂缝 起皮 同一面墙无明显色差 表面无划痕 损伤 污染 阴阳角应顺直 2 1 3石材 地砖楼地面 含楼梯踏步 a 排砖原则 开间方向宜对称 垂直门口方向分中 地面排版整齐美观 b 表面洁净 图案清晰 色泽一致 接缝均匀 周边顺直 板块无裂纹 掉角和缺楞等现象 c 面层与基层的结合必须牢固 无空鼓 裂缝 d 接缝应平直光滑 填嵌应连续 密实 宽度和深度应符合设计要求 e 阴阳角搭接方式 非整砖使用部位应符合设计要求 f 踢脚板的缝与地面缝形成骑马缝 铺设时应在房间的两端头阴角处各镶贴一块砖 出墙厚度和高度应符合设计要求 g 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致 齿角整齐 楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm 防滑条顺直 h 垂面层表面的坡度应符合设计要求 不倒泛水 不积水 与地漏 管道结合处应严密牢固 无渗漏 i 表面平整度 4mm 缝格平直 3mm 接缝高低 1 5mm 踢脚线上口平直 4mm 板块间隙宽度 2mm 2 1 4水泥砂浆地面 a 同室内做法 2 1 5细石混凝土地面 a 表面不应有裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 地面平整 无落地灰 无色差 踢脚线上口应水平顺直 b 当采用细石混凝土面层时 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 2 1 6吊顶 a 选用优质石膏角线 严防石膏遇水变潮发霉变色 b 石膏角线平整 顺直 不得有弯形 裂痕 污痕等现象 c 吊顶及石膏角线采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定 严禁采用射钉固定 防止泛锈 d 吊顶施工前要求墙砖先行铺贴 铺贴高度高于吊顶完成面标高 e 石膏板的接缝进行板缝防裂处理 双层石膏板之间接缝应错开 防止接缝开裂 f 表面应洁净平整 色泽一致 边缘整齐 接缝 接口严密 无错台错位 宽窄一致 无翘曲 裂缝 起皮 缺角 污垢及缺损 压条平直 宽窄一致 g 灯具 烟感器 喷淋头 风口箅子 检修口等设备 位置合理 美观 套割尺寸准确边缘整齐 与饰面板的交接应吻合 严密 2 1 7钢质防火门 a 门扇表面平整光洁 无划痕 毛刺 锤印和缺棱 掉角 色泽一致 割角准确 交圈整齐 无锈蚀 碰伤 凹坑 污染 拉毛 b 框与墙体缝隙应填水泥砂浆 嵌饱满密实 表面平整光滑 无裂缝 c 钢质防火门设置永久性固定标记 d 防火密封胶条安装牢固 无断裂 砂眼等缺陷 e 合页 门锁 拉手 小五金等 无损坏 凹痕 铁锈 划痕 闭门器安装牢固 开启力度适当 关闭节奏先快后慢 f 门扇开启灵活 无碰擦 异响 密闭 框与扇及扇与扇平行 无大小头 g 安装尺寸 无下框时门扇与地面完成面的留缝 5mm 子母门门扇之间缝宽 3mm 门扇与门框 3mm h 允许偏差 门框的正 侧面垂直度 3mm 门框对角线长度差 5mm 门框水平度 3mm i 认证标签张贴 2 1 8木质防火门 a 木质防火门制作满足现行防火规范 验收标准及图纸设计要求 b 门框 门扇边框及骨架均采用优质阻燃木材 门框与扇搭接处及双扇间设有防火胶条槽 内粘贴防火膨胀密封胶条 满足消防规范的要求 c 门框的安装 门框埋入地平面20mm 以2100mm高为例每个门需6个固定点 分布在立框上用胀栓固定 上下各进200mm 中间均布 若高为2400mm的门框8个固定点 d 门扇的安装 在框上分别确定合页位置 剔好框 扇合页槽 严禁只在框 或扇 上一边开合页槽 用 5 40的 木螺丝固定 先用锤打入1 3的深度 然后用改锥拧入 严禁一次打入 e 合页 门锁 拉手 小五金等 无损坏 凹痕 铁锈 划痕 闭门器安装牢固 开启力度适当 关闭节奏先快后慢 f 认证标签张贴 g 防火门应安装贴脸 2 1 9消火栓 a 安装消火栓箱时必须取下箱内的水枪 消防水带等部件 不允许用钢钎撬 锤子敲的方法将箱硬塞入预留孔内 而应将消防箱平稳地放入定好位后 四周缝隙用填料填补饱满 b 消火栓栓口应朝外 栓口中心距地面为1 1m 允许偏差20mm c 消火栓设置位置远离进户门 两者位置错开 2 2 设备管井2 2 1防火封堵 a 桥架 插接母线穿楼板处应做20 30mm防火封堵 顶部设置防火托板 加装饰圈 b 套管与管间防火封堵 c 电井桥架内防火包 防火胶泥封堵到位 d 桥架穿板洞口吊模封堵到位 e 桥架穿墙水平封堵到位 2 2 2管道安装 a 管道应洁净 顺直 无污染 无色差 无破损 b 支架牢固 与管道接触紧密 c 沿墙整齐排列 以管道保温最终外形尺寸为依据 保持管道间距均匀 距离以管道外缘为准 d 管道穿楼板根部设套管或护墩 套管与管道之间做防火封堵 顶部齐平光滑 设装饰圈 e 管道油漆应完整 均匀 光亮 保温层牢固平顺严密 标识应清晰醒目 f 排水坡度正确 无反坡现象 水平管纵横向弯曲每米 1 5mm g 管道排列整齐 标示齐全准确 支架标高一致 套管下设牢固 严密 标高一致 环缝均匀 封堵规范 表面密实平整 根部处理细腻 h D 25明装管道按规范要求 需做保温 2 2 3地漏 a 地面平整并向地漏放坡 b 井内地面地漏低于室外地面 2 2 4墙面 a 设备间墙面抹灰平整并批白 2 2 5顶棚 a 洞口吊模封堵密实 平整 b 顶棚涂饰面层应粘结牢固 不得漏涂 透底 起皮 掉粉和反锈等缺陷 2 2 6防火门 a 防火门下部不少于20cm的混凝土挡水坎 b 防火门需平开90 c 其它同公共区域防火门要求 5 1 8条 2 1 8条 2 3 楼梯2 3 1水泥楼梯踏步 a 楼梯踏步方正一致 线条顺直 边角完整 高度均匀 面层坚实平整耐磨 色泽一致 b 踏步一侧宜设置挡板或挡水线 防止楼梯侧面污染 c 楼梯踢脚线表面平整 突出墙面厚度一致 线条整齐 无色差 d 踏步 含平台 临边一侧应设置挡水线 楼梯平台交接转角处 应做倒角处理 e 楼梯踏步的宽度 高度应符合设计要求 楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm 每踏步两端宽度差不应大于10mm 旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm 楼梯踏步的齿角应整齐 防滑条应顺直 2 3 2地砖楼梯 a 踏步 1 地砖及石材面层踏步砖缝对齐 铺贴坚实 无色差 高度一致 面宽均匀 2 踏步一侧宜设置挡板或挡水线 防止楼梯侧面污染 3 楼梯踢脚线表面平整 突出墙面厚度一致 线条整齐 无色差 4 踏步 含平台 临边一侧应设置挡水线 楼梯平台交接转角处 应做倒角处理 b 踢脚线 1 楼梯踢脚线表面平整 突出墙面厚度一致 线条整齐 无色差 2 踢脚线可以整块铺设 接缝光滑 3 踢脚线可与踏步一致 阶梯布置 2 3 3楼梯滴水线 a 梯板滴水线轮廓分明 滴水线槽顺直 宽窄一致 2 3 3楼梯栏杆 a 栏杆立柱柱脚宜设置在踏步面中部 下横杆与梯步的间距均匀一致 b 栏杆油漆涂刷厚度均匀 无色差 栏杆无明显焊缝 并做好成品保护 c 栏杆扶手处转角平顺 弧度顺畅 d 瓷砖 石材饰面之上设置栏杆时 宜设置装饰盖板 栏杆插入位置整齐 平顺 e 玻璃栏板玻璃裁口整齐 无缺角 破损 表面无划痕 密封胶应粘结牢固 表面应圆弧光滑 边缘整齐 顺直 无裂纹 f 栏杆立柱柱脚水平一条直线 g 瓷砖 石材饰面之上设置栏杆时 需要设置装饰盖板 h 木栏杆纹理顺直 颜色一致 无节疤 裂缝 碰伤 划痕 表面光滑 i 金属栏杆弯头焊接牢固 圆度均匀 表面光滑 钢材合格不锈蚀 与栏杆焊接面处理后颜色一致 j 平台栏杆地面以上100mm高度内应设置实体挡板 工程建设标准强制性条文 楼梯扶手高度不应小于0 9m 楼梯水平段栏杆长度大于0 5m时 其扶手高度不应小于1 05m 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0 11m 2 4 电梯2 4 1电梯门套线 a 石材安装后无明显色差 无变形 破损 石材表面平整 相邻石材间无明显错台 b 石材裁口必须打磨 抛光 光泽度与石材表面一致 c 石材造型安装满足设计效果 2 4 2电梯平层 a 电梯控制面板表面清洁无污染 无划痕 按键灯正常 b 层门指示灯盒 召唤盒和消防开关盒应安装正确 其面板与墙面贴实 横竖端正 c 层门开关必须灵敏可靠 层门强迫关门装置必须动作正常 d 电梯轿厢门槛石处应向电梯厅内找坡2 5 防止水流入电梯井 e 层门地坎至轿厢地坎之间的水平最大距离不超过35mm 2 4 3电梯轿厢 a 电梯轿厢门板表面无划痕 电梯内外开启正常 照明正常 轿箱内墙面无划痕 内部装饰满足设计要求 b 可实现五方对讲 手机信号正常 监控可正常使用 c 运行应平稳 无噪声 平层准确 d 轿门带动层门开 关运行 门扇与门扇 门扇与门套 门扇与门楣 门扇与门口处轿壁 门扇下端与地坎应无刮碰现象 2 4 4电梯机房 a 机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20 40mm 通向井道的孔洞四周应设置高度不小于50mm的台缘 b 机房内吊装用的吊钩不得使用螺纹钢 并应清晰标出能吊装的重量 c 电梯机房安装设备前 应完成预留洞口的修整 天棚 地面 墙面的装饰施工 避免造成后期污染 d 电梯机房应设置挡鼠板 板面做黄绿标示 e 电梯机房应设置换气扇 应设置防雨设施 若有窗应设置防虫网 f 电梯机房可设置空调等降温设施 有相关要求的前提下可设置 g 普照 应急照明 开关线路齐全布线规范 双电源设备到位 重复接地符合国家相关要求 h 机房排风有效且到位 室内空气形成对流 以防形成负压 2 4 5电梯成品防护2 4 5 1轿厢保护 a 轿厢内扶手应全部拆除 b 轿厢内壁用大芯板或实木板进行防护 轿厢地面也要铺设大芯板 木板的大小要与轿厢的面积适当 不能影响电梯门的正常运行 装设木板或塑料板时在轿箱内选层面板处要让所有按钮露在外面 c 在轿厢的内壁上贴有电梯检验合格证 乘梯须知 紧急联系电话 轿厢顶部拆除原有天花板 用大芯板保护顶部 轿箱内主照明在大芯板上挖2个或4个40瓦的吸顶灯 d 电梯门原厂保护膜不得有破损 划伤 层数按钮用塑料膜保护 门下轨道需保持干净 不得有灰尘 沙粒 准备木制垫板 防止手推车轧坏轨道 2 4 5 2门套保护 a 电梯门套及电梯厅过道门套用九厘板根据外侧大理石实行满包 b 用适宜尺寸的稍厚大芯板拼成门套形状包装固定在外侧石材上 防止材料进出电梯时损坏石材 2 4 5 3电梯厅阳角保护 a 用大芯板做成两边都为300mm宽的L护角 然后用美纹纸粘在阳角上 护角从地面做到距地面2米高处 2 5 外墙部分2 5 1单元门 a 单元门推拉时不得存在顿锉感 b 门口处设置过门石 室内外地面石材过渡自然 应做好成品保护工作 不得有刮痕 擦痕及施工污染 c 雨棚及挑檐找坡方向合理 无明显积水 表面整洁 规整 顺直 无损坏 根部收口到位 不应外露铆钉 d 单元门门框宜设置无底框式 或下埋式 门框 避免交付后地框损坏 2 5 2外墙涂料 a 基层腻子应平整 坚实 牢固 无粉化 起皮和裂缝 b 平涂基层应符合高级抹灰质量标准 其他类型涂料应符合普通抹灰质量标准 c 基层应表面平整 立面垂直 阴阳角垂直 方正和无缺棱掉角 分格缝深浅一致且横平竖直 基层无明显射影和波纹 d 涂饰均匀 粘结牢固 不得漏涂 透底 起皮和反锈 e 有排水要求的部位应做滴水线 槽 滴水线 槽 应整齐顺直 滴水线应内高外低 f 允许偏差 表面平整度 2mm 阴阳角垂直 2mm 阴阳角方正 2mm g 颜色均匀一致 无流坠 咬色 气泡 起层等现象 外墙阴阳角应顺直 分格缝深浅一致和横平竖直 1mm h 装饰线条应顺直 接缝平直 不得有裂缝 破损 根部积水等现象 i 滴水线设置 阳台边梁 突出外立面的构件应在下部设置滴水线 槽 不宜做鹰嘴 滴水线的设置不得拉通至墙面 应在靠近墙面50mm向外侧收头 避免污染墙面 檐口滴水线条顺直 2 5 3外墙真石漆 a 基层应牢固 不开裂 不掉粉 不起砂 不空鼓 无剥离和无附着力不良的旧涂层等 b 基层应表面平整 立面垂直 阴阳角垂直 方正和无缺棱掉角 基层无明显射影和波纹 c 基层腻子应平整 坚实 牢固 无粉化 起皮和裂缝 d 符合涂饰工程标准 不允许出现掉粉 起皮等现象 不得有返碱 咬色等现象 不得出现漏涂 透底等现象 饰面斑点的疏密要均匀 在1米之内 正视 斜视喷点均匀 不允许连片 饰面颜色 光泽均匀一致 罩面漆要涂刷均匀 涂饰时要保证周围的门窗 玻璃 灯具等的清洁 2 5 4金属幕墙 a 金属幕墙的造型和立面分格应符合设计要求 b 金属幕墙的金属框架方柱与主体结构预埋件的连接 立柱与横梁的连接 金属面板的安装必须符合设计要求 安装必须牢固 c 金属幕墙的板缝注胶应饱满 密实 连续 均匀 无气泡 宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定 d 金属板表面应平整 洁净 色泽一致 e 金属幕墙的压条应平直 洁净 接口严密 安装牢固 f 金属幕墙的密封胶缝应横平竖直 深浅一致 宽窄均匀 光滑顺直 g 金属幕墙上的滴水线 流水坡向应正确 顺直 h 不允许明显划伤和长度 100mm的轻微划伤 i 安装允许偏差 幕墙表面平整度 2mm 板材立面垂直度 2mm 相邻板材板角错位 1mm 阳角方正 2mm 接缝直线度 3mm 接缝高低差 1mm 接缝宽度 1mm 2 5 5石材外墙 a 外墙石材料宜用火成岩 如天然花岗石 不使用变质岩 如用大理石 砂岩 页岩等石材 表面做防污处理 b 石材板面平整 洁净 颜色均匀 无明显色差 无裂痕 缺损 泛碱 凹坑 每平方米内 0 1 0 3mm划伤的长度小于100mm且不多于2条 擦伤总面积不大于500mm2 c 饰面板应禁用密拼方式 板面密封胶嵌缝应密实 横平竖直 深浅一致 宽窄均匀 光滑顺直 嵌填材料色泽应一致 满足设计效果 采用湿作业法施工的饰石材面板 应做防碱背涂处理 饰面板与基体之间的灌注材料应饱满 密实 无空鼓 板面孔洞应机械套割 边缘整齐 d 阴阳角石板压向正确 板边合缝顺直 凸凹线出墙厚度一致 上下口平直 面板上洞口 槽边应套割吻合 边缘应整齐 空缝安装须有防水措施 并有排水出口 e 石材造型安装满足设计效果 f 石板安装允许误差 表面平整度 2mm 竖缝及墙面垂直度 3mm 横 竖缝直线度 层高 2mm 拼缝宽度 2mm 2 5 6饰面砖外墙 a 面砖排版应合理美观 非整砖使用部位符合设计要求 b 面砖上开洞套割吻合 边缘整齐 c 面砖接缝平直 光滑 嵌缝密实 连续 宽度 深度均匀 色泽一致 d 贴砖墙面排版时 窗台上口应统一竖排 贴砖墙面的阳角应使用转角砖 2 5 7外墙线条 EPS GRC a 装饰线条应顺直 接缝平直 不得有裂缝 破损 根部积水等现象 b EPS EPS构件粘贴时 网格布应当翻包 粘结缝应随粘随勾 灰缝饱满 并保持EPS构件表面的整洁 安装时 若需拼接 应事先测量好拼装尺寸和角度 并在平整地方进行预拼装 缝隙不大于3mm 拼接完灰缝应用灰刀勾平 使EPS构件成为一体 干燥后 EPS构件拼接部位采用EPS构件抗裂专用胶进行处理 拼缝处理 粘接缝宽不大于3mm时 在安装完的次日进行拼缝的砂纸打磨处理 使用优质罩面砂浆粘贴100mm宽玻纤网格布 厚度小于2mm 粘接缝宽大于3mm时 缝内用薄聚苯片填塞后 再使用优质罩面砂浆粘贴100mm宽玻纤网格布加强 c GRC GRC构件形状 安装位置与符合图纸设计要求 并满足装饰的外观要求 柱 墙面板 檐线等的GRC构件之间的缝隙以及与墙体之间的缝隙要填充水泥沙浆 必要时可用玻璃布用胶粘接 EPS线条 GRC线条 2 5 8外墙排水立管 a 管道应洁净 顺直 无污染 无破损 油漆色泽一致 无脱皮 起泡 漏涂 流淌 b 存水弯 洗衣机地漏应设S型存水弯 阳台地漏设P型存水弯 有效水封深度 50mm c 检查口 宜每隔一层设置一个 在建筑物最底层和有卫生器具的二层以上建筑物的顶层应设置检查口 检查口距地 楼 完成面 1 0m 最底层和有卫生器具的最高层必须设置 立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口 检查盖朝向应便于检查 横干管检查口应垂直向上 d 雨水斗 应固定在屋面承重结构上 雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏 连接管管径当设计无要求时 不得小于100mm 室内雨水管灌水试验的灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗 e 其他 所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面 应设伸顶通气管和通气帽 高度符合设计要求 通气管根部做细石混凝保护 管卡固定位置要做耐候胶封闭 伸缩节按规范安装 安装高度一致 屋面雨水与阳台排水分开 阳台雨水立管底部应间接排水 灌水通球试验不渗不漏 排水通畅 立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为2 5cm 与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算 f 安装允许偏差 立管垂直度 3mm m 立管 全长5m以上 垂直度 15mm 水平管纵横向弯曲 1 5mm m g 雨水应接入雨水井 特殊情况下落水管下部应做处理 如 水簸箕 散水板 2 6 屋面2 6 1细石混凝土保护层屋面 a 表面平整 密实光洁 排水坡度正确 无积水现象 无空鼓 裂纹 起壳 起砂等缺陷 b 应留设表面分格缝 其纵横缝间距不宜大于6m 细石混凝土保护层与女儿墙之间应预c 分格缝和墙边预留缝需采用密封材料嵌填严密 粘结牢固 无开裂 缝格宽度均匀顺直 嵌缝表面圆润光滑 边缘整齐 并与檐口平直 d 屋面与突出屋面结构的连接处和转角处 应做成圆弧形或钝角 且整齐平顺 f 伸出屋面管道的防水收头处应用金属箍箍紧 并用密封材料封严 g 排水口设置 水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5 并应用防水涂料涂封 其厚度不应小于2mm 水落口周围基层应坚实 无孔洞 空鼓 裂缝 屋面雨落水口处找坡应满足规范要求 不得积水 按要求设置雨篦子 h 排水沟设置 屋面排水沟防水应设置附加层 当采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时 宜设置防水涂膜附加层 天沟 檐沟卷材收头应固定密封 高低跨内排水天沟与立墙交接处 应采取能适应变形的密封处理 i 防水收边收口 防水收头距屋面完成面的高度 250mm 立面收头符合设计和施工要求 边缘顺直 卷材收头可压入女儿墙凹槽内固定密封 也可采用金属压条钉压 并用密封材料封固 j 透气管设置 透气管应设置弯头 弯头连接严密 光滑 无渗漏 透气管应进行防锈处理 透气管根部设置泛水 高度不低于200mm 2 6 2女儿墙压顶 a 女儿墙压顶向屋面找坡 排水坡度5 为宜 b 女儿墙压顶应牢固 无开裂 c 女儿墙表面应平整 无裂缝 d 女儿墙泛水的分隔缝宜与屋面刚性层的分隔缝对齐设置 缝宽一致 线条顺直 2 6 3设备基础 a 设备基础按要求设置防水300mm 低于30mm设备基础采取防水全包 b 设备基础阴阳角部位防水附加层 2 6 4设备接地 a 按照设计要求进行接地 b 用 25 4的镀锌扁钢从就近的避雷网引接地线 接地扁钢一端与避雷网连接 另一端在金属附近地面引出 应高于设备基础100 200mm c 无振动设备在金属体上直接焊接 有振动设备和非碳钢金属体应用编织软铜线两端压端子跨接 编织软铜线外套黄绿双色热缩套管且热缩 d 伸出地面的接地母线应刷黄绿相间油漆 e 体积较大的金属体应做不少于2处的接地 高度高于避雷网时 应加避雷针保护 f 接地母线附近应做接地