第4章 建设工程合同概述.ppt

第四章建设工程合同概述 第一节概述第二节建设工程施工合同第三节建设工程施工合同的质量条款第四节建设工程施工合同的经济条款第五节建设工程施工合同的进度条款第六节与工程相关的其他合同 第一节概述 1 建设工程合同的概念及特征1 1建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设 发包人支付价款的合同 1 2建设工程合同的特征 合同主体的严格性 形式和程序的严格性 合同标的的特殊性 合同履行的长期性 2 建设工程合同的主要内容2 1建设工程合同的主体 1 发包人主体资格 2 承包人主体资格 1 发包人主体资格 应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 实行招标发包的 应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜 进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实 符合其他法律法规的要求 2 承包人的主体资格 对建设工程承包人 我国实行严格的市场准入制度 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书 并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程 从事建设工程勘察 设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书 并在其资质等级许可的范围内承揽工程 2 2建设工程合同的基本条款发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款 如发包人 承包人的名称和住所 标的 数量 质量 价款 履行方式 地点 期限 违约责任 解决争议的方法等 1 勘察 设计合同的基本条款 提交有关基础资料和文件 包括概预算 的期限 勘察或者设计的质量要求 勘察或者设计费用 其他协作条件 2 建设施工合同的基本条款 工程范围 建设工期 中间交工工程的开工和竣工日期 工程质量 工程造价 技术资料交付时间 材料和设备供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修范围和质量保证期 2 3建设工程合同的形式 应当采用书面形式 建设工程合同文件的组成 建设工程合同文件的解释顺序 3 无效建设工程合同的认定无效建设工程合同系指虽由发包方与承包方订立 因违反法律规定而没有法律约束力 国家不予承认和保护 甚至对违法当事人进行制裁的建设工程合同 4 建设工程合同体系4 1业主的主要合同关系4 2承包商的主要合同关系4 3建设工程合同关系 4 1业主的主要合同关系 咨询 监理 合同 勘察设计合同 供应合同 工程施工合同 贷款合同 4 2承包商的主要合同关系 分包合同 供应合同 运输合同 加工合同 租赁合同 劳务供应合同 保险合同 4 3建设工程合同体系 第二节建设工程施工合同 1 建设工程施工合同的概念发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目 明确双方权利和义务的协议 依据施工合同 承包人应完成一定的建筑 安装工程任务 发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款 2 建设工程施工合同示范文本2 1建设工程施工合同示范文本概述2 2 施工合同文本 的组成2 3施工合同文件的组成及解释顺序 2 1建设工程施工合同示范文本概述 我国建设主管部门通过制定 建设工程施工合同 示范文本 来规范承发包双方的合同行为 尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性 但由于其通用条款较为公平合理地设定了合同双方的权利义务 因此得到了较为广泛的应用 2 2 施工合同文本 的组成 施工合同文本 由 协议书 通用条款 专用条款 三部分组成 并附有三个附件 附件一是 承包人承揽工程项目一览表 附件二是 发包人供应材料设备一览表 附件三是 工程质量保修书 3 施工合同双方的一般权利和义务3 1发包方工作3 2承包人工作3 3工程师的产生和职权3 4项目经理的产生和职责 3 1发包方工作 办理土地征用 拆迁补偿 平整施工场地 将施工所需水 电 电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点 开通施工场地与城乡公用道路的通道 以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路资料 办理施工许可证及其他施工所需证件 批件 确定水准点与坐标控制点 以书面形式交给承包人 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 树名木的保护工作 并承担有关费用 发包人应做的其他工作 双方在专用条款内约定 3 2承包人工作 完成施工图设计或与工程配套的设计 向工程师提供年 季 月工程进度计划及相应进度统计报表 提供和维修非夜间施工使用的照明 围栏设施 并负责安全保卫 向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施 遵守有关部门对施工场地 环境保护和安全生产等的管理规定 按规定办理有关手续 承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护工作 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 古树名木的保护工作 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定 承包人应做的其他工作 双方在专用条款内约定 3 3工程师的职权 工程师委派工程师代表后任继续行使合同 工程师发布指令 通知 工程师应当及时完成自己的职责 工程师做出处理决定 3 4项目经理的职责项目经理应当对施工现场的施工质量 成本 进度 安全等负全面的责任 对于在施工现场出现的超过自己权限范围的事件 应当及时向上级有关部门和人员汇报 请示处理方案或者取得自己处理的授权 第三节建设工程施工合同的质量条款 1 标准 规范和图纸1 1合同适用标准 规范1 2图纸 发包人提供图纸 承包人提供图纸 2材料设备供应的质量控制2 1材料设备的质量及其他要求2 2发包人供应材料设备时的质量控制2 3承包人采购材料设备的质量控制 3 工程验收的质量控制3 1工程质量标准3 2施工过程中的检查和返工3 3隐蔽工程和中间验收3 4重新检验3 5工程试车3 6竣工验收 4保修4 1质量保修书的内容4 2工程质量保修范围和内容4 3质量保修期4 4质量保修责任 第四节建设工程施工合同的经济条款 1 施工合同价款及调整1 1施工合同价款的约定 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 1 2可调价格合同中合同价款的调整 可调价格合同中价格调整的范围 价格调整的程序 2工程预付款 施工合同文本 第24条 工程预付款主要是用于采购建筑材料 双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额 开工后按约定的时间和比例逐次扣回 3工程款 进度款 支付 施工合同文本 第26条 3 1工程量的确认3 2工程款 进度款 结算方式3 3工程款 进度款 支付的程序和责任 4确定变更价款4 1变更价款的确定程序4 2变更价款的确定方法4 3工程款 进度款 结算方式 5施工中涉及的其他费用5 1安全施工方面的费用5 2专利技术及特殊工艺涉及的费用5 3文物和地下障碍物 6竣工结算 施工合同文本 第33条 6 1承包人工程竣工验收报告经发包人认可后28天 承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料6 2发包人发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款 从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息 并承担违约责任 7质量保修金7 1质量保修金的支付保修金由承包人向发包人支付 也可由发包人从应付承包方工程款内预留金的比例及金额由双方约定7 2质量保修金的结算与返还质量保修工程的质量保修期满后 发包人应当及时结算和返还 如有剩余 质量保修金 第五节建设工程施工合同的进度条款 1 施工准备阶段的进度控制1 1合同双方约定合同工期1 2承包人提交进度1 3工程师对进度计划予以确认或提出修改意见1 4其他准备工作1 5延期开工 2 施工阶段的进度控制2 1监督进度计划的执行2 2暂停施工2 3工程设计变更2 4工期延误 3 竣工验收阶段的进度控制3 1竣工验收的程序3 2发包人要求提前竣工 第六节与工程相关的其他合同 1 建设工程物资采购合同1 1建筑材料采购合同 采购和供应方式 建筑材料供应合同的主要内容 建筑材料供应合同的履行 1 2设备供应合同 建设工程中的设备供应方式 设备供应合同的主要内容 设备供应合同供方的责任 设备供应合同需方责任 2 建设工程保险合同2 1建设工程保险的概念2 2建设工程的各种风险2 3建设工程保险的作用2 4国内外实施建设工程保险的情况2 5建设工程保险的种类 2 1建设工程保险的概念 指发包人或承包人为了建设工程项目顺利完成而对工程建设中可能产生的人身伤害或财产损失 向保险公司投保以化解风险的行为 2 2建设工程的各种风险 建筑风险 市场风险 法律风险 政治风险 2 3建设