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中洲控股16亿入佛山 4000万平土储并购失利后的补仓计划观点地产网 土拍盛宴之下，广东佛山开始受到愈来愈多房企的青睐。6月1日，来自深圳的房企中洲控股及华侨城就齐齐于佛山顺德落脚，其中，中洲为首入佛山。此次出让的两宗地块均位于顺德大良街道逢沙大道北侧，地块之一由华侨城以约19.08亿总价和3.25万平方米的配建面积拿下，不计配建成本，折合楼面价约1.46万元/平方米；地块之二则被中洲揽入怀中，总价16亿元加3.45万平方米配建，剔除竞配建面积后楼面价为1.44万元/平方米。其实就在拍地的前一晚，佛山限购政策升级，将二手房纳入限购范围，但对此中洲方面显得较为乐观，中洲广州公司副总经理林敏在接受媒体采访时就称，公司在佛山的第一个项目选在大良，就是看好未来大良的发展前景。值得注意的是，近期中洲在获取土地方面稍稍加快了步伐，除了首入佛山之外，中洲还于无锡、重庆落子，并推进惠州福祥山庄的收购。中洲董秘尹善峰在接受观点地产新媒体采访时称，加快拿地节奏实际上与放弃收购华南城有关系：放弃收购华南城之后，此前准备收购的资金肯定要做其他的投资。深圳房企齐落佛山6月1日，位于顺德大良街道逢沙大道北侧的两宗地块采用限地价，竞配建方式进行出让，两宗地的出让过程中，竞价环节均呈慢节奏，各开发商举牌相对谨慎，在竞配建环节，开发商才起针锋相对之意。顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一吸引了包括路劲、中铁建、世茂、金辉、华润、越秀、华侨城、中海、招商及万科等在内的房企参与竞拍，但却并未让拍地在竞价环节就进入白热化阶段。开拍12分钟，中铁建报出最高地价（190,786万元）转入竞配建环节后，举牌速度才开始加快，最终变成了中铁建与华侨城的战场。华侨城坚持到最后，以约19.08亿总价加3.25万平方米的配建面积拿下宗地，不计配建成本，折合楼面价约1.46万元/平方米。据观点地产新媒体查询，该地土地面积为5.78万平方米，容积率高于1且不高于3.0，计容建筑上限17.34万平方米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。规划指标要求，这宗地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二则由中洲以总价16亿元加3.45万平方米配建夺得，剔除竟配建面积楼面价为1.44万元/平方米。该地拍卖环节，除了中洲，还出现了金辉、世茂、华侨城、招商蛇口、碧桂园、万科、美的、中海、路劲、中铁建、越秀、新城控股等房企的身影，拍地时长达半小时。据观点地产新媒体查询，该地为商住地块，土地面积为4.89万平方米，容积率1且≤3.0，总建筑面积15万平方米，起拍价11.73亿元，起拍楼面价8000元/平方米。失去4000万平土储后补仓计划但值得注意的是，于中洲、华侨城高价拿下佛山地块的前一晚，佛山刚刚发布关于进一步加强房地产市场调控的通知，对此前的限购政策进行升级该通知明确，自2017年6月1日零时起，佛山把二手房纳入限购范围。佛山政策在收紧，首入佛山的中洲似乎显得较为乐观。林敏在接受媒体采访时就表示，公司在佛山的第一个项目选在大良，就是看好未来大良的发展前景。大良是顺德的中心，凭借粤港澳大湾区的发展机遇，未来这边发展将更进一步，目前大良已经有广珠城轨和地铁三号线，未来还规划有肇顺南城际铁路及多条地铁线路，整体发展都非常看好。至于短期内政策严控是否会影响项目预期的开发和售价，项目表示这个没法判断，因为政策随时会变，可能会很严格也可能会松绑。中洲的这种乐观不仅体现在佛山拿地上，近期其还于无锡、重庆落子，并推进惠州福祥山庄的收购，拿地节奏稍有加快。对此，尹善峰在接受观点地产新媒体采访时则直言，加快拿地节奏实际上与放弃收购华南城有关系：放弃收购华南城之后，此前准备收购的资金肯定要做其他的投资。据观点地产新媒体查询，4月6日晚，中洲发布公告，称由于近期国内证券市场环境、政策法规等客观情况发生了较大变化，继续收购华南城的条件已不再具备，因此决定终止交易。彼时，尹善峰在接受观点地产新媒体采访时就称，收购华南城要动用38.07亿港元的资金，这对于中洲来说数额不小，大笔资金长期放在账上，会影响公司业务。放弃收购华南城，中洲的大笔资金被释放出来，但与此同时，中洲也就失去了获得华南城大量土储的机会尹善峰此前告诉观点地产新媒体，华南城坐拥4000多万平土地。如此，在与华南城的交易终止之后，中洲便蓄意积极扩储。4月25日，中洲以总价7亿元竞得无锡锡山区的商住用地，溢价率133.33%，楼面价7130.34元/平方米；5月25日，中洲公告披露收购惠州福祥山庄进展；5月27日，中洲成功竞得重庆大渡口区地块，成交单价为9309元/平方米，成交总价为7.05亿元。4月29日，中洲发布的2016年年报中还指，2017年其计划新增