房地产1、2级开发流程,内附每个部门办理流程.doc

简明工作手册 目录（一）土地一级开发流程表-31.土地收储评估报告-42.地下文物勘测报告-53.地质灾害评估报告-64.预环评报告-75.拆迁许可证-86.土地勘界报告-92.土地二级开发流程表-10（二）立项核准流程表-111.办理前期工作联系函-122.可行性研究报告-133.节能报告-154.正式环评报告-16（三）办理建筑工程（特殊工程）规划许可证流程-1711.建筑工程设计要点-1812建筑工程规划红线图-2013建筑工程选址意见书-212.普勘、初勘、详勘、-223.编制设计任务书（方案征集、方案核准）-2331、人防工程审批-2432、消防工程审批-2633、交通规划-2734、规划方案（环保审核）-2835、建设工程防雷审批-2936、教育审批-31（四）办理施工许可证-321、招标平台-332、土建、监理招标-343、施工图审查-364、施工图审查收费标准-375、委托质检、委托安检-396、树木采伐证-417、施工许可证办理所需材料-42（五）七通一平-431、场地平整-442、道路通-453、临时电-464、临时水-485、通排水-506、通燃气-507、通热力、通电讯-50（六）竣工验收阶段1、新型墙体材料专项基金反退-532、试生产运行核准（市环保局）-553、规划条件合适（规划局）-554、人防工程竣工报告（人民防空办公室）-555、建筑工程消防验收（公安消防局）-566、竣工环境保护验收（环保局）-557、建设工程防雷装置竣工验收（气象局）-568、从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理服务审批（市容管理局）-579、建设工程竣工验收报告及规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件备案（质监站）-5710、市政工程竣工验收备案（建设委员会）-5811、建筑工程竣工验收档案归档（城市建设档案馆）-5712、工工程竣工验收备案后三个月内携带所有相关资料办理散装水泥专项资金的结算返退。-5813、单位新建房登记（房管局）-5914、房屋权属初始登记（房屋产权市场处）-60（七）房屋预售许可证-61（八）物业招标-621、物业交接-63成果资料：办理土地证办理部门：国土局（一级开发流程图）政府收储收储评估报告模版地下文物勘探报告模版地质灾害报告模版预环评报告模版土地勘界报告模版拆迁安置签订收储协议土地解压准备资金签订出让协议缴纳各项费用办理土地证土地挂牌所需时间：90120天成果资料：土地收储评估报告目的：办理土地证所需的土地评估报告, 阐述建设土地收储项目设计用能的情况，以科学、严谨的评估方法，客观、全面地分析土地收储项目合理用能的先进点和薄弱环节，判定土地收储项目合理用能的政策符合性、科学性、可行性，提出合理用能的建议措施主管部门：土地局流程向国土局提出申请，进行土地收储评估。时间：3天费用：土地局部门：土地储备中心土地局进行相关的宗地调查成本测算等手续（见附件）后签订收储协议。时间：10天费用：收储完成后出具土地评估报告，并将土地纳入入土地储备中心。时间：7天费用：注意事项：1， 土地收储报告是国土局相关办理，应提前处理好土地解压等手续，以免造成时间上的损失。2， 应与土地管理部门提前沟通，切勿造成时间上的浪费。相关资料：拟制方案：国土资源储备中心会同市规划部门对拟征用的集体土地进行现场查看，明确拟征土地位置及用途。根据规划部门的选址意见，由国土资源储备中心拟制统一征地方案。前期调查：市国土资源储备中心会同市国土资源局及相关科室对土地进行实地勘测、明确土地权属、对所征用土地的现状及地类、征地拆迁基本情况进行调查，上报会审：将征地方案提市国土资源局集体会审并讨论通过。资料准备：市国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室准备报批图件资料。上报审批：市国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室，依据征地审批权限，将征地报批资料报有权机关批准。重建基地用地资料一并报批。征地过程中的各项税费项目，由国土资源储备中心一并缴纳。上缴有关税费：市国土资源储备中心按照审批要求，及时上缴征地相关税费。征地拆迁补偿：根据审批文件，市国土资源储备中心委托市征地拆迁事务处对被征用地块进行土地、地上建筑物、附着物拆迁补偿和劳动力安置补偿。补偿费由市国土资源储备中心按财政局投资评审中心征地拆迁项目预决算进行统一支付。入库管理：征地拆迁补偿完毕后，征地拆迁事务处将被征用土地交市国土资源储备中心，进入政府土地储备库，由国土资源储备中心填写土地入库登记表，并按有关规定进行管理。 所需时间：约15天。成果资料：地下文物地下文物勘探报告目的：在现有的土地上进行文物勘查，以免出现房地产开发挖掘并破坏文物的现象，考古调查是为了解地面，地下的古代文化遗址而进行的查阅文献、实地踏勘、采集标本并做出文字、绘图、摄影记录，提出勘探或考古发掘计划等工作主管部门：文物局 土地局流程寻找有相关资质的地下文物勘查单位，并进行授权时间：3天费用：文物考察费用：每平方公里500-1000元编列。调查面积不足1平方公里按1平方公里计。调查面积超过10平方公里，由文物部门核收10%的管理费。 勘测单位进场进行勘测。时间：10天费用：勘测完成后出具报告，并报国土局备案。时间：3天费用：注意事项：1. 应与勘测单位形成良好的关系，切勿出现较大的矛盾。2. 应寻找与土地局或文化局旗下单位进行勘测，避免出现报告不认可现象费用关于考古调查、勘探、发掘经费预算定额管理办法最终成交价：62.2万元成果资料：地址灾害评估报告目的：在地质灾害易发区内进行工程建设应当在可行性研究阶段进行地质灾害危险性评估，并将评估结果作为可行性研究报告的组成部分；可行性研究报告未包含地质灾害危险性评估结果的，不得批准其可行性研究报告。编制地质灾害易发区内的城市总体规划、村庄和集镇规划时，应当对规划区进行地质灾害危险性评估。相关部门：土地局流程：向国土局提出评估申请，并附带相关材料（见附件）时间：5个工作日费用：出具地址灾害评估报告，并报国土局备案。时间：15个工作日费用：国土局受理后对需要评估的项目进行外出评估。时间：10个工作日费用：注意事项：1.应及时与土地局进行沟通，以免出现不必要的损失：申报材料： 1、提出评估申请时： （1）建设用地地质灾害危险性评估登记申请表三份； （2）立项批复复印件三份； （3）用地范围地形图复印件三份。 2、审查核准评估报告时： （1）“建设用地地质灾害危险性评估报告”六份； （2）评估单位资质证明复印件三份； （3）评估报告主要编写人员专业技术职称证明复印件三份。 费用：20万元成果资料：预环评报告目的：预先环境评估是项目进入土地招拍挂之前，全面评估项目对周边空气、土壤、地下水等环境的影响，其目德是通过预先对环境进行测量以避免不利的影响，预先环境评估是土地招拍挂之前必有的项目之一.主管部门：市环保局申报流程图如下寻找多家有资质的环保单位进行选择委托有资质的环保单位，对项目进行环境影响评估时间：115天费用：0.78元/每平方米选择一家环保单位进行环评委托提供环评所需材料，约定出报告时间 预审查环评报告并进行修改后交予环评单位进行申报时间：1530天费用：0元 环评单位费用：政府指导价0.83.5元每平方米市场价0.73.5元每平方米市场成交价0.78元每平方米 环保局审批通过，领取环保局下发的行政审批文件时间：7天费用：环境评价所需要注意一下几点：一与环保单位签订合同所需要注意要点1委托环评单位时，最好由环保局下设的环境评估单位参与以利于审查顺利通过。2.环境预先评估报告下达后应到项目所在区环保局办理送达和各种手续3.向施工单位交低，以规避施工期间的因素给周边带来环境影响二：所需材料1. 项目检测数据2. 环评报告，环评验收报告3. 排污申报4. 总平图（电子档），包括原油项目图和拟建项目图两套5. 规划局项目规划设计要点6. 土地证，委托书7. 总体规划方案图现有地形图，应标明主要建筑功能 所需时间： 正常需要2045天 成果资料：拆迁许可证目的：拆除需建设地块上的建筑物。主管部门：市房管局 所需材料1. 项目批文 2建设用地准备工作通知书3. 规划红线图 4.户口冻结函告5. 丘号图 6.房屋拆迁产权处理意见书7. 房屋产权情况表 8.拆迁调查通知9. 区房产局签订的协议 10.安置房总平面图11. 安置房单体平面图 12.拆迁承包协议13. 建设用地许可证 14拆迁预算费用报批表15. 房屋拆迁安置方案 16.拆迁安置房资金证明17. 缴拆迁管理费手续 18.拆迁通告19.拆迁安置情况汇总表 主板单位及相关程序市房产局拆迁办：现场勘查、核对建设范围、调查房屋使用维护，发房屋拆迁调查通知、建设单位持调查通知于有关部门签订协议、建设单位与被拆迁单位签订拆迁补偿安置协议、市拆迁办审查有关协议、建设单位向市拆迁办缴纳拆迁安置管理费、市拆迁办审批拆迁安置方案、安置房图纸、拆迁承包协议、前期预算费用、建设单位落实拆迁范围内代管、落政等事宜、五十户以上市拆迁办发函建设单位办理拆迁通告登报、市拆迁办签发拆迁许可证程序事件三个月内有效事件30天50天内所需费用土地勘界报告目的：确定待开发土地的具体边界以及面积。主管部门：土地局流程：向土地局提出勘界申请报告，并提供相关资料.时间：3天费用：国土局受理后申请单位缴纳相关的费用后，土地局对现场进行勘界。时间：3天费用：勘界完成后土地局出去勘界报告，并报相关部门备案。时间：7天费用：8.8万元注意事项：1. 应提前准备好相关资料，并与国土局进行多次确认2. 勘界完成后应与现有土地面积进行确认，避免出现土地缺少等现象相关材料1. 原始的土地使用权证2. 原有的土地现场图3. 费用：地费用按地区计取及多少万/亩土地评估费 一般按4土地费用的2土地使用税 大约是20元/.年时间：20天 土地二级开发流程图政府内部流程土地挂牌准备资金签订出让合同缴纳各项费用办理土地证土地摘牌所需时间：90120天目的：立项核准书办理部门：发改委市长办公会议纪要开发企业申请报告办理前期工作联系函提供以下材料土地成交确认书国土局办理可行性研究报告委托专业资质单位进行编写和调查节能评估报告环境评价报告项目申请报告办理立项核准书说明：1. 土地二级开发通过摘牌购买土地可不办理立项前期工作联系函2. 规划文件已有、土地文件已有前期工作联系函目的：方便前期工作进展主管部门：发改委流程向发改委提出申请，并缴纳相关材料时间：3天费用：0元经发改委审批后向企业发放前期工作联系函。时间：7天费用：0元所需准备的资料申报材料1项目申请报告2国有土地出让合同或土地权属证明（复印件）3项目法人证书或项目业主的营业执照副本4支付土地出让金凭证5按规定需提供的其他材料可行性研究报告称目的：1、 房地产开发项目申报立项时一般分为两个步骤，即项目建议书和可行性研究报告的编制、申报和审批。 2、可行性研究的任务是根据国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对建设项目在技术、工程和经济上是否合理和可行，进行全面分析、论证，作多方案比较，提出评价，为项目决策提供可靠的依据。 3、在进行房地产项目开发建设之前，必须对房地产项目的可行性进行科学论证，即对选定的房地产项目进行可行性研究和经济评价，并在此基础上作出正确的房地产投资决策，从而取得最好的投资经济效益。 4、所谓可行性研究是指具体实施某一开发建设项目前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究和评价。可行性研究的工作重点是研究新建或改建一个工程项目究竟是否可行，也就是通过调查研究，综合论证一个投资建设项目在技术上是否先进、是否实用可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利，是否值得投资于这个项目。 5、可行性研究是建设项目前期工作的重要内容，是房地产开发和基本建设程序中重要组成部分，是项目立项、规划设计、工程建设的重要依据。主管部门：发改委申报流程图：委托有资质的房地产咨询公司进行编写可研。时间：10天费用：价格政府指导价目前无政府指导价格市场成交价4.5万元（根据具体面积计算）编写完成后报单位进行审批后准备相关材料报发改委审批（所需材料附后）时间：7天费用：0发改委审批完成后领取发改委下发的审批文件时间：3天费用：0可研所需要注意一下几点：一与可研单位签订合同所需要注意要点1委托可研单位时，最好由发改委下设的房地产咨询单位参与以利于审查顺利通过。2.可研报告下达后应到项目所在区发改委办理送达和各种手续所需的材料：房地产项目可行性研究报告审批申办所需材料（区批项目送一份、市批项目送二份；文件不全不予受理；有关权证，审查原件收复印件）：（一）房地产项目可行性研究报告需报送的文件与材料：1、报批可行性研究报告的请示（需：投资单位盖章、编文号）2、有资质单位编制的可行性研究报告3、区房地部门中标通知书4、区房地部门国有土地使用权出让合同、国有储备土地前期开发费补偿合同、国有土地使用条件5、在招标前，区规划部门对区房地部门征询函的复函意见6、规划部门核发的对建设工程方案审核意见7、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、企业章程（新组建的项目公司，原中标单位必须占90%以上股份）、税务登记证8、水、电、气等市政配套意见9、建设项目环境影响评价报告10、项目建设35%资本金证明（银行存款证明、付款凭证或有资质的审计部门验资报告）11、设计方案、另附经规划部门盖章认定的1：500方案总平面设计图一份12、地形图并标明选址意向用地位置13、主要房型图14、业务主管部门审核意见（限制类项目）15、基地面积超过3公顷项目，需提供规划部门批准控制性详规16、动迁商品房项目需另附房屋收购合同所需时间：30天节能评估报告目的：做节能评估是进行节能减排的必要步骤，没有节能评估，就不能了解现在企业的能源利用状况，也无法判断企业的节能潜力在什么地方。主管部门：发改委流程图如下：委托有资质的房地产咨询公司进行编写可研。时间：15天费用:0价格政府指导价政府目前无相关指导价市场成交价4.5万（根据具体建筑面积计算）编写完成后报单位进行审批后准备相关材料报发改委审批（所需材料附后）时间：7天费用：发改委审批完成后领取发改委下发的审批文件时间：1天费用：0节能所需要注意一下几点：一与节能单位签订合同所需要注意要点1委托节能单位时，最好由发改委下设的房地产咨询单位参与以利于审查顺利通过。2.节能报告下达后应到项目所在区发改委办理送达和各种手续所需材料：与可行性研究报告报送材料相同.环评报告的流程目的：环境评估是项目进入设计阶段前，全面评估项目对周边环境的影响，其目的是通过设计来规避项目对环境不利的影响，环境评估是项目前期必有的项目之一.主管部门：市环保局申报流程图如下到市环保局窗口领取（建设项目环境保护申请登记表）并按表格填写。时间：一天费用:0元寻找多家有资质的环保单位进行选择委托有资质的环保单位，对项目进行环境影响评估时间：115天费用：0.8元/每平方米选择一家环保单位进行环评委托提供环评所需材料，约定出报告时间 预审查环评报告并进行修改后交予环评单位进行申报时间：1530天费用：0元 环评单位费用：政府指导价0.81.5元每平方米市场价0.81元每平方米市场成交价0.8元每平方米 环保局审批通过，领取环保局下发的行政审批文件时间：7天费用：环境评价所需要注意一下几点：一与环保单位签订合同所需要注意要点1委托环评单位时，最好由环保局下设的环境评估单位参与以利于审查顺利通过。2.环境评估报告下达后应到项目所在区环保局办理送达和各种手续3.向施工单位较低，以规避施工期间的因素给周边带来环境影响二：所需材料1. 建设单位营业执照2. 工程最终规划方案电子稿3. 工程规划方案规划局审查意见4. 选址意见书、土地使用证明5. 污水排放去向，污水处理设计方案所需时间： 正常需要2045天办理建筑工程规划许可证或特殊工程规划许可证总流程表办理部门：规划局建设（市政）工程设计要点规划红线图规划局领 取选址意见书开发企业申请报告（前期工作联系函）联系勘察院出勘测报告普 勘、初 勘规划专业之外还需：住建委、教育、人防、消防、市政、防雷、供水、供电等部门征询意见及审核方案设计设计院出具设计方案方案审核详勘报告设计院出具施工图施工图图审确认施工图办理建筑（市政）工程规划许可证或特殊工程规划许可证。审 图建设工程设计要点目的：由规划局核发建筑工程规划设计要点或方案审查意见通知书。 避免设计时对国家统一规划以及城市建设产生矛盾办理部门：规划局流程由国土局提供相关联系函并提供相关材料报规划局审批时间：7天费用：0元规划局审批后发放建设工程设计要点时间：7天费用：0元规划局下发规划设计要点，或规划方案意见通知书。时间：2天费用：0元注意事项：注意事项1、 国土部门出具要求出具规划条件、规划设计技术要点的函及宗地定点地形图；2、已编制控规的地块，依据经批准的控制性详细规划出具规划条件、规划设计技术要点；3、未编制控制性详细规划的地块，如地块在县城规划区内，由规划局工作人员现场踏勘后，依据地形及国家相关规范，草拟规划条件、规划设计技术要点报局务会研究，重要地块报政府、规委会研究决定，依据研究结果出具规划条件、规划设计技术要点；如地块在乡镇，则由地块所在乡镇政府正式下文说明地块情况并提出建议指标（包括：用地性质、容积率、建筑密度、绿地率），具体相关配套，由乡镇政府与受让方协商确定，材料齐全后，由规划局工作人员现场踏勘后，草拟规划条件、规划设计技术要点，并报局务会研究，重要地块报政府、规委会研究决定，依据研究结果出具规划条件、规划设计技术要点。4、规划条件、规划设计技术要点出具后，相关材料整理存档所需时间：15天所需材料1建设单位组织机构代码副本，提供复印件1份（仅首次申报时提供）2建设项目基本信息表（仅首次申报时提供）3南京市规划局建设项目规划审批事项申请表41/500、1/1000或1/2000现势性地形图1份（标识拟用地范围），临时项目可仅提供地形图复印件1份5出示正式立项文件原件，提供复印件1份，临时项目可提供申请报告6出示土地权属证明文件，提供复印件1份；临时项目可出示准予使用土地、房屋的有关证明文件，提供复印件1份7要求提供的其他相关图件规划红线图主管部门：规划局流程由开发单位向规划局提出项目建筑方案，并提供相关材料报规划部门。时间：7天费用：0元.规划部门受理后，与国土局等相关部门协商后出具初审结果时间：7天费用：0元向报送单位发放规划红线图时间：7天费用：0元注意事项：在规划方案审批阶段之前去的规划建筑方案批准意见书所需材料1.1:2000地形图1分2.1:500地形图1分（附道路红线及光盘）3. 建设项目规划建筑方案图纸一套及光盘选址意见书目的：城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略，城市总体规划分区规划等考虑建设项目要求，在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见后由城市规划行政主管部门会同土地管理部门对初审意见及其选址提出复审意见。主管部门：规划局流程:由开发单位向规划局提出项目选址方案，并提供相关材料报规划部门。时间：7天费用：0元.规划部门受理后，与国土局等相关部门协商后出具初审结果时间：7天费用：0元向报送单位发放选址意见书时间：7天费用：0元注意事项：（1）核发选址意见书,明确建设项目规划选址地址,范围和规划设计要求; （2）在地形图上按审核结论划示建设项目的规划设计范围和有关控制线并盖章,作为建设项目选址意见书的附件,发送建设单位及相关部门。申报材料1建设单位组织机构代码副本，提供复印件1份（仅首次申报时提供）2建设项目基本信息表（仅首次申报时提供）；3南京市规划局建设项目规划审批事项申请表；4开展前期工作联系函原件，提供复印件1份51/500、1/1000或1/2000现势性地形图1份（标识拟用地范围）；6要求提供的其他相关图件所需时间：1230天普勘、初勘、详堪目的：初勘是在批准的工程可行性研究报告推荐建设方案的基础上,在初步选定的路线内进行勘察,其任务是满足初步设计对资料要求.根据工程地质条件,优选路线方案,在路线基本走向范围内,对可能作为隧道线位的区间进行初勘,重点勘察不良地质地段,以明确隧道能否通过或如何通过.提供编制初步设计所需全部工程地质资料.主管部门：无所需资料1. 各种图表资料2. 1/1000地形图3. 勘查范围图4. 工程初勘委托书5. 工程详堪委托书流程：联系勘察院委托勘查场地选择勘查初步勘查 再次委托勘查详细勘查编写详堪报告时间：1530天费用工程建安造价的2%2.5%成果初堪报告 详堪报告编制设计任务书（委托设计单位）目的：设计任务书表达着开发单位针对具体开发项目的开发理念和品牌意识，是设计单位最主要的设计依据。设计任务书应包括的内容有：现场地理情况；场外环境情况；分阶段实施滚动开发的大致区域范围；规划和建筑风貌趋向；市场定位；规划设计控制指标；住宅设计指标；公共建筑设计指标；样板区、样板房、售楼处的设计要求；设计深度要求；作品表达方式；完成期限。流程：寻找三家以上具有一定资质的设计单位。时间：2天费用：0元市场价格：初步设计方案约30万元（根据设计面积计算）政府指导价格：15万元（根据面积计算）成交价格：10万元每家确定三家设计院，并让三家设计院出具初步设计方案。时间：30天费用：选定一家设计单位后与其继续开展后续工作。其余两家设计方案做报送规划局文本使用。时间：30天费用：注意事项：应与设计单位提前做好沟通，达到规划局的设计要点要求，以避免出现多次修改图纸现象所需时间：4560天人防工程审批：主管部门：人民防空办公室申报流程图如下：建设单位向市、县人民防空主管部门提出项目建议书，人民防空主管部门依据权限审批项目建议书。时间：费用：建设单位依据批准的项目建议书向市、县人民防空主管部门提出可行性研究报告，人民防空主管部门依据权限审批可行性研究报告,核准招标方案、易地建设费使用数额。时间：费用：建设单位依据批准的可行性研究报告向市、县人民防空主管部门提出初步设计文件，人民防空主管部门依据权限审批初步设计文件。时间费用建设单位向市、县人民防空主管部门提出开工报告，人民防空主管部门依据权限审批开工报告。时间费用注意事项：人防工程报建分两个阶段，方案报建阶段和初步设计阶段，初步设计阶段只限于自建项目。不能结合地面建筑就地修建防空地下室的项目需办理易地建设防空地下室审批。申报材料易地建设防空地下室审批易地建设防空地下室申请表（可从市人防办网站上下载）3份建设项目立项批文1份规划设计要点、市规划局的方案意见1份总平面图、单体（平、立、剖）面图1份地质报告1份结合民用建筑修建防空地下室审批建设项目立项批文1份规划设计要点、方案意见1份总平面图、单体（平、立、剖）面图1份结合民用建筑修建防空地下室申请表（可从市人防办网站上下载）3份在修建的防空地下室地址如涉及旧有人防工程的拆除，应当提供旧有人防工程的拆除审批手续自建人防工程的项目还应办理防空地下室初步设计文件审查和防空地下室施工图设计文件审核。防空地下室初步设计文件审查所需申报材料防空地下室建筑平面初步设计图CAD盘1份防空地下室建筑平面初步设计图CAD盘1份防空地下室初步设计文件1份建筑：设计说明；总平面图；地面一层及以下各层平面和主要剖面图结构：设计说明及荷载取值；人防部分结构布置图暖通：设计说明；平时、战时进风及排风系统图给排水：设计说明；平时、战时给排水系统及平面图电气：初步设计说明；强、弱电系统及平面图防空地下室施工图设计文件审核所需申报材料所有地面工程一层平面、剖面图1份所有地面工程一层平面、剖面图1份防空地下室建筑平面施工图CAD盘1份防空地下室建筑平面施工图CAD盘1份防空地下室施工图设计文件3份（建筑、结构、风、水、电、暖通各先报1套，经审查通过后再报2套）建筑：设计说明；总平面图；地面一层平面图；防空地下室各层平时、战时平面及剖面图；出入口及设备房详图；节点大样结构：设计说明；墙板、地板、顶板、梁、柱配筋图；出入口及设备房结构详图；战时封堵详图（97年版）；构造节点大样；战时主要出入口防倒塌设计图暖通：设计说明，平战转换说明；平时、战时进排风系统及平面图；平时、战时进排风机房详图，滤毒间、简易洗消间详图；预埋件及节点大样图给排水：设计说明、平战转换说明；平时、战时给排水系统及平面图；地面工程水系统图；地面一层给排水平面图；人防工程内泵房详图；预埋件及节点大样电气：设计说明；强、弱电系统及平面图；预埋件及节点大样人防工程平战转换预案消防报批目的：使建筑工程达到安全以及消防的标准主管部门：公安消防流程提供消防设计图纸报消防大队审核时间：费用：审查通过，发放消防审核通知书时间费用工程竣工后需报公安消防局对工程进行工程消防验收时间费用注意事项：建筑工程施工前，消防防火工程的设计须报经公安消防局审核；建筑工程竣工后，仍需报经公安消防部门验收。所需材料：1建筑设计防火申报表、建筑内装修防火申报表、建筑自动消防设施申报表2申请报告3规划用地红线图4总平面布置图5工程简要说明6建筑施工图，主要包括建筑平、立、剖面图7暖通和空调、防烟和排烟、电气、工艺流程、消防给水、固定灭火装置、建筑灭火器配置设计图和消防设计专篇8内部装修消防设计图纸9建筑消防设计防火审核申报表、建筑内部装修设计防火审核申报表和申请报告交通规划主管部门：规划局 交通管理部门所需材料1. 选址规划意见书及其附件2. 审定总体规划设计方案通知书3. 发改委、建设局的立项审批4. 交通影响评估报告5. 市政道路方案及交通设施工程协议6. 机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同7. 交通组织流线分析图8. 项目平面、立面、剖面图和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表时间：714天费用：0元成果交通审核意见规划方案（环保）审核所需材料1. 总平图2. 环保审核表主管部门：市或区环保局时间： 714天费用：0元成果：环保审核意见建设工程防雷装置设计审核主管部门：气象局申报流程图如下：申请单位向省政务服务中心气象窗口递交申报材料；时间费用省气象局作出设计审核决定。时间费用经审核合格的，气象窗口向申请初步设计审核的单位出具防雷装置初步设计核准书，向申请施工图设计审核的单位出具防雷装置设计核准书，同时将核准书转送建设窗口，作为建设部门“建设工程项目报建备案”或“建设工程勘察文件及施工图设计文件审批”的必备条件之一；经审核不合格的，气象窗口应向申请单位出具防雷装置设计修改意见书，由申请单位修改后按照原程序报审时间费用注意事项：（一）初步设计审核项目，已完成项目初步设计方案。（二）施工图设计审核项目，防雷装置按照国家技术标准规范要求设计，并经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构进行技术评价需提交雷击风险评估报告的项目如下：各类化工企业、加油加气站等储存易燃易爆物品场所；体育场馆、医院、学校、大型商场和住宅小区等人员密集场所；供水、供气、供电等市政公用工程，通信枢纽；其他高层建（构）筑物（楼层在22层以上的建筑物或高度在70米以上的构筑物）。申报材料1防雷装置设计审核申请书一式三份2建设项目立项批准文件复印件或初步设计批准文件复印件、单位组织机构代码证复印件3总规划平面图4由建设行政主管部门核准的，有资质设计单位提供的防雷装置设计说明书及图纸一套5需要进行雷击风险评估的项目，提交雷击风险评估报告6由气象主管机构认定的具有检测资质单位出具的技术评价意见7南京市城市建设费用征收核准的建设工程各栋建筑面积一览表8法律法规规定的其他相关材料时间：714天成果：防雷审核意见规划方案（教育）工作程序所需材料1. 总平面图2. 申请教育审核报告主管部门：市教育局时间：714天费用：0成果：教育部门审核意见办理施工许可证办理部门：住建委落实经济适用房指标土建施工单位监理单位开发企业内部招标后进入招标平台委托质检委托安检委托其他相关部门渣土办环保局派出所等设计院提供施工图施工图审 查 提供以下证书：土地证(国土局办理)立项核准书（发改委办理）建设工程规划许可证（规划局办理） 办理施工许可证招标平台1、委托招标代理办理招标事宜；招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以经监督部门备案后自行办理招标事宜。2、准备招标文件。招标文件一般包括：投标邀请书，投标人须知，投标文件格式，技术规格、参数及其他要求，评标标准和方法，合同主要条款。3、提交