红星村三塘坡安置房补充协议.doc

建筑工程承包合同 编号：2010 - 号 业主方：长沙市雨花区雨花亭街道红星村村民委员会 施工方：湖南省高岭建设集团股份有限公司 开发商：湖南英豪房地产开发有限公司 为保证 红星村三塘坡村民安置房 工程的安全、优质、如期建设，本着“公开、公平、公正”的原则，采取招投标的方式择优选择施工队伍。该工程由施工方中标承包施工，为保障三方合法权益，经双方协商达成以下条款，三方共同遵照执行：第一章 工程概况一、工程名称：长沙市红星村三塘坡村民安置房 二、工程地点：长沙市迎新路旁 三、设计单位：湖南方圆建筑设计事务所 四、质量监督：长沙市雨花区建筑工程质量监督站 五、监理单位：湖南华誉建设工程监理咨询有限公司 六、已完成： 三通一平 桩工程七、已完成： 相关的报建手续 八、工程总建筑面积约为51077 平方米。九、工程总造价为7129.24万元。第二章 施工承包范围及承包总造价：一、本工程实行包工、包料、包工期、包质量、包安全的全部施工范围以总价包干的承包方式。本工程承包总造价为7129.24万元，大写：柒仟壹佰贰拾玖点贰肆万元整。二、承包范围1、本次总价包干范围为土建（含人防工程）、给排水、供电三个专业的图纸中的全部内容（合同中有明确规定不进入报价的项目除外），包括室外台阶、有盖明沟、散水、化粪池、坡道等项目，及招标书中有关说明、附件的内容（其余专业另行招标）。2、1号栋栋地下室混凝土底板面结构绝对标高为64.0米，2号栋地下室混凝土底板面绝对标高为63.0米。地下室剪力墙外围东、西、南向土方回填至地下室顶板面。3、按现有场地现状进行接收，施工方占用现有迎新路所需的费用包括损坏恢复及现有基坑支护的保护或因施工不当造成垮塌的修护费用均包干在总造价内，不因场地任何原因（含地质原因）而调整合同额。4、开发商提供水源、电源接入点，从接入点至施工现场的所有管线由施工方自行负责，施工时不另增加费用。5、施工方用于马路清洁，安全防护、环境保护及施工方必备的各种临时设施，不另增加造价。6、图纸内的室外台阶、明沟、散水、化粪池、从建筑物接至化粪池内的室外管网排水等室外工程均包干在总造价内。7、对开发商选定的其它专业施工队伍、分包方，施工方必须给予积极配合，施工方可向分包方收取施工配套费。相关配套费按分包单位总造价的2收费。以上配套费的内容包括：生产用水、电；提供现有脚手架和分包方必须另行搭架所需的架料等设施；提供分包单位材料、设备的垂直运输；消防、弱电洞口留设。如预留洞口后变更位置，由分包方自行凿出洞口，并负责修补。8、预留洞口必须符合图纸设计规格及位置安放。由错位、错放造成的返工费用由施工方承担。9、用于本工程的各项检测费用、实验费、环保检测费、节能验收费用等均在总承包价范围内包干。10、劳保基金不进入总承包价，业主交的劳保基金由施工方负责按政府相关政策返还转付业主。11、临时水电：临时用水由开发商提供现有用水。从开发商指定点引出，水价按自来水公司规定（因水压不足而增加的费用包干在总造价范围内）；临时用电电源从开发商变压器配电箱引出，从该配电箱至施工现场的用电线路由施工方负责，不另签证。电价按电力局规定，该费用每月由施工方直接向水电部门缴纳，逾期未交付由施工方承担一切责任。12、本工程中所使用的砼为商品砼，水泥必须是开发商及业主方认可的大厂水泥。13、施工方必须免费提供开发商和监理现场办公室叁间，办公桌椅每间肆套供业主方、开发商和监理现场人员使用。工程竣工后，归还施工方。14、分包单位和施工方对各自的成品、半成品要进行保护，如损坏，责任由损坏方承担并恢复。另外，分包单位进场施工，施工方要多予配合，保证施工有序。15、从配电房低压配电屏开始至户内的所有配电系统均已进入总承包价。16、给水干管、立管、支管已进入总承包价，排水主、支管已进入总承包价（给水支管必须暗装）。17、所有木质防火门、地下室人防工程均已进入总承包造价。18、1号、2号栋地上室内装饰标准为（没有说明的按设计）：（1）内墙和天棚面层均为888三遍，其中商业用房（不含卫生间、楼梯间）、客房和住房户内为888二遍面层，客房及住房的厨、厕均为水泥砂浆打底。（2）地面：客房和住房及商业用房房内地面均采用水泥砂浆找平抹光。梯间地面（含梯级、踢脚）九层以下用普通磨光花岗岩面层（梯级开二道防滑槽），九层以上按设计图。电梯间前室和客房中间走道及消防控制室地面为600600新中源或蒙娜丽沙品牌超微粉浅色高级通体防滑砖，200宽蒙古黑大理石镶边（含150高踢脚），一层所有入口、阶台和入户门厅及骑楼地面为600600普通花岗岩地面，踏步为350宽150高麻石。（3）商业用房卫生间隔断采用成套抗贝特防潮板（不锈钢扣挂件），无障碍卫生间抓杆为不锈钢材质，洗漱台为黑色金刚砂面板，做法参照98ZJ513。墙面砖贴330400浅色隐花全瓷板到顶，地面砖为300300防滑全瓷地砖。（4）客房和住房户内其外窗均带纱。19、开发商供外墙瓷砖材料价格按50元每平方已进入报价。1号栋外墙涂料改为（同2号栋）面砖贴三色全瓷面砖，规格50110。20、客房和住宅的厨房厕所给水管进房后，安装一个水龙头，其余由住户自理，但住宅次卫生间需安置一个蹲式大便器，并回填做找平层。21、1号栋外窗应为塑钢普通中空玻璃窗6+9A+6。22、住宅除入户门及阳台门外，户内门均不做。防火门及住宅入户门按1000元每樘均已进入承包总造价。23、门均应带锁，其中1号栋客房门应带智能锁。24、1号栋26.85米标高以下及2号栋7.2米标高以下商业用房，外墙为干挂白色磨光花岗岩（做法详98ZJ001外墙24干挂石材墙面），骑楼外柱面四周饰面材料应按此做法。25、一层室内土方回填均已进入承包总造价，地下室外围回填土均应填至地下室顶面标高。26、地下室通风工程均已进入承包总造价。27、地下室车库地面为PU耐磨地面。28、地下室排水系统、生活用水加压系统及水泵系统均已进入承包总造价。29、地下室消防水池均已进入承包总造价。30、室外给排水：每栋一个50M3玻璃钢化粪池，位置见设计图，化粪池及化粪池前所有管、并均已进入承包总造价。三、不计入总承包价的项目1、室外地坪、道路、绿化、化粪池以外接入市政的排水管网（明沟、散水、化粪池及进入化粪池的排水管网包干在总承包价内）。2、弱电工程、管道煤气工程、电梯工程、室外自来水环管、室外消火栓。3、消防工程（含消防水系统、报警系统、防排烟系统）。4、配电间的高低压柜、变压器、低压屏。5、从配电间至住宅分户电表的所有设备、电缆管线由电力局施工。四、工程量规定项目：1、工程量结合招标文件，招标答疑，现行施工规范，强制性条文，标准图集和施工图纸等文件进行施工。2、设计图纸有缺失的，在招标答疑时施工方未提出，施工方应完成设计单位以变更形式对图纸的补充和完善的工程量，增加部分另行签证。3、施工方按照招标文件和招标时发出的设计图纸及变更，无条件完成，不另签证。第三章 质量要求一、本工程要在得到业主及开发商对工程质量认可的前提下，经有关各方、职能部门评定，达到合格标准。二、施工方严格按照国家的法律、法规及施工图纸、合同的要求严格组织施工，不允许偷工减料、以次充好。三、施工质量达不到有关标准的，必须返工。经确定不符合要求而又不适宜返工的，在结算中扣除该部分的工程款，因此造成的一切损失由施工方承担。四、所有钢筋隐蔽工程，除按正常的监理程序报验外，还须同时通知开发商工程师及业主代表参加。第四章 工期要求一、该工程中标施工工期为 600 天。协商施工工期为540天，自2010年10月26日起至2012年4月20日竣工交付，每超过或提前工期一天，按每天罚或奖施工单位5000元计（奖罚总额度为35万元）。二、施工工期按日历工期计算。如停水、停电、禁运等原因造成停工24小时内不顺延工期，超过24小时的，及时办理好工期签证后，工期相应顺延。三、如因开发商资金不到位原因造成停工，工期顺延，造成损失由开发商承担。四、地下室工程出正负零后，土方必须回填至地下室顶面标高。第五章 付款方式一、工程款，凭当地建安税务发票，由开发商直接支付，业主签认。二、 按工程形象进度支付进度款，即分别以地下室、1#栋、2#栋的主体土建进度，装饰装修工程进度以及安装工程进度分别计付。在施工方完成相应施工进度，提出支付申请并办理完成相应签字手续后，开发商在10天内支付完毕。三、付款金额：1、主体土建部分、完成地下室土建部分支付800万元整。、1#栋完成1-5层支付316万元整；完成6-10层支付200万元整；完成11-15层支付200万元整；完成16-22层支付335万元整。、2#栋完成1-5层支付235万元整；完成6-10层支付218万元整；完成11-15层支付218万元整；完成16-20层支付218万元整。完成21-26层支付260万元整；2、装饰装修工程、按拆外架进度1#栋拆至第11层时，支付300万元整；外架拆完并完成装饰装修工程支付300万元整。、2#栋拆至第13层时，支付330万元整；外架拆完并完成装饰装修工程支付332万元整。3、安装工程：完成所有安装工程支付332万元整。4、工程验收合格，施工方按合同要求撤离施工现场并完成与物业公司的交接手续后支付627万元整。5、工程验收合格后20天内，施工单位应提交完整的竣工结算文件，开发商在收到结算文件后2个月内予以审定，完成工程备案（城建和质监档案）手续的前提下（因开发商备案手续不完善的，付款按原方案执行），在审定后的7天内付至工程承包总价的95%，留工程承包总价的5%为质量保修金（不计息，第二年付4%，第五年付1%）。第六章 履约保证金一、施工方交纳 壹仟贰 佰万元到开发商方帐上，作为本工程的履约保证金。二、施工在完成主体工程验收后返还捌佰万元，按质按量如期完成工程并通过竣工验收后十天内退还余下全部保证金。履约保证金不计取利息。第七章 结算方式一、合同采用固定单价合同方式，合同包干范围以内的增加或减少，按照中标人的投标综合单价乘以实际增减工程量；合同包干范围以外的增加，施工单位必须在三日内提交工程量签证单给开发商，逾期未上报的视同施工方自行承担，开发商不予认可。如果在中标人投标报价书中有综合单价的，按中标人投标报价书中的综合单价乘以实际增加工程量计算，如果在中标人投标报价书中没有投标综合单价的，材料价格按施工同期的长沙建设造价中的材料预算价格，人工工资部分按62元/工日执行，定额套用湖南省2006年消耗量标准，计价方式采用湘建价2009406号清单计价方式，计算出的综合单价经开发商及政府相关部门审核确定后进行结算。二、本工程的设计变更，必须经开发商及业主方同意并加盖公章后才能作为变更造价的依据，施工方无权单方面要求设计院变更设计。隐蔽工程或变更项目必须及时通知开发商签证，如超过三日或造成无法认定，开发商有权拒签。三、施工方应如实报送结算资料，若送审资料经审核差额超过15以上的，由开发商按核减差额的10%支付审核人员工资，工资费用从工程款中扣除。四、本工程仅就钢材和水泥及商品砼进行材料调差。调差办法按建设形象进度同期的长沙建设造价材料价格与开标时的长沙建设造价材料价格相差3%以外的部分进行调差。 第八章 材料约定 一、合同附表一中的材料为由开发商采购材料，施工方按表中规定的单价已进入报价。施工需要时由施工方按材料的型号、规格、数量以书面形式向开发商申报（须提前一个月申报材料采购计划,如未在规定的时间内申报,所造成的工期延误由施工方负责），开发商负责采购至现场，施工方负责现场签收、卸货及材料现场的保管工作，采购材料的费用在施工方的工程款中扣除。二、附件二中的材料为业主方指定品牌、规格，由施工方自行采购。采购前，须先向开发商提供样品及相关资料，获得开发商同意后，才能按样品要求组织采购。三、施工方施工材料不符合约定和要求的，必须拆除后重新返工。如不能返工或拒绝返工，在结算时，扣除该部分的全部材料费。四、指定由开发商采购的材料，施工方不得购买。如施工方私自购买，经查实后，该部分材料不予结算，并在结算总额中扣除该材料款。五、开发商、业主方对进入现场的材料规格、型号、产地、数量进行检验、核对。施工方材料进入现场后必须及时通知监理及开发商、业主方材料检测人员进行检测，如未及时通知，造成无法认定的，该部分材料在结算时，按不合格材料扣除材料费，如进入现场材料不符合设计及合同品牌、规格、型号的，不得使用，必须无条件运出现场。第九章 安全、文明施工一、按照长沙市建委的要求，施工现场必须有大门及门头、围墙、宣传标语、五牌一图和车辆清洗槽等设施，做到施工通道及场地硬化。由施工方负责，不另增加费用。二、施工现场安全由施工方总负责，统一管理各分包单位，施工方必须按要求配备安全设施，配备专职安全员，健全安全管理制度，进行安全施工教育,防止安全事故发生。如发生安全事故，双方应共同配合进行现场救护。一切损失和费用由责任方承担。三、出现重大安全事故，应及时申报，由安全行政管理部门处理；出现一般安全事故，业主方视安全事故的大小和造成的影响按照安全、文明施工管理细则的相关条款对施工方给予通报批评和处罚。四、房屋竣工验收后5天内所有临时设施，机械设备、必须清运出现场，否则由开发商处理，施工方无异议，建筑垃圾必须外运，室外场地必须按总施01图中所标注的室外标高回填平整到位，如施工未处理到位，开发商有权自行处理，所发生的费用由施工方承担。第10章 违约责任1、 开发商未按合同约定及时支付工程款的，逾期按商业银行同期货款基准利率的支付违约金。2、 开发商应及时完成施工方递交的工程结算资料的审核，逾期则视为开发商认可施工方递交的工程结算金额。施工方应及时提交完整的结算资料，逾期视为价款无变化。3、 对施工方施工过程中递交的各种签证、变更申请、材料验收，业主或开发商应该在48小时内进行批复，否则由此造成的一切损失由业主或开发商承担。所有签证和设计变更，施工方应提前，事后不认可。四、在施工阶段，本工程中标的建造师每周必须有五日常驻施工现场，每少一天罚款5000元。中标的专职质、安全员每周必须有七日常驻施工现场跟班检查，每少一天/人次罚款1000元。施工方必须服从开发商的管理及安排，并与其他专业施工单位密切配合，不得互相推诿，否则业主方和开发投资商有权终止合同，一切损失由施工方负责。 五、工程交付使用后的返修事项，施工方应在接到开发商或物业通知后24小时内安排返修，如返修不及时，开发商有权另行安排施工队伍整改，相关费用在施工方工程款或保修金中加倍扣除。六、施工方如拖欠民工工资和材料款而造成业主、开发商经济损失，由施工方承担全部赔偿。如不按合同付款，由开发商承担。七、施工方应健全内部计划生育管理制度，加强管理。因违反计划生育政策的，施工方应承担计划生育节育手术全部费用，并处以罚款壹万元。八、严格执行国家墙改和建筑节能政策（严禁使用粘土砖，施工方须提供相关材料发票及相关厂家的资质复印件，如施工方原因导致业主不能返还新型墙体材料发展基金，由开发商在施工方工程款中扣除该费用）。九、施工方必须遵守业主制定的安全、文明施工管理细则，施工方服从本细则确定的处罚办法。十、施工方统一管理整个工程的备案资料，负责备案。竣工验收后15天内，施工方必须提供两套齐全的合格的备案存档资料和竣工图纸给开发商，如施工方没按时提供，将处以贰万罚款并可以拒付以后的工程款。但因由开发商另行发包的分包单位造成资料备案及移交滞后的，责任由分包方承担，并按开发商所设定的条款罚款贰万元交给施工方。十一、施工质量达不到有关标准的，必须返工。经确定不符合要求而又不适宜返工的，在结算中扣除该部分的工程款，因此造成的一切损失由施工方承担。十二、施工方施工材料不符合约定和要求的，必须拆除后重新返工。如不能返工或拒绝返工，在结算时，扣除该部分的全部材料费。十三、指定由开发商采购的材料，施工方不得购买。如施工方私自购买，经查实后，该部分材料不予结算，并在结算总额中扣除该材料款。十四、开发商对进入现场的材料规格、型号、产地、数量进行检验、核对。施工方材料进入现场后必须及时通知监理和业主及开发商材料检测人员进行检测，如未及时通知，造成无法认定的，该部分材料在结算时，按不合格材料扣除材料费。十五、施工方不得中途自行停工。若中途自行停工，开发商通知复工而三日内仍不复工的，或施工进度按计划滞后 30 天的，业主方、开发商有权单方终止合同，已实现的工程量只按其70%结算，所造成的一切经济损失由施工方承担。十六、施工方应于每个单月10日报送开发商和监理公司共同签证认定的上两个月已完工程量报表和施工现场照片各两份，并做好钢材、水泥、商品砼价格的调增或调减结算，送开发商审核后及时调整合同承包总价。如果施工方未按规定时间交调整结算，开发商将按施工方推迟时间的双倍时间推迟付施工方工程进度款。第十一章 附 则一、本合同附件：附：安全、文明施工管理细则附件一 开发商采购材料价格表附件二 合同内常用材料规定表 二 、业主与开发商合作合同已明确的，本合同与合作合同有冲突的以合作合同为准，由开发商负责完善并实施到位。三、本协议未尽事宜，协商解决，协商不成向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。四、本协议一式12份，具同等法律效力。五、本协议签订前签订的通用合同文本仅作备案用，工程实施以此协议为准。六、本协议经叁方签字盖章后生效。业主方： 施工方： 开发商：代表人 代表人： 代表人： 签订日期：2010年12月 日附：安全、文明施工管理细则：为了严格执行长沙市建委建筑工地文明创建工作标准检查细则（200820号文件），要求中标方实施以下安全、文明施工管理细则。1、中标方进出口设大门，并有专人值班，门口设置“五牌一图”，无牌、无图的承包人均承诺接受业主方罚款1000元，并按要求限期整改。（具体要求详见附件三建设工程现场安全文明施工标准）。2、按照平面布置图做好临建设施和设备、材料、施工通道、排水的定位，保证道路顺畅，排水措施得当。不允许场内存留污水或废水外流，发现一次各承包人均承诺接受甲方罚款500元，并按要求限期整改。3、施工现场清洁，临时用电线路架设整齐，机具设备状况良好，各种标语、标牌、安全警示标志按要求悬挂整齐，否则各承包人均承诺接受甲方罚款500元，并按要求限期进行整改。4、生活区保持清洁卫生，施工场地内不居住家属，不允许小孩及其它闲杂人员在现场穿行，发现一次各承包人均承诺接受甲方罚款50元，并按要求限期整改。5、施工现场严禁随地大小便，否则每人次罚款50元。6、各项目管理人员加强对工人的道德教育，提高员工素质，杜绝打架、斗殴、赌博等违法违纪行为，做到工作诚恳，待人礼貌，树立良好的企业形象，违反者各承包人均承诺接受业主方罚款2000元，同时由责任方承担对方所有损失，情节严重构成犯罪的交当地派出所处理。7、项目及班组人员出现威胁建设方和监理人员的言语，出现一次罚款3000元，造成人身安全和出现伤害事故，罚款20000元整并承担因此引起的一切责任和费用。8、各施工单位必须严格执行建设单位和监理单位的指令，对不服从者每次罚款1000元，同时承担不服从指令所造成的所有损失。9、各施工单位必须严格按照监理工作程序要求办事，所有隐蔽工程必须经监理验收合格后方可进行下道工序施工，对未经验收或验收不合格擅自进行隐蔽的，除无条件返工重做和监理拒绝资料签认外，每次罚款3000元。10、对工地例会中及现场建设方、监理方提出的问题未能在规定时间及时进行整改的，每项每次罚款500元。11、各单位负责人必须按时参加工地例会，对开会迟到半小时以内的每人每次罚款100元，开会迟到超过半小时和缺席的，每人次罚款500元。12、各施工单位在施工过程中必须相互配合，严禁扯皮和相互推委，否则每次罚款1000元。13、各施工单位必须认真履行合同，严格按合同办事，对违反合同约定除按合同要求承担违约责任外，对不按合同要求使用规定品牌的材料、设备，每次罚款2000元，并无条件进行更换。14、对未按要求及时上报工程进度计划等相关资料的，每次罚款500元，对未按进度计划要求完工的每项罚款1000元。15、上述的责任处罚在进度款中扣除。开发商采购材料报价表（附 件 一） 编号：2010- 号编码名称（材料规格型号）单位数量甲方采购单价合价（元）品牌1外墙面砖50元开发商选定2入户防火防盗门樘 1000元樘 开发商选定345678910111213141515161718192021说明：1、以上由施工方提供品种、数量，供货由开发商采购，由施工方收数后按本表价结算付款，在施工方承包单价内包干并由施工方施工和安装。2、装饰材料数量按中标书清单。3、施工方申请的采购数量必须达到清单量95%以上，甲购材料到工地，施工方须会同甲方人员同步收数和在供货方付款凭证上签字。施工方未能及时做到，开发商可会同监理方认可数量，并对供货方付款（材料被盗由施工方负责）。4、开发商采购材料的品牌由开发商确定。5、上述表格未明确的相关辅助材料由施工方购买。合同内