最新投资合同范本1224最后定稿.doc

投 资 合 同 甲方：淄博高新技术产业开发区管理委员会 （以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)丙方：淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司 (以下简称丙方)乙方经过认真考察，决定在淄博高新区内建设 项目。经甲乙丙三方友好协商，达成以下合同条款：一、项目建设地点位于淄博高新区 （注明具体位置）。二、项目投资1.（1）内资项目总投资 万元人民币，其中固定资产投资 万元人民币。（2）外资项目总投资 万美元，其中固定资产投资 万美元，注册资本为 万美元。2.本项目分 期投资建设（原则上不超过两期），一期固定资产投资 万元人民币，二期固定资产投资 万元人民币（根据项目实际情况确定），本项目投产达效后生产规模将达到 ，实现年销售收入 万元人民币，税收 万元人民币。一期投资的可以直接整合为一段：本项目总投资 万元人民币（美元），其中固定资产投资 万元人民币（美元）（，基于本项目新设立的公司注册资本为 万美元）。本项目投产达效后生产规模将达到 ，实现年销售收入 万元人民币，税收 万元人民币。三、项目要求乙方在高新区投资建设的项目应符合国家产业政策、市场准入标准以及节能、环保、安全等规定；乙方应按照投资主管部门备案（核准或批复）的项目内容进行建设，其投资强度、容积率应符合鲁政办发201336号关于进一步推进节约集约用地的意见要求。四、项目建设用地1.项目拟用地约 亩（以实测为准）。2.乙方的项目用地通过招标、拍卖、挂牌方式取得。土地价格每亩按实际竞买价格收取。在乙方按程序依法取得土地且符合甲方要求后，甲方依法在两个月内为乙方办理国有土地使用证。3.甲方可根据乙方项目投资情况，一次或分批供地。原则上分批供地的项目，项目投资达到相应用地合同约定投资额度50%以上的，方可继续供地。4.土地出让年限按照国有土地使用权出让合同约定年限执行，工业用土地使用权最高出让年期为50年（商业用土地使用权最高出让年期为40年，居住用土地使用权最高出让年期为70年）。5.乙方自三方签订本投资合同之日起按照有关规定办理相关手续。（1） 按国有土地使用权出让公告的时间一次性缴纳竞买保证金和保障资金（预付款）。（2）乙方通过招拍挂方式取得该宗土地并按照国有土地使用权出让合同的规定缴清土地出让金及相关款项。五、工程建设1.建设周期：本项目分 期投资，乙方须按照规划总平面图设计内容建设，一期自 年 月开工，在 个月内建成投产，二期自 年 月开工，在 个月内建成投产（根据项目实际情况确定）。2.开工条件：（1）乙方需及时做好工程开工各项前期准备工作,甲方按照乙方建设规划要求，自签订投资合同之日起 个月内，负责协调项目用地具备通水、 （按实际需要填写）等基本建设条件，确保乙方顺利进场开工建设。（2）甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方负责按规定时间、额度缴纳有关费用。3.工程进度：乙方须在本条第1款约定的开工时间前进场开工建设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，确保工程建设进度。4.建设延期：乙方确需延期竣工时，应于原定竣工日期前三十日以上，向甲方提出延期说明及申请，取得甲方书面认可。因甲方原因造成项目进度延后的，乙方履行时限相应延后。六、项目资金到位1.外资项目：乙方确保自取得营业执照之日起三个月内首期出资不得少于外国投资者认缴出资额的15%，一年内到位50%，其余资金两年内全部到位（外资到位以验资报告为准）。2.内资项目：乙方确保项目按照建设进度完成固定资产投入，并按照本合同规定的期限内全部完成投资。七、政策扶持甲方为乙方代交的城市基础设施配套费(不含供热、供气、供水配套费，下同)及其它行政事业性收费，双方同意属于甲方债权。如项目在本合同第五条第一款约定的时间内建成投产，经甲方评定达到合同要求后，甲方不再向乙方主张上述债权。否则，双方同意按合同第十条执行。八、乙方保证文明施工，合法经营；甲方负责协调乙方建设过程中与当地村居的关系，若有纠纷，由甲方帮助协调解决，乙方积极配合。九、乙方项目建成投产后，应利用企业优势支持当地村居的经济发展。同等条件下优先安排当地村居的劳动力就业。十、违约责任1.甲、乙双方如有任何一方不履行或不完全履行本合同约定条款的即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成的经济损失。 2.对乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还给予项目的扶持资金、甲方代交的城市基础设施配套费及其它行政事业性收费，乙方同时承担上述资金产生的利息（按中国人民银行公布的同期贷款利率计）。（1）未按投资合同规定的时限投资，且投资不到位超过 12个月；（2）擅自改变项目建设内容与投资规模；（3）擅自改变审核批准的企业用地规划；（4）擅自改变土地用途；（5）两年以上长期闲置土地面积超过项目总用地面积12；（6）乙方因公司内部或外部等原因，导致公司土地发生被查封、拍卖、变卖或公司进入破产还债程序等情况；（7）乙方未经甲方同意，进行股权转让、资产转让，原投资者退出企业等情形，导致企业实际控制人发生实际变化。3.项目用地闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费。4.项目用地闲置满两年未按合同约定内容和进度建设的，甲方有权收回国有建设用地使用权。十一、甲方解除合同的方式及相关问题的处理1.因乙方违约导致发生本合同约定的甲方单方解除合同的情形，自乙方收到甲方书面的解除合同通知书之日，本合同自行解除，乙方住所地或乙方因本项目设立公司的工商登记住所地为送达地址，甲方按照上述地址发送相关函件视为合法送达。2.合同解除后对于原项目用地的地上建筑物、附着物双方可以协商解决；协商不成，双方可以通过法律途径解决。十二、争议的解决在履行本合同时，若发生争议，甲乙双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。十三、其他约定事项1.鉴于本合同签订时，乙方因本合同的投资项目尚未注册成立公司，乙方按照中华人民共和国公司法成立项目公司后，乙方保证本合同的权利义务由注册成立的项目公司享有和承担，乙方对项目公司承担连带责任。（如乙方在我区新设公司，应约定其保证新公司履行本协议的内容）2.甲方项下的合同权利和义务，甲方指定由丙方即淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司享有和承担，并有权代表甲方通过诉讼方式向乙方主张各项权利。十四、本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。十五、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。本合同未尽事宜，各方协商解决。甲方代表签字（盖章）： 年 月 日乙方代表签字（盖章）： 年 月 日丙方代表签字（盖章）： 年 月 日补 充 合 同甲方：淄博高新技术产业开发区管理委员会 （以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)丙方：淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司 (以下简称丙方)鉴于乙方所投资的项目，属于高新区鼓励发展类产业项目，在三方所签订的投资合同的基础上，再签订以下补充合同：一、乙方经招拍挂程序取得项目用地并正式开工后，甲方按照每亩土地_万元的标准给予乙方项目产业扶持资金，由乙方为甲方出具债权凭证。上述产业扶持资金作为甲方对乙方享有的债权。二、上述产业扶持资金通过乙方完成税收地方留成部分予以冲减甲方的债权，直至冲减完毕为止，经甲方认定后,将债权凭证交还给乙方。三、如乙方出现投资合同第十条违约责任约定的有关情形，甲方有权要求乙方提前归还上述产业扶持资金及相应产生的利息（按中国人民银行公布的同期贷