施工承包协议书.xls

施工承包协议书 第 1 页 施工承包协议书 发包方 北京中建一局装饰设计有限公司 以下简称 甲方 承包方 施工队 以下简称 乙方 根据乙方提出承包甲方装饰装修工程施工的申请 经甲方对乙方在施工程质量 工地管 理及其所属人员等方面进行的综合考虑 考核后 决定批准乙方的承包申请 为明确双方的 权利和义务 经双方协商一致达成如下协议 一 承包内容 1 乙方以包工包料的形式承揽甲方的装修工程 工程内容以甲方提供的施工图纸 预 算报价及增减项单为准 2 乙方应按甲方的施工管理规定 工艺标准 质量标准 工期 服务标准要求等进行 施工和管理 3 在本协议书的基础上 甲乙双方应就单项工程另行签定 单项工程发包合同 及相 关文件 单项工程发包合同 及相关文件作为本协议书的附件对甲乙双方具有同等约束力 4 保修及维修 1 免费保修范围 凡合同中 含增项 规定由乙方施工的工程项目 非客户人为 损坏的部分均由乙方保修 2 成本维修范围 凡合同中 含增项 规定由乙方施工的工程项目 乙方负责成 本维修 3 保修及维修要求 乙方自接到甲方或客户的保修及维修通知之时起24小时内必 须到现场检查核实情况 48小时内必须组织相关人员进场并开展保修工作 水 电等紧急维 修项目 乙方人员必须自接到通知后4小时内到达并开展保修及维修工作 二 工程履约保证金 乙方承揽甲方装修工程应向甲方交纳工程履约保证金人民币3万元 叁万元 1 签定本合同当日 乙方需向甲方预先交纳工程履约金人民币 壹万 元 施工承包协议书 第 2 页 2 本合同生效后 乙方施工的单项装修工程完工验收客户结清尾款后 甲方按工程实 际造价的2 扣押该工程履约保证金 3 工程履约保证金累计至贰万 元 以后再承接的工程不再另行扣工程履约保证金 4 乙方因发生工程质量等原因被甲方取消承包资格的 甲方有权扣除其全部工程履约 保证金 5 保修期和维修期内 乙方不履行保修维修义务或保修质量差引起客户投诉的 甲方 有权扣除其全部履约保证金 6 保修期和维修期内 乙方不能按公司规定即时保修 维修所发生的保修和维修等相 关费用 甲方有权从乙方工程履约保证金中双倍扣除 乙方应在一个月 30天 内补齐被扣 除的工程履约保证金 未在规定时间内补齐工程履约保证金的 甲方可以从乙方工程款中扣 除 7 因乙方原因致使已签订装修合同的客户解除或终止合同的 乙方须承担甲方的一切 损失 包括甲方此项工程应得利润 设计师的设计费 市场管理费等相关费用 甲方有权 从乙方工程履约保证金中扣除 乙方应在一个月内补充被扣除的工程履约保证金 未在规定 时间内补充工程履约保证金的 甲方可以从乙方工程款中扣除 8 因乙方工程质量不合格导致对客户赔偿 甲方有权从工程履约保证金中扣除 乙方 应在一个月内补齐被扣除的工程履约保证金 未在规定时间内补齐工程履约保证金的 甲方 可以从乙方工程款中扣除 9 因乙方原因对甲方声誉造成重大影响或经济损失的 甲方有权取消乙方的承包资格 扣除全部工程履约保证金 同时甲方保留进一步追究乙方责任的权利 10 工程履约保证金的退回 1 乙方在履行完本协议规定的乙方责任后 可凭押金单据 以押金单据日期未准 押金条丢失工程履约保证金不退 到公司办理退工程履约保证金事宜 2 工程履约保证金返还不计利息 三 甲方责任 1 甲方按照公平 合理的原则分派乙方承揽工程 2 向乙方提供相关管理 技术文件 并以此对乙方进行管理和处罚 3 向乙方提供施工图纸 预算报价 材料说明等相关资料 4 向乙方进行设计交底 并提供现场交底记录单一式两份 甲乙双方签字备查 5 甲方指派施工监理对乙方的施工管理 工程质量 工期等的执行情况进行监督和管 理 并有权对不符合要求的项目提出修改 重做的要求 6 材料供应 1 甲方对乙方施工所用材料实行统一供料制度 并协助乙方办理相关领料手续 施工承包协议书 第 3 页 2 甲方库房材料种类不全或清库进料时 甲方须及时通知乙方 由乙方按甲方所 要求的品牌 质量 价格 购买地点等要求自行外购 甲方对乙方外购材料进行验收 7 对乙方人员进行培训和考核 甲方根据相关技术规范 行业标准以及甲方的质量和服务标准 定期对乙方人 员进行必要的技术培训和考核 8 向乙方支付工程款 此工程款为包工包料款项 1 甲方按照工程进度拨款 遇有特殊拨款需要时 须经工程副总审核后报总经理 批准执行 2 单项工程验收合格 甲方客户结清尾款一周后 甲方将按财务有关规定扣除工 程履约保证金后向乙方拨付工程余款 3 乙方承揽的第一个工程 甲方不按上述规定拨款 待该工程完工验收合格且客 户结清尾款一周后 甲方再按财务有关规定向乙方拨付该工程款 4 每一单合同甲方收取乙方施工配合费人民币贰佰元 5 乙方承接的在施工程造成客户投诉或被甲方管理人员查出问题时 甲方有权暂 停拨款 待问题解决后 在视具体情况予以拨款 9 甲方员工及客户有权对乙方的工作和行为进行监督 检查 有权对乙方的违规行为 进行投诉 举报 甲方将对举报人予以保护和奖励 10 甲方将在合同规定的范围内协助乙方维护其合法权益 甲方设立监察部 接受乙方 对甲方各级人员的失职或违规行为进行的投诉或举报 经核实情况属实的 甲方将以被投诉 者罚款金额的一半奖励举报人 并予严格保密 四 乙方责任 1 乙方承揽甲方的工程 不得已各种理由拒绝 拖延甲方的施工调动 2 乙方须严格按甲方所提供的相关管理 技术文件的要求开展工作 3 乙方须严格执行施工规范 安全操作规程 放火安全规定 环境保护规定 严格按 照图纸 预算报价及 家庭居室装饰装修施工工艺和质量标准 进行施工 做好各项质量检 查记录 变更记录 水 电等工程量须附件有客户签字记录 竣工前4天与设计师及工程监 理共同编制工程量结算清单 并参加竣工验收 结算 4 乙方应熟知甲方与其客户所签定的 家庭居室装饰装修施工合同 及其附件中的所 有条款 并按其相关要求予以执行 承担相应责任 施工承包协议书 第 4 页 5 凡应由乙方交纳的各种费用 如物业押金 物业管理费 垃圾清运费等 乙方不 得让客户垫付 否则甲方除责令乙方退还客户该款外 还将按垫付款额的2倍对乙方予以罚 款 由甲方替乙方垫付的费用 甲方从乙方工费中2倍扣除 6 乙方累计两次拒绝承揽工程的 甲方有权取消其承包资格 工程履约保证金 工费 不予返还 7 对于违反公司纪律的甲方工作人员 乙方有权向甲方监察部举报 8 对于不尊重乙方及其员工的甲方工作人员 乙方可以向监察部所设信箱或总经理投 诉 9 按时参加设计交底 仔细了解设计内容并认真填写交底记录单 对不清楚的项目或 内容须及时向相关人员核实 否则造成的损失由乙方自行承担 10 开工前须做好现场的清点工作 对开工前已损失的成品及其它原房屋在结构 装 修等方面存在的问题须以书面形式认真记录 并请客户签字后上报甲方备案 否则造成的损 失由乙方负担 11 材料要求 1 乙方须执行甲方的统一供料制度 必须按甲方要求到甲方指定的库房办理领 料手续 2 须由乙方在市场购买的部分材料 乙方须按照甲方所规定的品牌 质量和价 格购买 且乙方须对所购买材料的品质负责 3 未经甲方许可乙方不得外购工程所需材料 否则甲方有权责令乙方立即更改 材料 并按甲方配送价格对乙方予以 买一罚十 处罚 4 木方 板材等搬运过程中被雨雪淋湿或验收合格后因乙方保管不当 造成被 水泡受潮时 未经甲方允许 乙方不得使用 否则造成的不良后果由乙方负担 5 材料进场时 乙方须请客户及甲方验收签字 合格后方可开始使用 否则乙 方须承担由此给甲方及其客户造成的一切损失 6 乙方发现进场材料中有明显不符合甲方标准的 乙方不得使用 并保留实物 及商标并报甲方质检及库管人员验证后进行退货 否则后果乙方自负 7 乙方所领用的材料款待工程结算时由甲方从乙方工程款中扣除 8 凡在合同注明的特殊品牌或材质的材料 乙方必须出示正规发票和客户验收 单据 否则甲方有权要求乙方进行更换 施工承包协议书 第 5 页 12 乙方所有员工在施工过程中必须尊重甲方的设计人员 服从甲方管理人员的监督 检查 并认真执行甲方管理人员提出的关于工程质量 现场管理 安全施工 工程进度等 的整改要求 13 乙方借故不执行甲方所提出的整改要求或不接受甲方人员管理的 甲方将对乙方 进行处罚 直至终止协议 对终止协议的 甲方将扣除乙方所有工程履约保证金 且所有损 失均由乙方承担 若乙方给甲方造成严重名誉损失或经济损失 甲方有权通过法律手段追究 乙方责任 14 乙方须积极配合外协 外加工 安装项目 如厂家提供安装的复合 木地板等 项目的施工 并按要求做好现场清理等项工作 达到安装条件 否则由此造成的损失由乙方 承担 15 客户要求乙方为其搬运所购 主材 时 乙方需尽力满足客户的要求 无正当理 由拒绝客户要求或借机向客户索要钱物的 一经核实甲方除责令其退还索要财务外还将对乙 方予以1000元的罚款 16 乙方对甲方客户所购瓷砖等主材应最少提前五天给客户提供准确数据 误差不得 超过5 否则超出部分由乙方承担 17 乙方需对客户所购物品列出清单并与客户核对数量及质量 乙方与客户签字后上 交甲方一份备查 18 乙方必须妥善保管客户现场内的 主材 保管不善 造成损失的由乙方承担赔 偿责任 19 乙方需对客户所提供的主材 进行预铺 预装检查 若发现存在明显质量问题 应立即停止使用 并以书面形式上报甲方及客户 否则造成损失由乙方承担 20 乙方不得直接向客户收取工程款 有主管总监签字批准的除外 否则 甲方有 权对乙方处以所收金额5倍的罚款 21 乙方工人须以甲方工人名义施工 并按甲方要求统一着装 佩带胸卡 甲方提供 乙方购买 如有违反 甲方对乙方处予500元 人次的罚款 22 施工现场乙方工人答不出公司名称或与客户 参观人员 物业人员 市场质检人 员 客户委托的监理公司人员交谈 询问中答不出公司名称的 甲方处予乙方1000元 次的 罚款 23 乙方所属人员严禁向客户或甲方外的第三方谈及工程承包 转包 报价 设计好 坏 公司拿多少管理费原则性问题 否则 甲方将对乙方处予10000元的罚款 情节严重的 甲方有权取消乙方的承包资格 工程履约保证金 工费不予退还 24 乙方所属人员须全部在甲方备案 并须按甲方要求办理所属人员的相关保险手续 因工程需要而新引入人员时 须事先向甲方申请 经同意并办理相关备案及保险等手续后 方可进入工地施工作业 施工承包协议书 第 6 页 25 乙方须禁止非正式施工人员进入施工现场 一经发现甲方将对乙方处予500元的罚 款 造成成品 半成品等人为损坏的 乙方还须承担相应的经济赔偿 26 乙方不得私自向客户推荐介绍工程辅助项目的施工人员进场施工 因此出现的一 切损失由乙方承担 甲方有权处予乙方2000元罚款 27 乙方人员必须四证齐全 身份证 暂住证 务工证 健康证 需甲方协助办理 的 费用由乙方自理 因四证不全被有关部门查处的 罚款及相关费用由乙方承担 28 乙方施工的工人应达到行业技术要求 水 电施工严禁无证人员操作 否则一经 发现甲方将对乙方处罚款2000元 并勒令其立即停止作业 若由此造成损失的 乙方还须承 担一切责任 29 乙方须遵守并配合物业部门的管理 因违反物业管理规定被罚款或延误工期的 责任由乙方承担 若由此给甲方造成的形象 信誉等损失的 甲方将对乙方予以1000元处罚 30 乙方应按甲方及相关物业部门的要求做好施工现场垃圾堆放 清运工作 必须做 到每日一清 保持施工现场整洁有序 否则一经发现 甲方将处予乙方500元的罚款 被物 业罚款的 其罚款由乙方自负 31 未经甲方同意及有关部门批准 乙方不得拆改原建筑结构及各种设备管线 严禁 私自改动煤气设施 暖气管线 否则一切损失由乙方承担 32 乙方有责任编制中期预决算及竣工结算单 并与客户签订变更单 33 因乙方施工不当造成的甲方客户合同内减项的 由乙方负担客户5 的减项管理费 34 乙方必须协同设计师 客户及质检员如实填写 工程变更单 严禁与客户 设 计师私下变更工程项目 钱款交易 一经发现 罚款5000元 情节严重者取消其承包资格 工程履约保证金 工费不予退还 35 合同内规定由乙方负责采购的材料 物品 乙方不得推托让甲方的客户购买 否 则一经发现 甲方将对乙方处予2000元的罚款 36 乙方因质量问题被客户投诉到甲方的 如经核实责任属于乙方的 甲方除责令乙 方进行维修返工外还将对乙方处予2000元的罚款 对甲方声誉造成不良影响的 处予5000 元罚款 情节严重的取消乙方承包资格 工程履约保证金 工费不予退还 37 未经客户签字认可乙方擅自增减工程项目或工程量所引起的与客户的纠纷 甲方 将对乙方处予2000元的罚款 并由乙方承担一切经济损失 施工承包协议书 第 7 页 38 所有水路 电路改造增项均需在施工前由客户签字认可并告知甲方后方可施工 否则一切损失由乙方承担 甲方对乙方将处予2000元的罚款 39 工期 1 乙方须严格按 单项发包合同 中所规定的工期开展工作 因乙方原因不能 按期开工或中途停工影响的工期 其合同期不顺延 造成工期延误的 每超一天 甲方按工 程承包价的1 对乙方进行罚款 2 凡正常的工程延期 乙方必须请客户在工程延期单上签字 其合同工期相应 顺延 未签订延期单 造成工期的延误的 每超一天 甲方按工程承包价的1 给予乙方罚款 造成损失及客户投诉的 一切后果由乙方自负 3 乙方在工程施工中因误解图纸或施工质量问题返工 合同工期不顺延 所发 生的费用全部由乙方承担 此情况下客户签署的延期单 甲方不予确认 乙方应承担延期责 任 发现乙方有弄虚作假行为的 甲方除按工程造价的1 进行罚款外 还将对乙方处予 1000元的罚款 40验收 乙方需按甲方规定邀请客户对工程进行各阶段的验收 包括 进场材料验收 分阶段验收 等 若乙方未按规定进行验收 造成损失的由乙方承担 甲方将对其处予 5000元的罚款 情节严重的取消乙方承包资格 工程履约保证金 工费不予退还 41 安全防火 1 乙方须为每个工地配置有效的灭火器一个 并放置在较明显且易取用之处 且现场人员必须完全掌握使用要领 2 乙方人员在施工中须严格遵守安全操作规程 规定 水 电等特殊工种必须 持证上岗 否则 甲方将对乙方处以1000元罚款 若发生安全或火灾事故 乙方须承担由此 产生的一切后果 3 乙方应为所属施工人员提供安全生产条件并对其进行必要的培训 乙方在施 工中发生的一切人身伤亡事故 以及对第三方造成的伤亡和损害 均由乙方承担全部责任 4 乙方在施工中违反用电安全规定的 一经发现 甲方将对乙方处予2000元的 罚款 造成经济损失和不良后果的 由乙方承担全部责任 5 施工现场严禁吸烟 否则一经发现 甲方将对乙方处予500元 人次的罚款 造成损失的 乙方还须承担全部赔偿责任 6 乙方必须建立严格的工地检查制度 施工现场须指派专人负责工地日常及质 量管理 并做到每日下班关水阀门 断电源 否则由此造成的经济损失由乙方承担 7 经甲方同意 物业批准 且在乙方代表甲方与客户签订 施工责任书 的情 况下 乙方可改造暖气 施工承包协议书 第 8 页 42 成品保护 1 乙方自进入施工现场至竣工验收前 负责对施工项目成品 半成品进行保护 搬运过程中要轻拿轻放 不许拖 拉 严禁磕碰 2 乙方要组织合理的施工工序 易损的项目尽可能安排靠近竣工日 在施工中 须对易损 易伤物品采取适宜的保护措施 3 对客户自购的物品须当面清点记录 妥善保存 否则引起的经济纠纷由乙方 负责处理 造成损失的 由乙方承担赔偿责任 4 乙方需对进场材料中易损伤物品做好验收记录 并予妥善保管 此后造成损 伤责任属乙方的 由乙方负责赔偿 5 木地板 石材 地砖等的安装尽可能安排在其他工序基本完成后 且安装后 应用软物遮盖 以免地板碰伤 划伤 所有现场人员上地板 石材 地砖地面时应穿鞋套或 穿拖鞋作业 且拖鞋不许穿至未装修的地面 6 由