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建筑装修工程预算 1 课程的任务学好预算的三个关键点 一 课程情况 2 与预算相关的宏观概念和知识点 先做什么 流程 后续 由小到大 包含的关系 名称 格式 4 工程造价一般有两种解释 宏观上是指建设项目的建设成本 即完成一个建设项目所需费用总和 微观上可以是指一个单项工程或者单位工程的工程造价 二 工程造价的概念及基本内容 1 工程造价的概念 基本预备费涨价预备费 我国现行投资构成和工程造价的构成 建设项目总投资 固定资产投资 工程造价 流动资产投资 对生产性项目 设备及工具器具购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 设备购置费工具器具及生产家具购置费 预备费 建设期贷款利息 直接工程费间接费计划利润税金 土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 固定资产投资方向调节税 6 工程造价一般有两种含义 从投资者 业主 的角度分析 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 在策划 决策及实施直至竣工验收等一系列的投资管理活动 此时 工程造价就是建设工程项目固定资产投资从市场交易角度分析 指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象 通过招投标或其他交易方式 在进行多次预估的基础上 最终由市场形成的价格 此时 工程价格是在商品交易中现实存在的 是一种有加价的工程价格 商品房价格 2 工程造价的含义 7 3 工程计价的特征 计价的单件 个 性计价的动态性 静态投资和动态投资 计价的组合性计价方法的多次性 如估算 概算 计价依据的复杂性 与地区 专业等有关 8 建设项目一般是指在一个场地或几个场地上 按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和 它是由一个或几个单项工程组成 在工业建设中 建设一座工厂就是一个建设项目 在民用建设中 一般以一个学校 一所医院等为一个建设项目 1 建设项目的概念 三 工程建设程序与造价之间的关系 9 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 如土建工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 2 建设项目的分解 10 建设工程项目逐级分解示意例 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 汽车制造公司 办公楼 冲压车间 装配车间 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电照工程 土石方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 砖基础 混水砖墙1砖半 多孔砖墙1砖 11 工厂 车间 职工宿舍 工业管道工程 土建工程 暖通卫生工程 电气照明工程 土方工程 砼工程 楼地面工程 人工平整场地 人工挖地槽 坚土 2m内 人工回填土 夯实 办公室 土方工程 土方工程 土方工程 12 3 我国基本建设程序 基本建设 是指固定资产的建设 即是建筑 安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作 建设项目是基本建设的具体表现 基本建设所遵循的程序如下 我国的基本建设程序分为六个阶段 项目建议书阶段可行性研究阶段设计工作阶段建设准备阶段建设实施阶段竣工验收阶段 13 1 建设项目提出的必要性和依据 2 产品方案 拟建规模和建设地点的初步设想 3 资源情况 建设条件 协作关系等的初步分析 4 投资估算和资金筹措设想 5 项目的进度安排 6 经济效益和社会效益的估计 1 项目建议书阶段 项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简 但一般应包括以下几方面内容 14 1 投资机会研究2 初步可行性研究3 详细可行性研究 2 可行性研究阶段 可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程 按照国际惯例 可以分为投资机会研究 初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段 15 1 建设项目提出的背景 投资必要性和经济意义 2 市场需求情况的调查和拟建规模 3 资源 原材料 燃料及协作情况 4 厂址方案和建厂条件 5 设计方案 6 环境保护 7 生产组织 劳动定员 8 投资估算和资金筹措 9 产品成本估算 10 经济效益评价 11 结论 可行性研究报告 其包含主要内容如下 16 3 设计工作阶段 设计工作根据工程需要可以是 两阶段设计 即初步设计和施工图设计 个别复杂项目 可以在初步设计之后增加技术设计 又称修正初步设计 阶段 习惯上称为 三阶段设计 1 初步设计2 技术设计3 施工图设计 17 1 征地 拆迁和场地平整 一平 2 完成施工用水 用电 用路等工作 三通 3 组织设备 材料订货 4 准备必要的施工图纸 一般通过招标 5 组织施工招标投标 择优选定施工单位 6 通过招标或者邀请的方式选择监理单位 7 办理施工许可证 4 建设准备阶段 建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作 其主要内容包括 18 建设项目在各项准备齐全之后 即可组织施工单位进场进行项目建设 这里须明确一个概念 即开工日期 是指建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土开槽开始施工的日期 不需要开槽的 正式开始打桩日期就是开工日期 铁路 公路 水库等需要进行大量土 石方工程的 以开始土石方工程的日期为开工日期 5 建设实施阶段 19 当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后 便可组织验收 它是建设全过程的最后一道程序 是投资成果转入生产或使用的标志 是建设单位 设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益 质量 成本 收益等全面情况及交付新增资产的过程 6 竣工验收阶段 20 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标签订合同 进行施工准备 全面施工生产准备 竣工验收交付使用 工程项目的后评价 基本建设工作程序之间的关系 21 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 设计概算造价 施工图设计阶段 技术设计阶段 结算价 合同价 预算造价 修正设计概算造价 合同实施阶段 招投标阶段 投资估算 竣工验收阶段 竣工决算 22 4 建设程序与造价间的关系 这是一个逐步深化 逐步细化和逐步接近实际造价的过程 23 投资估算 一般是指在基本建设前期工作 规划 项目建议书和设计任务书 阶段 建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时 确定建设项目在规划 项目建议书 设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件 可行性研究报告被批准后 投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额 对初步设计概算编制起控制作用 也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据 注意 建设银行是主管基本建设投资拨款和贷款的银行 1 投资估算 24 投资估算 工程建设阶段 编制依据 建设单位 编制单位 项目建议书 投资估算指标 可行性研究报告 国家有关规定 结果 从项目筹建到交付使用全过程的投资申请额度 判断项目可行性项目决策和项目审批的依据 项目决策阶段 类似工程造价资料 25 设计概算是指在初步设计阶段 由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸 概算定额或概算指标 各项费用定额或取费标准 建设地区的自然 技术经济条件和设备预算价格等资料 预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收 交付使用的全部建设费用的文件 设计概算可分为单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算三级 根据设计总概算确定的投资数额 经主管部门审批后 就成为该项工程基本建设投资的最高限额 2 设计概算 26 设计概算 工程建设阶段 初步设计技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 27 修正概算是指采用三阶段设计形式时 在技术设计阶段 随着设计内容的深化 可能会发现建设规模 结构性质 设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入 为此 设计单位根据技术设计图纸 概算指标或概算定额 各项费用取费标准 建设地区自然 技术经济和设备预算价格等资料 对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件 修正概算比设计概算更准确 但受设计概算的控制 3 修正概算 28 合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同 建筑安装工程承包合同 设备材料采购合同 以及技术和咨询服务合同确定的价格 按现行有关规定的三种合同价形式是 固定合同价 可调合同价和工程成本加酬金合同价 5 合同价 29 工程建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算或工程量清单计价 施工单位 施工图纸 预算定额或工程量清单计价规范 施工组织设计 建设工程费用标准 材料市场价格 单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用 施工图设计 图纸已完成 招投标阶段 对外确定工程造价 设计单位 招标文件 工程开工前 30 施工预算 施工单位 施工图预算或投标文件 施工组织设计 施工图纸 企业定额 承包工程的人工 材料 机械消耗量 以及相应的人工费 材料费 机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 企业内部进行施工管理核算工程计划成本 工程建设阶段 编制单位 编制依据 结果 31 工程结算是指一个单项工程 单位工程 分部工程或分项工程完工 并经建设单位及有关部门验收后 施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录 设计变更通知书 现场工程更改签证 预算定额 材料预算价格和各项费用标准等资料 在概算范围内和施工图预算的基础上 按规定编制的向建设单位办理结算工程价款 取得收入 用以补偿施工过程中的资金耗费 确定施工盈亏的经济文件 7 工程结算 32 工程结算 施工单位 施工图预算或投标文件 施工组织设计 竣工图纸 预算定额或工程量清单计价规范 单位工程从开工到竣工全过程的实际建设费用 施工阶段 竣工阶段 发承包双方确定工程实际价款 竣工图纸 工程现场签证 工程合同 建设工程费用标准 工程建设阶段 编制单位 编制依据 结果 33 竣工决算是指在竣工验收阶段 当建设项目完工后 由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件 8 竣工决算 34 竣工决算 建设单位 施工图预算或投标报价 工程现场签证 竣工结算 预算定额或工程量清单计价规范 建设单位 建设项目从筹建到竣工全过程的实际投资额 实际成本 竣工阶段 发承包双方确定工程实际成本