09消防管理相关制度32.doc

1/A 消防管理相关制度 BA-ZY-09动用明火管理规定1在大厦内任何部位动用电、气焊、喷灯等明火作业，必须提前以文字形式向大厦主管部门申请，经主管部门审核、批准，获得动火证后方可作业。2保安部作为主管部门，负责审核、管理和签发动火证。3保安部在审核动火证申请的同时，必须审核申请方具体动火人员的专业技术证书，明确申请方动火人、看火人，并到现场检查，确认一切防火措施齐全后，由经办人员签字，再发给动火证。4动火作业过程中应严格遵守动火证上的各项规定，否则，保安部将视情节给予警告、终止动火施工，收回动火证。5大厦所有办公室内不得使用电热器具（如电炉、电熨斗、电褥、电饭锅等），特殊情况需要临时使用的，须征得主管部门同意，并做好防火措施。电器设备管理规定1安装和维修电器设备，必须由电工按规定进行，新设备增设、更换必须经主管部门检查合格后方可使用。2电器设备和线路不准超负荷使用。电源接头要符合行业规范。禁止使用不合格的保险装置。3所有电器设备和线路要定期检修并形成制度，发现可能引起火花、短路、发热及电线绝缘损坏等情况，必须立即修理或更换.4禁止在任何灯头上使用纸、布或其它可燃材料作灯罩。5在任何部位安装、修理电器设备，未经检验和正式使用之前，工作人员离开现场时，必须切断设备的电源。6配电室应保持清洁干燥，要有良好的通风。要做好防鼠工作，防止电缆线被咬坏发生设备短路。7严禁吸烟，在室内动火，必须经保安部批准，严格执行大厦动用明火管理规定。8配电室及其它设备机房等处，必须配备足够的灭火器材，并经常维护保养，所有值班人员必须掌握一般的防火知识，并学会使用灭火器材。 电、气焊作业防火规定1电气焊工应经过专门培训，掌握焊割安全技术，经考核合格后方可操作。2使用电、气焊、喷灯要选择安全地点，作业前要仔细检查上、下、左、右情况，周围的可燃物必须清除干净，如不能消除应采取浇湿，设接火盘、遮隔或其它安全可靠的措施加以保护。用电气焊在高空作业时，要清理或避开空中及地面的可燃物。在楼内作业时，应将乙炔罐、氧气瓶放在建筑物以外的安全地点，并设专人看护。3电气焊在焊割前要对焊割工具进行全面检查，严禁使用有毛病、安全保护装置不健全或失灵的焊割工具。乙炔发生器的器头装置及胶管遇冷冻结时，只能用热水或蒸汽解冻，严禁使用明火烘烤或用金属物敲打。4焊割作业及点火要严格遵守操作程序，焊条头、热喷嘴要放在安全地点，焊割结束或中途离开现场时，必须切断电、气源，并仔细检查现确认无余火复燃危险时方可离开，在一些重点部位、场所焊割，要求在操作完毕半小时内反复检查，以防遗留火种发生问题。5电焊机的各种导线不得残破裸露，更不准与气焊软管、气体的导管及有气体的气瓶接触。气焊软管也不得从使用易燃、易爆物品的场所或部位穿过。油脂或沾油的物品禁止与氧气瓶接触。6电焊机、地线不准结在建筑物、机械设备各种管道金属架上，必须设立专用地线，不得借路。7严禁在有可燃物和爆炸危险品的场所进行焊接。8焊接现场必须由动火方自备灭火器材。关于禁止吸烟的规定1大厦内公共场所严禁吸烟。大厦公共所包括：大堂、楼道、走廊、电梯厅、电梯、步行梯(不含4号梯每层入口)、办公（工作）室、会议室、餐厅、卫生间。2公共场所内应设立禁止吸烟标志。3吸烟应在指定场所。在指定场所吸烟时，要讲究卫生，烟头必须熄灭后，放入烟灰缸内。4在公共场所内吸烟，对吸烟者实行罚款教育。保安人员发现吸烟者有权制止并当即对其罚款1050元；对乱扔烟头者罚款520元。5大厦内客户应在其承租区内实行禁烟制度。办公室防火规定（适用于大厦内各租赁客户）1办公室里的废纸等易燃物品，要放在指定的位置并及时清除。文件资料要远离电源插座。2办公室内不准超负荷用电。不准使用任何电加热器具（包括电暖气），特殊情况，须经保安部同意后办理登记手续。3消防中控室、计算机房、应按要求配置灭火器。4办公室内应禁止吸烟。5每天下班前，要对室内进行防火安全检查，切断电源，确认无火灾隐患后，关窗、锁门方可离开。消防设施、器材管理规定1大厦内安装配置的各类消防设施、设备必须保持完好、灵敏的状态，任何人不得妨碍其正常使用或随意挪作它用。2各种消防管道的修理或停水、消防自控设备、联动设备的维修、调试应事先报公司安委会，经批准后方可作业。3大厦消防控室，实行24小时消防监控，保安员对消防器材每日进行检查，保证各种消访器材、设施灵敏有效。4大厦内安全疏散通道必须保持畅通，任何人不得占用和堵塞，安全通道门严禁上锁。安全出口标志严禁遮挡。5保安部负责对大厦内消防灭火器材的配备和变动情况进行登记备案，并按要求负责对消防器材定期维修保养。6各部门对工作范围内的消防设备有责任配合保安部进行维护，发现问题应及时汇报。餐厅、厨房防火制度1餐厅内应禁止吸烟。就餐者如有吸烟者进行劝阻，并引导其到指定的场所吸烟。2餐厅在使用明火及使用各种固体或液体燃料火锅时，必须遵守操作程序。不许在燃烧中添加燃料。燃料的使用保管必须有专人负责。3餐厅的各种电器设备，包括机器设备、照明设备及线路、插座等，必须符合安全要求，严禁私拉临时线。要定期对电器设备进行检查，如有短路、电阻过大、超负荷等，应及时通知工程部检修。4餐厅承担宴（酒）会时，所有安全疏散通道，必须保持畅通，严禁堆放任何物品。餐厅内的各种消防设施不能挤占、挪用和遮挡。5厨房在炼油、炸、烘、烤食品时必须设专人负责看管。油锅、烤箱温度不要过高，油锅不要过满，严防油温过热出现明火、溢锅引起火灾。6厨房内燃气灶具、烤箱，点火使用时必须遵守操作规程，不要用纸张引火。7不要往炉灶、烤箱火眼等处倒置各种废杂物以防堵塞火眼发生事故，不准用焚烧方式处理垃圾。8每日下班前必须切断所有应切断的电源，关闭燃气的总、分阀。配电室防火制度1配电室是大厦的重要部位，严禁吸烟和明火作业，并贴出明显的禁止吸烟标志，严禁存放易燃、易爆物品以及与机房无关的一切物品。严禁无关人员进入。2应保持室内清洁，过道畅通，要有良好的通讯设施，并配备足够的轻便灭火器，安放在醒目位置。3配电室应配备与之适应的灭火器材。每位员工应了解灭火器的灭火原理及注意事项，必须掌握电气灭火器知识，会使用灭火器材，会扑灭初级火灾，会报警、会逃生。4配电室工作要履行严格的工作程序，要设24小时值班人员，并坚守岗位。5配电室的各项电气设备及各类安全保护装置必须经常保持完好、灵敏、有效，要定期进行清扫、检修。6严禁使用汽油、煤油、稀料与易燃液体擦洗设备。7定期投入鼠药，并检查鼠药数量的变化，发现鼠药变质或减少等情况及时更换或增补。8配电室领班为该部门消防安全负责人。锅炉房防火制度1锅炉房是大厦的重要部位，严禁无关人员进入。室内严禁吸烟，严禁存放易燃、易爆物品。2认真执行锅炉管理制度，要设24小时值班人员，并坚守岗位。锅炉房要有良好的通信设施。3紧急疏散通道不允许堆放杂物，非紧急情况和工作需要，不得随意穿越紧急疏散门。4锅炉房应根据燃气锅炉的特点，配置相应的灭火器材，并安放在醒目位置。司炉人员必须做到“四会”。即会使用灭火器材，会扑灭初级火灾，回报警，会自救。5锅炉的各类安全保护装置，必须保持完好、灵敏、有效，要定期进行测试和检修。6保持锅炉及附属设施的清洁，但严禁使用汽油、煤油、稀料及易燃液体擦洗设备。7确保燃气自动切断阀与消防联动机构灵活、有效。8定期投入鼠药，并检查鼠药数量的变化，发现鼠药变质或减少等情况，及时更换或增补。9暖通领班是锅炉房消防安全负责人。电梯防火制度1电梯内禁止存放各种油料、纸张、木箱等易燃易爆物品，严禁在电梯内吸烟。2电梯间和梯井底部要定期搞卫生，清扫杂物。3电梯的供电系统和机械部分要定期检修，以防打火、短路、着火等事故的发生。4检修擦洗部件用油洗时，应采取有效防火措施，已确保安全。地下室、公共通道的防火1严禁在地下室维修保养车辆。严禁在地下室内吸烟和动用明火。2地下室公共通道严禁堆放物品。安全疏散标志要保持完好有效。3地下室公共区域内不准堆放杂物和易燃易爆物。清洁人员要及时清理垃圾，以防火险。4下室内各种消防设施和器材不得挪用。库房防火制度1库房严禁吸烟和使用明火，并设有禁止烟火的标牌，库房门口及通道，要保持畅通。2库房内的照明，必须采用防爆灯，并不准使用其它电器设备，照明开关应装在3库房外部，并要有能加锁的保险盒，库房门要朝外开。4库房的照明灯具及线路必须按规范由正式电工安装维修，禁止乱拉电线。5库房货物存放要按货物的性质分类，分库存放不准将性质相互抵制、灭火方法不同的货物同库存放。存放货物不得过高过宽，主要通道不得少于1.5米宽，高度离照明要保持0.5米距离。6易燃易爆物品应设专用库房与其它建筑物的距离应当符合建筑设施防火规范。厦区域严禁存放汽油、煤油。7无关人员不准进入库房，库房内不准住人，不准用易燃物品搭建隔层或分离库房。8电工及保管员要经常对照明灯具，电线等进行检查，发现老化、破损、绝缘不良等必须及时更新、维修。每天下班前要进行防火安全检查，确认无问题。切断电源后方可下班。9库房所有工作人员都必须懂防火常识，会使用灭火器材，做到平时能防，遇火能救。10房内必须贴出明显的防火安全制度。11放汽车的场地必须有防火器材。设备机房防火制度1严禁在设备间内吸烟，动用明火，如需动火，应经部门主管签字后到保安部领取动火证，并再现场设监护人员。2工作人员要严格遵守操作规程，禁止存放各种易燃、易爆、化学危险品。3严格交班制度，做好值班记录，当值人员要随时注意设备运转情况，发现问题要及时维修，如需停消防设备时，应及时通知保安部。4发现火灾时，要按照各自职责、任务，及时按规定开闭各种设备。5保持通道畅通，不得在门口通道处堆放物品。6消防器材应放置在指定地点，严禁随意移动。建筑维修、装修防火制度1.大厦维修、装修工程，现场消防保卫工作必须由施工单位负责，大厦保安部负责监督检查。2大厦内各部位需要进行施工改造及内装修工程时，须事先将施工方案及有关图纸报工程部、保安部审核，涉及消防设施的改动，须报送消防局审批，获得施工许可证后方可施工。3施工方案未经消防监督机关批准前不得提前动工。工程竣工后须经公安消防机关检查合格后方可使用。4 施工单位要确定一名主要行政领导为现场防火负责人，并实行逐级责任制。要明确任务，健全施工人员岗位责任制，现场要及时清理各种可燃物品和材料，保持清洁消除隐患。5 施工现场、材料场、仓库等处，要严禁随意使用各种明火和大功率照明工具，严格执行大厦制定的关于限制吸烟的管理规定。6 施工现场一切用火（如熬烤、烘烤、电气焊、喷灯等）的安装、移动、增设必须经甲、乙方协商，主管领导批准后到保安部办理动用明火许可证。7氧气瓶、乙炔罐严禁进楼，电气焊设备超过沿时，要设立籍电站，并设挂牌专人管理。8电器设备的安装、移动必须由正式电工进行，并要充分考虑到防火要求。9现场不准储存易燃、易爆物品，施工部门必须用的要经保安部登记，用后及送出，不准在现场过夜。10严禁在现场支搭各种易燃建筑，必须支搭时要向保安部申请批准后方可支搭。11施工单位的领导有责任对全体施工人员进行必要的防火安全教育，使之能严格执行各种防火管理制度，遵守各项操作规程，做到文明施工，安全施工。12现场应设置足够的消防器材，施工人员必须能够使用和保养，不得乱扔乱放。13由于施工、改建、装修等发生火灾，造成经济损失的，由施工乙方承担一切经济损失，有关负责人将视其情节，由有关方面进行处理。地下车库、停车场的防火制度1按时清扫车场、车库地面的垃圾和废弃物，以防遇有火种发生火灾。2车库、车场禁止堆放各种包装及纸张、汽油易燃物品。3禁止将擦车用的油棉丝和车内废弃物往车库、车场里乱仍乱倒，要放入规定的容器里，并定期清理。4禁止在车库、车场内吸烟及动用明火。5车辆要按顺序停放，并保持距离不准在通道上停车。6出现火情时要迅速疏散车辆，并及时报警扑救。7停车场内要配备相应数量的灭火器材。8司机要熟悉掌握灭火器材的使用。燃气表房防火制度1无关人员严禁进入燃气表房内。2工作人员必须遵守安全操作规程和交接班制度，经常检查室内设备有无泄漏现象，发现问题及时排除并报告。3对各种仪表设施要定期检查，节假日期间要重点检查，责任到人，确保安全。室内要铺设胶皮垫，以防打火引起火灾。4应在表房门口设置严禁烟火的标志，表房内外严禁抽烟，周围十米内严禁明火作业。5严禁在室内拉设临时线路，配备的电器设备（包括照明）应采用防爆型装置。维修人员进入室内应配备防静电工作服、工作鞋。6如发生严重泄漏，除立即关闭阀门外，应马上通知调压站和燃气公司。7如大厦内发生火灾，表房值班人员应立即关闭有关阀门，并坚守岗位以备随时做进一步紧急处理。更衣室防火制度1严禁在室内聚众做明火游戏（点蜡烛等），禁止乱拉临时电线。2禁止员工将易燃、易爆物品带入更衣柜（如烟花、爆竹等）。3不得在室内乱丢纸张和其他可燃物品。4室内禁止吸烟和使用各种电热器具。防火检查制度1、 公共区域、公共设施消防安全检查：1、 1每月末及节假日前，对大厦各层公共区域、公共设施进行安全检查。1、 2检查工作由公司安委会组织，安委会成员参加。1、 3检查项目为各层所配置的消防灭火器材、消防拴设施是否齐全、有效。1、 4检查各层配电房、茶水间及电梯机房的电挚电器等设施设备是否复核消防安全规定。1、 5检查各层走廊，电梯厅、消防梯、疏散通道、安全指示灯是否正常。2、 对客户承租区域内的消防安全检查：2、1查客户是否有违反大厦消防安全的事项。2、2出租区内电器是否符合安全规定。2、3应当配置灭火器的区域是否配备灭火器。3公共设备区域消防安全检查：3、 1检查设备层各消防拴、灭火器是否完好。3、2检查设备机房设备是否运转正常，机房内配置的灭火器材是否完好。3、3检查各走廊、防火通道是否畅通，指示灯及报警系统是否正常。4、检查中发现问题，要立即查明原因，及时处理。不能立即解决的，安委会向被检查单位发出整改通知书，（涉及客户整改的，对客户发备忘录）限期整改。消防教育培训制度为了培养员工消防安全意识,提高防灾救灾能力,确保大厦安全,特制定本办法。1. 使用范围:公司的消防培训工作。2. 职责:行政人事部:为公司消防工作的组织者,负责对消防工作的跟踪,并根据培训内容组织对员工的考核.负责外派员工的管理和培训资料和档案的管理。保安部:根据工作的需要实施对保安员的日常培训以及各种培训工作的纪录。3. 工作要求公司培训。新员工入职要进行培训，主要内容包括：大厦消防基本情况、消防常识、各种消防的使用、灭火技能及公司消防制度。专题培训。内容为大厦消防设施、主要灭火设备、各种灭火器材的使用、消防法律法规、火场逃生知识等。外派培训。根据消防法关于特殊岗位必须持证上岗的规定，相关岗位人员参加消防部门制定的培训。部门培训。保安部负责对消防队员的培训工作，参加培训的人员须填写培训纪录。对一般保安人员的培训，侧重于灭火知识和技能；对义务消防员的培训，消防设备的应急操作、消防技能和组织灭火的能力及消防演习的具体实施。消防值班制度1 大厦设立消防监控中心，报警电话（82743619），实行每天24小时值班制度。2 法定工作日内，各项消防管理工作由保安部经理负责。3 每日下班后、休息日、节假日，公司安排部门经理以上干部值班，负责处理消防工作的相关事宜。4 大厦保安值班人员每个班次，不少于两次对大厦消防器具、设施、疏散通道等进行巡查。火险隐患整改制度1公司安委会对大厦实行定期防火安全检查，保安部履行日常检查职责。检查中发现问题，对存在问题的客户或部门，发火灾隐患整改通知书，被检查的客户或部门应在通知书上签字。2对消防机关、公司安委会发出的火险隐患整改通知书要做到“四定，三不交”。3 “四定”的内容：3.1定隐患性质，如：重大隐患、一般隐患，不安全问题，不安全因素。3.2定整改措施：根据隐患性质采取相应整改措施。3.3定整改负责人：依据“谁主管，谁负责的原则”，落实整改负责人。3.4定实施整改时限：根据整改隐患因素定出解决隐患所需要的最短时间。4 “三不交”内容：4.1本岗位能解决的不交部门。4.2部门能解决的不交物业公司。4.3大厦范围内能够解决的不交上级主管理部门。4.4客户或部门部按期整改的，将按消防安全奖惩制度进行处罚。坚持不改的，将报消防管理部门给予处罚。消防安全奖惩制度1 安全防火奖励1.1 在职员工发现大厦内任何部位起火，能及时报警，并采取有效救火措施，避免造成经济损失的，部门应将事迹报行政人事部，由公司决定给予50100元奖励。1.2及时发现火灾事故，采取有效措施，勇敢扑救，防止了重大火灾事故的发生，避免造成重大经济损失和人员生命危险。部门应将救火事迹报行政人事部，由公司决定给予500元以上的奖励。1.3员工在救火中，有突出贡献的，根据救火事迹报行政人事部，按1.1及1.2条款给予奖励。2 安全防火处罚2.1口头警告处分：2.1.1在大厦禁烟区内及库房内吸烟。2.1.2 违反安全防火规定，造成不安全因素，被及时发现制止的行为。2.2 书面警告处分：2.2.1 施工、维修、保养、安装、电器设备操作使用，易燃危险品的储运、存放、保管使用，不符合消防安全要求。2.2.2 严重堵塞大厦内各消防通道，在消防通道上堆放杂物或易燃物品。2.2.3 违反大厦有关安全操作规范，引起火灾事故隐患。3 解雇与经济赔偿损失：3.1 不按大厦防火大纲所规定的各项安全要求，造成火灾事故的发生，尚未造成重大经济损失。3.2发生火情后不采取及时救火措施，不报警而贻误战机，酿成火灾事故的发生。3.3 玩忽职守，造成火灾事故，尚未造成经济损失。3.4 刑事责任：造成重大火灾事故，必须追究其法律责任者，送公安机关处理。 治安、消防安全协议甲方： 乙方： 根据中华人民共和国有关法律、法规及条例，为维护金泰富地大厦治安、消防安全，保障甲乙双方的合法权益及人身、财产安全，结合物业的实际情况，甲、乙双方就大厦管理涉及的治安、消防问题签订如下协议：一、甲方的治安、消防安全责任：1、负责向乙方传达大厦治安消防方面的有关规定；2、负责大厦范围内公共区域（不包括乙方区域内）的治安、消防安全，维护治安秩序，承担防火职责；3、履行治安、消防安全检查职责，对乙方防火工作进行督导，并例行检查 ，对乙方内部存在的安全隐患，及时督促其进行整改。4、负责大厦内消防设施、设备、器材的定期检查和保养，使其始终保持灵敏有效；5、协助公安、消防机关及其它执法机关，对违法犯罪案件进行调查取证工作；6、为确保甲乙双方的财产及人身安全，甲方在必要时，经乙方同意，可对乙方承租区域进行消防及安全检查，如遇（火灾、漏水、火灾报警等）紧急情况，甲方有权（使用备用钥匙、破门）进入乙方区域进行确认及灭火等抢救工作，且不承担应急处理所造成的损失；7、协助乙方落实内部治安、消防安全措施。但对乙方内部工作秩序、经济纠纷、安全事故不负责任。必要时甲方可协助处理。8、甲方有权力留存乙方所承租房屋的备用钥匙，并有义务按照大厦备用钥匙管理规定管理使用备用钥匙。9、负责其它安全事宜的协调工作。二、乙方的治安安全责任：1、 乙方的治安安全工作，应接受公安机关及甲方的监督和检查。严格遵守、执行北京市企业治安保卫责任制22号条令，乙方应设立一名治安消防联络员，协调本公司在治安消防等方面的相关事宜，并向甲方提供出现紧急情况时联系电话。2、 乙方不得私自更换或更改所承租的房屋门锁。如确需更换或更改，需经甲方同意，并交甲方备用钥匙。乙方未及时交甲方有效的备用钥匙，其房间内发生险情时，责任自负，由此对公共区域或其他客户造成损失的，负全部责任。3、 乙方应严格执行北京市外地来京务工经商人员管理规定，严禁聘用无“暂住证、务工证、身份证”的三无人员。乙方人员变动必须及时通知甲方。4、 乙方不得随意将收废品、推销等闲杂人员带入大厦，乙方人员不得在大厦内留宿。5、乙方应加强对其员工的法制培训和治安安全教育，教育员工遵守大厦的各项规章制度。6、乙方使用区域的公私财物应自行妥善保管，采取有效措施防止财物被盗和丢失。7、乙方机动车、非机动车进出门、停放，须到甲方办理相关手续，并遵守停车场的各项管理制度。按已获准使用位置停放车辆。 8、乙方必须严格按照国家财务制度的要求，严肃财经纪律，遵守取送款制度，在现金存放处须配置符合安全防盗要求的保险柜，保险柜钥匙须由专人保管，夜间禁止超标准存放现金。9、乙方使用甲方房屋进行经营活动，应持有合法有效的营业执照，依法经营。乙方应按照大厦功能要求使用房屋，除有特别约定以外，均应遵守办公时间。即法定工作日内，甲方标准服务时间为8时至18时30分，乙方在非标准服务时间或节假日加班须提前征得甲方同意。10、在非标准服务时间内，甲方对进入大厦人员，一律查验证件，进行登记。乙方员工在非标准服务时间内或节假日进入大厦，须提前向甲方申请办理员工身份卡，进入大厦时，应主动出示身份卡。11、乙方员工携物出大厦时，须由乙方出具携物出门批准单。乙方携物出门批准单签章样本，须提前交甲方备查。12、乙方必须遵守甲方的各项治安安全管理制度。三、乙方的消防安全责任1、乙方必须认真宣传、贯彻、执行中华人民共和国公安部第61号令及北京市消防条例和甲方制订的防火安全制度；2、乙方使用区域不得经营或存放易燃、易爆、腐蚀及有放射性物质的危险物品。运送装修材料必须遵守甲方制定的有关规定；3、乙方须服从甲方在消防工作上的统一部署，配合消防部门及甲方的监督检查，共同维护大厦的消防安全；4、乙方必须依照“谁使用、谁负责”的原则，建立使用区域逐级防火安全责任制和岗位防火责任制，明确防火责任人，并报甲方备案。使用明火，必须到保安部办理动火证；5、乙方应对从业人员进行消防知识教育及基本技能培训，配合甲方消防演习。乙方应制定火灾紧急预案，使从业人员在发生火情时做到“三知、三会”（知道怎样防火、灭火和防火责任，会灭火、逃生、协助救援）；6、 乙方应遵守大厦关于禁止吸烟的规定。禁止在大厦内焚烧物品，在使用区域防火重点部位贴挂“禁止烟火”或“禁止吸烟”等醒目标志；乙方使用区域内发生火灾应及时抢救，并通知甲方。（中控室电话：82743619）7、 乙方应在使用区域及施工现场按配置要求配备灭火器材（配备标准：60m2二具干粉ABCMF4型灭火器），并应保护好使用区域内的消防设备、设施，严禁在烟感、自动喷洒系统上悬挂物品，禁止将消防器材挪做他用；8、乙方任何情况下都不能挤占、封堵消防通道，盖压消火栓、严禁在防火卷帘门下堆放杂物，确保使用区域内消