歌山监理细则.doc

玫瑰星城一期标监理实施方案（一）工程概况工程名称：玫瑰星城一期标建设单位：横店共荣置业 设计单位：浙江宸泰建筑设计研究院有限公司 监理单位：金华市方圆建设监理有限公司施工单位：歌山建设集团有限公司勘探单位：浙江省浙中地质工程勘察院质监单位：东阳市建设工程质量监督站安监单位：东阳市建设工程安全监督站质量目标：争创优质结构项目概况：玫瑰星城一期标地下两层19876、地上18层11484本工程主要包括地基和基础工程、建筑结构工程、水、电安装工程、装饰装修工程、消防工程等。（二） 监理工作内容和依据一、监理工作内容和范围玫瑰星城一期标施工全过程监理，即包括地下室、建筑结构工程、水、电、暖通安装工程、装饰装修工程、保温节能、消防工程等施工图范围内容的监理工作，以及设备、材料的采购和施工过程中的质量、进度、造价控制和合同管理等工作。施工阶段监理服务内容：1）协助业主做好开工前准备，审批开工报告，经业主同意下达开工令。2）审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。3）审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的品牌规格、质量与数量。督促承包商材料供需计划，协助业主安排甲供材料的供应计划。4）对施工变更的签证，主持施工图咨询，参与设计变更的签证，复核施工变更。5）主持召开工程监理会议及综合管理协调会议，并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。6）检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量、加强施工时自身旁站的管理。7）督促施工单位及时整理技术资料及竣工资料。8）协助业主对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。9）参加审核工程结算，协助业主审核工程造价及审核工程进度款的拨付，努力降低工程费用。10）及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。11）发行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务。12）协助业主组织进行交工及竣工验收。13）完成监理规范要求的其他工作内容。3、保修阶段监理服务内容：1）协助组织和参与检查工程项目正式使用前得各项准备工作。2）对保修期间发现的工程质量问题，参与调查研究，鉴定工程质量问题的责任，并监督保修工作。二、监理工作依据1、建设监理合同2、业主与承包单位签订的正式合同或协议3、正式的工程项目施工图纸及说明4、国家现行、地方现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范5、省、市现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法6、国家和地方有关工程建设监理的文件及规定。7、有关设计、施工、监理的标准、规范。（三） 监理工作制度1总监理工程师负责制工程项目实行总监理工程师负责制，全权代表社会监理单位履行委托监理合同，承担合同中所规定的监理单位的责任和任务，总监理工程师对外向业主负责，对内向社会监理单位负责，带领项目监理部全体人员开展监理工作，确保监理建设监理委托合同的全面履行。2工程开工申报制度当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出工程开工报告书，经监理工程师现场落实后报请业主同意下达开工令。（见下图）施工单位填写开工报告并附上施工组织设计及材料报验单驻地监理工程师审核总监理工程师审核下达开工令3施工图纸会审及设计交底制度图纸会审是减少图纸错误、提高设计质量的重要手段，也是保证施工顺利进行的有效措施。对于分批分阶段提供的设计图纸还需分次组织会审。正式图纸会审前，施工单位应组织有关技术人员预审。监理工程师应参与施工单位的“内部审查”，以便从技术经济角度分析图纸的准确性、合理性和可施工性，形成统一意见。正式图纸会审由总监工程师主持。设计交底由监理工程师主持，设计单位主讲，施工单位的项目负责人、各专业技术负责人参加。在工程施工或每使用一份新图纸之前由设计人员对建筑特点、结构特点、施工技术和施工工艺等方面作详细介绍，便于施工单位做到心中有数，从而科学地组织施工和合理安排工序，避免发生技术指导错误和操作错误。4施工组织设计和施工方案报审制度单位工程施工组织设计由工程承包单位根据施工图纸及实际施工条件负责编制。它直接影响施工进度、施工质量和施工的经济效益。施工方案是施工组织设计的核心，分为施工部署和方案两方面，着重介绍整个工程或分部工程中某项施工的具体方法，包括施工顺序、使用的机械及相应的保证措施。施工单位在每一个工程开工前都必须向监理申报施工组织设计，在每一个分部工程和主要分项工程和重要部位以及采用新材料、新工艺组织施工时均应报审施工方案。施工组织设计和施工方案未经监理工程师审查同意，施工单位不得擅自施工。5工程材料、半成品质检制度审查主要建筑材料、设备订货和核定其性能。订货前，施工单位应提供样品、厂家资质证明和单价，经监理工程师会同设计、业主研究同意后方可订货；到货后，及时将出厂合格证及有关参数资料报送监理审核；主要材料进场必须有出厂合格证和材质化验单，如有疑问，施工单位补作检验，并经监理工程师验证，否则不准用于工程；运输、安装原因出现的构件质量问题，应分析研究采取措施，经监理工程师同意后方可实施；对进口设备必须有海关商检书。施工单位要用材料前提出材质试验报告不批准施工单位用材并指令此不合格材质运出现场指令此不合格材质运出现场监理工程师发现疑问则施工单位重新化验有关专业监理工程师审查报告批准施工单位用材专业监理工程师再次审查6隐蔽工程验收制度隐蔽工程验收，必须经施工单位自检合格后，填好隐验单（并附有出厂合格证、试验报告单），并经监理工程师现场验收后方可进入下一道工序（施工单位应在验收48小时前通知监理验收内容、时间和地点）。分部分项工程完工后经施工单位检查合格并有质检人员签字的隐检记录有关监理工程师审查隐检记录并现场随机抽查核验批准隐检，监理工程师在隐检记录上签字认证施工单位取得隐检认可后进行下道工序施工监理工程师发现不符合要求时退回施工单位隐检通知，重新隐检监理工程师再次隐检施工单位现场整改合 格申报 申报 7工程变更签证制度因设计图错漏或发现实地情况与设计不符时，由提议单位提出变更设计申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行变更设计，设计完成后由设计单位填写设计变更通知单，项目监理部审核业主审批无误后签发（设计变更指令）。工程变更源*业主审核实施工程变更专家论证报业主备案驻地监理工程师审查其合理性驻地监理工程师发布变更令监理工程师向业主提出变更书面建议口头向监理工程师汇报监理工程师审核评价有关单位绘出正式施工图纸监理顾问组讨论提出书面申请（*包括：1、承包单位 2、建设单位 3、设计单位 4、监理单位 5、其他）8工程款支付签审制度施工单位按合同上报工程款，经监理工程师审查，总监理工程师核定后签发付款凭证，并经业主审定后支付。监理工程师应认真审核月度进度款的工程量和单价，对修改设计和合同外项目，更应重点审核。9工程质量事故处理制度如施工中出现重大质量事故，监理工程师应督促承包商，按国家有关规定，以最快的方式向上级报告，并及时呈报出书面报告。承包商必须严格保护事故现场，采取有效措施抢救人员和防止事故扩大，需要移动现场物件时，应当做出标志，绘制现场简图并做出书面记录，妥善保存现场重要痕迹、物证、应拍照或录像。对出现重大质量事故的工程，监理工程师要协助有关部门调查处理。质量事故分析、处理程序见下图。发 现 事 故原 因 分 析事 故 调 查确定是否处理补 充 调 查进一步分析确定处理方案确定防护措施设 计 施 工防护措施实施检 查 验 收结 论提交处理报告对多次出现不合格工程，监理工程师将依据合同中规定的权力和义务来处理。必要时总监理工程师可以下达停工令，令其停止施工，进行整改。对不合格的工程，在承包商按规定修补或返工重做，达到合格标准之后，监理工程师才能予以验收和计量；否则，应继续指令其返工，直至建议撤消其承包资格。由于承包商责任造成的工程质量事故，修补和返工所发生的费用有承包商自负。10工程质量检查制度监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权利和责任。101监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时整改，并做好记录。检查不合格时可发出不合格工程项目通知，限时改正。102如施工单位不及时改正，情节较严重时，监理工程师可在报请总监批准后，发出工程部分暂停指令，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工，待施工单位改正后，报监理工程师进行复验，合格后发出复工令。103分部/分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种报验单，经监理工程师现场查验后，发给分项/分部工程检验认可书或竣工证书。104施工单位应逐月填写工程质量检验评定统计表，监理工程师填写工程质量月报表。105监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用监理通知，催促施工单位执行。11监理例会、监理日记、监理月报制度111监理例会每周一召开一次，参加人由业主单位、施工单位、监理单位代表参加，监理单位负责主持。总监或总监代表参加施工单位的每月一次生产例会。监理部工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由总监代表主持。112监理工程师应逐日将所有从事的监理工作写入监理日记，内容包括施工活动情况记载、存在问题及处理情况、夜间施工情况记录及其他工程事宜。对特殊控制过程应按公司要求填写旁站记录。安全问题单独记入安全监理日记，里面详细记录每天安全情况，处理情况等。113监理部应逐月编写监理月报，报建设单位。年度报告或监理月报内容应以具体数字说明施工进度、施工质量、资金使用以及重大安全、质量事故、有价值的经验等。（四）质量目标控制及手段一、质量控制目标质量目标：争创优质结构1、 分部工程的划分：划分依据：按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 划分，待设计图纸提供后再予以分项工程目标细化。序号分部工程的划分1地基与基础工程2主体结构3建筑装饰装修4建筑屋面5建筑给水、排水6建筑电气7节能保温2、 建筑工程施工质量的验收1） 施工现场质量管理应做到“三有”有标准、有体系、有制度施工现场质量管理应有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系。应有施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。2）施工质量控制应做到“三个基本要求”，即： 建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应注行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规乏进行复核，并应经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可。各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可，不得进行下道工序施工。3、质量验收应掌握“十项基本要求”(强制性规定)1） 建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业的验收规范的规定。2） 建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。3） 参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4）工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。5） 隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。6） 涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。7） 检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8）对涉及结构安全的和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。9） 承担见证取样的检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。10）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确定。（二）质量控制的工作流程进行下道工序开 工 准 备承包商提交开工申请单总监理工程师审查开工申请批准？施 工是否工序完工承包商自检承包商填报质量验收通知单监理人员检查质量质量合格？监理工程师签署质量验收单单项工程或分部、分项工程完成承包商提交中间交工证书监理工程师检查合格？验收、确认、签署中间交工证书否是处理否是（三） 质量控制具体措施及手段（准备、实施、竣工、保修）1、一条原则工程质量控制是整个监理工作的核心，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则；2、二个重点，即重要分部工程、重要分项工程及关键部位重要的分部工程为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修工程、建筑屋面、节能保温、建筑给水、排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑。重要的分项工程为钢筋、砼、防水、成套配电电柜及动力开关柜安装、避雷针及接地装置安装、智能化、弱电系统等分项工程。关键部位为梁柱接点、箍筋加密区、钢筋焊接、搭接要求、砼浇筑。3、三个阶段1）施工准备阶段审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确保保证工程项目施工质量。2）施工阶段在施工过程中，施工单位是否按照设计要求、施工图纸、技术交底，以及技术规程和质量标准的要求实施工程，直接涉及到工程产品质量能否达到要求或标准。因此，监理人员必须在施工过程中加强现场的监督与检查，以保证在施工过程中工程对象始终全面地处于监理人员的控制之下，确保工程质量，避免导致工程质量事故，我方监理人员在施工过程中会重点进行以下几方面的质量监督与检查。（1）施工过程中的旁站监督和现场巡视检查在施工阶段，许多工程的质量问题是由于现场施工或操作不当或不符合规程、标准所致，虽然有些施工操作不符合要求的工程质量，在表面上似乎影响不大，或外表上看不出来，但却隐蔽着潜在的质量隐患与危险。例如浇筑混凝土时振捣时间不够或漏振。都会影响混凝土的密实度和强度，而只凭抽样检验并不一定能完全反映出实际情况。此外，抽样方法和抽样操作如果不符合规程及标准的要求，其检验结果也同样不能反映实际情况。上述这类不符合规程或标准要求的违章施工或违章操作，只有通过监理人员的现场旁站监督与检查，才能发现问题与得到控制。因此，在施工过程中，我方监理人员会加强对现场的巡视、旁站监督与检查，及时发现违章操作和不按设计要求，不按施工图纸或施工规范、规程或质量标准施工的现象，对不符合质量要求的要及时进行纠正和严格控制。（2）施工过程中严格实施技术复核性检验技术复核检验是施工阶段技术管理制度的组成部分。它要求在分项工程施工中，在承包商自检基础上，对各项技术工作进行复核性检查，严格把关，及早发现问题，及时纠正，防患于未然。我方监理工程师将把技术复核工作看作一项经常性工作任务，贯穿于整个的施工过程中。（3）复核工作的主要内容，可概括为以下三方面内容： 隐蔽工程的检查验收：隐蔽工程必须在遮蔽或覆盖前，经过监理人员检查、验收，确认其质量合格后，才允许加以覆盖。坚持隐蔽工程的检查验收，是防止质量隐患和质量事故的重要措施。工序间交接检查验收：前道工序完工后，经监理人员检查，认可其质量合格并签字确认后，方可移交给下道工序继续施工。这样逐道工序交接检查，一环扣一环，环环不放松，整个施工过程的质量就能得到保证。交接检查制度还适用于：施工班组之间的交接检查；有关的专业施工队之间的交接检查；有关的专业工程处之间的交接检查；以及不同承包商之间的交接检查。若各项检查与核查均已通过，则现场监理工程师即可签字确认。若发现其施工质量与施工图纸、技术交底或施工规范、操作规程不符，则以书面形式通知施工单位，指令其进行处理、改正或返工。工程施工预检：预检的目标和对象主要是针对在该工程施工之前已进行的一些与之有密切关系的工作的质量及正确性进行复核。因此这些工作如果存在质量问题或一旦出现质量问题，就将给整个工程质量带来难以补救的或全局性的危害。因此，为了确保工程质量，防止可能发生重大质量事故，通常对各分部分项工程的位置、轴线、标高、预留孔洞的位置和尺寸、管线的坡度等都要进行预检及复核，未经预检或预检不合格，均不得进行下道工序施工。我方监理人员重点对下列项目要在施工之前对某些方面进行复核预检：建筑工程：检查、复核轴线、标高，预留孔洞、预埋件位置等。基础工程：检查、复核墙身轴线，楼层标高，预留孔洞位置尺寸，砂浆配比等。钢筋混凝土工程：检查模板尺寸、位置、支撑锚固件，预留孔洞、预埋件，钢筋规格、型号、数量、位置，混凝土配合比等等。节能工程：检查门、窗、外墙、屋面使用的材料；保温砂浆的厚度、施工工艺电气工程：检查变电，配合位置，高低压进出口方向，电缆沟位置、标高、送电方向等。预检、复核合格无误后监理人员给予书面确认，未经预检、复核或预检不合格者，不得进行下一步工序的施工。（4）复核的程序施工单位向监理工程师提交有关质量资料，当某一工序或分项工程完工后，施工单位应将有关质量文件及必要的说明，以及隐蔽工程记录等一同递交现场监理工程师或其代表。 监理工程师检查、复核，现场监理工程师或有关监理人员，对照施工单位提交的质量文件进行检查、测量或试验等复核工作。 若经检查、复核后证明其质量符合要求，则监理工程师予以书面确认：若发现与施工图纸或技术规程、标准等不符，则以书面形式指令施工单位改正或返工。（5） 材料、构配件的质量控制在工程监理中，监理工程师对材料质量的控制着重于以下工作： 掌握材料信息，协助业主优选供货厂家掌握材料质量、价格、供货能力的信息，选择好供货厂家，就可获得质量好、价格低的材料资源，从而就可确保工程质量，降低工程造价。为此，对主要材料、设备及构配件有订货前，承包单位必须申报，经监理工程师论证同意后，方可定货。合理地组织材料供应，确保施工正常进行，协助承包单位合理地、科学地组织材料采购、加工、储备、建立严密的计划、调度、管理体系，加快材料的周转，减少材料的占有量，按质、按量、如期地满足建设需要。合理地组织材料使用，减少材料的损失，正确按定额计量使用材料，加强运输、仓库、保管工作，加强材料限额管理和发放工作，健全现场材料管理制度，避免材料损失、变质。 加强材料检查验收，严把材料质量关：对用于工程的主要材料，进场时必须具备正式的出厂合格证。如不具备或对检验证明有怀疑时，应补做检验。工程中所有各种构件，必须具有厂家批号和出厂合格证。钢筋混凝土的预应力钢筋混凝土构件，均应按规定的方法进行抽样检验。由于运输、安装的原因出现的构件质量问题，应分析研究，经处理鉴定后方能使用。 凡标志不清或认为质量有问题的材料，对质量保证资料有怀疑或合同规定不符的一般材料，应进行一定比例试验的材料，需要进行追踪检验，以控制和保证其质量的材料等，均应进行抽检。对于进口的材料设备和重要工程或关键施工部位所有的材料，则应进行全部检验。材料质量抽查和检验、的方法，应符合（建筑材料质量标准与管理规程），要能反映该批材料的质量性能，对于重要构件或非匀质的材料，由现场监理工程师决定酌情增加采样的数量。在现场配制的材料，如混凝土、砂浆、防水材料、防腐材料、绝缘材料、保温材料等的配合比，应先提出试配要求，经试配检验合格并经监理工程师认可后才能使用。对进口材料、设备应会同商检局检验，如核对凭证中发现问题，应取得供方和商检人员签署的商务记录，按期提出索赔。 高压电缆、电压绝缘材料要进行耐压试验。要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。 对主要装饰材料及建筑配件，在订货前要求厂家提供样品或看样订货；主要设备定货时，审核设备清单，是否符合设计要求。 对材料性能、质量标准、适用范围和施工要求充分、了解，以便慎重选择和使用材料。凡是用于重要结构、部位的材料，使用时仔细地核对、认证，其材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求。新材料应用，必须通过试验和鉴定；代用材料必须通过计算和充分的论证，并要符合结构构造的要求。材料认证不合格时，不许用于工程中，有些不合格的材料，如过期、受潮的水泥是否降级使用，亦需结合工程的特点予以论证，但决不允许用于重要的工程或部位。 严格执行对成品保护的质量检查 成品保护的一般方法根据需要保护的建筑产品的特点不同，可以分别对成品采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施，以及合理安排施工顺序来达到保护成品的目的。具体如下所述。 防护。就是针对被保护对象的特点采取各种防护的措施。例如，对清水楼梯踏步，可以采取护棱角铁上下连接固定；对于进出口台阶可垫砖或方木搭脚手板供人通过的方法来保护台阶；对于门口易碰部位，可以钉上防护条或槽型盖铁保护；门扇安装后可加楔固定等。包裹。就是将被保护物包裹起来，以防损伤或污染。例如，对镶面大理石柱可用立板包裹捆扎保护等。 覆盖。就是表面覆盖的方法防止堵塞或损伤。例如，对地漏、落水口排水管等安装后加以覆盖，以防止异物落入而被堵塞；预制水磨石或大理石楼梯可用木板覆盖加以保护；地面可用锯末等覆盖以防止喷浆等污染；其它需要防晒、防冻、保温养护等项目也应采取适当的防护措施。封闭。就是采取局部封闭的办法进行保护。例如，垃圾道完成后，可将其进口封闭起来，以防止建筑垃圾堵塞通道；房间水泥地面或地面砖完成后，可将该房间局部封闭，防止人们随意进入而损害地面；房内装修完成后，应加锁封闭，防止人们随意进入而受到损伤等。合理安排施工顺序。主要是通过合理安排不同工作间的施工顺序先后以防止后道工序损坏或污染前道工序。例如，采取房间内先喷浆或喷涂而后安装灯具的施工顺序可防止喷浆污染、损害灯具；先做顶棚、装修后做地坪，也可避免顶棚及装修施工污染、损害地坪。成品保护的要求监理人员对施工单位所承担的成品保护工作的质量与效果进行经常性的检查。对施工单位进行成品保护的基本要求是：在施工单位向业主或建设单位一方提出其工程竣工验收申请或向监理工程师提出分部、分项工程的中间验收时，其提请其工程的所有组成部分均应符合与达到合同文件规定的或施工图纸等技术所要求的质量标准。3）竣工验收准备阶段总监理工程师组织项目监理机构检查工程是否具备以下条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。总监理工程师组织项目监理机构、施工项目部进行项目预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。4） 四种手段保证质量控制（1）旁站对前述关键部位、关键工序的施工过程由监理人员在现场进行旁站监理。（2）巡视总监理工程师每天组织项目监理机构巡视现场，由值班专业监理工程师记录。（3） 平行检验总监理工程师每天组织项目监理机构对重要分项工程进行平行检验，其余分项工程由专业监理工程师组织监理人员进行，平行检试验项目在监理规划中明确，由专业监理工程师严格执行。（4） 见证对按规定抽样复试的检验项目由专业监理工程师见证取样，对关键细部的施工由监理人员现场见证具体在监理细则中明确。（5）旁站监理措施旁站监理是派驻现场的项目监理机构经常采用的一种保证施工质量的方法，我公司将严格按照旁站监理办法执行。在该工程施工阶段监理中，监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督检查。 主要旁站监理部位 基础工程 砼浇筑（防水）卷材防水层细部结构处理土方开挖、土方回填 其他 主体结构工程 梁柱接点钢筋隐蔽砼浇筑 其他 旁站监理人员主要职责检查施工承包单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况； 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工，执行施工方案以及工程强制性标准情况；核查进场建筑材料、建筑构件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工承包单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验； 做好旁站监理记录、混凝土施工旁站记录和监理日记，保存好旁站监理原始资料。保证措施旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。凡旁站监理人员和施工承包商现场质检人员未在旁站记录上签字的，不得进行下道工序； 旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工承包商有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工承包商立即整改；发现施工活动已经或者可能危及工程质量情况，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令，或采取其他应急措施；旁站监理记录是监理工程师或总监理工程师依法行使签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程开工前总监理工程师负责将详细的旁站方案交建设单位及施工方，并要求施工单位按照监理要求的旁站的部位提前通知派驻现场的项目监理机构，现场监理人员应按照旁站监理方案实施旁站监理。并请建设行政主管部门对我们的旁站监理工作进行定期或不定期监督检查。（6）其他质量控制措施 冬期 当室外日平均气温连续5d 稳定低于5时，砼的结构工程应采取冬期施工措施，并应及时采取气温突然下降的防冻措施。 配置冬期施工的砼，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。在冬期浇筑的砼，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性要求高的砼，宜使用引气剂或引气减水剂。掺用防冻剂、引气剂或引气减水剂砼的施工，应符合现行国家标准的规定。 砼的养护可采用加快砼强度的增长措施。夏期 夏期高温期间，应保持砼及砂浆表面湿润，以防失水。 合理安排砼浇筑时间，以防温差过大造成砼开裂。 雨期 开工之前，应考虑有效地排除施工场地雨水的方案。作好临时防雨设施的储备。 检查排水用泵的工作状态是否良好，排水系统是否畅通。 检查加固临时电路电线，电线距地面高度应在3m 以上。（五）针对本工程难点采取的监理措施我公司依据工程文件资料及考虑施工场地等问题，结合我公司多年来的监理经验，对本工程分析设置了如下关键点、难点、要点及其监理实施意见：一、基础及屋面工程1、基坑围护及土方工程监理实施意见2、渗漏工程施工与质量控制二、主体、安装工程1、主体工程施工与质量控制2、建筑设备安装工程（电气、给排水）施工与质量控制3、暖通安装工程施工与质量控制4、消防工程施工与质量控制5、智能建筑弱电工程的施工与质量控制三、装饰工程基础工程一、基坑围护及土方工程监理实施意见1）监理措施1、 基础施工，包括基坑围护、支撑、降水、挖土等必须采取总包负责制，以便明确责任，统一协调。2、 加强施工现场技术质量管理，施工单位严格按照审定的施工组织设计和深基坑专项施工方案进行施工。3、在对基坑外围空间进行回填土时，承包单位必须提出技术措施，按规定进行施工。4、基坑开挖工程监理要点：4.1 基坑开挖工程在认真研究整个建筑场地工程地质和水文地质资料及施工方案的基础上要求施工方按照经批准的施工方案及有关施工规范的规定进行操作；4.2 基坑开挖应验算边坡稳定性，并注意对基坑边邻近建筑物底的影响；4.3 基坑开挖经验收后，应立即进行基础施工；4.4 督促施工单位落实充足的施工机械和管理力量；4.5 严格控制前期围护工程施工质量；4.6 要解决好土方的平面及垂直运输；4.7应充分考虑到出土通道要满足出土量要求。2）施工前后的监理质量控制1、施工准备1.1 熟悉有关设计文件、规范、标准、参加图纸会审，了解设计意图，图纸会审纪要需经各参加单位签字盖章。1.2 建筑许可证，灰线图齐全，规划红线验收合格。1.3 施工企业承建的建筑工程项目必须与该企业的经营范围和资质相符合。1.4 施工企业(包括分包单位)应将工程项目技术负责人和质量安全检查人员名单送交监理公司。监理公司应将监理人员名单通知施工企业和建设单位，并拟定监理实施细则送建设单位和施工企业。1.5 施工企业应将施工组织设计(方案)交监理公司，建设单位，设计院审核，并签字认可。1.6 施工前必须了解工程质量要求以及施工中的测试监控内容和要求，根据基坑围护方案，现场踏勘，了解地形地貌，周边环境，地质情况，邻近建筑物，管线，道路的平面位置和埋置深度及安全影响的允许范围。二、地下室、屋面防渗漏施工与质量控制渗漏是建筑产品中最常见，也是最难以根治的通病。一般来讲，渗漏主要出现在屋面、地下室、墙面及地面等部位。为确保项目的使用功能，尤其是顶层、地下室的正常运作，其屋面、地下室抗渗效果就显得极为关键。屋面及地下室渗漏乃建筑工程质量之通病，但实践及经验表明，只要通过认真细致的施工兼之以强有力的监督、管理，我们完全能克服这一顽疾，对此本监理公司有充分的信心。渗漏来处于水渗透砼结构，所以我们认为防止渗漏现象，首先应加强对砼结构的质量控制。地下室及屋面部分均可能采用较高标号的抗渗砼，其本身就具有一定的自防水性能。在砼浇捣过程中，我公司监理人员将做到严格旁站监理，直接对操作人员监督、管理，保证砼振捣密实，坚决制止包括掺水二次搅拌在内的一切违规行为，将渗漏的可能性降至最低。对于地下室墙板，施工单位在拆模后数天内，我监理人员将仔细检查板面裂缝，尤其是框架柱与墙板相交、结构刚度变化较大之区域；对已发现的问题或隐患，我公司将认真分析、研究其原因，并积极配合施工单位出切实可行的方案予以补救。总之，对于较深的地下室工程监理，本公司具有丰富的经验，并在所监理的工程中均获得的较满意的成果。对于其它易产生渗漏的部位，我们在监理过程中将采取下面的方法予以控制。1）一般防渗漏措施1、要保证砌筑砂浆有良好的和易性及足够的搅拌时间，不宜用高标号水泥或过细的砂子拌制砂浆，拌制砂浆应随拌随用，通常条件下拌好的砂浆应在4h 内用完，天气炎热，蒸发量大时则应缩短至2h。2、砌块和砖，砌筑前必须隔夜浇（浸）水湿润，断裂的砌块或砖不准用在外墙上。3、采用挤浆法或加浆法砌筑，提倡“三一砌砖法”，严禁用推尺铺灰或摆砖砌筑，外墙的水平及竖向灰缝砂浆必须饱满，必须满刮砂浆，不准有透亮及瞎缝，尤其是粘土承重空心砖的外墙及框架梁柱与砌体周边缝、外墙上混凝土过梁端缝、窗盘等镶砖两端缝，砂浆必须饱满密实，随砌砖随原浆勒缝。4、在外墙窗盘下用10cm 素砼，厨房、卫生间隔墙楼地面上用25cm 素砼浇捣，以防渗水。5、外砖墙的孔洞修补，宜用C20 细石混凝土嵌实，其砖面比墙面略进11.5mm，砖四周灰缝用水泥砂浆嵌实，再用1：3 刮糙砂浆将表面补平，混凝土外墙壁面的孔洞，应在内外用防水砂浆修补。2）屋面渗漏防治1、对基层的要求及处理找平层应用水泥砂浆抹平压光，确保粘结牢固无松动现象，验收时应严格检查，不得有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象存在。找平层表面应平整光滑，均匀一致，基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化。基层与突出屋面的结构如女儿墙、天窗、变形缝、管道等相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的困弧形，其半径一般在l00l50mm 之间，女儿墙与排水口中心距离应在200mm 以上。凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，我们要求施工单位最后一次用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位;更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。2、女儿墙边角部位渗漏防治措施 女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。 女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格控制施工质量。3、天沟及落水口部位渗漏防治措施 天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。 天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1，天沟底水落差不超过200mm。 落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽(2020)，用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。 对天沟及落水口进行24 小时蓄水试验。4、出屋面管道渗漏防治措施穿屋面管道孔四周用C20 细石砼分二次灌密捣实。并在管子四周留设2020 缝，其内填嵌防水油膏，然后做防水处理。5、保温隔热屋面防水措施防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。保温层下面增设一道隔汽层，避免屋面的水汽渗入室内。防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干燥。合理设置排气孔。排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石，确保纵横贯通、透汽。排汽管槽间距不超过6m。40 厚钢筋细石砼面层设分格缝。分格缝设在排汽槽同一部位，分格缝宽20，用防水油膏填嵌密封(填嵌油膏前，分格缝清理干净)。3）地面漏水防治1做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低5-10mm，做成盘子形。2穿过楼地面管道应预埋好套管，套管应高出地面80-100mm。3穿过地面的其它管道（没有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm 左右厚的水泥砂浆，再用C20 细石混凝土将管道及地漏四周修补好。待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不少于24h，不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30mm 以上的锥体。4浴室、厕所按图设防水涂料，地漏及排水管四周加涂一层。并在完成后做24h 试水试验，确保无渗漏现象。5阳台板上的立管、落水头、厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等应安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及屋面前进行，补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。补洞工序：管子安装标高、位置校正清理洞口支模管子外壁和预留洞壁刷一遍107 水泥浆用10-20mm 厚度的1：2 水泥砂浆捣实洞周边浇C20 细石混凝土（比洞口低20mm）24h 内不准碰动并养护1-2d拆模刷防水涂料或嵌一层油膏用1：2 水泥砂浆抹平存水试验不渗漏监理验收。4）墙面渗漏防治A、墙体裂缝防治措施1墙体砌筑前，砖提前浇水湿润，含水率宜为10-15，不得使用干砖砌筑。2墙体砌筑前，楼地面必须清除垃圾及浮灰。3严格按照设计要求控制砌筑砂浆和粉刷砂浆的配合比。4采用“一铲灰、一块砖、一揉压”的规范操作方法，竖立灰缝宜采用挤浆法或加浆法；严禁用水冲浆灌缝；水平灰缝的砂浆饱满度不低于80。5在外墙粉刷前，派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝进行检查处理。在有缝部位凿深约40，浇水湿润后用1：3 水泥砂浆分二次填嵌密实抹平。6外墙外粉时，应用1：3 水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，若发现渗漏及时返工修理。B、墙体预留洞口后补渗漏防治措施1清除预留洞口内的砂浆和垃圾，充分撒水湿润，洞口内壁刷1：3 水泥砂浆，厚度约3-5mm。2补洞所用砖提前浇水湿润，表面抹1：3 水泥砂浆，厚度约10mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。3外墙预留洞口补砖凹进墙内20mm。补砖砂浆干硬后，用1：2 防水水泥砂浆分二次抹平。4外墙大量的支模洞进行特别处理，封堵必须分二次进行。先用1：3 水泥砂浆进行内外封堵(12 砖)。隔天后洞口外侧再进行封堵。5确保内外灰缝挤压密实(墙洞中间砂浆必须填充密实，内灌足量砂浆，封砖时能见砂浆挤出)。6砼墙穿墙洞进行特别处理。施工前预留凹槽。处理前先将预留套管向内截除2cm。封堵必须分二次进行。先用1：2 水泥砂浆进行内侧封堵(13 左右)。隔天后洞内侧用防水油膏封堵，洞口外侧1：2 水泥砂浆再用进行封堵。确保内外砂浆挤压密实。最后凹槽处用防水水泥砂浆进行封堵抹平。C、外墙上管卡及锚件固定处的渗漏防治措施1管卡脚处开洞处开宽5mm 深20mm 的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。2其他孔隙(如避雷带，脚手铅丝洞等)在垃圾清除后撒水湿润，用1：3 水泥砂浆分层填塞密实。D、墙面粉刷防渗漏措施1外墙抹灰前，隔夜将墙面湿润，保持抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。严格控制每皮砂浆的涂抹度，一般不超过5-7mm，涂抹时必须挤压密实。2填充墙面粉刷前，先在砼框架及剪力墙面与砖墙接缝处进行检查，如发现有缝隙，必须先清除杂物，浇水湿润后用1：2 水泥砂装填实，硷与砖砌体交接处的外侧采取铺或钉大于200 宽的网格布，再行刮糙。3分隔条取出后，用渗107 胶水的水泥浆勒平压实。4严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，一般不超过5-7mm，涂抹时必需挤压实。5）施工缝渗水防治1浇捣下一段混凝土前，施工单位应将施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。2施工缝的留置可选用踏步式等形式。如果留平缝，墙中间必须嵌金属止水片，金属止水片之间的焊接质量必须保证。3接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。4施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于20cm，深度不小于3cm 的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。6）门窗渗漏防治1窗固定节点处，垃圾清除干净；固定后周边嵌缝用防水填充材料分层嵌填；若缝隙过大则用细石混凝土嵌填，嵌缝面压实、抽平、打毛。2窗台若有砌砖，则下三皮砖用标准砖砌筑，上用10cm 素砼拍实。在两端各伸出窗边50mm内施工时，用水泥砂浆满刮，务必使裂缝嵌填饱满。3窗框下坎脚头用细石砼坞牢，缝隙用1：2 水泥砂装填嵌密。4同时严格控制窗的预留洞尺寸，既要满足外贴材料的模数，又要防止框边缝隙过大，外窗盘处必须用细石砼拍实，严禁只用水泥砂浆。窗转角处杜绝插香洞。7）渗漏试验1外墙淋水试验：如在主体工程完成后，外装饰工程施工前，无自然降水条件的，宜做外墙淋水试验，在外墙每隔56 层高度设dn15 压力喷水管，喷水时间24h ，如发现漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新喷水24h ，修到不渗漏为止。2屋面、楼地面、卫生间、厨房间、阳台板立管洞和落水头外的存水试验：在已补好的洞或落水头处，上面用1：2 水泥砂浆围成250mm 蓄水槛，高30mm，宽30mm，周边封闭不能有裂缝，放满水，存水24h 后，观察其修补处有否渗漏水。如有，找出原因，修补好，重新存水24h，修到不渗漏为止。主体、安装工程一、主体工程施工与质量控制对于本项目的监理工作，我们将把主体结构施工监理放在首要的位置，狠抓质量管理，为工程达到国家施工验收规范规定的标准及争创杯奠定坚实的基础。在具体监理实施过程中，我们实施质量控制，预防质量通病的监理要点如下：1、砼结构工程1.1 监理原材料和商品砼质量1.1.1 查阅钢筋，焊条等原材料质量证明资料的基础上，检测实物质量，如有疑议，应追溯质量证明资料的可靠性，并在实物中按规定抽样复试。1.1.2 监控商品砼质量，宜会同建成设总包单位考察和选择砼搅拌站开始，检查并索取水泥、沙、石等质量资料及砼配合比单；检测砼施工配比，搅拌时间以及砼从搅拌机中卸出至浇筑完毕的延续时间；检查泵送砼的安排布置及工作情况等，应符合规范要求，严禁任意加水及未采取任何措施的超时限作业。1.1.3 水泥进场必须有出厂合格证或进场试验报告，并应对其品种、标号、包装或散装、仓号、出厂日期等检查验收。水泥进场后按混凝土质量控制标准要求在监理人员签证下抽样，送交具有相应资质的测试中心(站)进行复试，合格后方准用于工程上。1.1.4 现场材料应按品种、规格分别堆放，不得混杂，材料中严禁混入煅烧过的白云石或石灰石。1.1.5 对承台、地下室、框架结构混凝土使用的砂应按普通混凝土用砂标准及检验方法规定进行碱活性检验，其含泥量不得大于2%。1.2 钢筋工程监理要点1.2.1 钢筋应有出厂证明书或试验报告，进场时应按炉罐(批)号及直径D 分批检查检验内容包括查对标志、外观检查，并抽取试样作力学性能试验，合格后方可使用。1.2.2 钢筋加工下料时应注意锚固长度，接头长度等；弯折时要求一次弯成，不得出现尖角或回弯，成型的钢筋应在同一平面内，不得有歪扭现象。1.2.3 钢筋焊接应按钢筋焊接及验收规范（JGJ18-2003）新规定的各种焊接方法的应用范围进行检验。并在每次正式焊接前进行焊接性能试验，合格后方可正式生产。1.2.4 钢筋接头（绑扎或焊接）长度，抗震结构箍筋弯钩长度等按图纸及规范执行。1.2.5 钢筋安装按施工图检查直径、根数位置，间距等项；按规范规定的名称偏差值控制其偏差范围；重点检测钢