住宅使用说明书定稿_制度规范_工作范文_实用文档.doc

香格里拉上河湾生态休闲度假景区住宅使用说明书河南金川实业有限公司尊敬的业主：您好！ 首先欢迎您入住香格里拉上河湾，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。一、 房屋设施简况：商品房名称鲁山香格里拉上河湾生态休闲度假景区建设单位名称河南金川实业有限公司电计单位名称北京蓝图工程设计有限公司电工单位名称郑州弘业建筑工程有限公司电理单位名称河南海纳监理工程有限公司电共部分外墙饰面砂胶漆、文化石及线条饰面。室内装饰墙砂胶漆、地面花岗岩石材及踢脚。电梯成套设备，设施齐全。室内装饰楼地面水泥砂浆找平棚面水泥砂浆找平墙面水泥砂浆找平卫生间地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，顶棚水泥砂浆找平。厨房地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。 门、窗塑钢门窗、入户门为钢制门。露台、阳台栏杆方钢铁艺栏杆房屋结构结构类型砖混结构使用活荷载标准值kn/m2厅、房厨、卫阳台露台屋顶楼梯2.02.02.52.02.03.5抗震设防烈度 抗震设防烈度6度墙体材料粘土烧结空心砖和实心砖给排水所用管材排水UPVC塑料管，给水PP-R给水管管道敷设形式冷热水支管为暗管，排水立管为明装设备设置或预留预留进出水口分户热水供水系统温泉入户消防室外消防系统供电配电负荷每户设计最大容量为：小户4KW，大户6 KW。配电形式供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明、插座、空调回路。总配电箱设有漏电保护器（户内插座、空调设有漏电保护器），线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。线路敷设室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，电线为铜芯单股线网络、电视网络、有线电视均接至户内多媒体箱门进对讲每户均配置对讲系统安防系统小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防燃气管道燃气入户，用户按表计量收费。防水材料屋面、露台等采用SBS防水卷材，卫生间为丙纶布防水材料二、 使用说明住宅部位使用说明和注意事项主体结构1、 任何情况下主体结构的梁、板不能拆除。2、 如需开孔须报我公司，经评估同意后方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构损坏。3、墙体不能拆除、移动，分户墙不能拆除。电梯1、 装修及日常使用时保持轿厢整洁，超载情况下严禁运行。2、 出现故障时请及时与物业公司联系，不得强行使用。3、 电梯运行过程中遇到故障或停电时，请按报警铃。装修装饰1、 住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司，经审核批准后方可按审核批准的方案进行施工。2、 装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。3、 装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。给排水1、 所有排水主立管不能移动、接支管或毁坏。2、 住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。3、 入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。4、 排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。5、 厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。供配电设施1、 不能改动公共供配电设施。2、 如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。3、 用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。电视及网络1、 不能改动户外通讯设施。2、 到物业公司申请开通网络、有限电视后方可使用。门禁对讲外来人员登记进入小区。单元门外设有室外对讲机，访客拨号无误用户可在家询问访者以决定是否开门。燃 气1、 不可改表改管或封包燃气管及燃气表。2、 燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关闭阀门。3、 住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。4、 严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。消 防请勿破坏消防设施，遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。门 窗各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不要随意改动窗户的颜色。阳台及露台阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施，以免破坏小区整体景观防 水 层1、屋面、露台及卫生间均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，由业主负责自行修复。2、厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增设防水层。分户供水系统请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。电线、供水管业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。公共场区不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物。不得在屋面安装太阳能热水器。其 它1、 为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。2、 未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响他人利益。3、 为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。4、 小区