房地产开发报建程序及资料目录精选范文.doc

.房地产开发报建程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工图设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建设局办理登记手续。1、计划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；3、国土部门核发的国有土地使用证；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的人民防空工程建设许可证；6、消防部门核发的建筑工程消防设计审核意见书；7、防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书；8、地震办公室核发的抗震设防审核意见书；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书；11、法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。1、规划许可证；2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工合同及其单位资质证书复印件；5、监理合同及其单位资质证书复印件；6、施工图设计文件审查批准书；7、建设工程质量监督申请表；8、法律、法规规定的其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。1、建设单位提供的资料：（）工程施工安全监督报告；（）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；2、施工单位提供的资料：（）安全生产、文明施工责任制；（）安全生产、文明施工管理目标；（）施工组织设计方案和专项技术方案；（）安全生产、文明施工检查制度；（）安全生产、文明施工教育制度；（）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（）现场设施、安全标志等总平面布置图；（）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（）建设工程施工安全生产责任书；（10）建设工程施工安全受监申请表；（11）法律、法规规定的其他资料。（七）领取施工许可证，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建设局办理手续。1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；2、工程监理中标通知书和工程监理合同；3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；4、使用商品混凝土购销合同或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；5、质量监督申请安排表；6、安全监督申请安排表；7、建设工程质量监督书；8、建设工程施工安全受监证；9、施工许可申请表；四、建设工程竣工验收（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；2、工程竣工验收申请表；3、工程质量评估报告；4、勘察、设计文件质量检查报告；5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；8、建设单位已按合同约定支付工程款；9、施工单位签署的工程质量保修书；10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；11、规划部门出具的规划验收合格证；12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；13、质监站责令整改的问题已全部整改好；14、造价站出具的工程竣工结算书。（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建设局提供安监站出具的工程施工安全评价书。（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。1、工程竣工验收报告；2、施工许可证；3、竣工验收备案表；4、工程质量监督报告；5、工程竣工验收申请表；6、工程质量评估报告；7、工程施工安全评价书；8、工程质量保修书；9、工程竣工结算书；10、商品住宅要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；11、法律、法规规定的其他资料。（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。五、办理预售许可证l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。3、持有建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。4、计划部门签发的项目投资许可证。5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。6、已签房屋施工合同。7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25以上资金的验资证明。9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。13、物业管理方案已经落实。建设报建类提交资料清单一、发改局（一）办理投资项目登记备案证立项需提供的资料（内资项目）：1、投资基建项目登记备案申请表；2、项目申请报告；3、营业执照或企业名称预核准通知书、法人身份证复印件、组织机构代码证复印件；4、银行出具资金证明（不少于项目投资总额的30%）；5、部门审核意见表(国土、住建、环保、)。备案类5个工作日，核准类、审批类项目另外规定。（二）办理投资项目核准立项需提供的资料：1、项目立项请示；2、项目申请报告（由有资质单位编制）；3、中外投资各方的企业注册证（营业执照）及法人身份证复印件；4、开户银行出具资金证明（不少于项目投资总额的30%）；5、投资意向书，增资、购并项目的公司董事会决议；6、银行出具的融资意向书；7、住建部门出具的项目选址意见书（同级住建部门出具）；8、国土部门出具的项目用地预审意见（同级国土资源部门出具）；9、环保部门出具的环境影响评价意见书（同级环保部门出具）；10、以国有资产或土地使用权出资的，需由有关主管部门出具的确认文件；11、外资企业的合同、章程及外资投资批准书收费标准：免收二、住房和城乡规划建设局（规划业务）（一）办理规划设计条件书需提供资料：1、申请书；2、建设用地规划许可证原件及复印件；3、规划设计成果（包括五图一书,“五图”现状图、用地规划图、道路管线工程规划图、环保环卫绿化规划图、近期建设规划图,“一书”是规划说明书）；4、国土证原件及复印件；5、法人代表身份证原件及复印件；6、营业执照原件及复印件；7、发改立项原件及复印件。以上资料齐全20个工作日完成报建手续。（二）办理建设工程规划许可证需提供资料：1、申请书；2、国土证原件及复印件；3、建设用地规划许可证及界限图原件及复印件；4、经审定的规划图（总平面图）；5、法人身份证原件及复印件；6、营业执照原件及复印件；7、发改立项原件及复印件；8、村镇建设工程规划许可申请表。以上资料齐全20个工作日完成报建手续。三、住房和城乡规划建设局（建设业务）报建流程：图纸审查（审查小组） 签订监理合同（监理公司） 签订施工合同（具备相关资质建筑公司） 散装水泥管理（散装水泥办） 建筑工程施工人员团体意外保险确认书（保险公司） 安全监督报建（安全监督站出受监证） 质量监督报建（质量监督站） 施工许可证（建工股）（一）办理图纸审查意见书需提供的资料（甲方提供）：1、施工图2套； 2、地质勘察报告； 3、建设用地规划许可证； 4、国土使用证；5、建设工程规划许可证;6、施工图设计单位的营业执照、资质证书（市外设计单位须提供）;7、结构计算书（图纸设计单位编写）；8、建筑节能相关资料（图纸设计单位编写，工业免交）。以上资料齐全小型7个工作日、中型10个工作日、大型20个工作日完成。（二）签订监理合同（甲方提供）；（三）签订散装水泥合同（乙方提供）； （四）办理安全监督受监证需提供的资料（安全监督站）： 1、建设工程规划许可证（甲方提供）；2、工程建设项目施工安全受监申请表（乙方提供）；3、工程施工安全监督登记表（乙方提供）； 4、建设工程施工安全评价书（乙方提供）；5、工程专项组织方案及相关资料（乙方负责编写）。 资料齐全2个工作日完成。收费标准：费用由乙方负责（含散装水泥专项基金、价格调节基金、工程质量检测费按工程造价2.5%收取、工程交易服务费：按工程总造价收取：1）500万元以下按0.4%收取；2）501-1000万元按0.25%收取；3）1001-3000万元按0.2%收取；4）3000万元以上按0.15%收取）。（五）办理质量监督手续需提供的资料：（质量监督站）：1、建设工程规划许可证（甲方提供）；2、地质勘察报告； 3、施工图纸（含施工图审查意见书）1套（甲方提供）；4、中标通知书（招标工程需提供）（甲方提供）；5、桩机管理手册（乙方提供）；6、施工组织设计方案（乙方提供）；7、工程质量监督登记表，使用商品混凝土合同或证明（由散装水泥办办理）；（乙方提供）；8、工程概况及各方人员登记表（乙方提供）。收费标准：免收。以上资料齐全1个工作日完成报建手续。（六）办理施工许可证需提供的资料（建工股）：1、发改立项；2、建设用地规划许可证；3、国土使用证；4、建设工程规划许可证；5、工程预算书、中标通知书、工程造价审核意见书；6、已签订的施工合同； 7、企业营业执照； 8、施工图纸审查意见书； 9、监理合同（副本）及申请安排工程监理报告、质量、监督登记表； 10、资金保函或证明；（对招标项目由甲方提供） 11、使用商品混凝土地合同或证明；（甲方或乙方提供） 12、农民工工资保证金；建设局工程保证金专账，缴交标准：（1）工程预算款总额在200万元以下（含200万元）的，按工程预算款总额的10%缴交；（2）工程预算款总额在200万元以上的，200万元部分按10%、200万元以上部分按5%合计缴交。13、安全监督受监证； （以上113项资料由甲方提供）14、施工企业资质证书；（市外企业须登记备案后，方可办理施工许可证）15、项目经理资质证书（工程项目负责人）；16、上岗人员管理手册；17、桩机管理册； 18、建筑工程施工人员团体意外保险确认书（仅限阳光保险、太平洋保险、大地保险、人寿保险四家）； 19、项目经理任命书（附项目经理证书、质量员、安全员及施工员上岗证）； 20、安全生产许可证；（1423项资料由乙方提供 ）以上资料齐全15个工作日完成报建手续。收费标准：新型墙体材料专项基金10元/（由县住房和城乡规划建设局把关，统一缴入财政专户）。四、环保局办理环保报建业务需提供的资料：1、建设项目环境影响报告书（表）、登记表（企业自行聘请环评资质设计进行环境评估）及环保局批复文件；2、建设工程规划许可证及红线图复印件；3、排放污染物月变更申报表； 4、建筑施工噪声排放许可证。以上资料齐全2个工作日完成报建手续。五、公安消防大队办理土建施工图设计审核意见书（企业预选定消防安装公司）需提供资料：1、报建申请；2、营业执照原件及复印件；3、如需消防公司代理申报，需提供代理委托书（加盖委托单位与受委托单位的公章）（1份）；4、法人代表身份证及代理人身份证复印件；5、厂房租赁合同复印件；6、建筑工程规划许可证、规划红线图、建筑用地规划许可证及界限图复印件（需核对原件）；7、发改立项或外经批准证书及外经批复原件及复印件；8、建筑消防设计防火审核申报表（2份）（若有消防系统需填自动消防系统工程设计防火审核申报表2份）；9、消防图纸设计单位资质证复印件，盖公章或盖再复印无效章；10、建筑施工图设计单位资质证复印件，盖公章或盖再复印无效章；11、建设施工图（包括建筑工程消防设计专篇说明、总平面布置图、图纸目录、各层平面图、立面图、剖面图）需盖设计院出图章和设计师建筑注册章（注：蓝图原件1套）-企业自行聘请资质设计单位设计；12、消防设计图整套（包括设计说明、消防设计总平面图、各层消防平面图、消防系统图）如有水泵房需水泵房平面图、系统图并标明消防水池容积）（图纸注明比例）（注：蓝图原件1套）-企业自行聘请消防资质设计单位设计；13、规划用地总平面图（需规划局核发并加盖惠东县规划局业务联审小组章）（图纸注明比例）（注：蓝图）（原件1份）。以上资料齐全20个工作日完成报建手续。收费标准：报建费免收（但验收前须预缴上岗工人消防培训费380元/人。六、气象局办理防雷设施报建业务需提供的资料：1、防雷设计说明原件3份-企业自行聘请设计单位设计；2、防雷基础平面及大样图原件3份-企业自行聘请设计单位设计；3、天面防雷平面及大样图原件3份-企业自行聘请设计单位设计；4、设计立面图（8层以上）1份企业自行聘请防雷资质设计单位设计；5、监理公司资料份；6、建设工程规划许可证复印件盖公章份；7、防雷施工资质证、资格证、焊工证（复印件盖施工单位公章）份；8、防雷设计资质证份。以上资料齐全7个工作日完成报建手续。七、公共事业管理局（一）办理报建业务需提供的资料：1、住宅小区及面积1000以上的非小区建筑工程：(1)、规划总平面图（需经规划联审通过并盖章）；(2)、给排水详细规划图（需经规划联审通过并盖章）；(3)、建设工程规划许可证（出示原件，提交复印件）；(4)、建筑红线图（出示原件，提交复印件）；(5)、国土证（出示原件，提交复印件）(6)、排水许可证（出示原件，提交复印件）；(7)、营业执照或身份证复印件、联系电话。以上资料齐全5个工作日完成报建手续。2、一般建筑工程（即1000以下的建筑工程）(1)、建设工程规划许可证（出示原件，提交复印件）；(2)、建筑红线图（出示原件，提交复印件）；(3)、国土证（出示原件，提交复印件）；(4)、身份证复印件、联系电话。以上资料齐全