住宅团购协议书.doc

.商品房团购协议书（三门峡“合鑫中央公园”）出卖人：三门峡浙商联盟置业有限公司购买人： 商品房团购协议书出卖人： 三门峡浙商联盟置业有限公司购买人： 第一条 合同原则为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人商品房一事达成本合同。第二条 出卖人承诺1、出卖人三门峡浙商联盟置业有限公司已依法取得“合鑫中央公园”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质；2、出卖人保证建设的“合鑫中央公园”住宅小区所有土地未设置抵押或担保，该块土地不存在任何债权、债务争议；3、出卖人保证将开发的“合鑫中央公园”住宅小区相关手续办理完毕；5、出卖人保证所委托的“合鑫中央公园”住宅小区设计、施工、监理单位都具备合格资质；6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。第三条 购买人承诺购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买“合鑫中央公园”商品房过程中所有与之相关的事项。第四条：“合鑫中央公园”整体概况出卖人所建“合鑫中央公园”位于河南省三门峡市湖滨区，北接 义乌商贸城 ，西靠 甘棠南路，南临商务五街 ，东临大岭南路 。其小区总体规划占地约 183 亩,总建筑面积约 550000 平方米。第五条：购买人所购商品房状况 “合鑫中央公园”团购为项目 2 号楼 1 单元（西单元）总套数： 75 套，分以下3种户型：A： 3室2厅1卫 建筑面积：111.96 平方米B： 3室2厅2卫 建筑面积：129.68 平方米C: 3室2厅2卫 建筑面积：134.32平方米最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准； 第六条：“合鑫中央公园”环境及设施1、“合鑫中央公园”绿化率为 37 %，容积率为 3.23 ，建筑密度为43%；小区内楼间距为 / 米至 / 米。2、 第七条：房屋价款及支付方式“合鑫中央公园”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为 元：（1）签订本协议的 个工作日内，由出卖人向购买人以借款（无息）的形式收取购房首付款人民币 万元/套,暂按 套收取，共计人民币 万元。（2）约定日期 年 月 日前，再付不低于房款总额的 30 %；（3）需办理银行按揭的客户，请于签定商品房买卖合同后七天内将办理按揭需提供的相关资料交至出卖人，由出卖人统一办理。（4）购房者个人在领取房屋钥匙时，按最终房管局测绘中心证载建筑面积结清剩余房款。第八条：交房约定1、交付标准 甲方承诺楼体及室外工程质量达到中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例等国家现行有关规范、标准的规定。乙方团购的房屋为毛坯房。具体交房时间、交房标准以正式商品房买卖合同中约定的条款为准，甲方依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过竣工验收合格的商品房交付乙方使用。2、交接手续商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购买人办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。3、逾期交房的责任 出卖人如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于购买人，出卖人应按本协议第九条的约定承担违约责任。第九条：违约责任1.本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，违约方应据实赔偿守约方因此遭受的经济损失。2.乙方应严格按照本认购协议约定的金额、时间缴纳认购款，每逾期一日，应向甲方支付团购总价款 %的违约金；逾期三十日时，甲方有权单方解除本合同，已收购房款不予退还，乙方应按团购总价款的30%向甲方支付违约金。3.乙方缴纳团购首付款后，如提出减少本协议第一条约定的多层或高层住宅的团购面积，须取得甲方书面同意。甲方同意变更乙方团购面积的，乙方应按减少团购面积价款的30%向甲方支付违约金；甲方不同意变更团购面积的，本合同继续履行。第十条：争议的解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十一条：本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条:本协议