人民广场商圈.doc

人民广场商圈位于上海市中心的人民广场是上海最大的公共广场，总面积约14万平方米。租界时代它与毗邻的人民公园曾是一个赛马赌博的场所。号称远东第一的上海跑马厅。中华人民共和国成立后，上海咆马厅的北半部经改建成为目前的人民公园，南半部则改建成人民广场。从90年代初起，市政府对人民广场进行了大规模综合改造，人民广场出向世人展露了新姿。新的市政府大厦现位于广场北侧，上海博物馆新馆则在南侧与之遥遥相对；上海的又一标志性建筑-上海大剧院位于广场西北，毗邻市府大厦；东北侧的上海城市规划展示馆现已崛起和上海大剧院一左一右相映成趣。而广场的地下是上海地铁一号线人民广场车站，与人民广场地铁站相连的是两座现代化的商场-香港名店街和迪美地下商场。一条东西向、长600米、宽32米用花岗石铺成的人民大道横贯于市府大厦前。大道南侧的地下有三个大型的地下建筑：与地铁人民广场车站直接衔接的地下多功能商城；亚洲最大的城市型地下变电站；上海最大的面积达两万余平方米的地下停车场。整修后的广场铺上了绿茵茵的草地，栽种了众多的树木，大大小小的花坛里鲜花盛开。在一片绿色海洋里，点缀着喷泉、雕塑小品、艺术灯柱和石椅石凳。今天的人民广场是上海市政治和文化中心，也是90年代上海都市新景观之一。根据黄浦区的商业规划，南京东路西段至人民广场将建成超巨规模商圈。这个商圈中包括世茂国际广场、一百商城、新世界商城、来福士广场、和平影都、新金桥广场、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心以及明年初竣工的华旭国际。这10个商业项目的商业设施面积超过60万平方米，将成为上海中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。 华旭国际基地面积为3335平方米，建筑总面积29145平方米，其中14层为裙楼商业用房，520层为甲级写字楼，写字楼标准层面积约1250平方米。今年年底，华旭国际6000平方米裙楼将率先登场。 上海中原研究咨询部报告显示，总体而言，上半年，每月新增商铺面积均小于消化面积，黄金地段的顶级旺铺少之又少。 另据仲量联行的“亚洲零售商业信心调查”的结果显示：80家海外知名零售品牌制造商中的30%有在上海开店或增加零售面积的需求。这种需求一旦释放，必将形成对市中心区域商铺的巨大刺激。餐饮情况介绍餐饮概况：餐饮集中度高，拥有著名的南京东路美食街。商圈内有肯德基、麦当劳等知名品牌快餐连锁店23家，品牌店非常密集，日餐厅42家，日餐店也非常密集。餐饮人均消费属中高档，20元-300元。平日中午、晚上以及周末均是餐饮聚客高峰。 未来规划 轨道交通1 号线、2 号线以及规划中的8号线在此交汇。人民广场站的集散客流量为1 8 . 1 万人次/日，约占地铁一号线全线集散客流量的17.6%，人民公园站集散客流量为10.9 万人次/ 日，约占地铁二号线全线集散客流量的24.8%。目前，换乘需要按顺时针方向分别走两条通道，最长的步行距离达220 米，较为不便。预计到明年年底，人民广场站地下一、二层将建成大型换乘大厅，该换乘大厅不再是一条换乘通道，而将完全打通成为一个三角形的换乘大厅，分为地下一层和二层。换乘大厅建成后，轨道交通1、2和8号线之间的换乘长度都将不超过50 米。商铺租金持续增长人民广场地下商铺空间开发较早，目前共有迪美时尚广场、香港名店街及华盛街三大地下商场。虽然2005 年以来，上海的房地产市场在调控作用下一度低迷，人民广场周边的二手住宅市场成交量也萎缩了近80，价格开始走低，租金水平也开始下探。但一直以来，人民广场地铁商铺投资热度不减。华盛街对外公布的店铺租金是22 元平方米天，香港名店街接近36 元平方米天。规划中的轨道交通8 号线正式运营以后，还会为这些地铁商城带来更大的客流量，租金水平还会持续上扬。写字楼租金一路走高人民广场板块的写字楼市场几年前都是周边一些乙级写字楼和诸如新世界城、第一百货等旧建筑模式的shopping mall，直到2004年莱福士广场、百联世茂的接连推出，才打破这个局限。目前，以莱福士广场为代表的顶级甲级写字楼，其租金水平已经达到1.5 美元/平方米/天，周边众多的乙级写字楼也已经涨到0.7-0.8美元/平方米/天。人民广场现有的写字楼资源和有限的未来新增供应都将成为租金上涨的重要支撑。主要楼盘茂国际广场位于南京东路步行街、西藏中路、九江路、云南路交汇处，建筑面积17 万平方米，共63 层。 泛太平洋广场位于西藏中路109 号地块，占地5679 平方米，容积率为6 . 6，总建筑面积37481.3平方米。该项目计划兴建6 层深达23.7 米的地下楼层，地下建筑面积2.8万平方米，为上海之最。地下部分将作为停车场、休闲场所和超市。地上建筑为酒店式公寓，层高4.5米，将达到上海之最。 宏伊大厦（租赁）位于河南中路南京东路步行街口，办公休闲商务一体。黄浦区体育中心及综合办公楼 位于河南中路广东路，总面积48874万平方米。办公楼11层。 廖创兴金融中心位于南京西路新昌路，为甲级租赁办公楼。上海申花大厦位于西藏中路九江路，建成后的申花大厦将与来福士广场、世贸国际广场、一百商城、泛太平洋大厦、银座大厦、金昌国际贸易中心等共同形成南京东路西段商圈。 银座大厦（规划中）位于西藏中路108号北段地块，是一座5层的商业裙楼，由于周边多为