工业厂房用“电”知多少——吴小刚.docx

工业厂房用“电”知多少拓维高级管理顾问 吴小刚产业地产中不管是修建一个厂房出租、自用，还是租厂房办工厂，都需要通电、通水、通气、通光纤电话。其中“通电”尤为重要，有电企业机器设备才能运转，生产活动才能有效可行地进行。今天就来说一说“电”。在日常生活中一般把电分为家用电、商业用电和工业用电。家用电又称之为生活用电，主要用于生活照明和家用小型电器的使用，一般为220V的交流电，普通电器都能直接进入。商业用电是指在流通过程中企业专门从事商品交换（含组织生产资料流转）和为客户提供商业性、金融性、服务性的有偿服务，并以盈利为目的这些经营活动所需的一切电力，称之为商业用电。包括：商业企业（百货商店、连锁店、超级商场、信托商店、贸易中心、粮店、货栈、饮食、旅业、照相、理发、洗染、浴池、修理）、物资企业、仓储、储运、旅游、娱乐、金融、房地产业的电力用电及信息业用电。电力部门判断是否为商业用电，原则上是根据房屋的用途决定的，例如门面店铺。商业用电的电价比生活用电贵，每个地方根据经济发展快慢有所不同，一般为1-2元一度。招商人员在从事工业地产招商工作中，尤其要清楚工业用电的相关知识，不仅是基本含义，还要了解工业用电的专业术语，以及行业里厂房的配电标准、收费标准和各行业大概对电容的需求量。这样才便于我们更加准确的给客户推荐合适的厂房，从而提高招商成功率。工业用电在厂房招商中又称动力电，主要是指从事大规模生产、加工行业的企业用电。工业用电大多使用三相电压，如三相380VAC，三相660VAC等，或者直接高压电线进户。工业用电与居民用电的区别在于工业用电大多使用三相电压，而民用电采用的是单相220VAC对居民供电；价格不同，工业用电价格高 ,在用电高峰期，往往因负荷过大而导致断电，而且工业用电的电压往往高于居民用电，也容易把家中的电器烧坏，存在极大的安全隐患。另外，如果断电后相当长的时间内难以恢复供电。1、工业用电电费的算法及规定：一是对变压器容量在315KVA以下的，执行“单一电价”，即用一度电、交一度电的电费；二是对变压器容量在315KVA及以上的，执行“二部制电价”，除用一度电、交一度电的电费外，还要按照变压器的容量交纳“基本电费（如电话的底费）；对100KW及以上的用户，还要执行力率调整电费，对力率（功率因数）达不到国家标准的，进行奖惩。按照国家电力法规定：第四十三条 任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第四十四条 禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。2、工业用电的标准：按照我国供电营业规则第五十四条的规定：在电力系统正常状况下，供电企业供到用户受电端的供电电压允许偏差为：1、35千伏及以上电压供电的，电压正、负偏差的绝对值之和不超过额定值的10%；2、10千伏及以下三相供电的，为额定值的7%；3、220伏单相供电的，为额定值的+7%，10%。在电力系统非正常状况下，用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的10%。用户用电功率因数达不到本规则第四十一条规定的，其受电端的电压偏差不受此限制。可见，380V属于“10千伏及以下三相供电的，为额定值的7%”；即380V供电系统电压，应在380（1-7%）V380（1+7%）V，也就是353.4V406.6V之间。在招商过程中遇到找厂房客户时，拓维机构都会在了解客户需求时问到：“请问您需要多大的动力电呢？”。也许一些从事工业厂房招商工作比较熟练的招商人员在知道客户从属行业时就能估算其大概用电要求，但是为了更好的匹配客户推荐合适厂房，还是要确定一下客户的具体用电要求。目前成都工业园区厂房内，一般配电标准为30千瓦/千平米和50千瓦/千平米。若要更大的配电量需要支付增容费用，收费标准一般为每增容一千瓦收费500到700元，具体收费标准以增容量的程度而定。据多年的从业经验判断不同行业的用电量如下：一般小型机械加工、电子产品、中小型家具厂和纺织厂等需求量在200千瓦以内；中大型机械加工、有喷漆房或者电容工序的客户需求量在400千瓦以内；做钢化玻璃和塑料管道等行业的需求量在400到1000千瓦及以上。在工作中，一些招商人员误读了KVA和KW，经常把KVA说成KW，严谨的客户或者有物理基础的客户就会反问你到底厂房配电是100KVA还是100 KW？显得很不专业。KVA和KW有什么区别呢？变压器容量一般用KVA，且它们有着本质上的区别：KVA是千伏安，是视在功率（用S代表）的单位；KW是千瓦，是有功功率（用P代表）的单位；前者为视在功率，包括有功和无功功率的汇总，后者为有功功率，即视在功率（S）的平方=有功功率（P）的平方+无功功率（用Q代表）的平方。作为一名专业的产业地