住宅小区工程房屋拆迁补偿安置方案.doc

住宅小区工程房屋拆迁补偿安置方案 根据国务院城市房屋拆迁管理条例,xx市城市房屋拆迁管理规定、xx-x省城市房屋拆迁管理条例等相关法律和政策规定，结合xx房屋拆迁范围内的实际情况，对房屋拆迁补偿安置制定如下实施方案： 一、住宅拆迁补偿安置方法 住宅拆迁补偿方式实行货币补偿或产权调换。产权调换的安置地点在xx路xx小区内。被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择产权调换。选择货币补偿的必须权属清楚，凡权属不清或有产权纠纷的，必须实行产权调换。 （一）拆除xx-xx年xx-xx月xx-xx日中华人民共和国土地管理法（以下简称土地法实施以前，经生产队（村民小组）、大队（村委会）、公社（乡镇）（以下简称“三级”）批准用地基建的房屋，以及持有“土改”时县级以上人民政府颁发的“土地房产所有证”的房屋，按原批准基建用地范围内的建筑面积给予补偿安置。 （二）被拆迁住宅货币补偿金额单价按附表一所列结构类别单价结算，安置房的安置价格按xx-xx元/计算。按期搬迁并签订协议，分别按货币补偿或产权调换两种补偿安置方式给予相应的优惠或奖励 一）拆除xx-xx年xx-xx月xx-xx日中华人民共和国土地管理法实施以前，经生产队（居民小组）、大队（居委会）二级同意基建用地并缴付土地款的房屋，按同意基建用地范围内的建筑面积的xx-xx%给予补偿安置。 （二）拆除xx-xx年xx-xx月xx-xx日中华人民共和国土地管理法实施后至xx-xx年xx-xx月xx-xx日xx市人民政府关于xx市城市规划区范围内实行统一规划管理的通知（xx-xx政xx-xx综xx-xx号）前持有“三级”手续，但未经原xx-x批准使用耕地进行基建的；或只经生产队（村民小组）、大队（村委会）二级同意，但未经镇政府同意，使用原有宅基地或村内空闲土地和其他土地基建的房屋，按同意基建用地范围内的建筑面积的xx-xx%给予补偿安置。 （三）xx-xx年xx-xx月xx-xx日xx人民政府关于xx市城市规范区范围内实行统一规划管理的通知实施后至xx-xx年xx-xx月xx-xx日新土地法实施前基建的房屋，手续不完整部分按xx-xx%给予补偿安置。 （四）xx-xx年xx-xx月xx-xx日新土地法实施后至xx-xx年xx-xx月xx-xx日xx市人民政府关于禁止非法占地、违法建设的实施意见实施前，手续不完整部分按xx-xx%给予补偿安置。 （五）xx-xx年xx-xx月xx-xx日后，未经批准进行翻建、扩建、新建的违法建筑不予补偿，应在规定的期限内自行拆除，到期不拆除的由拆迁人按程序申请强制拆除。对近期搬迁签订协议并将房屋交由拆迁人拆除的，地上建筑物可按xx-xx元/平方米给予材料费补贴，如有合法用地手续的，相应土地另按每平方米xx-xx元给予补偿。 拆除持有合法用地手续平房，其合法用地范围中的空地（不含天井）面积按每平方米xx-xx元给予补偿。 违章建筑给予材料费补贴的，应将房屋交由拆迁人拆除，自行拆除的，不给予材料费补贴。 三、住宅搬迁过渡补助办法 （一）搬迁过渡，采取被拆迁人自行过渡的办法。 （二）搬迁费及临时过渡补助费，按经认定的建筑面积计算。搬迁费每平方米补助xx元，选择产权调换的按xx倍计算搬迁补助费。临时安置补助费每月平方米xx元，但临时安置补助费每户最少不得少于xx-xx元，最多不得超过xx-xx元。 （三）搬迁过渡限为两年半，拆迁人两年半内未给被拆迁人回安置的，从逾期之日起， 每月发给原标准双倍的临时安置费补助费；实行货币补偿的不享受临时过渡补助费。 （四）其它附属物补偿标准见附表三。 四、厂房、仓库及配套用房拆迁补偿办法 （一）拆除工厂、仓库及配套用房不再以安置，其合法建筑物按重置价（附表二）给予补偿。厂区内若有整幢作为办公或宿舍的房屋，其重置价按每种类型结构各增加xx-xx元/平方米给予补偿。厂房层高超过xx米的，层高每增高xx米，按重置价增加xx%给予补偿，其层高计算从室内地面至檐口计算高度。对持有合法用地手续的土地按每亩xx-xx万元给予货币补偿。 若要求安置用地的，待今后如果市政府在xx组团规划市区厂房安置用地，将根据按期搬迁签订协议的先后顺序给予协助办理征地手续。 （二）工厂、仓库及配套用房的搬迁被补助费按建筑面积每平方米6元计算，特大机械设备每台按xx-xxx-x元计算