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工程估价工程估价山东建筑工程学院管理学院2003年2月前言:课程简要介绍1,主题内容:通过招标投标确定工程价款.如何确定按照承包合同进行工程结算.如何结算四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制建设监理制 合同管理制2,教材:工程估价(中国电力工业出版社十五规划)3,课程性质:工程管理和土木工程的专业基础课(工程管理专业的知识结构包括技术,经济,管理,法律四个平台)4,教学特点:着重工程估价的基本概念和基本方法的训练计价原理工程量清单计算;采用定性分析和定量分析相结合,课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合第一章 绪 论主要内容工程估价的相关概念造价工程师的基本工作内容基本建设程序和项目的划分工程估价程序建设工程费用的组成第一章 绪 论第一节 工程估价的相关概念一,概念1,工程估价从项目的可行性研究,设计到承包商的投标报价为止,对建筑物成本所作的测算.2,工程造价从业主接受承包商的报价,签订合同,施工开始之竣工验收为止的费用.3,工程计价工程造价的计算过程称之为工程计价.工程建设的各个阶段造价控制的主要方法可行性研究阶段投资估算(财务评价)初步设计设计概算(成本控制与估价)施工图设计施工图预算(工程量清单)招投标阶段合同价(标价分析)合同实施阶段结算价(审核,索赔处理)竣工验收阶段竣工结算(编制报表)二,建筑产品的特点(一)建筑产品的固定性(二)建筑产品的多样性(三)建筑产品体积庞大三,建筑产品生产的技术经济特点(一)建筑产品的单件性(二)建筑生产的流动性(三)建筑产品的生产过程具有综合性(四)建筑生产受气候条件影响大(五)建筑产品的生产周期长和不可间断性(六)建筑产品质量的差异性四,基本建设项目的划分建设项目按其层次划分为:(一)建设项目:是指在一个总体设计或初步设计范围内,有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式,经济上实行独立核算,有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体.(二)工程项目:又称单项工程.工程项目是建设项目的组成部分.工程项目都有独立的设计文件,竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益,它是由许多单位工程组成.(三)单位工程:是指具有单独设计,可以独立组织施工, 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的过程.(四)分部工程:每一个单位工程是由许多结构构件,部件或更小的部分所组成.按部位,材料和工种进一步分解出来的工程,称为分部工程.(五)分项工程:是指能够单独地经过一定施工工序就能完成,并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程,称为分项工程.建设项目的划分层次见图下图. 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程生产车间工业管道暖通卫生设备安装土建工程墙体工程电气照明职工宿舍办公楼X X 工 厂梁,板,柱等工程基础工程架空线路180砖墙240以上砖墙电 缆240砖墙五,工程造价的计价特征(一)单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定单独编制造价文件,在工程招标情况下,投标文件最重要两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标)(二)多次性(见基本建设程序)(三)组合性(四)方法的多样性(五)依据的复杂性 造价工程师的基本工作内容业主方造价工程师工作1,项目的财务分析2,可行性研究阶段的工程估价3,设计阶段的成本控制与估价4,编制工程量清单5,标价分析6,审核中期付款7,审核承包商的费用索赔承包方造价工程师工作1,投标报价2,现场测量3,成本分析与财务管理4,编制财务报表第二节 基本建设程序国民经济中长期发计划提出拟建项目建议书可行性研究设计任务书阶段设计招标与投标组织施工验收投产或交付使用初步设计技术设计施工图设计施工预算投资估算初步设计概算修正总概算施工图预算合同价工程结算竣工结算工程估价程序第三节 工程估价程序一,国际工程估价程序二,国内工程估价程序(一)工程估价的准备工作(二)工程量的计算及复核(三)工,料,机分析(四)基础单价的计算(五)直接费用计算(七)分摊费用的计算(八)分包费的计算(九)综合费率的确定(十)直接费单价的计算(十一)综合单价的计算(十二)估价构成分析(六)单列费用的计算1,工程估价的准备2,工程量复核3,工,料,机分析4,基础单价的计算5,直接费的计算6,其他费用的计算7,综合费率的测定8,综合单价的计算9,估价构成分析一,国际工程估价程序1,工程估价的准备工作主要内容包括:招标文件的分析研究;工程项目情况调查; 工程相关方面的询价.一,国际工程估价程序2,工程量的计算及复核3,工,料,机分析企业定额4,基础单价的计算市场价5,直接费用计算人工费,材料费,机械使用费6,单列费用的计算(1)开办费施工机械费,施工用水电费,临设,脚手架等.(2)暂定金额包括在合同中,并在工程量表中以该名称标明的,用于工程任何部分的施工,或提供货物或服务,以及用于不可预料事件的费用.(3)计日工零星附加工作,在工程量清单中没有合适的项目时,以计日工报价.7,分摊费用的计算在国际工程估价中,凡是在工程量清单中没有开列,而在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊费用进行计算.它包括:开办费; 业务费;现场管理费; 公司管理费;利润;不可预见费;贷款利息;税金.8,分包费9,综合费率的确定10,直接费单价的计算11,综合单价的计算此单价中不仅含有工程直接费,而且还包括管理费,不可预见费,利润等.12,估价构成分析目的有两个:一是判断估价各组成部分的计算是否有误,所占比例是否合理;二是为报价决策提供依据.表1-3 某工程估价构成分析表(一)+(二)10243601.00三,估价总额总估价的5.980612535.00二,利润总估价的 14.6431500000.003,分包工程费总估价的 5.982612795.002,公司管理费总估价的 7.792直接费X11.878798209.001,现场管理费总估价的 28.4182911004.00(二)管理费总估价的 13.044直接费的 19.8841336207.003,机械费总估价的 30.537直接费的 45.5453127855.002,材料费总估价的 22.024直接费的 33.5712256000.001,人工费6720062.00(一)直接费总估价的94.020(一)+(二)9631066.00一,成本费估价比例分析(%)金额(元)估价项目二,国内工程估价程序1,工程估价的准备2,工程量的计算及复核3,工料机分析4,基础单价的计算5,直接费的计算6,其他费用的计算7,综合费率的测定8,综合单价的计算9,估价构成分析4,基础单价的计算山东省2003年出台了山东省建筑安装工程计价依据(共五本),包括:山东省建筑工程消耗量定额(上,下册),山东省建筑工程计算规则,山东省建筑工程费用项目构成及计算规则,山东省建筑工程价目表.以配合建设工程工程量清单计价规范在山东地区的实施,提供参考.5, 直接费的计算可以按照国际工程估价中的直接费计算方法,也可以按照下述方法:在工程量计算及复核完毕后,不进行工料机分析和基础单价计算这两个步骤,而套用单位估价表中的定额基价 ( 工程基价 ) 来计算直接费.6,其他费用的计算直接费计算完毕后,按照国家规定的取费程序,计算其他直接费,现场经费,间接费,计划利润和税金等其他费用.7, 综合费率的测定建设部在 1998 年出版的建设工程施工招标示范文本中倡导采用综合单价, 以便于进行工程结算,同时亦逐渐向国际惯例靠拢.8,综合单价的计算以地区单位估价表中的工程基价为基础,以综合费率为依据,可以计算各项工作的综合单价.9. 估价构成分析同国际工程估价. 第四节 建设工程费用的组成建设工程费用的组成一,建筑,安装工程费三,工程建设其他费二,设备,工器具及生产家具购置费四,预 备 费五,固定资产投资方向调节税六,建设期贷款利息七,建设项目总造价成本费一建筑安装工程费利 润税 金人工费,材料费,施工机械使用费施工管理费,措施项目费,规费及建筑企业劳动保险费,安全文明施工费等.指施工企业完成所承包工程应获取的利润应计入建筑工程造价的营业税,城市维护建设税及教育费附加二,设备,工器具及生产家具购置费设备购置费是指为购置设计文件规定用于生产,办公和生活的一切需要安装和不需要安装的各种设备的购置费用和运杂费.工器具及生产家具费是指为保证第一个周期需要而购置的不够固定资产标准的各种工具,器具及生产家具所支出的购置费用和运输费用.设备购置及运输 安装费 工具,器具及生产家具购置费三工程建设其他费1,征地,拆迁,青苗补偿,安置补助费2,三通一平费3,建设单位管理费4,临时设施费5,研究试验费6,生产准备费7,勘察设计费8,办公及生活家具购置费9,供电贴费10,工程保险费11,工程建设监理费12,施工机构迁移费13,总承包管理费14,引进技术和进口设备其他费15,财务费16,联合试运转费17,总预备费 四,预备费基本预备费涨价预备费预备费是指在投资估算时用以处理是基于计划不相符而追加的费用,包括基本预备费和涨价预备费两部分.基本预备费是由于自然灾害造成的损失及设计,施工阶段必须增加的工程和费用.涨价预备费是因在建设期间物价上涨而引起的投资费用的增加. 五,固定资产投资方向调节税自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税.(目前暂停征收)实行差别税率,税率为0%,5%,10%,15%,30%.计税依据是固定投资项目实际完成的投资额.缴纳方法是按固定资产投资项目的单位工程年度投资额预缴,年度终了后,按实际完成投资额结算.六,建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非金融机构贷款,出口信贷,外国政府贷款,国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期应偿还的借款利息,按复利计算法计算.第二章 人工,材料,机械台班消耗量的确定第一节 人工消耗量的确定一,工人工作时间消耗的分类必需消耗的时间(定额时间)和损失时间(非定额时间).1,必需消耗的时间:包括有效工作时间,休息和不可避免中断时间的消耗.(1)有效工作时间包括基本工作时间,辅助工作时间,准备与结束工作时间的消耗.(2)休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗.(3)不可避免的中断所消耗的时间是由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间.第二章 人工,材料,机械台班消耗量的确定第一节 人工消耗量的确定一,工人工作时间消耗的分类包括必需消耗的时间(定额时间)和损失时间(非定额时间).1,必需消耗的时间:是工人在正常施工条件下,为完成一定产品(工作任务)所消耗的时间.包括有效工作时间,休息和不可避免中断时间的消耗.它是制定定额的主要根据.2,损失时间中包括:(1)多余工作时间损失就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作.如重砌不合格的墙体.(2)偶然工作时间损失是工人在任务外进行的工作,但能够获得一定产品.如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞等.第二章 人工,材料,机械消耗量的确定第一节 人工消耗量的确定(3)停工时间是指工作班内停止工作造成的工时损失.包括:施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间由于水源,电源中断引起的停工时间.违背劳动纪律造成的工作时间损失.二,测定时间消耗的基本方法计时观察法.计时观察法的种类见下图:图2. 1 计时观察法的种类计时观察法测时法写实记录法工作日写实法选择法测时接续法测时数示法图示法混合法三,人工消耗量的确定(一).拟定基本工作时间(二).拟定辅助工作和准备与结束工作时间(三).拟定不可避免中断时间(四).拟定休息时间(五).拟定时间定额时间定额是指某种专业,某种技术等级的工作班组或个人,在合理的劳动组织,合理的使用材料和施工机械同时配合的条件下,完成单位合格产品所必须消耗的工作时间.包括基本工作时间,辅助工作时间,不可避免中断时间,准备与结束的工作时间以及工人必须的休息时间.利用工时规范计算时间定额用下列公式:工序作业时间=基本工作时间+其他工作时间因为工时规范给出的系数均指占工序作业时间的百分比,所以:工序作业时间=基本工作时间+工序作业时间辅助时间等占作业时间的比重 % 即:工序作业时间=基本工作时间/(1-规范时间% )时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式两者互为倒数关系.即:时间定额产量定额=1时间定额和产量定额用途却不同.前者是以产品的单位和工日来表示,便于计算完成某一分部(项)工程所需的总工日数,核算工资,编制施工进度计划和计算工期;后者是以单位时间内完成产品的数量表示的,便于小组分配施工任务,考核工人的劳动效率和签发施工任务单. 例3-1 某工程为人工挖土方,土壤系潮湿的粘性土,按土壤分类属二类土(普通土).测时资料表明,挖1m3需消耗基本工作时间60min,辅助工作时间占工作班延续时间2%,准备与结束工作时间占工作延续时间2%,不可避免中断时间占1%,休息占20%.试计算时间定额.时间定额=60/(1-2%-2%-1%-20%)=80min= 0.167工日根据时间定额和产量定额互为倒数的关系,可以计算出产量定额:1/0.167=5.99(m )6(m )例3-2 某土方工程,挖基槽的工程量为450立方米,每天有24名个人负责施工,时间定额为0.205工日/m ,试计算完成该分项工程的施工天数.解:计算完成该分项工程所需的总劳动量总劳动量=4500.205=92.25(工日)计算施工天数施工天数=92.2524=3.84 4(天)即该分项工程需4天完成.第二节 机械台班定额消耗量的确定一,机器工作时间消耗的分类机器工作时间分为必需消耗的时间和损失时间两大类.1,必需消耗的工作时间里,包括有效工作,不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗.而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下,有根据地降低负荷下和低负荷下工作的工时消耗.与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间,有循环的和定期的两种.(1)循环的不可避免中断,是在机器工作的每一个循环中重复一次.如汽车装货和卸货时的停车.(2)定期的不可避免中断,是经过一定时间重复一次.比如当把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断.与机器有关的不可避免中断工作时间,是由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时,机器停止工作而引起的中断工作时间.它是与机器的使用与保养有关的不可避免中断时间.工人休息时间前面已经作了说明.这里要注意的是,应昼利用与工艺过程有关的和与机器有关的不可避免中断时间进行休息,以充分利用工作时间.机器的多余工作时间,是机器进行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间.如工人没有及时供料而使机器空运转的时间.机器的停工时间,按其性质也可分为施工本身造成和非施工本身造成的停工.违反劳动纪律引起的机器的时间损失,是指由于工人迟到早退或擅算岗位等原因引起的机器停工时间.2,损失的工作时间中,包括多余工作,停工和违背劳动纪律所消耗的工作时间.二,确定正常的施工条件拟定机械工作正常条件,主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制.工作地点的合理组织,就是对施工地点机械和材料的放置位置,工人从事操作的场所,作出科学合理的平面布置和空间安排.它要求施工机械和操作机械的工人在最小范围内移动,但又不阻碍机械运转和工人操作;应使机械的开关和操作装置尽可能集中地装置在操作工人的近旁,以节省工作时间和减轻劳动强度;应最大限度发挥机械的效能,减少工人的手工操作.拟定合理的工人编制,就是根据施工机械的性能和设计能力,工人的专业分工和劳动工效,合理确定操纵机械的工人和直接参加机械化施工过程的工人的编制人数.二,机械台班定额消耗量的确定1,确定正常的施工条件2,确定机械一小时纯工作正常生产率3,确定施工机械的正常利用系数4,计算施工机械台班定额(1),确定正常的施工条件拟定机械工作正常条件,主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制.(2),确定机械一小时纯工作正常生产率机械一小时纯工作正常生产率,就是在正常施工组织条件下,具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械一小时的生产率.对于循环动作机械,确定机械纯工作一小时正常生产率的计算公式如下:对于连续动作机械,计算公式如下:工作时间内的产品数量和工作时间的消耗,要通过多次现场观察和机械说明来取得数据.(3),确定施工机械的正常利用系数机械的利用系数和机械在工作班内的工作状况有着密切的关系.确定机械正常利用系数,要计算工作班正常状况下准备与结束工作,机械启动,机械维护等工作所必须消耗的时间,以及机械有效工作的开始与结束时间.从而进一步计算出机械在工作班内的纯工作时间和机械正常利用系数.(4),计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间或第三节 材料定额消耗量的确定一,一次性材料消耗量的计算在正常的施工条件下,完成单位合格产品所必须消耗的材料和半成品的数量标准,称为材料消耗定额.施工中材料的消耗,可分为必须的材料消耗和损失的材料两类性质.材料总消耗量=净用量+损耗量=净用量(1+损耗率%)(一)确定材料消耗量的基本方法1,现场技术测定法:2,实验室试验法:3,现场统计法:4,理论计算方法:砖的用量可以用以下公式计算:K砖的净用量=墙厚(砖长+灰缝)(砖厚+灰缝)其中:K墙后用砖长倍数表示时的2倍,如半砖墙K=0.52=1;1砖墙K=12=2;一砖半砖墙K=1.52=3.墙厚:半砖115K=12 1砖240 1砖半砖墙365灰缝一般取10二.周转性材料消耗量的计算施工中使用的周转材料消耗量计算应按多次使用,分次摊销的办法确定. 材料的摊销量=一次使用量摊销系数其中:一次使用量=材料的净用量(1-材料损耗率)摊销系数=周转使用系数-(1-损耗率)回收价值率/周转次数 100%周转使用系数=(周转次数-1)损耗率/周转次数 100%回收价值率=一次使用量(1-损耗率)/周转次数 100%第四节 企业定额的用途和编制原则建筑安装企业定额一般称为施工定额.它是根据专业施工的作业对象和工艺制定的.施工定额反映企业的施工水平,装备水平和管理水平一,企业定额的性质企业定额是建筑安装企业内部管理的定额.包括企业生产经营活动的计划,组织,协调,控制和指挥等各个环节.企业应根据本企业的具体条件和可能挖掘的潜力,市场的需求和竞争环境,根据国家有关政策,法律和规范,制度,自行决定定额的水平.二,企业定额的编制原则1.平均先进性原则所谓平均先进水平,就是在正常的施工条件下,大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平. 2.简明适用性原则3.以专家为主编制定额的原则4.独立自主的原则作业:1,采用技术测定法编制劳动定额_:_某工人小组完成某种新型砌块的砌筑工作_,_砌筑_1000_块需基本工作时间为_350_分钟_,_辅助工作时间为_35_分钟_,_准备与结束时间,_休息时间,不可避免的中断时间分别为工作班延续时间的_5%_,3%_,_2%,_损失时间_80_分_钟_,l_立方米砌体需砌块_520_块_,_计算每立方米砌体的人工时间定额及人工产量定额.4,某工程基坑土方量_15000_立方米_,_其中_90%_采用反铲机挖土_,_反铲机循环一次_49_秒_,_挖斗容量_1_立方米_,_装载系数_0.9,_反铲机机械时间利用系数_0.9,_另外_10%_的土方采用人工挖土_,人工产量定额为_6_立方米_/_工日_,_计算反铲机的台班产量定额,上述_挖土所需的反铲机台班数及人工工日数;若采用_2_台反铲机_16_小时作业_,10_个工人_8_小_时作业_,_则上述挖土需要多少天完成_ 3,_某建筑物的卫生间内墙采用_1:3_的水泥砂浆贴瓷砖_,_尺寸为_152mm_l52mm_5mm,_水泥砂浆结合层的厚度为_l0_mm,_灰缝宽_2mm,_瓷砖的损耗率为_3%,_水泥砂浆的损耗率为_1%,_计算_100_平方米墙面中瓷砖,水泥砂浆的消耗量.第三章 人工,材料,机械台班单价的确定第一节建筑工程费用的组成 直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费一,1,人工费包括:基本工资,工资性津贴,辅助工资,福利费,劳动保护费. 2,材料费包括:材料原价,材料运杂费,运输损耗费,采购及保管费,检验试验费.3,施工机械使用费包括:折旧费,大修理费,经常修理费,机上人工费,燃料动力费,其它机械安拆和场外运输费,养路费,车船使用税,保险费及年检费等. 直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费环境保护费 垂直运输机械及超高文明施工费 构件运输及安装安全施工费 总承包服务费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费.砼及钢筋砼模板支架摊销费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水降水费冬雨季施工增加费规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险安全施工费养老保险金失业保险金医疗保险金间接费规费企业管理费企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9. 财产保险费10.财务费11.税金12.其他三,利润指施工企业完成所承包工程应收取的利润.四,税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税,城市维护建设税及教育费附加.第二节 建筑安装工程费用的计算山东省现行建筑工程预结算程序一,工程类别划分标准工程类别划分标准,是根据不同的单位工程,按其施工难易程度,结合我省建筑市场的实际情况确定的.建筑工程的工程类别按工业建筑工程,民用建筑工程,构筑物工程,单独土石方工程,桩基础工程分列项目并划分了若干类别. 第三节 人工,材料,机械台班单价的确定一,人工日工资单价的组成和确定人工日工资单价是指预算定额中一个建筑安装工人在一个工作日应计入的全部人工费用.(山东目前的人日工资标准为22元)1. 基本工资 工人岗位工资标准设8个岗位,技能工资分初级工,中级工,高级工,技师和高级技师五类工资标准26档 建筑业全年每月平均工作天数为:(年日历天数365天-星期日104天-法定节日10天)12月=20.92天2,工资性津贴 现行发放的各种物价补贴,煤(燃气)补贴,住房补贴,交通补贴,地区补贴,流动施工津贴等等.3,辅助工资指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资.4,福利费主要用于职工的医药费,医护人员的工资,医务经费,职工生活困难补助,职工浴室,幼儿园工作人员的工资以及按国家规定开支的其他职工福利支出. 5,劳动保护费指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费,修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费等费用.人工工资单价的组成内容 洗理费防暑降温费取暖费劳保福利费劳保用品辅助工资流动施工津贴地区津贴煤,燃气补贴工资性补贴房补物价补贴工龄工资技能工资基本工资岗位工资二,材料费 材料单价的组成和确定1. 材料原价,或供应价格.2 .材料运杂费3.运输损耗费4.采购保管费用.包括:采购费,仓储费,工地保管费,仓储损耗.运输费用.5. 检验试验费.另外还有风险因素,主要是指材料价格浮动.三,施工机械台班单价的的组成与计算施工机械台班单价是以台班为计量单位,指一台施工机械在一个台班中(按八小时计)为使机械正常运转所支出和分摊的各种费用之和.(一),第一类费用 (1)机械台班折旧费是指机械设备按规定的使用期限,陆续收回其原值及所支付的贷款利息而分摊到每一台班的费用.台班大修理费台班大修理费指机械设备按规定的大修理间隔台班必须进行大修理,以保证机械完好和正常运转,所支出的各项修理费用的台班分摊额.台班经常修理费为了简化计算,台班经常修理费可按台班大修理费乘以系数K确定,计算公式如下:台班经常修理费=台班大修理费K台班安拆费及场外运输费(二),第二类费用也称可变费用.这类费用包括机上工作人员的工资,燃料动力费,养路费及车船使用税等费用.机上工作人员的工资燃料动力费台班养路费及车船使用税第 四章 工程量清单计价第一节 工程量清单计价概述一,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目,措施项目,其他项目名称和相应数量的明细清单.包括分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单.二,工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 ,包括分部分项工程费,措施项目费,其他项目费和规费,税金及风险.三,四统一原则统一项目编码统一项目名称统一计量单位统一工程量计算规则四,实行工程量清单计价办法的意义1,有利于降低工程造价,合理节约投资2,因为招标的原则是合理低价中标, 促使施工企业采取一切手段提高自身竞争能力.3,有利于业主在极限竞争状态下获得最合理的工程造价.4,采用工程量清单招标有利于实现风险的合理分担.5,采用工程量清单招标有利于节省时间,减少不必要的重复劳动. 五,工程量清单计价的特点1.规定性(1)是规定全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范规定执行.(2)是明确工程量清单是招标文件的组成部分,并规定了四统一原则.2.实用性计价规范附录中工程量清单项目及计算规则的项目名称表现的是工程实体项目,项目名称明确清晰,3.竞争性(1),措施项目(2),计价规范中没有工,料,机消耗量,将工程消耗量定额中的工,料,机价格和利润,管理费全面放开,由市场的供求关系自行确定价格(二),特点:1.统一计价规则2.有效控制消耗量3.彻底放开价格4.企业自主报价5.市场有序竞争形成价格在投标过程中,有效引入竞争机制,淡化标底的作用,在保证质量,工期的前提下, 最终以不低于成本的合理低价者中标.(三),工程量清单单价的确定大致可分为以下几种形式:1) 完全费用单价法 ;2) 综合单价法 ;3) 工料单价法.工料单价法+管理费用+利润 = 综合单价法工料单价法+管理费用+利润十规费+税金=完全费用单价法 (六),工程量清单的表现形式主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分.(1)工程量清单说明解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用明确清单中的工程量是招标人估算得出的,结算时的工程量应以核准的实际完成量为依据提示投标申请人重视清单,以及如何使用清单.(2)工程量清单表.工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体,是工程量清单的重要组成部分.包括8个表格. 第二节 工程量清单的编制一, 工程量清单的格式.工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作.包括封面,总说明,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单和零星工作项目表组成.工程量清单应采用统一格式编制.二,工程量清单格式应由下列内容组成:1)封面(表4-1)2)填表须知(表4-2)3)总说明(表4-3)4)分部分项工程量清单(表4-4)5)措施项目清单(表4-5)6)其他项目清单(表4-6)7)零星工作项目表(表4-7) (一)工程量清单封面 表4-1工程招 标 人: (单位签字盖章)法定代表人: (签字盖章)中 介 机 构法定代表人: (签字盖章)造价工程师及注册证号: (签字盖执业专用章)编制时间: (二),填表须知 表4-2 填表须知1,_ 工程量清单及其计价格式中所有要求签字,盖章的地方,必须由规定的单位和人员签字,盖章.2,_ 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改.3,_ 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价合合价中.4,_ 金额(价格)均应以 币表示.(三),总说明1. 工程概况: 2. 招标范围:3. 清单编制依据:4. 工程质量:5. 考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误,预留金额:.6. 7.(四),分部分项工程清单项目的设置分部分项工程清单项目的设置,原则上是以形成工程实体为主.项目必须包括完成或形成实体部分的全部内容.招标人必须按规范规定执行,不得因情况不同而变动.在设置清单项目时,以规范附录中项目名称为主体,考虑该项目的规格,型号材质等特征要求,结合拟建工程的实际情况, 在工程量清单中详细地描述出影响工程计价的有关因素. 在清单项目设置时应注意以下几点: (1) 项目编码项目编码采用12 位阿拉伯数字表示.一至九位为统一编码, 应按计价规范附录中的相应编码设置,不得变动.编码中的后三位是具体的清单项目名称编码,由清单编制人根据实际情况设置.对于计价规范附录中的缺项,由编制人自行补充.补充项目应填写在工程量清单相应分部工程之后,并在项目编码栏中以补字示之.(2) 项目名称清单项目名称应严格按照计价规范规定,不得随意更改项目名称.分部分项工程量清单的项目特征,工程内容 , 会直接影响其综合单价的确定, 因此清单编制人必须严格按照计价规范列出的每个工程量清单项目的项目特征,工程内容,结合拟建工程的实际情况,详细描述工程量清单的项目名称.(3) 项目特征项目特征是用来描述清单项目的,通过对项目特征的描述,使清单项目名称清晰化,具体化,详细化.只有描述清单项目清晰,准确,才能使投标人全面,准确地理解招标人的工程内容和要求,做到正确报价. (4)工程内容清单项目的表现形式,是由主体项目和辅助项目(或称组合项目)构成(主体项目即计价规范中的项目名称,辅助项目即计价规范中的工程内容 ).供工程量清单编制人根据拟建工程实际情况有选择地对项目名称描述时参考和投标人确定报价时参考.如果发生了在计价规范附录中没有列出的工程内容,在清单项目描述中应予以补充.(5) 工程量计算清单计价中,计量单位均为基本计量单位,不得使用扩大单位 ( 如 10m,1OOkg) .清单计价中的计量原则是以实体安装就位的净尺寸计算,不随施工方法,措施的不同而变化.(五),措施项目清单的编制 计价规范提供的措施项目见下表.但仅作为列项参考,对于表中未列的措施项目,工程量清单编制人应做补充,并列在措施项目清单最后,在序号栏中以补字示之.措施项目清单以项为计量单位,相应数量为1. 项目名称1 通用项目环境保护_文明施工_安全施工_临时设施_夜间施工_二次搬运_大型机械设备进出场及安拆_混凝土,钢筋混凝土模板及支架_脚手架_已完工程及设备保护_施工排水,降水_(六),其他项目清单的编制计价规范提供的其他项目有:预留金,材料购置费,总承包服务费,零星工作项目费等.项目建设标准的高低,工程的复杂程度,工期长短等直接影响其他项目清单中的具体内容.零星工作项目费有招标人根据拟建工程实际情况,列出人工,材料,机械的名称,计量单位和相应数量.计价规范内提供的其他项目,仅作为列项参考,对于不足或未列的其他项目,工程量清单编制人应做补充,并列在其他项目清单最后,在序号栏中以补字示之. 三,清单下投标报价的编制工作工程量清单计价的造价组成应包括按招标文件规定,完成工程量清单所列项目的全部费用,具体包括分部分项工程费,措施项目费,其他项目费和规费,税金.工程量清单计价采用综合单价计价.即单价中应包括完成每一规定计量单位的合格产品所需的人工费,材料费,施工机械使用费,管理费,利润,并考虑风险,招标人的特殊要求等而增加的费用.即综合单价包括除规费,税金以外的全部费用.综合单价不但适用于分部分项工程量清单,也适用于措施项目清单,其他项目清单等. (一),工程量清单计价格式工程量清单计价应采用统一格式,随招标文件发至投标人.工程量清单计价格式应由下列内容组成.1)_ 封面(表4-9)2)_ 投标总价(表4-10)3) 工程项目总价表(表4-11)4) 单项工程费汇总表(表4-12)5) 单位工程费汇总表(表4-13)6)分部分项工程量清单计价表(表4-14)7)措施项目清单计价表(表4-15)8)其他项目清单计价表(表4-16)9)零星工作项目计价表(表4-17)lO)分部分项工程量清单综合单价分析表(表4-18)11)措施项目费分析表(表4-19)12)主要材料价格表(表4-20)_ 工程_工程量清单报价表_投 标 人: (单位签字盖章)_法定代表人: (签字盖章)_造价工程师及注册证号: (签字盖执业专用章) _编 制 时 间: _投标总价 _建设单位: _工程名称: _投标总价(小写): _(大写): _投 标 人: (单位签字盖章)_法定代表人: (签字盖章)_编 制 时 间: (3)工程量清单计价格式的填写1)工程量清单计价格式应有投标人填写.2)封面应按规定内容填写,签字,盖章.3)投标总价应按工程项目总价表合计金额填写.4)工程项目总价表(A)表中单项工程名称应按单项工程费用表的工程名称填写.(B)表中金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写.5)单项工程费汇总表(A)表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写.(B)表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写.6)单位工程费汇总表中的金额分别按照分不分项工程量清单计价表,措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费,税金填写.7)分部分项工程量清单计价表中的序号,项目编码,项目名称,计量单位,工程数量必须 与招标文件提供的分部分项工程量清单一致.4.工程量清单计价依据除严格按照工程量清单计价规范编制外,一般情况下,还要有如下资料._ 招标文件._ 工程设计图纸和相关的技术资料(技术规范,检验标准,图纸会审记录,交底纪要,招标答疑记录等)._ 工程所在地的地理,人文环境,包括地质,水文资料,现场周边建筑物及地下管线情况,地下文物,道路交通,能源,通讯条件,天气状况以及当地风俗习惯,当地法律法规等.5.工程量清单计价步骤_ 研究招标文件,熟悉工程量清单,施工图纸及相关资料._ 视察现场,了解地形,地下情况,及周边环境等._了解施工组织设计,熟悉加工定货的有关情况,明确主材和设备的来源情况,确定施工方案.计算工程量两部分内容,一是核算工程量清单所提供清单项目工程量是否准确,二是计算每一个清单主体项目所组合的辅助项目工程量,以便分析综合单价. 确定措施项目清单内容措施项目清单是完成项目施工必须采取的措施所需的工作内容, 因此,在确定措施项目清单内容时,必须结合项目的施工方案或施工组织设计的具体情况填写,必要时要根据自己的施工方案或施工组织设计加以修改.选定参照定额,确定管理费和利润,取定人,材,机单价. 分析清单项目的综合单价.计算措施项目费,其他项目费,规费,税金等,将分部分项工程项目费,措施项目费,其他项目费和规费,税金汇总,合并,计算出工程造价.按招标文件的要求,填写表格,并装订成册. 工程量清单计价价款,应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用.其内涵:(1) 包括分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费和税金;(2) 包括完成每分项工程所含全部工程内容的费用;(3) 包括完成每项工程内容所需的全部费用 ( 规费,税金除外 );(4) 工程量清单项目中没有体现的,施工中又必须发生的工程内容所需的费用;(5) 考虑风险因素而增加的费用.(七),工程量变更及计价 除合同另有约定外,合同中综合单价因工程量变更应按照下列办法确定 1,工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包方提出,经发包人确认后作为结算的依据. 2,由于设计变更引起工程量增减部分,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;增减的工程量属合同约定幅度以外的,其综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据.由于工程量的变更,且实际发生了规定以外的费用和损失,承包人可提出索赔要求,与发包人协商确认后,给予补偿.按照我国的基本建设程序,工程项目的建设一般需要经过以下几个阶段 :可行性研究,设计,招投标,施工,竣工验收等.在工程项目建设的整个过程中的每个阶段都必须计算工程造价,它是一个由粗到细,由估算到确定的过程.从项目的可行性研究,设计到承包商的投标报价为止,属于工程造价的估算阶段,在项目建议书及可行性研究阶段,对工程造价所作的测算称之为投资估算;在施工图设计阶段,对工程造价所作的测算称之为施工图预算;从业主接受承包商的报价到竣工验收为止,属于工程造价的确定阶段,这就是工程定价.在工程招投标阶段,承包商与业主签订合同时形成的价格称之为合同价;初步设计阶段,技术设计阶段,对工程造价所作的测算称之为设计概算;在合同实施阶段,承包商与业主结算工程价款时形成的价格称之为结算价;工程竣工验收后,业主对工程造价的计算及资产入帐的过程称之为竣工决算.工程造价的计算过程称之为工程计价. 工程造价是指建设项目从筹建之日起至竣工验收整个过程中所花费的全部费用的总和.建筑业的最终产品建筑物或构筑物,与其他工业产品相比,有其自身的特点.建筑产品在的固定性各种建筑物和构筑物,一旦在某个地方开始建造后,它便直接与作为地基的土地连为一体,不能移动,只能在建造的地长期使用. 即建筑产品本身是固定不动的.建筑产品的多样性建筑业根据不同的用途,不同的地区,建筑不同形式的各种各样的房屋和构筑物,这就表现出建筑产品的多样性.建造每一个建筑产品,都需要一套单独的设计图纸,而在施工时,又要根据所在地的施工条件,采用不同的施工方法和施工组织.即使采用相同一种图纸的建筑产品,也由于地形,地质,水文,气候等自然条件的影响,以及交通,材料资源等社会条件的不同,在施工时往往需要对设计图纸及其施工方法,施工组织等做相应的调整,改变.建筑产品体积庞大各种建筑物和构筑物是为了人们的生产,生活提供场所和空间的,故而体积庞大,占用空间多.建筑产品与其他工业产品一样,有其完整的生产过程,但是建筑产品生产具有自身独特的技术经济特点.建筑产品生产的单件性每件建筑产品都有专门的用途,都需采用不同的造型,不同的结构,不同的施工方法,使用不同的材料,设备和建筑艺术形式.根据使用性质,耐用年限和防震要求,采用不同的耐用等级,耐火等级和防震等级.随着建筑科学技术,新的建筑材料,新的建筑结构不断涌现,建筑艺术形式经常推陈出新,即使用途相同的建筑产品,因为在不同时期兴建,采用的材料,结构和艺术形式也会不同.建筑生产的流动性建筑产品的固定性和严格的施工顺序,带来了建筑产品生产的流动性,使生产者和生产工具经常流动转移,要从一个施工段转到另一个施工段,从房屋这个部位转到那个部位,在工程完工后,还要从一个工地转移到另一个工地.建筑产品的生产过程具有综合性建筑产品的生产首先由勘察单位进行勘测,设计单位进行设计,建设单位进行施工准备,建筑安装单位进行施工,最后经过竣工验收交付使用.所以建安单位在生产过程中,要和建设单位,银行,设计单位,材料供应商,分包商等单位配合协作.这样一个特殊的生产过程决定了建筑产品单价构成不一.建筑生产受气候条件影响大由于建筑产品的固定性和体积庞大,只能在露天作业,受气候影响很大,生产者劳动条件差,不管是烈日当空的夏天,还是天寒地冻的冬天,都必须坚持施工作业,不可间断.建筑产品的生产周期长和不可间断性建筑产品的生产周期是指建设项目或单位工程在建设过程中所耗用的时间.即从开始施工起,到全部建成投产或交付使用,发挥效益时止所经历的时间.建筑产品生产周期长,少则12年,多则3