房地产估价教学大纲.doc

课程代码课程名称制定（修订）负责人制定（修订）日期审核组（人）实施日期房地产估价教学大纲一、课程信息1课程基本信息课程类别：必修课课程性质：专业技术课程、考查课学时数： 48学时学分：3考核方式：校内试题库与岗位的关系：房地产经纪人中的估价能力有重要作用与认证考试的关系：房地产估价师2其它相关信息适用专业：房地产估价授课对象：10级房地产 授课学期：2010-2011学年第二学期前8周教学环境要求：多媒体教室二、课程的性质与任务本课程是房地产经营与估价专业中十分重要的一门专业课程，对学生以后学习房地产经纪、房地产案例分析等课程，有十分重要的支撑作用。房地产估价课程主要系统介绍房地产的估价的基本概念、基本理论、估价程序、估价方法应用，报告与合同规范等内容。本课程的教学任务是培养学生对房地产进行估价与报告的能力。1、掌握房地产估价的基本概念与专业术语。 2、掌握影响房地产价格的因素。 3、掌握房地产常用的估价方法，市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法。4、掌握房地产估价报告与估价合同的撰写。三、课程进度表时间能力模块教学任务基本内容实施方法与教学条件参考学时第一周基本知识体系房地产基本知识介绍1、房地产的概念与特点。2、房地产的价格体系。3、房地产估价理论与原则。演示教室，教师讲解为主。课程讨论为辅。习题练习为主。6学时第二周房地产估价的体系介绍1、估价的程序。2、影响房地产价格的因素构成。3、房地产评估时注意问题。演示教室，教师讲解为主。课程讨论为辅。习题练习为主。6学时第三周常用估价方法应用与实际操作市场比较法在实际房地产估价中的应用。1、市场比较法的原理及特点分析。2、市场比较法的数据收集。3、市场比较法的操作。4、实例操作综合训练。1、由学生收集资料，教师准备材料。2、教师实例演示。3、学生课堂训练。6学时第四周成本法在实际房地产估价中的应用。1、成本法的原理及特点分析。2、成本法的数据收集。3、成本法的操作。4、实例操作综合训练。1、由学生收集资料，教师准备材料。2、教师实例演示。3、学生课堂训练。6学时第五周收益法在实际房地产估价中的应用。1、收益法的原理及特点分析。2、收益法的数据收集。3、收益法的操作。4、实例操作综合训练。1、由学生收集资料，教师准备材料。2、教师实例演示。3、学生课堂训练。6学时第六周假设开发法在实际房地产估价中的应用。1、收益法的原理及特点分析。2、收益法的数据收集。3、收益法的操作。4、实例操作综合训练。1、由学生收集资料，教师准备材料。2、教师实例演示。3、学生课堂训练。6学时第七周综合运用不同类型的房地产估价运用1、居住房地产估价。2、商业房地产估价。3、工业房地产估价。4、其他房地产估价。1、实例讲解。2、教师准备案例材料，学生课堂操作。3、习题辅助。6学时第八周估价报告的写作。估价合同的写作。1、估价报告的构成。2、房地产估价报告的写作要求与注意事项。3、房增产估价报告的写作。1、教师讲解。2、学生讨论与准备资料。3、报告撰写。6学时四、教学内容1、基本知识体系教学目的：掌握本课程的教学目标。了解房地产的概念与特点。掌握房地产价格体系的构成。教学任务与内容：1、房地产的概念；2、房地产的特点。3、房地产的类型与特点。4、房地产价格体系的构成。5、房地产的价格类型。7、房地产估价理论与原则。8、房地产估价的本质9、估价的程序。10、影响房地产价格的因素构成。11、房地产评估时注意问题。学时：12学时教学条件：多媒体教室、教学方法：理论讲授、多媒体演示、案例教学作业与习题：课后习题，房地产估价师本章模拟题。2、常用估价方法应用与实际操作教学目的：1、掌握市场比较法在实际房地产估价中的应用。2、成本法在实际房地产估价中的应用。3、收益法在实际房地产估价中的应用。4、假设开发法在实际房地产估价中的应用。教学任务与内容：1、市场比较法的原理及特点分析。2、市场比较法的数据收集。3、市场比较法的操作。4、实例操作综合训练。5、成本法的原理及特点分析。6、成本法的数据收集。7、成本法的操作。8、实例操作综合训练。9、收益法的原理及特点分析。10、收益法的数据收集。11、收益法的操作。12、实例操作综合训练。13、收益法的原理及特点分析。14、收益法的数据收集。15、收益法的操作。16、实例操作综合训练。学时： 24学时教学条件：多媒体教室教学方法：理论讲授、多媒体演示、案例教学、课堂讨论、实际操作作业与习题：课后习题及习题3、综合运用教学目的：掌握不同类型的房地产估价方法。掌握房地产估价报告的写作。掌握房地产估价合同的写作。教学任务与内容1、居住房地产估价。2、商业房地产估价。3、工业房地产估价。4、其他房地产估价。5、估价报告的构成。6、房地产估价报告的写作要求与注意事项。7、房增产估价报告的写作。学时：12学时教学条件：多媒体教室、教学方法：理论讲授、多媒体演示、案例教学、实际操作作业与习题：课后习题及习题册相关章节五、教材与参考书1建议使用教材：房地产估价 黄晔 北京大学出版社 教材使用方法：课前预习、课堂上参考与教学时应用、课下学生复习时应用。2上机课程会计相关网站推荐/fdc/ 考大网/web/fdcgjs/ 建设工程教育网3参考书及资料：1.房地产评估/窦坤芳（2007）M.北京：机械工业出版社，2007.2.中国房地产估价师实务手册/赵世强（2006）M.北京：中国建材工业出版社，2006.3.房地产估价、经纪与市场营销/张姝颖（2008）M