新农村经纪人知识讲座.ppt

新农村经纪人知识培训讲座 主讲 陈琦尼县阳光办 一 新农村经纪人基本特征 农村经纪人的概念 其内涵有五层 经纪人在活动中以收取佣金为目的 服务的对象为买卖双方 经纪人活动的中心是要促成他人交易 经济活动的形式主要是居间 行纪 代理等 经纪人活动的主题包括公民 法人和其他经济组织 什么是经纪人 经纪人是指在经济活动中 以收取佣金为目的 为促成他人交易而从事居间 行纪 代理等经纪人业务的公民 法人和其他经济组织 新农村经纪人的性质 经纪人的经济活动是以获取佣金为目的的 其活动是有偿的 不是义务的 由此可见 经纪人的活动具有经营的性质 经纪人属于中间商 但又不同于通常说所得经销商 经纪人与经销商的区别经销商所起的中介作用是通过实实在在的商品媒介来联接生产与消费两头的 经纪人是通过提供服务 信息等软件媒介来联接买卖双方的 为促成他人交易而提供服务是经纪人经营活动的一个显著特点 因此 从根本上说 经纪人属于第三产业范畴 是第三产业特殊的服务业 新农村经纪人的类型 按经济人活动方式 按经济人组织形式 按经济人活动场所和涉及领域 按经济人分布地域 按经济人素质水平 按经济人职业特点 居间经纪人 行纪经纪人 代理经纪人 个体经济人 合伙经纪人 公司经纪人 其他兼营业务的经济组织 现货商品市场经济人 交易所经纪人特殊行业经纪人 城市经济人 农村经济人和边贸经纪人 一般经纪人 专家型经纪人 专业经纪人 兼职经纪人 二 经纪人的作用和法律地位 经纪人是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物 也是随着商品生产和商品交换的发展二不断得到发展的 经纪人是随着市场经济的产生而产生 并随着市场经济的发展而发展 市场经济是经纪人赖以生存的条件和基础 没有市场经济就不会有经纪人 市场经济的发展也离不开成熟的经纪人 市场经济呼唤着经纪人的发展 如果没有没有经纪人 市场经济就会失去活力 经纪人与市场经济的关系 市场经济的发展与经纪人的关系 一是市场经济的运行需要经纪人 二是企业行为市场化需要经纪人三是第三产业的发展需要经纪人四是知识经济时代的到来也需要经纪人 市场主体的多元化 市场体系的完备化 经济结构的复杂化 经营方式的多样化 流通渠道的多样化的市场格局决定了市场活动只有通过经纪人的活动 才能顺畅进行 经纪人的地位和作用 经纪人属于第三产业范畴 是第三产业中的特殊的服务行业 其基本的职能是为商品交换提供中介服务 因此 他在市场经济中的地位是由社会再生产的交换所决定的 经纪人在建立和发展市场经济中的积极作用一是促进了社会分工 加快了市场流通 二是强化了信息功能 提高了市场效率 三是打破了封闭垄断 扩大了市场范围 四是优化了资源配置 增加了社会效益 五是规范了市场行为 促进了市场发展 经纪人的权利与义务 经纪活动作为一项法律活动 必须符合权利与义务对等的原则全面完整地规定经纪人的权利与义务 是对经纪人进行依法管理的核心内容 权利经纪人的权利是指经纪人在开展经纪业务活动时 依法应享有的权利和应得到的利益 依法开展经纪业务的权利 依法获得佣金的权利 请求支付成本费用的权利 法律 法规规定的其他权利 义务经纪人的义务是指经纪人在开展经纪业务活动时 按有关法律和委托合同规定应尽的 道德上应尽的责任 公正中介 提供真实信息的义务 忠实履行经纪合同的义务 保管样品 保守商业秘密的义务 依法经纪 依法纳税的义务 三 经纪人的活动方式和组织形式 经纪人活动方式 居间 行纪 代理 居间 是指为交易双方提供交易信息及条件 撮合双方交易成功的商业行为 在交易活动中 居间经纪人既不是买者 也不是卖者 而是沟通买卖双方从中牵线搭桥 促成交易的中间商人 居间的特点 服务范围和对象广泛 参与交易的程序较浅 服务内容比较简单 只以自己的名义开展活动 在居间业务中 居间人都是以自己的名义开展活动的 代理 代理又称委托 是指代理人在代理权限内 已被代理人名义与第三方进行交易 由被代理人承担相应的法律责任的商业行为 代理分类 独家代理一般代理总代理 行纪 又称信托 是指经纪人受委托人的委托 以经纪人自己的名义与第三方进行交易 并承担规定的法律责任的商业行为 行纪特点 行纪人以自己的名义进行行纪活动 行纪人在行纪活动中可以介入买卖 服务范围和对象较广 参与交易的程度较深 居间行纪代理 经纪人组织形式 个体经纪人合伙经纪人公司经纪人其他兼营经纪业务的经济组织 个体经纪人 是指依照个体工商户及经纪人管理等有关法规 经工商行政管理机关登记注册 以公民个人名义进行经纪活动的经纪人 个体经纪人具备的条件 具有完全的民事行为能力 具有从事经纪活动所需要的知识技能 具有固定住所 掌握国家法律 法规和政策 申请经纪资格之前连续三年以上没有犯罪和经济违法行为 合伙经纪人 是指具有经纪人资格证书的人员合伙设立的经纪人事物所或其他合伙经纪人组织 合伙经纪人从本质上来说 是从事经纪业务的合伙企业 是企业的一种组织形式 所谓合伙企业是指由各合伙人订立合伙协议 共同出资 合伙经营 共享收益 共担风险 公司经纪人 是指按照公司法及工商行政管理规范建立起来的企业或公司组织 专门进行经纪活动的经纪人 经济组织的机构设置 所谓经纪机构 就是经纪执业人员的从业机构 不同的经纪机构 经纪执业人员与经纪组织的法律关系是不同的 一类是按照企业的方式设置 另一类是按照经纪人服务所的方式设置 但他们的活动内容大致是相同的经济组织机构是指经纪执业人员的从业机构 活动内容 1 交易活动提供中介服务 2 代表一方就交易条件进行谈判 3 接受委托 进行代理 4 为交易提供信用保证 5 为交易活动草拟文件 6 为交易提供各种咨询 7 为交易双方的争议 纠纷进行调解 四 经纪人应具备的素质 经纪人应具备的知识 为了适应市场经济的要求和经纪业务的需要 经纪人的知识结构应该是多学科知识的高度复合 经纪人应是一种 通才 其知识结构也应体现 通才 的特点 任何经纪人除必须具备与自身业务相应的文化知识外 还必须具备以下几个方面的学科知识 1 经济学知识 2 商贸知识 3 法律知识 4 计算机知识 5 心理学知识 经纪人应具备的能力 1 一般能力 一般能力主要包括创造力 理解力和判断力 2 业务能力 经纪人的业务能力包括调查研究能力 协调能力 应变能力 经营能力等 3 公关能力 作为一名优秀的经纪人 必须具备较强的公关能力 具体注意以下几点 一是要有良好的仪表风度 二是要具备良好的语言表达能力 三是要有一定的组织能力 四是要有良好的气氛 经纪人应具备的心理素质 所谓经纪人的心理素质 是指表现在经纪人身上的经常的 稳定的 本质的心理特征 经纪人必须根据环境条件的变化而不断调整自身的心理素质 排除心理障碍 预防心理疾病 良好心理素质包括 1 对待事业要自信 2 心境要宽松平静 3 情绪控制能力要强 4 心胸要开朗豁达 5 人际关系的心理适应要好 经纪人应具备的身体素质 1 要有充沛的精力 2 要有清醒的头脑 3 要有稳定的心态 经纪人应具备的信息知识 现代社会被称为信息社会 信息被看成是 无形财富 第二资源 被视为不同于物质资源的另一种维持社会经济的重要资源 经纪人应不断地充实自己的信息资本 并不断增值自己的信息财富 怎样积累信息财富 1 要强化信息意识 2 要学会收集信息的方法 3 要培养信息分类处理的能力 4 要建立自己的信息库 5 要提供高效的信息服务 从生活群众中收集信 从新闻媒体上收集信 从机关团体收集信息 在市场中收集信息 经纪人应具备的道德修养 1 经纪人要遵纪守法 2 经纪人要讲究信誉 商业信誉是经纪人的 生命线 讲究信誉 树立良好的形象 视客户为上帝 以诚生金 靠诚信添财 3 经纪人要遵守职业道德 五 一般经纪人 什么是一般经纪人 一般经纪人 是指专门为现货商品流通提供居间 行纪和代理服务的经纪人 一般经纪人的特征和作用 特征 1 经纪人的从业要求不高 2 经纪从业人员的身份比较复杂 3 业务范围比较宽范 业务量较大 作用 1 促进生产发展 2 疏理流通环节 3 促进和引导消费 生产资料市场经纪人 生产资料市场经纪人就是活跃在生产资料市场 为原材料的采购和产品的销售提供中介服务的各类经纪人 消费品市场经纪人 消费品市场的特点与作用特点 1 在消费品市场上 购买的主体是个人和家庭 消费者购买的 目的是用于最终生活消费 2 消费品市场的零售市场为主 多数是零星购买 成交额小 购买频繁 购买者的购买行为易受情感支配 3 在消费品市场上 广告宣传 展销 示范表演 降价销售等营销策略应用范围大 对消费者具有很大的吸引力 4 消费品市场的分销渠道 中间环节多 网点分散作用 消费品市场上提供的丰富多彩的商品与人民群众的生活联系极为密切 涉及千家万户 消费品市场是联结消费品的生产和消费的桥梁和纽带 消费品市场在满足人们的基本需要 合理引导生产资料市场 实现国民收入的再分配 为国家增加税源等方面 发挥着越来越重要的作用 农副产品市场经纪人 农副产品市场经纪人产生的条件 改革开放以我国农业大发展 但总体上仍处于传统封闭 分散的状态 这种状态造成了农业生产与现代 开放 规范化的市场相互分割的局面 农民生产的大量农产品迫切需要在市场上销售 但由于农民在相对封闭的状态下分散生产 对多样化市场需求知之甚少 因此非常需要中间人持他们的产品与市场需求接起来 在这种强烈的需求下 农民中涌现出了一批 能人 这些 能人 头脑灵活 有知识 有信誉 掌握信息 了解市场 他们根据市场需要 将农产品有效地组织起来 成为农业生产和市场之间的桥梁 这些 能人 就是农村经纪人 农副产品市场经纪的特 经纪速扩大 经纪组织形式 经纪业务方式已呈多元状 经纪的业务量越来越大 经纪科技含量日益增多 经纪效率明显提高 尽管大部分农副产品经纪人从事粮食 蔬菜 水果 水产品等经纪活动 但就其发展趋势而言 他们经纪的业务范围在不断扩大 已开始涉及经纪生产资料 日用品等领域 农副产品经纪人发展很不平衡 农副产品经纪人活动的季节性 区域性明显 农副产品经纪人以个体经营为主 组织化程度偏低 农副产品经纪人整体素质亟待提高 六 经纪人的管理 信用管理 为了加强经纪人的信用管理工作 提高经纪人的信用管理水平 促进经纪行业的健康发展 国家工商局修订后的 经纪人管理办法 明确规定 今后工商机关将为经纪人建立信用记录 实施信用分类监管 对有违法违规行为的 将向社会公示 这些措施的实施对经纪人的信用管理建设无疑将起到积极的推动作用 七 经纪业务运作过程和技巧 经纪业务的运作过程 经纪业务运作的准备阶段 收集相关的信息 并运行整理和分析 寻找合适的客户和签订委托合同 信息收取 整理和分析 信息收取的基本要求信息收取的渠道信息的整理和分析 第一 信息的收集面要宽 目的必须明确 第二 原始资料要真实可靠 防止 信息失真 第三 收集的信息要保持系统性和连续性 文字媒体 报刊杂志 专刊等 电波媒体 广播 电视 网络媒体门机构 行业协会 商会咨询公司等 知情人员 亲朋好友 同学 老师 老客户等 函电 名片 广告 第一 对收集的信息进行评价 可分为三等 即可立即利用的信息 将来肯定可用的信息 将来有可能派上用场的信息 第二 信息的精选和分类 可按使用的目的 用户类别 产业 经营项目 资料的内容 性质等标准进行分类 第三 资料保存 就是把各种资料分门别类的保存起来 以供查阅之用 客户的寻找和委托合同的签订 通过报刊 杂志 电视 广播等放到许多有关客户的信息和资料 通过同学 朋友等关系结识新朋友 发展潜在客户 通过老客户的介绍和推荐结识新客户 参加交易会展览会 发布会等结识新客户 加入有关交流或协作组织 参加联谊会 恳谈会等社交活动 从中结识新客户 利用一定的手段和形式对自己的经纪活动进行宣传 谈判阶段 谈判阶段分 开局 导入阶段 概说阶段 谈判的交锋阶段 相持阶段 让步阶段 谈判结束 其一 进谈判室时 走路姿势要端正 表情坦率而友好 两肩放松 右手不拿任何东西 以便随时与对方握手 注意衣着要整齐干净和大方得体 其二 握手的动作和握手时的目光给对方的信息应是充满自信 值得信赖 第三 行动和言谈要有助于形成一种轻松愉快的氛围 谈判各方应注意的几点 谈判阶段注意事项 经纪人在谈判阶段要注意以下几点 职业道德 坦率 可信 在谈判阶段遇到以下三种情况时 经纪人可提议休息 对方是否有合作意愿把握不准时