竹园华府二期销售开盘专案分析20150713.doc

竹园华府二期销售开盘专案分析1、 项目简介 竹园华府项目是汉中嘉宸房地产开发有限责任公司投资兴建的大型高品质住宅小区，项目位于汉中市桥北广场东侧，滨江路西段，紧邻天汉大道，交通十分便利，也是位于汉江北岸的滨江自然景观小区，同样也是汉中市城市规划重点工程“一江两岸”工程标志性建筑。一江两岸区域是汉中的第二个城市中心，是进入城区的第一张名片，此区域是集居住，休闲，娱乐，商业，就业，旅游，办公为一体的高品质区域。竹园华府二期区域承载居住、商业、办公等功能，与五星级酒店和大型购物中心的购物、休闲、娱乐相结合，进一步完善了滨江商圈的配套项目二期采用现代简约贵气的设计理念，楼宇采用青灰色外立面，庄重中透出华贵，人字形分布设计，保证景观资源最优化配置，保证每户的通风采光。小区的建筑结构采用框架剪力墙结构，在建筑结构里最为坚固。小区人车分流，楼宇对讲可项目物业为陕西裕田物业公司汉中分公司，公司的每位员工都兢兢业业，真情实意服务好每位业主，为打造出自己的品牌努力。小区采取封闭管理，小区人车分流，楼宇对讲可视，设有24小时门禁，时时保洁，定时小区及楼层巡逻，24小时水电急修等管理服务。园区设片区管家，定人定点为业主提供高质量贴心服务。2、 基本信息物业类别住宅项目特色江景地产,科技住宅建筑类别板塔结合 高层装修状况毛坯环线位置2环内所属商圈汉台容 积 率3.50绿 化 率30%开盘时间2015年7月5日交房时间暂无资料物 业 费0.90元/平方米月物业公司陕西裕田物业公司汉中分公司开 发 商汉中嘉宸房地产开发有限公司售楼地址汉台区滨江路与天汉大道交汇处桥北广场东北角物业地址汉台汉台区滨江路与天汉大道交汇处桥北广场东北角交通状况1路 、3路、6路 、8路、101路、103路（桥北广场站）3、 相关信息占地面积:48000平方米建筑面积:59000平方米开工时间:2014-07-18竣工时间:2016-09-30开发商:汉中嘉宸房地产开发有限公司代理商:合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司物业管理公司:陕西裕田物业公司汉中分公司工程进度:地上7层(2015-07-10)产权年限:70年户 数:当期户数425户4、 推广时间 1、5月初售楼部装修完毕，开始进场，推广起步 2、5月30日开始认筹，1000元认筹，共计认筹492组 3、7月5日开盘，截止7月6日晚，共计解筹238套5、 开盘方式 1、共计3栋楼，共计425套房源，封存98套房源，本次开盘共计327套房源 2、户型配比 两室：三室=4:6 3、开盘价位梯4：2800-3600元梯2:3500-4200元 4、选房方式 摇号确定选房顺序6、 客户来源 1、地区来源：60客户来源为汉台区 2、渠道来源：认筹客户中40为一期业主转介，共计发动一期业主900余户；合成盛道分析：竹园华府成功原因：1、 老带新业务的成功拓展2、 开盘价位在滨江沿线，价位较低（如：天汉名都高层4000均价，汉江新城高层4200均价）3、 地段处于桥北广场旁，其他滨江项目地段无法可比4、 售楼部处于桥北广场旁，主要上客时间为18:00-21:00，在夜间售楼部本身就是最好的硬广推广推广分析： 竹园华府共计投入3块硬广大牌、1块横