南开在线作业 资产评估.doc

本次考试结果第1题(回答正确)下列资产中，属于不可确指资产的是（）。A商标B机器设备C商誉D土地使用权第2题(回答正确)资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时期B时点C时区D阶段 第3题(回答正确)以下属于资产评估特点的是（）A时点性B预测性C市场性D咨询性第4题(回答正确)从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（）A对B错第5题(回答正确)资产评估与会计计价的关系是（ ）。A完全相同的经济活动B完全无关的经济活动C相互替代的经济活动D既相区别，又相联系 第6题(回答错误)资产评估价值取决于资产的（ ）。A原先的购买价格B预期效用C生产成本D评估基准日的利用现状 第7题(回答正确)某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。A200B300C380D340 第8题(回答正确)清算价格的评估适用于（ ） 假设。A清算B继续使用C公开市场D企业主体第9题(回答正确)运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。A土地的非再生性B土地用途广泛性C土地利用永续性D土地位置固定性第10题(回答正确)清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。A高于B低于C等于D上述均有可能第11题(回答正确)资产评估的价值类型取决于（ ）A评估目的B评估方法C评估程序D评估原则第12题(回答正确)估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。A单位成本法B分部分项法C指数调整法D工料测量法第13题(回答正确)某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）A138460元B27692元C80000元D180000元第14题(回答正确)教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（ ）。A收益法B市场法C假设开发法D成本法 第15题(回答正确)折现率本质上是（ ） 。A平均收益率B无风险报酬率C超额收益率D个别收益率 第16题(回答正确)以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）A功能价值法B规模经济效益指数法C指数调整法D修复费用法 第17题(回答错误)对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ）。A增加其实际使用年限B减少其实际已使用年限C增加其名义已使用年限D减少其名义已使用年限第18题(回答正确)当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）A单价3000元/平方米，容积率为4B单价4000元/平方米，容积率为5C单价3500元/平方米，容积率为4.3D单价3800元/平方米，容积率为4.6第19题(回答正确)最佳使用是（ ）必须考虑的评估前提。A地产B房屋建筑物C企业资产D资产第20题(回答正确)以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。A土地总价格/土地总面积B建筑总价格/土地总面积C房地总价格/土地总面积D土地总价格/建筑总面积第21题(回答正确)估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（ ）A单位成本法B分部分项法C指数调整法D工料测量法第22题(回答正确)运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。A指数B代数C线性D递减第23题(回答正确)某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）A150000元B30000元C120000元D180000元第24题(回答正确)待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。A1048000元B1910000元C1480000元D19100000元 第25题(回答正确)如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。A有效使用年限B剩余使用年限C实际已使用年限D已提折旧年限 第26题(回答正确)被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。A1.054B0.948C0.938D1.066 第27题(回答正确)对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。A功能性贬值B建筑物增值C经济性贬值D经济性溢价第28题(回答正确)某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为（ ）万元。A117B72C45D80第29题(回答正确)某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。A131.67B133.5C137.5D145第30题(回答正确)某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。A100/90B90/100C110/100D100/110 第31题(回答正确)城镇土地的标定地价是（ ）。A某时点城镇某宗地价格B某时期城镇某宗地价格C某时点城镇标准宗地价格D某时期城镇标准宗地价格第32题(回答正确)某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。A7000元B31000元C8800元D12000元第33题(回答正确)已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。A40B50C60D80 第34题(回答正确)在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。A房地产税金B管理费C利息D保险费第35题(回答错误)某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ ）。A77B146C116D193第36题(回答正确)对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（ ）。A可以确指B附着于有形资产C可带来超额利润D技术成熟程度高第37题(回答错误)无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中，选择最长的作为收益年限，以防止无形资产价值被低估。（ ）A对B错第38题(回答正确)某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。A40B30C70D59 第39题(回答正确)某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。A1200B500C1800D2300第40题(回答正确)特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（）A对B错第41题(回答正确)在用低值易耗品的评估一般采用（ ）。A成本法B市场法C收益法D清算价格法第42题(回答正确)采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。A已使用月数B已摊销数额C实际损耗程度D尚未摊销数额第43题(回答正确)流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）。A流动性强B周转速度快C形态多样化D库存数量少第44题(回答正确)某企业于2000年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2001年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。2001年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2001年10月的评估价值为（ ）万元。A280B300C310D320第45题(回答错误)某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。A30B60C90D15第46题(回答正确)确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。A应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失B应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失C应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失D应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失第47题(回答正确)运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。A企业具有生产能力B企业各项资产完好C企业能够持续经营D企业具有商誉 第48题(回答正确)在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（ ）。A价格/销售收入比率B价格/账面价值比率C市盈率D价格/重置成本比率第49题(回答正确)如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）A对B错第50题(回答正确)委托方