建筑物塔式起重机租赁合同.doc

塔式起重机租赁合同承租方（甲方）：*出租方（乙方）：*甲乙双方经过友好协商，决定由出租方出租 壹 台塔式起重机（以下可简称为“塔吊”）给承租方在 *公寓 工地使用，具体租赁条款如下：1 所出租塔吊的及在本项目的基本情况：所出租塔吊臂长60米的新机（即安装时塔吊的出厂日期不得超过半年），产地为中联重工型号为：TC6013；塔吊的安装高度为：基础面：-9.6m（相对高程）起至本项目建筑结构屋面格构梁顶：+107.50m（相对高程）能顺利满足安全使用为止，塔吊安装必须符合其安全使用的独立高度，吊重量6吨，末端为1.3吨。塔吊安装地点为西侧人民路，西南侧*大厦（*商场）楼顶建、构筑物相对地面起高度约56米，同时塔吊标准节中心与*大厦的距离为56.68米，对塔吊安装后旋转360度有影响，东侧为7层宿舍和变压器；北侧为拟建*大厦层高30层。本合同租赁不限于适用于*公寓，如承租方需要使用于相邻的“*大厦”项目，出租方不得有异议。2 租期等约定：2.1 租期定为10个月，使用不足10个月按10个月计算，租用期限超过10个月部分，按实际使用天数（月租金30天实际使用天数计算，即超过每天按833.33元计算），另塔吊租赁工作时间为18小时每天，超出18小时按后面条款约定处理。租期从出租方塔吊主机进场安装、调试合格后并取得第三方检测合格证后，交付承租方工地使用之日起（此日期以甲、乙双方签字盖章的设备起用日期确认书为准）至承租方书面通知出租方拆除之日止。承租方签发的设备拆除（停用）通知书须经出租方代表人签收或加盖公章有效，如承租方尝试2次联系出租方未果，则可以通过电子邮件的方式通知。如经发出邮件16小时后出租方仍未响应，则承租方可行使代位管理权，直接委托第三方拆除塔吊并塔吊及其零配件的管理，所有一切费用由出租方负责。节假日及因承租方原因停工期间塔吊租金照计。2.2 因出租方塔吊或者其他原因引发塔吊无法使用超过1小时或当日累计1小时，继而导致项目施工停工按半天计算扣除一日租金；因出租方塔吊或者其他原因引发塔吊无法使用超过3小时或当日累计3小时，继而导致项目施工停工按壹天计算扣除壹日租金；因出租方塔吊或者其他原因引发塔吊无法使用超过8小时或当日累计8小时，继而导致项目施工停工按壹天计算扣除贰日租金；因出租方塔吊或者其他原因引发塔吊无法使用超过壹个工作日，继而导致项目施工停工按贰天计算扣除贰日租金；如果造成项目部其他班组因此发生骚乱，大规模停工，出租方必须承担相应赔偿责任。2.3 同时为保证塔吊在施工期间的正常使用，由于附墙安装的相关要求限制下，附墙附着点的混凝土强度未达到最低强度要求，从而导致附墙未能安装使用，继而导致塔吊不能升高加节，连带导致楼层材料无法吊运，最终导致楼层施工暂停。由此出租方保证出租单价内已经包含了不少于5次或者5次以上的附墙(已包含材料、人工等一切费用)，以保证不影响楼层施工进度（比如：实际按照设备的使用说明计算，只需要使用4次附墙或者5次，这里明确配合施工必须多做一次附墙，把每次的附墙的计算位置提前一个楼层施工，继而达到不影响现场施工的目的）。承租方负责提供本项目的建筑剖面图（建筑图内未考虑有楼盘广告需要的高度在内，但是楼盘广告的建设是必须的，如果甲方必须增加此项建设，而出租方的附墙数量未达到使用要求时，必须无条件增加附墙，其费用已经包含在租金内，不予另外增加费用），出租方必须提交详细的附墙方案，该方案细部结构及其附墙数量安全性，在得到塔吊生产商的明文确认后，最后由承租方最后确认后并由出租方实施。由于受“*大厦（*商场）”高度影响塔吊360度运行以及其验收问题，出租方必须作充分的考虑，并编制塔吊安装高度未超过该建筑物最高高度构筑物的安全运行专项方案，负责对此情况的验收和安全运行负责（包括对验收时由此产生的其他费用）。2.4 租期计算从塔吊安装调试正常运转，并经第三方专业资质公司（项目所在地政府主管部门认可的公司）检测合格，颁发合格证且该证件原件送达项目部之日起，同时设备已经正常交付给承租方使用之日起至承租方工程完工后承租方书面通知拆塔之日止（如因承租方原因造成塔吊安装完毕不能使用，则从安装调试完毕后开始计算租期）租期结束如因承租方工程障碍或租金未付清造成不能拆塔，拖延期间租金照计，由此造成的一切损失由承租方负责。如出租方未能提供合格证原件，而承租方又已经达到使用条件，必须使用塔吊时，此时可以认定出租方不作为，此时在双方现场检测初步合格之后，出租方必须提供使用！但是租金仅计算一半，同时出现被政府罚款情况亦由出租方承担。2.5 在此期间，如塔吊出现重大故障导致出租方施工无法正常进行，出租方必须告知承租方同意后重新申请第三方公司对塔吊重新进行检测，重新检测期间，中止计算租期及停止收取租金，为保证承租方的工期以及受此影响无法施工的班组的切身利益，出租方必须全力以赴尽快修复且以48小时为限，且同样的问题不能在3个月内出现超过两次，否则按照实际影响天数加一倍计算扣除租金。2.6 出租方配置设备到本项目现场安装，由承租方提供水、电供应，但出租方应提前对用水用电进行现场计划并保证及时告知承租方以便顺利配合。3 租金：租金由塔吊进退场、月租金构成。3.1 进退场费：每台塔吊进退场费大写伍万伍仟元整（55000元整/每台）。现在合同签订的进退场费，已包含塔吊安装在塔身标准节中心距1轴19.6米左右交N轴3.05米左右的位置须拆除的所有费用，其拆卸难度如有三层裙楼、*公寓与*大厦联合规划开发建设房屋结构连体等，已完全告知出租方。出租方是有丰富类似经验的公司，必须对此进行深入研究，如尚有不了解的难度和潜在风险，必须在合同签署前提出费用处理方法或者出租方提前提出拆除方案，方案内明确承租方应提供哪些配合，否则以后不再给予考虑，所有为了拆除而导致增加的费用由出租方负责。3.2 月租金：每月租金为：25000.00元（大写：贰万伍仟元整）。具体租金计算方式在符合本合同的其他条款时，按其他条款计算。如有对出租方的违约扣款，出租方向承租方支付赔偿费用等，原则上直接在租金上抵扣。如承租方认定必须缴纳现金时，出租方必须无条件服从。由出租方给第三方造成经济损失的另行支付现金。3.3 本合同商定的塔吊进退场费、月租金均不含税价，采用人民币结算支付。如承租方需开发票，开发票应交的营业税、城建税、教育费附加、所得税合计为租赁收入的7.6%由出租方承担支付，由出租方在企业注册地缴纳，税票转承租方交税务备查。3.4 本合同实施过程中，如出现出租方对承租方的违约认定有异议，禁止以停止塔吊使用为方法对抗，一旦发生则处以每次一万元的违约扣款，造成其他影响时符合本合同其他条款时，将继续叠加计算。3.5 本合同要求出租方在签署合同时提交履约保函，保函有效期应为半年以上，时效设置在设备退场后；3.6 出租方必须对该设备进行意外保险购买，在设备进场时提交，否则将视为违约，有权通过履约保函的约束效力进行代位管理；3.7 出租方必须给进场上岗的全部人员（包括长期实施的司机和临时维保人员等）购买意外伤害险等法律法规要求的一切社会保险；4 租金支付方式：4.1 塔式起重机全部主要部件运到现场后，经承租方管理人员确认后，承租方即支付每台塔吊进场费大写：15000元整（壹万伍仟元整）；4.2 塔式起重机全部部件运离现场后，经承租方管理人员确认后，承租方即支付每台塔吊退场费大写：40000元整（肆万元整）；4.3 租金支付方式为先使用后支付租金的形式，即每月的15日支付上个月的租金。4.4 承租方以现金、转账支票、电汇或银行汇票的方式支付进退场费、租金，任何未经出租方书面同意的期票或银行承兑汇票用以支付上述款项，均被视为承租方拖欠租金的行为。5 甲乙双方负责项目：5.1 进退场：5.1.1 承租方负责：负责保证进、退场道路通畅（不提供进、退场装卸车时安排人工地面配合）。但是承租方的专职安全员必须在场监督实施过程，有权要求出租方在实施工程中的值得怀疑的做法作出解析，有权制止出租方的违章操作行为，为保证过程安全保驾护航。因为出租方负全责的这个过程发生任何安全事故，实际都对承租方产生巨大影响。5.1.2 出租方负责：塔吊临时堆放、保管。5.2 安装拆卸及验收5.2.1 出租方负责：塔吊安装、拆卸及验收；5.2.2 承租方负责：负责安装、拆卸塔吊时临时堆放场地。5.2.3 承租方负责：出租方在安装、拆卸、升降塔和附墙安装期间，承租方委派2名工人地面配合，并免费提供氧气及电焊和焊条等。5.2.4 出租方负责：本项目塔吊安装在地下室底板起，具体存在的困难出租方是有经验的出租方，应及时提出由此导致相关费用增加的情形，否则在安装塔吊期间，产生的费用如有增加则认为包含在约定费用内。塔吊拆除时按照本合同的其他相关条款约定处理。5.3 基础及预埋件等：5.3.1 承租方负责：制作塔吊基础，对基础隐蔽施工部分做出详细书面记录，涉及塔吊安装的防雷及设备连接预埋件必须由出租方来完成，并保证其质量。承租方提供隐蔽基础验收供出租方用于报装手续。塔吊基础计算书由出租方提供。5.3.2 承租方负责：指派持证的合格工作人员担任指挥，提供至塔吊基础5米范围内专用配电箱，以及该配电箱到总配电房的电缆电线。供电必须保证质量（电压380V，正负不超过5%）。但出租方配置的用电设备必须具备安全用电以及自动保护装置，以免受承租方供电电压、电流、相位、水压等原因影响而导致损坏。5.3.3 在塔吊安装、拆卸、升高加节、安装附着时，可以给出租方免费借用电焊机、气焊（不含电焊条）供出租方施工作业使用。出租方提供吊装混凝土用的料斗，其他的由承租方自行解决塔吊吊钩以下的吊绳和及其它吊装材料机具。5.3.4 出租方负责：提供塔吊生产厂方认可的基础图和对承租方制作基础的技术指导工作。出租方负责塔吊基础的预埋件的安装工作，同时必须为及其构配件、原材料的制作和安装的质量负责，重要的地脚螺栓必须具检测合格报告；出租方负责预埋附墙的所有工作，塔吊基础图及计算书、使用说明书等文件需要加盖出租方公章；如出租方无安装等相应资质时，必须委托具专业资质且被本项目所在地政府主管部门认可的公司承担安装、拆卸、顶升工作，同时出租方必须派出经验丰富的管理人员（此人必须持出租方法人代表签名盖章出具的身份、职权范围函件）现场指挥协调此类重要工作，否则承租方则认为出租方管理不作为，每次扣除租金1500元以上作为约束。5.4 使用、维修、保养和配件更换等。5.4.1 出租方负责：保证塔吊24小时可以提供给工地使用，负责维修、保养和配件更换。出租方必须委托符合当地政府要求的具相应资质的公司进行维修保养，同时要求该公司每月提供维保相关的文件。为更好地监督和约束出租方认真落实此环节，现约定：每月10日前必须提交上月的维保文件（文件中必须包含维保具体过程的照片，问题具体处理情况照片，保养过程照片，照片内必须设置显示年月日时分秒，电子版发给甲方指定邮箱），否则认定出租方不作为，处于5001000元每次的违约罚金。5.4.2 未来政府部门可能要求塔吊必须配备的其他配件，如风速仪等，出租方无条件配备或者迅速增加，并且负责费用。5.4.3 塔吊出现故障时，小问题必须由塔吊司机及时处理，当塔吊司机不能处理时，出租方必须保证技术人员及时到达现场维修。出租方必须向承租方报告塔吊和维修状况真实情况，如有发现故意隐瞒、刻意推诿拖延、不发挥能动性克服困难，承租方可以认定出租方不作为，处于150010000元每次的违约罚金。5.5 验收5.5.1 承租方负责：提供使用单位应提供的必要资料，配合出租方塔吊在当地主管部门的验收申报手续。监理方要求的相关手续不在承租方的协调范围。5.5.2 出租方负责：提供必要的技术资料供当地主管部门验收时使用并保证塔吊调试合格满足当地主管部门验收一次性通过的需要，并承担验收费用。如遇到政府部门因异地产生重大安全事故，引发临时要求出租方在正常的维保维护情况之下的额外增加进行第三方检测的费用，由双方各付一半。现签署的合同里要预先明确正常第三方检测的费用额度为： 元/次，否则未来则认定为出租方承担；5.5.3 在塔吊安装调试完毕，在未取得第三方检测合格证之前，原则上不能使用塔吊。由于出租方塔吊拖延投入使用时间，出租方耽误第1天必须向承租方支付双倍租金；出租方耽误第2天必须向承租方支付肆倍租金；出租方耽误第3天必须向承租方支付陆倍租金；出租方耽误第4天必须向承租方支付捌倍租金；以此类推。5.5.4 在塔吊安装调试完毕，在未取得第三方检测合格证之前，第三方检测单位全部检测人员在监理方见证的情况下，通过录影录音记录其认定：经检测各参数合格，或者不影响正常使用，并且出租方合同签署人亦明确表示塔吊可以正常使用，一切问题由出租方负责。此时承租方使用了塔吊则按照约定单日租金单价的80%计算租金。5.5.5 在已经取得第三方检测合格证的前提下，要取得当地主管部门验收发证，尚有约有20个工作日。出租方应有和谐社会的能力，保证承租方能正常使用并且不受政府处罚。此时在出租方能保证塔吊正常使用的情况下，承租方按照约定单日租金单价的90%计算租金，出租方不得拒绝承租方使用塔吊，直至取得“当地主管部门验收发证”后按照正常租金计算。5.6 其他细化约定：5.6.1 承租方负责：免费提供租期内的塔吊司机在工地期间工作所需的食宿、生活用电用水等等费用已包含在合同约定范围内，伙食由承租方提供。5.6.2 出租方负责提供塔吊附着拉杆并承担其费用（如果超过说明书的距离同样由出租方负责处理），安装附墙时的安全工作平台由出租方负责搭建、拆除并承担费用。5.6.3 出租方负责做好塔吊维修、保养、运转情况的确认工作。出租方现场管理塔吊的人员必须每天在塔吊维修、保养、运行记录上签字。5.6.4 出租方负责：提供司机2人以上（在经常需要加班至通宵的期间，出租方必须配备3名司机，以便有充足时间休息后轮流上岗）并负责支付其工资及其全部社保福利购买保险等费用。文字确认委派其中一人为现场负责人，并准时参加项目部召开的协调会议。因为目前社会上存在大量的一个司机包揽全部塔吊使用时间工作的情况，此行为造成司机长期疲劳工作，容易造成安全事故，为防止出租方不配合此项管理，本项目司机必须早、中、晚餐时间实施指模签到，同时上下班期间正面清晰的出现在监控摄像头下；以便甲方监督管理，对于出租方未在甲方同意情况下，只配备一个司机的情况，甲方有权动用代为管理权，代请持证司机，并直接在租金内扣除工资等费用支付给该司机；同时明确，该司机造成的一切责任事故仍由出租方负责，因为甲方仅为代位管理，是在出租方不作为的前提下的处理；5.6.5 塔吊租金内包含的正常工作时间为18小时，具体工作时间的始末，承租方可以根据季节进行调整初步定为：上午5:30至晚上23:30，超出约定时间就按一个小时20元计算塔吊租金补贴。按照18小时工作时间计算，中午、晚上交接岗位时，必须是一个司机提前吃完午、晚餐后上到塔吊驾驶室，并交接好设备运作情况后下岗，晚上超过22：00点可以发放5元/人次的夜餐费。超过约定工作时间的20元/小时塔吊租金夜间补贴费内包含所有费用（此费用的时间确认方式以塔吊司机在塔吊内等待或者操作的时间为准，中途下来时间相应扣除，塔吊司机在宿舍等待的时间不予认可，比如提前通知司机需在下半夜3点实施作业，如果司机在塔吊上面等待，可以计算补贴，如果司机在宿舍等待到时间才上去作业则不予计算补贴时间），即也不另外提供餐费。塔吊租金夜间补贴费每月发放，此租金补贴款项仍属于塔吊租金，如出租方认为可直接发放给塔吊司机，在出租方认可的情况下承租方可以代发至塔吊司机手上；由主管施工、主管安全员、主管总工、项目经理等确认有效。实际签证按照承租方的签证确认程序办理，超过15天未签字确认完毕的承租方将不给予确认，认定出租方是自动放弃。5.6.6 出租方提供塔吊司机在工地期间应服从工地统一管理，遵守工地各项规章制度，遵纪守法。塔吊司机无条件服从工地安排，承租方有权利要求出租方更换技术不够熟练、责任心不够强、心理素质不够高、不服从管理的塔吊司机。对不满足要求和不服从安排的，或者上、下岗未按出租方要求实施，出现不及时上岗提前下岗等情形，承租方有权利对出租方进行违约扣款处理，每次为200-2000元。5.6.7 承租方应视出租方塔吊司机与本方工作人员同等待遇，保证在项目部工作时间和工作范围期间的人身安全。塔吊司机必须保证连续工作半天后换岗换人，否则视为严重安全生产意识薄弱，一经发现，承租方有权利对出租方进行违约扣款处理，每次为200-2000元。5.7 安全负责：5.7.1 承租方负责：承租方承担因基础制作不合格和地面指挥不当等因承租方原因造成的事故责任和经济损失。5.7.2 出租方负责：出租方承担塔吊因质量问题及塔吊司机驾驶塔吊所造成的损失及责任。6 进退场及增加标准节时间的约定：6.1 承租方塔吊基础达到保养期后，凭承租方书面通知十天内主机进场。6.2 塔吊超过主机独立高度时，增加所需标准节和附墙架根据塔吊附墙方案以及承租方工程进度需提前准备，承租方提前5日通知出租方，附墙预埋件由出租方自理。7 违约责任：7.1 双方约定：单月计算（确实使用后每30天为一个月）因塔吊故障合理停机时间累计不超过24小时，否则承租方将要扣除超出时间的租金。（超出的部分按照第7.5条执行）。7.2 出