物业设备验收要点.doc

公共机电设备系统检查要点一、柴油发电机组检查要点1、柴油发电机组整机外观整洁无灰尘，无渗漏油、水，设备房清洁干燥通风。2、电源指示灯处于正常状态，直流电压表指示值在正常范围内。3、蓄电池处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压正常。4、蓄电池内的电解液比重正常。5、蓄电池的电解液液位正常。6、蓄电池各接头与接线柱有效接触面积完好无损，紧固良好，有导电膏养护。7、燃油、润滑机油的油量充足、油质良好，冷却水的水量充足、水质符合要求。8、机组运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。9、各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。10、送、排风机应正常、无噪音。11、摇测电机绕组的绝缘电阻符合要求。12、熔丝、螺丝接触良好。13、模拟市电断电、机组在10秒内自动启动到空载稳定运行，1分钟内能带负载运行，电网来电后机组能否在15秒左右自动停机。二、干式变压器检查要点1、瓷套管和外壳清洁，外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹以及胶垫无老化，电缆及母线无变色变形情况。2、母线接触面清洁，接触面有导油膏养护。3、变压器的接地良好，接地线无锈蚀。4、接线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝无松动，连接可靠。5、断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不低于出厂时原始数据的70%。6、温控器及温度传感器接线牢固可靠，功能正常。7、变压器输出端线电压在额定输出电压的5%范围内三、低压配电柜检查要点1、电缆接头无发热变色、接地线无锈蚀、连接牢固可靠。2、电容柜内的电容器性能良好，外壳无渗漏、膨胀情况，指示灯良好。3、电容补偿控制器功能正常，功率因数不小于0.92。4、各电容器外壳接地良好。5、操作直流柜、应急直流电源柜的蓄电池浮充电压正常（在235V255V范围内）。6、各母线排及其引下线连接良好。7、二次回路接线可靠，熔断器完好以及其绝缘电阻的摇测符合要求。8、配电柜、联络柜的各指示灯完好，控制器开关位置正常、运行正常，手动调试机械联锁分合闸可靠。9、抽屉式开关推入或拉出灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头良好。10、断路器内各刀口弹力正常，灭弧栅完好。11、将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。四、水泵检查要点1、水泵运行无异常噪音、无异常振动，泵房通风良好。2、水泵外观整洁、油漆完好、标志清楚。3、动力柜上的电流、电压表功能正常。 4、泵体及管道无堵塞，电缆接口无过热现象；压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水。5、动力配电柜各电源指示灯完好，颜色正确。6、电机工作温度正常，接地良好，接地线无锈蚀。7、润滑油质、油量符合要求。8、电缆头、接线栓头连接牢固可靠。9、水泵动力配电柜中各电器无过热、受潮、发霉现象，无损坏情况。10、水泵的盘根松紧度应适度，渗水符合规定要求（机密封泄漏小于3滴/分，填料密封泄漏小于10滴/分）。11、变频控制功能正常，压力波动范围在规定范围内，柜内各接触器动作正常，时间继电器动作时间合理、可靠，热继电器整定值正确。12、用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值大于 0.5M13、电机水泵轴承无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈无过量磨损情况。14、电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。15、电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，操作手柄完好，位置指示正确。16、水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。五、冷水机组检查要点 1、机组表面整洁无灰尘，金属表面无锈蚀，设备房通风良好。2、机脚螺栓无松动，机组无异常振动及噪声。3、用氟里昂电子检漏仪检测机组无氟里昂渗漏。4、氟里昂充注量充足。5、油压正常，油过滤器压差正常（一般不大于25PSIG）。6、回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）在允许范围内。7、油位处于上视镜中间。8、机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序正常。9、机组、管道保温状况良好。10、蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。11、检查回油系统、干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油。12、检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。13、压缩机马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50M，开式压缩机绝缘电阻不小于0.5M。14、蒸发器，冷凝器换热铜管无严重结垢。六、冷却塔检查要点1、冷却塔工作正常，联接螺栓，机脚螺栓无松动、锈蚀。2、管道、浮球阀及自动电动阀门运行无故障，无跑水现象。3、喷嘴无堵塞，淋水装置正常工作。4、集水池内无污物。5、电机的防潮情况和风叶旋转灵活，风机和电机的轴承温升不超过40，风量达到设备要求。6、系统无损伤和漏水现象。7、齿轮传动装置润滑油充足，油质正常。8、浮球阀和自动补水装置无故障。9、轴、轴承、皮带的咬合符合要求。10、球形阀动作可靠、无裂纹，其动作和功能正常，补水装置在使用中正常动作。11、检查风机上的碳素钢叶片和其它钢制部件油漆情况。七、电控柜检查要点1、电控柜内外干净。2、电控柜、启动柜内元器件，导线及线头无松动或异常发热现象。3、触点熔化或线圈温升正常，动作灵活，保护装置机构无氧化受卡。4、各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装无松动。5、接触器、继电器、电磁阀运行噪音正常。6、触点吸合良好。7、试验控制回路工作正常。8、各动力线接头螺母无松动，导线绝缘无损坏或老化，连接点接触良好。9、各传感器、控制器作在标准范围内。八、空气处理机、新风机检查要点1、清扫电机、风机、控制柜等外表请假情况。2、检查电机接地良好。3、就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，无有异常声响。4、控制柜自动状态，消防中心能手动、自动启动风机。5、检查风机盘管过滤网。6、各部分镙丝及联轴联接牢固。7、电动机的绝缘电阻符合规定。8、主回路触点头无烧蚀。9、调整皮带的松紧度适中，用手盘动风轮，转动平稳。10、联轴器及轴承灵活、稳定。11、调节阀机械开闭动作灵活、可靠，开闭角度标志清晰。12、机组运行时，指示及电压、电流表工作正常，风机各部件运转无异声，三相电流值平衡。13、连续运行半小时观测电机轴承温度，电机温升正常。14、各遥控点控制箱内元件正常。九、消火栓检查要点1、栓门关闭良好；锁、玻璃无损坏；指示灯、报警按钮、警铃齐全，油漆无脱落；2、栓内水龙头有无渗漏。3、报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯亮，警铃响，消防中心有正确的报警显示，同时联动消火栓泵起动加压。4、水龙无破损、无发黑发霉。 5、水枪头、水带接头联接牢固、无缺损。6、电线接头、按钮触点、指示灯座（头）良好。7、管道上压力表、水流指示器紧固，指针灵活指示正确。8、整个系统无渗漏情况。9、管道标志、标识清晰。10、栓内阀门开闭灵活。十、火灾报警联动控制系统检查要点1、面板各指示、按钮、电压表指示正常。2、火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等正常。3、报警联动柜内各接线镙钉牢固。4、报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）正常。5、探测器、风阀、广播、手动按钮、警铃等消防设施无松动、变形、接触不良等异常现象。6、弱电房内有关消防设备（包括报警分机），箱外线路无缺损，无故障隐患。7、探测器及手动按钮报警后能实现以下联动功能：（具体由设计定）a、警铃滚层联动（本层及上、下层）。b、风阀联动滚层开闭。c、广播联动（只限于与火灾自动报警系统有联动的系统）。 d、风机至于自动状态，风机能联动起动。e、电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。f、防火卷帘门能联动关闭。g、消防对讲通话正常。h、打印正常。8、喷淋系统：未端放水实验装置放水后，水流指示器，压力开关能报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃联动。9、消火栓系统：消火栓按钮玻璃拆下后能报警并联动消火栓泵起动，消火栓按钮指示灯正常。10、各区域报警器（报警分机）各工作点电压正常，蓄电池电压正常，无其它异常现象。11、对各有关消防设备文字标识齐全、清楚。12、主、备电源切换正常。十一、气体自动灭火控制系统检查要点1、 保洁除尘情况2、 检查存器压力3、 检查系统机械情况4、 检查铝封、保险丝5、 检查喷嘴位置6、 检查控制面板显示（包括电压）正常7、 模拟单路报警实验双路报警联动实验十二、防火卷帘门检查要点1、 保洁除尘2、 检查控制箱，电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接良好3、 检查镙钉及联轴紧固4、 就地手动试验5、 探测器联动（10%），烟感器喷烟后卷帘门自动关闭6、 消防中心手动试验，操作卷帘门动作正常7、 盒门锁良好、开停按钮牢固、导轨、卷帘无变形，油漆良好8、 上下限位开关动作正确9、 控制中心信号正确十三、防盗监视系统检查要点1、 外观洁净，无锈蚀2、 检查室外摄像系统的铁件部分（刷防锈漆）3、 检查避雷针（刷导电油漆或银粉）4、 检查视频线无松动5、 检查监视器图象清晰6、 检查冷却风扇和防尘罩等7、 检查防雨、防风、防尘罩的密封8、 检查支撑杆地脚螺栓9、 检查云台安装情况，运转是否灵活，转动部分电线10、检查录像存储、回放功能正常，录像存储时间符合要求14、 电梯系统检查要点1、机房控制柜接线规范2、轿厢、机房、中控室三方通话功能正常、话音清晰3、楼层呼梯按钮功能正常4、轿厢选层按钮功能正常5、机房、轿顶、底坑清理干净6、电梯运行平稳，无异常声响、晃动7、电梯平层精度符合要求附：国家规范1、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、 房屋接管验收标准 3、 建筑电气工程施工质量验收规范GB503034、 电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB501505、 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501686、 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB501697、 智能建筑设计标准GB50318、 智能建筑工程检测规程CECS182：20059、 智能建筑工程质量验收规范GB50339-200310、 低压配电设计规范GB5005411、 建筑物防雷设计规范GB5005712、 电梯制造与安装安全规范GB7588-200313、 电梯安装验收规范GB10060-199314、 电梯工程质量施工验收规范GB50310-200215、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-9516、 建筑灭火器配置设计规范GB50140-200517、 建筑设计防火规范GBJ16-8718、 建筑消防设施检测技术规程GA503-200419、 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 20、 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9221、 自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200522、 气体灭火系统施工及验收规范GB50263-200723、 建筑内部装修设计防火规范GB50222-9524、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200225、 给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-9726、 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200227、 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-9828、 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB5