丰台区经适房四个地块规划图及基本信息.doc

大瓦窑居住项目位于丰台区卢沟桥乡，东至大瓦窑四号路，南至大瓦窑二号路，西至大瓦窑中路，北至大瓦窑一号路。项目总用地面积约7.32公顷，其中建设用地面积约5.65公顷，规划性质为居住用地，容积率2.8，建筑控制高度80米，绿地率30%，建筑密度30%。中奥嘉园经济适用房建设项目位于长辛店镇长兴路，东至长兴路10号院，南至规划崔村居住区三、四号路永中，西至规划崔村居住区一、二号路永中，北至规划长兴路永中。该项目总用地规模约12.53公顷，其中：建设用地规模约7.2公顷，代征城市公共用地规模约5.33公顷。居住用地容积率2.66，建筑控制高度45米，绿地率30%，建筑密度30%，托幼用地容积率0.8，建筑控制高度9米，绿地率30%宛平经济适用房项目位于卢沟桥南里，东至规划芦铁西侧路，西至阀门厂东路，南至晓月苑住宅，北至规划居住用地，总用地面积2.268公顷，其中建设用地面积1.65公顷。该项目规划用地性质为二类居住用地，建筑控制高度80米，容积率2.8，绿地率30%.彩虹家园项目建设方案彩虹家园项目建设方案严格执行北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法及相关要求，具体内容如下：一、总体建设分期该项目总建设规模为 312519 平方米,共分 二 期开发建设。其中：一期建设范围：东至北大地四号路，南至规划绿地，北至北大地五号路，西至程庄路 。二期建设范围：东至62301部队，南至新兴家园小区，西至大井西路，北至丰台北路 。二、建设内容一期建筑面积 102058 。建设内容：1601#楼、1602#楼经济适用房（住宅建筑面积：40000平方米）；1603#楼公共租赁房（住宅建筑面积：20000平方米）；1604#楼、1605 #楼三定三限安置房（住宅建筑面积：25836平方米）；公共服务设施： 社区卫生服务站（位于1607#楼东侧二层，建筑面积：100平方米）、文体活动站（位于1607#楼东端，建筑面积：1000平方米，其中包括青少年、老年活动图书阅览、文体康乐等，地上50平方米，地下950平方米）、综合文体活动场地（位于1602#楼与1604#楼之间室外场地结合小区环境一体设计，占地面积：2000平方米）、商业服务（位于1606#楼、1607#楼，建筑面积：2500平方米）、社区服务中心（位于1607#楼东侧一、二层，建筑面积：160平方米）、社区居民委员会（位于1607#楼东侧一、二层，建筑面积：190平方米）、物业管理处（位于1607#楼东侧一层，建筑面积：100平方米）、自行车库（占地、建筑面积：3900平方米，其中住宅自行车棚位于1601#楼东侧、1605#楼北侧、1606#楼东侧，占地面积：1460平方米；配套公建自行车停车位位于1606#、1607#楼两端，占地面积分别为100平方米、200平方米；地下自行车库位于1601#、1603#、1605#楼地下一层，建筑面积：2140平方米）、汽车停车场（共256辆，其中三定三限安置房30辆/100户，经济适用房20辆/100户，公共租赁房10辆/100户，配套公建45辆/万平方米，地上室外停车场，并尽量设计绿化停车）；市政公用基础设施：垃圾分类投放站（位于室外，仅用于放置垃圾收集设施，占地面积：78平方米，其中每100户设一处约6平方米）、中水泵房（位于1610#楼地下，建筑面积：100平方米）、给水泵房（位于1610#楼地下，建筑面积：100平方米）、消防泵房（位于1610#楼地下，建筑面积：200平方米）、换热站（位于1610#楼地下，建筑面积：200平方米）、锅炉房（位于1610#楼地上，建筑面积：315平方米）、变电所（位于1608#楼、1609#楼地上，建筑面积：485平方米，其中1608#楼包含两个变电所，1609#楼为一个变电所，变电所地下夹层不计面积）、信报箱（位于一层住宅公共门厅内，每户一个）；本期区域内道路： 0；本期区域内代征道路：21851.712；本期区域内绿化： 10768.24（按规划意见复函30%绿化率）；本期区域内代征绿化： 7149.144；计划建设时间：2010年 6月15日至 2013年12月31日。二期建筑面积210461。建设内容：0101#楼、0102#楼、0103#楼、0104#楼、0105#楼、0106#楼、0107#楼、0108#楼三定三限房（住宅建筑面积：172420平方米）；公共服务设施： 社区卫生服务站（位于0110#楼一层北端部，建筑面积：100平方米）、文体活动站（位于0110#楼，建筑面积：1000平方米，其中包括青少年、老年活动文体康乐、图书阅览等，一层467平方米，地下一层533平方米）、综合文体活动场地（位于室外场地结合小区环境一体设计，占地面积：2200平方米）、商业服务（位于0109#、0111#、0112#楼一、二层，含小型菜市场、再生资源回收点，建筑面积：5982平方米，其中0112#楼为还建商业）、社区服务中心（位于0110#楼二层，建筑面积：160平方米）、社区居民委员会（位于0110#楼二层，建筑面积：200平方米）、物业管理处（位于0110#楼二层，建筑面积：150平方米）、自行车场（设地面自行车（场）棚，占地面积：5910平方米，其中住宅自行车位按每户2辆计算，配套商业200辆/万平方米）、汽车停车场（共603辆，其中地上停车240辆，地下停车363辆，三定三限安置房30辆/100户，配套公建45辆/万平方米）；市政公用基础设施：变电所（位于0113#楼及地下车库内，建筑面积：620平方米，其中地上300平方米，地下320平方米，车库内含2个变电所）、有线电视光电转换间（位于每栋住宅楼地下二层，建筑面积：76平方米，4平方米/100户）、垃圾分类投放站（位于室外，仅用于放置垃圾收集设施，占地面积：114平方米，每100户设一处约6平方米）、开闭站（位于0113#楼地上，建筑面积：305平方米）、中水泵房（位于0114#楼地下一层，建筑面积：150平方米）、给水泵房（位于0114#楼地下一层，建筑面积：150平方米）、消防泵房（位于0114#楼地下一层，建筑面积：200平方米）、换热站（位于0114#楼地下一层，建筑面积：300平方米）、锅炉房（位于0114#楼地上一层，建筑面积：333平方米）、信报箱（位于一层住宅公共门厅内，每户一个）；本期区域内道路： 0；本期区域内代征道路： 29288.129；本期区域内绿化： 21650.45（按规划意见复函30%绿化率）；本期区域内代征绿化：0；计划建设时间：2010年 10月15日至 2014年12月31日。三、拆迁进度项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。四、建设程序1、一期项目： 1601#楼-1605#楼应与社区居民委员会、社区服务中心等公共服务设施、锅炉房、中水泵房等市政公用设施一同办理施工招标、施工许可、竣工验收；最后一栋1605#楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、绿化、道路、道路照明与二期项目的临时隔离措施等。其中：临时隔离措施采用施工围挡。 如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为采用防尘网。2、二期项目： 0101#-0108#楼应与社区卫生服务站、社区居民委员会等公共服务设施、有线电视光电转换间、换热站等市政公用基础设施、道路一同办理施工招