房地产新政与研究第九期内容.doc

目目 录录 一 一 行业资讯行业资讯 1 1 全国政策全国政策 2 2 4 4 2 2 本地政策本地政策 4 4 6 6 二 二 土地市场土地市场 1 1 土地出让土地出让 6 6 2 2 土地成交土地成交 6 6 三 三 市场分析市场分析 1 1 郑州市商品房市场分析郑州市商品房市场分析 7 7 2 2 郑州市办公市场分析郑州市办公市场分析 8 8 9 9 3 3 郑东新区写字楼市场分析郑东新区写字楼市场分析 9 9 一一 行业资讯行业资讯 1 1 全国政策全国政策 1 1 住建部要求将保障房质量纳入问责范围住建部要求将保障房质量纳入问责范围 为避免地方政府赶工期而忽略质量 住建部在 8 月 4 日召开的 城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上 要求将保障性安居 工程质量管理纳入住房保障工作考核 约谈和问责范围 一旦发生 重大质量问题的 住建部将实施重点督办 而住建部也将从本月底 到 9 月中旬 在全国开展房屋建筑和市政工程质量安全大检查 2 2 住建部 开发商哄抬房价最高罚住建部 开发商哄抬房价最高罚 3 3 万元万元 8 月 10 日住建部就 房地产开发企业资质管理规定 修订征求 意见稿 公开征求意见 征求意见稿规定 房地产开发企业如囤地 擅自变更容积率 捂盘惜售 哄抬房价 可视情节轻重作出降低资 质等级或吊销资质证书处理 并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚 款 3 婚姻法 婚后父母为子女购房归个人婚姻法 婚后父母为子女购房归个人 8 月 12 日 最高人民法院发布 19 条 婚姻法 司法解释 其 中一条规定 明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记 在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产 4 4 二三线城市限购标准出炉二三线城市限购标准出炉 各地执行在即各地执行在即 8 月 16 日悉 住建部已经下发文件 要求各省在 8 月 20 日之 前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况 并给出 限购五大标准 这意味着住建部已经在督促地方政府 预计 8 月份 二三线城市限购令靴子落地 5 5 住建部将奖励保障房超额开工住建部将奖励保障房超额开工 住建部近日召开保障性安居工程进度和质量安全工作的会议 明确的提出 在 2011 年 10 月底前 要有 1 3 的项目做到主体基本 的完工 1 3 的项目进入地上施工的阶段 1 3 项目进入基础施工的 阶段 住建部表示 对于超额开工的地方 将在今年年底向社会公 布 并进行表彰 6 6 国务院上收国务院上收 2222 城市建设用地审批权城市建设用地审批权 近期 国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行 了调整 国务院上收 22 城市建设用地审批权 按照国土部的要求 这 22 个城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用 和土地征收须报国务院批准 7 国务院四大措施助力保障房建设国务院四大措施助力保障房建设 国务院总理温家宝 9 月 19 日主持召开国务院常务会议 研究部 署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作 1 中央继续增加资金补助 地方也要增加财政性资金投入 并 加大省级统筹力度 2 提高规划水平 确保工程质量 3 建立健全监管机制 4 坚持因地制宜 科学编制建设规划 统筹安排年度建设任务 不搞 一刀切 会议要求 公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭 新就 业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员 以小户型为主 单 套建筑面积以 40 平方米为主 租金标准由市县政府结合当地实际 按略低于市场租金的原则合理确定 各地要根据实际情况继续安排 廉租房 经济适用房和限价商品房建设 加快实施棚户区改造 加 大农村危房改造力度 逐步实现廉租房与公租房统筹建设 并轨运 行 2 2 本地政策本地政策 1 1 郑州集体土地房屋也能办证了郑州集体土地房屋也能办证了 8 月 5 日 郑州市政府出台 郑州市集体土地上房屋登记暂行 办法 以下简称 办法 今后 利用集体土地建设的房屋 凡是 符合规定的都将拥有和商品房一样的产权证 按照规定 对于农民利用自有宅基地合法建造的住房 如果超 过了三层 原则上不予登记 将要于 10 月 1 日实施的 暂行办法 明确规定 村民自建房办理房产证 原则上要求房屋要建在三层以 下 并有相关规划审批手续 2 2 建设项目信息年底前必须上网建设项目信息年底前必须上网 8 月 11 日 从郑州市建委获悉 年底前 县级以上政府将依托 政府网站 全面设立项目信息和信用信息公开专栏 3 出租房屋不备案出租房屋不备案 公安机关要严罚公安机关要严罚 8 月 16 日起 全省公安机关开展为期三个月的出租房屋清理整 治专项行动 凡没有在规定期限内进行出租房屋登记备案的 一经 查出将予以严厉处罚 4 4 没有确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转没有确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转 8 月 16 日 郑州市政府出台 关于加快推进全市集体土地确权 登记发证工作的通知 要求加快推进农村集体土地所有权 宅基地 使用权 集体建设用地使用权等确权登记发证工作 按照土地总登 记模式 做到农村集体土地确权登记发证全覆盖 力争到 2012 年底 把全市范围内的农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的集 体经济组织 5 5 郑州市再次启动住房公积金贷款贴息郑州市再次启动住房公积金贷款贴息 郑州住房公积金管理中心 8 月 21 日发布消息 2011 年住房公 积金贷款贴息从 9 月 5 日起开始申请 符合 4 项条件的家庭均可以 提出申请 单笔贷款最高贴息限额为 4000 元 咨询电话为 67172183 6 6 郑州保障房申购者存款财产全公开郑州保障房申购者存款财产全公开 8 月 25 日 郑州市住房保障和房地产管理局再度召开新闻发布 会称 将对全市保障性住房开展全面检查 对于拥有经适房又买有 其他住房的 必须退出经适房或者补交差价获得完全产权 否则不 给新购住房办理房产证 对于骗购经济适用房的 责令退房或补差 价 5 年内不能再次申请经适房和其他保障房 举报电话为 67889091 67182966 市民也可以拨打本报热线电话 67659999 进行 投诉 7 7 住房和城乡建设执法监察总队成立住房和城乡建设执法监察总队成立 2011 年 9 月 26 日河南省住房和城乡建设执法监察总队机构规 格为正处级 下设综合处 执法监察一处 执法监察二处 其主要 职责是 负责拟定并组织实施全省住房和城乡建设行政执法监察规 则和相关制度 负责全省住房和城乡建设领域违法违规行为的执法 监察 负责法律 法规 规章规定的省级住房和城乡建设行政主管 部门行使的行政处罚职能以及相关的行政强制 监督检查职能 负 责跨区域的大案 要案以及领导交办的重大案件的查处工作 指导 省辖市 县 市 建设行政执法监督工作 8 郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据 8 月份 郑州市商品房成交 6333 套 间 成交均价为 7991 元 量增价跌 跌破 8000 元大关 因非住宅商品房成交数量和成交价格 均出现大幅下跌 拉低了商品房整体价格 住宅商品房方面 出现回暖迹象 和 7 月一样 价格微降了 53 元 为 6623 元 平方米 成交量为 5390 套 比上月增加了 1547 套 与住宅 回暖 相反 非住宅商品房遭遇 寒潮 量价齐跌 成 交量减少 309 套 只有 943 套 成交价格更是大跌 3952 元 平方米 跌至 12782 元 平方米 二二 土地市场土地市场 1 1 土地出让土地出让 8 月份 商品住房用地 257 亩 建筑面积大概为 71 万 商务 金融用地 134 亩 建筑面积大概为 89 万 2 2 土地成交土地成交 8 月份 本月土地共成交 47 5 万 其中商品住宅用地 140 亩 商务金融用地 26 亩 本月土地市场表现依然低迷 受调控政策的影 响 开发商资金周转困难 大部分企业处于观望状态 除非有特别 优质地块推出 否则不会轻易拿地 三三 市场分析市场分析 1 1 郑州市商品房市场分析郑州市商品房市场分析 8 月 全市商品房供应量为 120 2 万 成交量 65 27 万 成交价格 7991 元 1 供应量分析供应量分析 8 月 郑州市商品房供应量为 120 2 万 本月商品房预售面 积持续上涨 依旧保持在高位供应量 从今年 1 8 月份数据来看 除 3 月预售面积略小于销售面积外 其余月度预售面积均超出销售 面积 整体来看 市场供应充足 2 2 成交量分析成交量分析 8 月份商品房销售面积为 65 27 万 与 10 年 8 月份比较同比 下降将近 50 但是与今年 6 月 7 月份比较依旧有所上涨 这也是 近期开发商为迎接金九银十的到来 加大购房优惠力度所造成的 3 3 成交价格分析成交价格分析 本月商品房价格 7991 元 较上月有明显的价格跌幅 拉低 了商品房整体均价的原因主要是二七区联合花园 2672 元 和 金水区的裕华美晨 3489 元 两个经济适用房小区的集中备案 2 2 郑州市办公市场分析郑州市办公市场分析 8 月 全市办公物业供应量为 11 07 万 成交量为 7 39 万 成交价格为 11789 元 1 1 供应量分析供应量分析 8 月份全市办公物业供应量为 11 07 万 主要供应为中联创中联创 橄榄城都市广场橄榄城都市广场取得预售证 12820 48 中原新城中原新城 5 5 号楼号楼取得预 售证 44438 68 以及本项目本项目 A A B B 栋栋取得预售证 53478 19 本月供应量较多 除传统上郑东新区的写字楼供应 二七区和 中原区也出现了较大体量的写字楼供应 2 2 成交量分析成交量分析 8 月份全市办公物业成交量为 7 39 万 整体成交量较大 其 中郑东新区八月份成交 156 套 销售面积为 2 31 万 其次为金水 区成交 60 套 销售面积为 2 68 万 其他区域成交量较少 3 3 成交价格分析成交价格分析 8 月份全市办公物业成交价格为 11789 元 与 7 月份相比单 价有所下降 但是结合成交量分析 造成成交价格下降的主要原因 还是因为 8 月份成交的办公用房分布较为分散 价格差距较大 3