第八章 紧急事件应急预案件.doc

紧急事件应急预案件紧急事件应急预案的制定，其目的就是在物业服务活动中如遇到突发事件时，能快速的按照所制定的应急预案组织实施，使得紧急事件得以有效的解决，减少紧急事件对人、财和环境所产生的不利影响。1 紧急事件应急预案编制紧急事件应急预案的编制一般可以分为4个步骤。11组建编制队伍应急预案从编制到实施都应该有物业服务企业各部门的广泛参与，包括高层管理人员，中层管理人员，人力资源部门，工程与维修部门，安防部门，卫生环境保护部门等。12危险与应急能力分析 1法律法规分析分析国家法律、地方政府法规与规章等，通过分析可以防止应急预案与法律之间产生矛盾，保障应急预案与法律之间的一致。 2风险分析分析各类紧急情况的可能性和对单位的潜在影响，并将各部门所辨识出来的紧急情况进行汇总分析。通常应考虑下列因素：(1)历史情况。本单位及其他兄弟单位，所在社区以往发生过的紧急情况，包括火灾、危险物质泄漏、极端天气、交通事故、地震、飓风、龙卷风等。(2)技术问题。物业服务系统出现故障可能产生的后果，包括火灾、爆炸和危险品事故、设备运行安全系统失灵、通信系统失灵、电力故障等。(3)人的因素。人的失误可能是因为下列原因造成的：培训不足，工作没有连续性，粗心大意，错误操作，疲劳等。(4)危险分析应该全面周到，从时间、空间、物质和人员上都要考虑。并且要根据危险对人身、财产、环境和生产经营的潜在影响来确定各类危险的大小，确定哪些风险是重点关注的风险。3应急能力分析针对各类紧急情况，确认现有的综合响应能力。包括各类应急响应资源，人力、物力和能力。为此，应考虑每一潜在紧急情况从发生、发展到结束所需要的资源。对每一紧急情况应考虑如下问题：(1)所需要的资源与能力是否配备齐全。(2)外部资源能否在需要时及时到位。(3)是否还有其他可以优先利用的资源。13应急预案编制根据物业服务企业风险和应急响应能力现状，按照法律、法规和本单位相关规定编制应急预案。确定具体的工作目标和阶段性工作时间表；编制工作任务清单，落实到具体的人员和时间。14应急预案的实施应急预案编制后。物业服务企业应将各类应急预案贯彻到相关部门执行。应急预案实施不仅指在紧急情况时执行，还应将应急预案在日常的整体活动中予以贯穿实施，包括应急预案的培训和演练等。82紧急事件应急处理21紧急事件处理物业管理紧急事件，是物业管理服务活动过程中突然发生的，可能对服务对象、物业管理企业和公众产生危害，需要立即处理的事件。1紧急事件的性质(1)紧急事件能否发生、何时何地发生、以什么方式发生，发生的程度如何，均是难以预料的，具有极大的偶然性和随机性。(2)紧急事件的复杂性不仅表现在事件发生的原因相当复杂，还表现在事件发展变化也是相当复杂的。(3)不论什么性质和规模的紧急事件，都会不同程度地给社区、企业和业主造成经济上的损失或精神上的伤害，危及正常的工作和生活秩序，甚至威胁到人的生命和社会的和谐。(4)随着现代科技的发展和人类文明程度的提高，人们对各种紧急事件的控制和利用能力也在不断提高。(5)面对突如其来的、不可预见的紧急关头或困境，必须立即采取行动以避免造成灾难和扩大损失。任何紧急事件都有潜伏、爆发、高潮、缓解和消退的过程，抓住时机就可能有效地减少损失。面临紧急情况要及时发现、及时报告、及时响应、及时控制和及时处置。物业服务企业在处理紧急事件的过程中，通过对处理原则、处理程序和处理策略的正确理解和运用，将更有助于有效地处理好紧急事件，降低物业管理风险。2处理紧急事件的要求(1)在发生紧急事件时，物业服务企业应尽可能努力控制事态的恶化和蔓延，把因事件造成的损失减少到最低限度，在最短的时间内恢复正常。(2)在发生紧急事件时，管理人员不能以消极、推脱甚至是回避的态度来对待，应主动出击，直面矛盾，及时处理。(3)随着事件的不断发展、变化莫测，对原订的预防措施或应对方案要能灵活运用，要能随各种环境与条件的变化而有针对性地提出有效的处理措施和方法。(4)在紧急事件发生后应由一名管理人员做好统一的现场指挥，统一安排调度，以免出现“多头领导，”造成混乱。(5)处理紧急事件应以不造成新的损失为前提，不能因急于处理，而不顾后果，造成更大损失。3紧急事件的处理过程紧急事件处理可以分为事先、事中和事后三个阶段。(1)事先准备成立紧急事件处理小组。紧急事件处理小组应由物业服务企业的高层决策者，综合部门、质量管理部门、技术部门领导及法律顾问等共同参加。制订紧急事件备选方案。紧急事件处理工作小组必须细致地考虑各种可能发生的紧急情况，制订相应的行动计划，一旦出现紧急情况，小组就可按照应急计划立刻投入行动。对物业管理常见的紧急事件，不仅要准备预案，而且针对同一种类型的事件要制订两个以上预选方案。制订紧急事件沟通计划。紧急事件控制的一个重要工作是沟通。沟通包括企业内部沟通和与外部沟通两个方面。(2)事中控制在发生紧急事件时，首先必须确认危机的类型和性质，立即启动相应行动计划；负责人应迅速赶到现场协调指挥；应调动各方面的资源化解事件可能造成的恶果；对涉及公众的紧急事件，应指定专人向外界发布信息，改进组织、制度和流程，提高企业应对紧急事件的能力。(3)事后处理对于紧急事件的善后处理，首先要考虑如何弥补损失和消除事件所带来的影响，其次还要总结经验教训，同时要对应急预案进行全面的评估，包括有效性、组织机构、制度与流程等。22典型紧急事件的处理在物业管理服务过程中经常会面临的紧急事件有火警、气体燃料泄漏、电梯故障、噪声侵扰、电力故障、浸水漏水、高空坠物、交通意外、刑事案件和台风等。1火警(1)了解和确认起火位置、范围和程度；(2)向公安消防机关报警；(3)清理通道，准备迎接消防车入场；(4)立即组织现场人员疏散。在不危及人身安全的情况下抢救物资；(5)组织义务消防队。在保证安全的前提下接近火场，用适当的消防器材至号火势；(6)及时封锁现场，直到有关方面到达为止。2燃气泄漏(1)当发生易燃气体泄漏时，应立即通知燃气公司；(2)在抵达现场后，要谨慎行事，不可使用任何电器(包括门铃、电话、风摩等和敲击金属，避免产生火花；(3)立即打开所有门窗，关闭燃气阀门；(4)情况严重时，应及时疏散人员；(5)如发现有受伤或不适者，应通知医疗急救单位；(6)燃气公司人员到达现场后，应协助其彻底检查，消除隐患。3电梯故障(1)当乘客被困电梯内时，监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问被困者并予以安慰；(2)立即通知电梯专业人员到达现场救助被困者；(3)被困者内如有小孩、老人、孕妇或人多供氧不足时须特别留意，必要时请注防人员协助；(4)督促电梯维保单位全面检查，消除隐患；(5)将此次电梯事故详细记录备案。4噪声侵扰(1)接到噪声侵扰的投诉或信息后，应立即派人前往现场查看；(2)必要时通过技术手段或设备，确定噪声是否超标；(3)判断噪声侵扰的来源，针对不同噪声源，采取对应的暂时解决措施；(4)做好与受噪声影响业主的沟通、解释。5电力故障(1)若供电部门预先通知大厦小区暂时停电，应立即将详细情况和有关文件信呈通过广播、张贴通知等方式传递给业主，并安排相应的电工人员值班；(2)若属于因供电线路故障，大厦小区紧急停电，有关人员应立即赶到现场，至明确认故障源，立即组织抢修；有备用供电线路或自备发电设备的，应立即切换供电线路；(3)当发生故障停电时，应立即派人检查确认电梯内是否有人，做好应急处理：同时立即通知住户，加强消防和安全防范管理措施，确保不至于因停电而发生异专情况；(4)在恢复供电后，应检查物业区域内所有电梯、消防系统、安防系统的运点情况。6浸水、漏水(1)检查漏水的准确位置及所属水质(自来水、污水、中水等)，设法制止漏水(如关闭水阀)；(2)若漏水可能影响变压器、配电室和电梯等，应通知相关部门采取紧急措施；(3)利用现有设备工具，排除积水，清理现场；(4)对现场拍照，作为存档及申报保险理赔证明。7高空坠物(1)在发生高空坠物后，有关管理人员要立即赶到现场，确定坠物造成的危害情况。如有伤者，要立即送往医院或拨打急救电话；如造成财物损坏，要保护现场、拍照取证并通知相关人员；(2)尽快确定坠落物来源；(3)确定坠落物来源后，及时协调受损受害人员与责任人协商处理；(4)事后应在恰当位置张贴“请勿高空抛物”的标识，并通过多种宣传方式，使业主自觉遵守社会公德。8交通意外(1)在管理区域内发生交通意外事故，安全主管应迅速到场处理；(2)有人员受伤应立即送往医院，或拨打急救电话；(3)如有需要，应对现场进行拍照，保留相关记录；(4)应安排专门人员疏导交通，尽可能使事故不影响其他车辆的正常行驶；(5)应协助有关部门尽快予以处理；(6)事后应对管理区域内交通路面情况进行检查，完善相关标识、减速坡、隔离墩等的设置。9刑事案件(1)物业管理单位或控制中心接到案件通知后，应立即派有关人员到现场；(2)如证实发生犯罪案件，要立即拨打110报警，并留守人员控制现场，直到警方人员到达；(3)禁止任何人在警方人员到达前触动现场任何物品；(4)若有需要，关闭出入口，劝阻住户及访客暂停出入，防止嫌疑犯乘机逃跑；(5)积极协助警方维护现场秩序和调查取证等工作。8.3 停水、停电、停暖应急预案 1.停水、停电、停暖后，能源工程部应迅速通知综合部门停水、停电、停暖的原因和大致恢复正常的时间。 2.综合部门迅速在物业区域内毯堕适塑：并告知业主造成停水、停电、停暖的原因和恢复正常的大致时间。同时告之业主关闭自用的各种电器设备(照明除外)及供水开关、供暖阀门等。 3.综合部门、能源工程部门准备充足的照明工具，能源工程部门各工种的人员迅速在各自的岗位上按操作要求进行应对处理。同时，以最快的速度检查备用柴油发电机，在最短的时间内恢复临时供水系统的使用。4.锅炉司炉员严格按照锅炉司炉的应急措施进行处理，保证锅炉设备安全停运。5.安防部门迅速组织安防人员加紧物业区域内的巡逻、守护，防止盗窃、火灾等事件的发生。同时，指派专人加强进入物业区域人员的登记管理工作。6.能源工程部门迅速组成有各工种的抢修组，重点检查供水、供电、供暖设备的故障点。 7.能源工程部门迅速向公司经理汇报物业区域内停水、停电、停暖的原因及抢修人员的工作安排情况、目前抢修进度情况、所需应急物资材料情况，请经理指示安排。 8.通知公司办公室采购人员在最短的时间内购置所需的物资材料，并运到抢修现场。9.物业接待人员应坚守工作岗位，随时接待、接听业主的问询，并保持与现场抢修组的联系，随时了解抢修的最新动态。lO.综合部门根据了解到的信息，做出最后通知送电、送水、送暖的具体时间。同时要求业主自行检查各自室内设施的开启情况。11.正式供水、供电、供暖恢复正常。 12.将处理情况和发生时间进行记录备案。84 突发治安事件应急预案 41盗窃、匪警案件应急处理预案1.安防员在执勤巡逻中遇有(或接报)公开使用暴力或其他手段(如打、砸、抢、偷等)强行索取或毁坏物业区域和业主财物或威胁业主人身安全的犯罪行为时，要切实履行安防员职责，迅速制止犯罪。2.当发生突发案件时，要保持镇静，设法制服罪犯，同时立即通过通信设备呼叫求援。3.受调遣的安防员在听到求援信号后，要立即赶到现场，监控中心安防要及时通知门岗封锁出口，然后向有关领导汇报。4.若犯罪分子逃跑，一时又追捕不上时，要看清人数、衣着、相貌、特征、所用交通工具及特征等，并及时报告物业服务企业，重大案件要立即拨“110“电话报警。5.有案发现场的(包括偷盗、抢劫现场)要保护现场，任何人不得擅自移动任何东西，包括罪犯留下的一切手痕、脚印、烟头等，不得让外人进入现场；在公安机关人员未勘察现场或现场勘察完毕之前，安防人员不得离开。6.记录业主所提供的所有情况，记录被抢(盗)物品及价值，询问业主是否有任何线索、怀疑对象等情况。7.若是运行过程作案，没有固定的场地，对犯罪分子遗留下的物品、作案工具等，应用钳子或其他工具提取，然后放进塑料袋内妥善保存交公安机关处理，切不可将安防人员或其他人员的指纹等不良痕迹留在物品上。8.如有人员受伤，要尽快送医院医治抢救并报告公安机关。9.安防班长做好现场记录，并写出书面报告上报物业服务企业。42斗殴应急处理预案1.执勤中(或业主投诉)或监控中心通知，发现有人争吵、斗殴的现象时，要及时制止。2.迅速报告公司领导、主管领导、由物业服务企业出面调解。如个人力量单薄，直请求增援。3.在制止争吵、斗殴双方时，切记不能动粗，不允许恶言相向。 43酗酒闹事或精神病人事件应急处理预案1.醉酒者或精神病人失去正常的理智，处于不能自控的状态下，易对自身或其他人员造成伤害，安防员应及时对其采取控制和监督措施。2.及时通知醉酒者或精神病人的家属，让他们派人领回。3.若醉酒者或精神病人有危害社会公共秩序的行为，可上报主管将其强制送到派出所处理。44对爆炸物品及可疑爆炸物品事件应急处理预案1.安防人员发现或接到各类可疑物品时，要立即向主管领导及时报告，并留守现场，阻止任何人再接触可疑物。 2.主管领导立即组织人员赶到现场，向有关人员了解情况，如初步确认可疑物品为危险物品时，立即对附近区域的人员进行疏散，并设置临时警戒线，任何人员不得擅自入内。3.立即向公安机关报案，并向公司领导通报。4.对附近区域进行全面的搜索，以消除隐患。5.待公安人员到达现场后，协助公安人员消除爆炸危险隐患，并进行调查。6.如果危险已经发生，安防人员要立即赶到现场协助抢救，运转伤员，稳定人员情绪，保护好现场，安置疏散人员。45接报治安案件应急处理预案 1.接到斗殴、流氓、暴力事件报案时，要问清发案地点、人数、闹事人是否带有凶器。2.通报主管领导并立即赶赴现场，控制事态，劝阻疏散围观人群。 3.制止双方的过激行为，分别将各方带到安防部，进一步了解情况，做好笔录，并提出对事件的处理意见。 4.派人清查损坏物品数量。5.向公安机关报案，同时对打、砸、抢及蓄意破坏的肇事者，进行控制并送公安机关。 4.6 砸盗窃案件应急处理预案1.管理处或控制中心接到通知后，应立即派有关人员到现场。2.如证实发生罪案，要立即拨打“110”报警。并留守现场，直到警务人员到达。3.禁止任何人员在警务人员到达现场前触动任何物品。4.若有需要，指令关闭人口大门，劝阻业主及访客暂停出人，防止窃贼乘机逃跑。5.当警务人员到达后，应清楚记下办案警官的级别、编号及报案编号，以做日后查阅、参考之用。6.认真对待传媒人员入内采访。7.尽速向主管呈交案情报告。85 突发各种自然灾害应急预案51洪涝灾害应急预案为了有效地预防小区内洪涝灾害的发生，最大限度地减少因洪涝灾害造成的损失，结合小区的实际情况和特点。重点对小区的大门、后大门容易发生水涝隐患的部位进行重点防护，以确保小区业主生命、财产安全，特制定洪涝灾害应急预案。1应急工作组织机构如图81 *经理*组长能源维修部综合部安防部办公室供电维修库房管理员保洁员绿化员巡逻员门卫图81洪涝灾害应急工作组织机构根据实际情况由上述部门共同做好小区洪涝灾害应急工作。2抢险防护措施(1)安防员重点防护好大门处，以防洪水倒灌物业区域内；(2)工程维修员重点做好物业区域内所有雨水排放管网的日常清掏，应及时巡检；(3)管理员配合总调度负责各自区域防洪工作的具体落实和协调；(4)电工负责物业区域内的防洪抽水泵的接电安装工作；(5)其他各工种的工作人员在最短的时间内将防洪物资材料拉运到一线，如：沙、土、袋、锹、镐、胶皮管等；(6)由总调度具体安排各人员的具体工作，重点预防地下室进水，道路塌陷，电缆沟进水，楼宇散水下陷，雨水井溢水等工作，并要求各人员随时报告上述各点的洪涝情况；(7)由专人负责在大门处紧急堆放沙袋，同时安排水泵紧急排水； (8)安防部主管总协调防洪抢险处理工作的一切事务，在洪涝发生过程中有权调动物业区域内的一切人力、物力，任何部门及个人均应无条件服从。 3灾后处理(1)重点由管理员牵头到物业区域内各楼宇进行灾后现场查看，同时慰问物业区域内的业主； (2)对于在洪涝灾害中出现的问题应及时通知相关部门进行恢复和维修； (3)对发生洪涝灾害的防洪薄弱环节，进行原因分析，进一步完善防洪预案的措施。 52地震灾害应急预案虽然物业没有防震设施，一般较小的地震物业管理区域不会受到较大影响。但为了安全起见，必须注意以下事项： 1.发生地震时，各岗位员工应保持镇定，坚守岗位，在附近寻找坚固的结构部位寻求掩护，切勿离开物业管理区域。 2.远离窗户、玻璃、不牢固的支架或悬挂的物件。 3.切勿在悬挂物下逗留，应在适当时机尽快离开。 4.地震时切勿在楼梯下躲避。 5.准备应付后续更多余震的各部门职责： (1)工程部应迅速切断生活水泵供水，关闭其附属设备，切断非应急电源及燃气总阀门。 (2)物业服务企业应组织业主镇定而有秩序地沿应急疏散通道撤离物业管理区域的危险地区，并在安全空旷场地集合。 (3)监控室应按照负责人的命令，通过应急广播向物业区域内的业主(住户)提示以下注意事项： 请保持镇定； 确认管理区域建筑结构是安全可靠的； 请按照应急疏散路线有秩序地撤离本物业； 告之撤离后的集合地点； 提醒业主(住户)远离窗户、玻璃、不牢固的支架及悬挂物体。 (4)护管队应协助维护疏散秩序，安慰业主(住户)，控制所有出入口，严禁任何人员进入物业管理区域，并应检查所有可能的火源是否熄灭，防止火灾发生。 6.所有物业区域内的人员严禁散播谣言或夸大本物业管理区域的损坏情况，切勿引起业主(住户)的恐慌。7地震警报解除后的工作程序 (1)工程部应仔细检查所有设备系统、房屋结构。如有必要，应请有关技术部门进行鉴定，并出具鉴定报告，设备系统如有损坏，应迅速维修，尽快恢复正常； (2)物业服务企业应公开致函全体业主(住户)，解释管理区域受损情况及修复情况，并通知业主(住户)回到本物业管理的居住区域； (3)护管队派人员应加强楼内巡视，严防不法人员趁乱作案，危害管理区域及业主(住户)的利益； (4)调动各方面力量配合上级部门进行抢险救灾。 5.3风雨灾害应急预案 物业服务企业值班人员应每天注意收集气象信息并做记录。如有预报暴风雨时，各部门应按以下职责执行： 1.护管队负责检查所有外窗是否关闭，检查所有出入口室外水位情况。如遇水伫上升时，应及时准备挡水物资进行封堵。 2.工程部负责检查所有雨水排放系统是否畅通，查看屋面是否有积水，检查屋顶、外墙、玻璃幕墙及外窗是否有渗漏。如有可能，应采取临时措施修补。同时应切断昕有楼外供电，如：泛光照明、广告、草地灯等。 3.物业服务企业负责通知业主关好窗户。如遇业主单元内无人且上锁时，应通过应急联络电话通知业主。 4.保洁人员负责清理楼内积水，在主要出入通道敷设防滑地垫。 5.各部门应随时向物业服务企业(夜间护管值班队长)报告发现的问题及处理结果。 6.及时向上级领导通报情况。86 火灾应急预案 为有效地预防物业区域内火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，消防领导机抟可根据物业区域内的实际情况和特点。对物业区域内火险隐患较大的部位，进行重点防火确定，并在重点部位标识检查预防。1消防预案要求(1)消防器材准备齐全，灭火器在有效期内；(2)消防设施设备完好，能随时启用；(3)消防演习的具体组织时间为每年月；(4)每年 月前准备演练计划；(5)每年检验消防组织机构是否合理，有无人员短缺；(6)消防主管具体实施。2基本情况(1)认真填写物业区域周围及区域内情况报表。(2)检查物业区域内所有消防设施及阀门是否能正常使用，并绘制消防设施位置分布图。(3)物资准备充分(灭火器、消防水带)。(4)消防队员均有明确职责和分工，“四懂四会”须人人掌握：懂本岗位的火灾危险l生，会报警；懂预防火灾的措施，会使用消防器材；懂灭火方法，会扑救初期火灾；懂逃生方法，会组织人员疏散逃生。(5)能源工程部配合，保证消防供水和应急照明。(6)及时与消防部门取得联系，告知火灾情况和发生火灾的具体位置。3着火后的人员疏散（1）当遇到险情后，消防主管安排专人紧急疏散周围群众，将现场进行紧急控制个得随意进入出事现场；（2）将现场保护好并拉起隔离带，防止他人破坏，并组织人员将老、弱、病、残、孕、婴人员及时送出出事现场； (3)当发现有人受伤后，应及时进行抢救并拨打“120”急救电话。4报警员工及业主在物业区域内发现火灾均应及时报警，为减轻消防部队的压力，最大限度地减小损失，应遵守以下规定： （1）火势比较大，靠物业公司自己的力量难以扑灭的，应立即拨打“119”，并上报主管领导； (2)重点部位或其邻近区域发生火灾，靠物业公司自己的力量无法短时扑灭的，并有可能危及重点部位的，应立即直接拨打“119”并上报主管经理：(3)一般火灾情况(火势较小，火势发展慢；靠物业公司自己的力量可以扑灭)，直先上报主管领导，由安防部自行处置。 5灭火指挥物业公司领导和安防部，能源工程部共同组成灭火指挥部，物业公司领导担任总导负责灭火指挥，负责全面工作，安防部领导负责灭火指挥，现场保护和协助公安消防部门勘查现场，同时安排专人负责火灾现场及其周围的治安秩序的维护，能源工程部的领导负责后勤保障。总指挥在灭火过程中可调动一切人力、物力，任何单位和个人均无条件服从。总指挥部下设联络组、灭火组、治安组和后勤组，各组长分别组织各组人员完成总指挥下达的任务。 6灭火火灾发生后，首先由义务防火队的灭火组先实行灭火措施，然后总指挥部根据火场的情况调集力量，由灭火组组织全体人员灭火，各单位发现火灾后，领导要立面组织单位力量，随时准备接受指挥部交给的灭火任务。 7清理现场 火灾扑救完成后，待公安部门勘察完现场，经总指挥部允许，后勤组可督促协助火灾发生单位清理火灾现场。87其他应急预案 7.1 突发性水浸和室内水浸的应急预案 为了使物业管理区域内的业主(住户)在突发性水浸和室内水浸事件时，能够及时、冷静、迅速的处理，减小损失，物业服务企业应做好宣传，请业主(住户)牢记以下内容：1关于突发性水浸的处理办法 (1)维修人员接到水浸通知后，即携通信设备前往水浸现场观察，关闭水阀门； (2)水浸危及附近的电表房、设备房等公共设施时，要安排员工在上述设施周围堆放沙包隔离，防止浸水； (3)对水浸地方要安排保洁人员及时清除积水，并把浸水情况详细报告公司主管领导； (4)如水浸时影响用户正常供水，服务中心必须书面通知各业主(住户)。2关于室内水浸的处理办法 (1)物业服务企业接到业主投诉室内浸水时，要立即派人前往现场观察； (2)现场观察人员到浸水业主区域，必须得到的业主用户同意，不能撬门强行入内，找到阀门地点，及时关闭阀门； (3)浸水情况严重，必须关闭物业管理区域的设备机房总阀门，避免水浸扩大； (4)立即通知保洁人员，携带专用吸水设备赶到现场进行吸水作业，防止水浸区域进一步扩大； (5)关闭物业管理区域的总阀门后，影响物业正常供水，必须书面通知各业主(住户)。72化学药品的应急预案 根据中华人民共和国化学危险品的管理条例，结合物业服务区域实际情况，应对绿化所使用的危险化学药品加强管理。 1组织机构 由物业服务企业领导担任应急组长，全面负责此项工作，负责日常管理具体操作时的监督工作和报警工作，绿化主管负责药品的采购、入库工作和应急时报警工作。组员：负责药品的保管、配制、指导操作和应急报警，组员负责实际操作。 2应急措施（1）采购时，打碎了药瓶则应将残留物及时清理干净，并用袋装好，不能随地处理；（2）在库房如有人误饮，应及时拨打120，同时和就近医院取得联系，就近医疗；丢失时，要立即报案； （3）工作中有人中毒，争取就近医院进行救治，同时拨打120：（4）药用完后的瓶子，应深埋2m的地下：（5）打药后的用具要清洗五次，清洗水不得随便乱倒；（6）农药使用按标准要求作业实施。73 可燃气体泄漏应急预案1.如发现可燃气体泄漏，应保持镇定，严禁开关电气设备，包括：手电筒、手机、对讲机等。2.撤离危险区域，到达安全地点后向监控室报告情况。3.打开附近的所有外窗进行通风。4.监控室应通知相关部门及时到场关闭燃气阀门。5.事故发生后应采取的措施及步骤：（1）调集尽可能多的护管力量加强对物业管理区域各个出入口的控制，如有可能关闭一些出入口；（2）如有必要可设置故障和隔离带避免闲杂人员闯入；（3）对进入本物业管理区域涉及危险区域的人员，应采取必要措施进行控制；（4）通知物业管理区域内业主(住户)按秩序恢复工作和生活，避免造成混乱；（5）如有可能安排专门人员控制相关通道，尽量杜绝无关人员到达事故原发现窃；（6）如有需要可要求相关部门派力量协助做好必要的善后工作。7.4 电梯困人应急预案 1.工作人员接到业主报警求助或发现有乘客被困在电梯内，应立即通知监控室，同时记录接报和发现时间。 2.监控室接报后应一方面通过监控系统或对讲机