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1诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法大家评论一下这个补偿办法 曹家庄社区房屋拆迁补偿办法（讨论稿）新年刚过，曹家庄社区一份拆迁办法就迫不及待的出台了。现原文发上来，希望大家多提意见！ “伟业世家”拆迁安置及建设标准 一、房屋置换 1、居民置换面积以原有土地证，房产证面积为准，房屋在证面积大于或等于原土地证面积74。88%的，以原房产证面积等量置换，房屋在证面积小于原土地证面积74。88%的按原土地证面积补足73。88%，居民院落空面积的计算方法，用原土地证面积减去房产证面积，剩余的是天井面积，院落空余面积应视为附着物的补助款按每平方300元计算。 2、地下室2米以上按300元/平方米，2米以下按200元/平方米。院内：铝合金顶棚按100元/m2、玻璃钢瓦棚按50/m2、石棉瓦棚按20/m2以上所补偿的项目均以入户丈量面积为准。原以安装有线电视户每户可暂报停，回迁时由开发商接通，不再交初装费。 3、货币补偿。指不回迁的被拆迁户，面积按原房屋在证面积计算，补偿价格以每平方1500元计算，待居民回迁时一次性结清。 二、回迁安置房屋的选择 1、回迁户各楼层所选户型面积超出拆迁房屋面积的按市场价格优惠10%，选房号后30日内一次结清。 2、回迁户安置房屋套数一律按两套安置，小高层一套，多层一套，具体户型面积以开发单位的规划房型为准。 三、临时安置和搬家补助费 1、被拆迁户在搬出时补助500元，迁回是补助500元。 2、临时安置费在过度期内，按原有在证房屋面积每平方每月6元补助，签定协议迁出后30日内由开发单位一次性支付，第一过度期为12个月每6个月支付一次现金，如超过18个月不能回迁，在原6元的基础上每月每平方增加2元。 四、搬迁规定 1、开发商提前十五天发布搬迁公告，自公告规定搬迁之日起按规定日期搬迁完毕由开发单位出资在规定期限搬出的奖励10000元、奖附房7-11m2，（含公滩面积）。 2、乙方搬迁时要保证房屋院落的原貌，不能私自乱拆，（门窗等），以开发单位验收合格为准。乱拆者按物品的价值从奖金中扣除。 五、选房次序方法 1、以每户居民迁出时间前后为序，相同户型的自由组合优先选择楼座，楼层按抓阄确定，乙方按排号次序选房。 2、车库按市场价格优惠10%（含公滩面积），本单元居民优先自愿购买。附房另行购买的按1000元/平方米。 六、回迁优惠政策 1、免收上缴3%的公共维修基金（由居委会承担1。5%）。 2、免收回迁户的供暖、供气接口费。 3、在规定时间签定拆迁协议的由社区投入保额的80%、个人应承担的10%由开发单位垫付，其余10%由政府出资。给居民办理养老保险。 4、超过规定时间未签定协议的不再免费办理养老保险。所有的奖励取消。 5、经开发商和社区协商免收物业管理费五年（不包括水、电、燃气、暖气费、卫生费等）。 七、回迁安置程序 1、回迁期限原则上为全部搬迁完毕之日起18个月，如因不可抗拒的原因延长回迁期限，开发单位须及时通知回迁户并且继续发放房租金8元/m2/月。 2、各入住户的房产证、土地证在楼房验收后六个月内由开发单位办理完毕。原房产证面积不收费，住户超出面积部分按房产局，土地局规定的费用交纳，超面积装修费30元/m2. 八、安置楼房的建设标准 1、该楼为五层砖混结构及框架11层两种类型。其中底部一层为附房及车库（高2。2米），现浇楼面，住宅楼层高度为2。9米，楼顶为阁楼，铁暖气片、塑钢中空玻璃窗、纱窗、全封闭阳外墙刷丙烯酸涂料。楼房的面积规格为75平方米至145平方米多种户型。 2、室内客厅、卧室铺（600x600）普通防滑瓷砖，安装普通木门，每户安装防盗门。 3、内墙刮仿瓷涂料，厨房、卫生间墙面为普通瓷砖到顶（300x200），统一菜盆、洗面盆、坐便器。 4、每单元安程控对讲门，附房按铁门，阳台设上、下水，按一号洗衣盆。 5、有线电视插座入户。 6、每户预留太阳能管孔。 7、水、电、暖、天然气表齐全（暖每户一阀）。 8、合格工程。（遮阴达到1：1。35，达到绿化面积，设消防通道和消防栓）。 九、自发布公告后，入户签定协议。 十、以上条款由居委会、开发单位协商制定经龙都街办旧城改造办公室审核同意，本标准由潍坊百佳置业有限公司负责解释。 诸城市龙都街办旧城改造办公室 龙都街办曹家庄居委会 潍坊百佳置业有限公司 作者：60.210.213.* 2008-2-19 16:45 回复此发言 2回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法原文出处以及网友评论 /dispbbs.asp?boardID=53&ID=106015&page=1 作者：60.210.213.* 2008-2-19 16:47 回复此发言 6回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法看看论坛的好多帖子都贴身到群众的利益问题，就没市府部门领导给予重视的，就挂着这么个牌子，没个干正事的。单就说旧城改造这一说，你说市长都接受中央采访了，引起这么大的知名度，怎么在旧城改造这个重大突破工程中就没个正式文件，就没个统一补偿方案呢？就任其小鬼们糟蹋，糟蹋，看吧，老百姓没个好，诸城市府真狠！一个村一个村的补偿不一样，能不引起民愤来吗？市府公布市府红头文件，能有这些事情发生吗？竟抠门，如果都是好官，按正道来，旧城改造会轻而易举。这才是和谐社会，法制国家！ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 21:56 回复此发言 7回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法曹家庄社区房屋拆迁补偿办法（讨论稿） /dispbbs.asp?boardid=53&id=106015&page=1&star=26 作者：123.131.35.* 2008-5-7 21:58 回复此发言 8回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法以下是引用欢喜猴在2008-5-614:23:00的发言： 到底是村委会改造还是开发商来改造?到目前为止一直是村委会在说话,开发商的发言人呢?就连奖励积极拥护者的暖壶都是村委会告知这是开发商奖励我们先进村民的!开发商连做好事都不敢出来说话吗?这样的开发商我们持怀疑态度!如果是真正的开发商为什么不敢直接出来面对村民?那么住在村里很久并且高价买下书记房子的开发商到底是不是真正的开发商? 听说书记的房子卖了100多万？是不是真的？ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 21:59 回复此发言 9回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法一、货币补偿价格太低，付款时间太长 山东省城市房屋拆迁管理条例内容： 第二十三条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋拆迁的补 偿安置，不得挪作他用。房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议，实行 专户储存、专款专用。拆迁补偿安置资金的使用，由房屋拆迁管理部门出具资金用途的说 明后，金融机构方可拨付。被拆迁人有权要求拆迁人或者房屋拆迁管理部门出示金融机 构出具的拆迁补偿安置资金存款证明。金融机构出具虚假拆迁补偿安置资金存款证明的， 应当依法承担法律责任。 第二十六条拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建 普通商品房市场价格评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。拆迁房屋的最低货 币补偿价格标准由设区的市人民政府确定，报省建设行政主管部门备案，并向社会公布。 二、货币补偿不合理 不回迁的被拆迁户只赔偿房屋面积，附着物和院落面积为什么不赔偿？有法律依据吗？ 三、临时安置补助费和搬迁补助费太低。 诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法(试行)规定： (八)临时安置补助费和搬迁补助费 拆迁合法住宅房屋实行货币补偿的,拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米8 元付给被拆迁房屋所有人3个月的临时安置补助费。拆迁合法住宅房屋实行房屋产权调换 的,在协议规定的过渡期限内,被拆迁房屋所有人自行安排住处的,拆迁人按被拆迁合法房 屋建筑面积每月每平方米8元付给临时安置补助费;被拆迁房屋的所有人使用由拆迁人提供 周转房的不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对实行产权调换的被 拆迁人,自逾期之月起,由拆迁人按原临时安置补助费标准的两倍付给临时安置补助费;对 周转房的使用人,应当从逾期之月起按照拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米4元付给临时 安置补助费。 四、应按诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法（试行）之附件3赔偿其他附属物 五、回迁安置房屋的选择不合理 1.回迁房必须选两套属霸王条款，没有任何法律依据。被拆迁人如果没有能力购买两套房 子怎么办？ 2.规定回迁户各楼层所选户型面积超出拆迁房屋面积的按市场价格优惠10%，选房号后30 日内一次结清。什么时候选房？竣工后还是选择图纸？如果选择的是图纸，诸城市城市 房屋拆迁补偿安置办法(试行)十二条：(十二)拆迁安置交款方式。房屋产权调换差价 分两次付清。第一次必须在签订拆迁安置协议后10日(含10日)内付清差价款的50%;第二次 在工程竣工验收收交钥匙前将余款全部付清。 六、选房方法不合理 楼层不一样，价格就不一样，通过抓阄的方法选择楼层不合理。应该先评估各个居民户的 房产价值，然后按照选择楼房的价格多退少补。 七、房屋置换的办法不清楚 多层和高层的价格是否一致？不一致的话，如果居民选了一套多层和一套高层后面积超出 原住房面积，超出部分按多层还是高层的价格缴纳多余面积的房款？ 八、回迁房的位置、价格、房型不清楚。 回迁房准备在哪里建设应该明确；开竣工日期应该明确；房型应该明确；小区规划图应该 明确；回迁房的市场价格应该明确，否则居民如何知道是否真的优惠了10%。 九、优惠政策不明确 1.养老保险表述的不清楚。哪些人享受这项优惠政策？住在这个房子里的所有人吗？如何 界定？最晚什么时候给居民办理完毕养老保险？不同年龄的居民是否执行相同的标准？标 准是多少？60岁以上居民还可以买保险吗？ 2.供暖和供气的接口费表述不清楚。是配套费吗？入住时肯定有统一供暖和天然气吗？由 谁来供？费用多少？ 3.免除的物业管理费表述不清楚。除了不免费的服务还有什么服务？什么价格？ 4.免除物业管理费的承诺主体不对。应该由物业公司来承诺。准备选择哪家物业管理公司 ？服务内容有哪些？收费价格是多少？选择的物业公司是否同意免除居民五年的物业管理 费？如果不同意的话，社区和开发商在前五年由谁支付免除的居民的物业管理费？是否一 次性全部支付完毕？如果不能一次性支付完毕，万一产生欠账如何保障居民的利益？ 5免收上缴3%的公共维修基金（由居委会承担1.5%）表述错误。公共维修基金是所有业 主的共同财产，不是上缴费用，是用来维修所有业主公用部分的资金。任何人没有权利免 收，但是可以替业主支付。剩下的1.5%由谁来支付？ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:03 回复此发言 10回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法十、超面积装修费是什么？ 如果指的是超过原房产面积的部分的话，应该已经含在补缴的房款里了，不能重复收费。 十一、搬迁规定属于霸王条款。 谁规定的不允许带走自己的东西？有法律条文吗？都拆迁了，还必须保持原貌，开发商准 备拿我们拆迁的房子出租吗？ 十二、回迁安置程序规定不合理 开发商规定：回迁期限原则上为全部搬迁完毕之日起18个月，如因不可抗拒的原因延长回 迁期限，开发单位须及时通知回迁户并且继续发放房租金8元/m2/月。 房租标准请参照诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法(试行)。 开发商是否在拆迁户的原址上建设回迁房？如果是，万一有人不放弃自己的权利拒不拆迁 ，已迁走居民的利益如何保障？如果不是，根本就不耽误开发商建设回迁楼，为何还要从 全部搬迁完毕之日起计算工期？ 十三、安置房的建设标准不科学 1.国家强制执行建筑外墙保温，回迁楼有吗？ 2.装修部分。大家的经济条件不一样，对装修材料的选择也不一样，强制使用统一的标 准势必造成巨大的浪费。应该从房款中剔除此项费用，由居民自由选择是否需要由开发商 提供装修服务。 3.有几个阳台？是否都有上下水管？ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:06 回复此发言 11回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法一、货币补偿价格太低，付款时间太长 山东省城市房屋拆迁管理条例内容： 第二十三条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋拆迁的补 偿安置，不得挪作他用。房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议，实行 专户储存、专款专用。拆迁补偿安置资金的使用，由房屋拆迁管理部门出具资金用途的说 明后，金融机构方可拨付。被拆迁人有权要求拆迁人或者房屋拆迁管理部门出示金融机 构出具的拆迁补偿安置资金存款证明。金融机构出具虚假拆迁补偿安置资金存款证明的， 应当依法承担法律责任。 第二十六条拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建 普通商品房市场价格评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。拆迁房屋的最低货 币补偿价格标准由设区的市人民政府确定，报省建设行政主管部门备案，并向社会公布。 二、货币补偿不合理 不回迁的被拆迁户只赔偿房屋面积，附着物和院落面积为什么不赔偿？有法律依据吗？ 三、临时安置补助费和搬迁补助费太低。 诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法(试行)规定： (八)临时安置补助费和搬迁补助费 拆迁合法住宅房屋实行货币补偿的,拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米8 元付给被拆迁房屋所有人3个月的临时安置补助费。拆迁合法住宅房屋实行房屋产权调换 的,在协议规定的过渡期限内,被拆迁房屋所有人自行安排住处的,拆迁人按被拆迁合法房 屋建筑面积每月每平方米8元付给临时安置补助费;被拆迁房屋的所有人使用由拆迁人提供 周转房的不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对实行产权调换的被 拆迁人,自逾期之月起,由拆迁人按原临时安置补助费标准的两倍付给临时安置补助费;对 周转房的使用人,应当从逾期之月起按照拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米4元付给临时 安置补助费。 四、应按诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法（试行）之附件3赔偿其他附属物 五、回迁安置房屋的选择不合理 1.回迁房必须选两套属霸王条款，没有任何法律依据。被拆迁人如果没有能力购买两套房 子怎么办？ 2.规定回迁户各楼层所选户型面积超出拆迁房屋面积的按市场价格优惠10%，选房号后30 日内一次结清。什么时候选房？竣工后还是选择图纸？如果选择的是图纸，诸城市城市 房屋拆迁补偿安置办法(试行)十二条：(十二)拆迁安置交款方式。房屋产权调换差价 分两次付清。第一次必须在签订拆迁安置协议后10日(含10日)内付清差价款的50%;第二次 在工程竣工验收收交钥匙前将余款全部付清。 六、选房方法不合理 楼层不一样，价格就不一样，通过抓阄的方法选择楼层不合理。应该先评估各个居民户的 房产价值，然后按照选择楼房的价格多退少补。 七、房屋置换的办法不清楚 多层和高层的价格是否一致？不一致的话，如果居民选了一套多层和一套高层后面积超出 原住房面积，超出部分按多层还是高层的价格缴纳多余面积的房款？ 八、回迁房的位置、价格、房型不清楚。 回迁房准备在哪里建设应该明确；开竣工日期应该明确；房型应该明确；小区规划图应该 明确；回迁房的市场价格应该明确，否则居民如何知道是否真的优惠了10%。 九、优惠政策不明确 1.养老保险表述的不清楚。哪些人享受这项优惠政策？住在这个房子里的所有人吗？如何 界定？最晚什么时候给居民办理完毕养老保险？不同年龄的居民是否执行相同的标准？标 准是多少？60岁以上居民还可以买保险吗？ 2.供暖和供气的接口费表述不清楚。是配套费吗？入住时肯定有统一供暖和天然气吗？由 谁来供？费用多少？ 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回复此发言 12回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法3.免除的物业管理费表述不清楚。除了不免费的服务还有什么服务？什么价格？ 4.免除物业管理费的承诺主体不对。应该由物业公司来承诺。准备选择哪家物业管理公司 ？服务内容有哪些？收费价格是多少？选择的物业公司是否同意免除居民五年的物业管理 费？如果不同意的话，社区和开发商在前五年由谁支付免除的居民的物业管理费？是否一 次性全部支付完毕？如果不能一次性支付完毕，万一产生欠账如何保障居民的利益？ 5免收上缴3%的公共维修基金（由居委会承担1.5%）表述错误。公共维修基金是所有业 主的共同财产，不是上缴费用，是用来维修所有业主公用部分的资金。任何人没有权利免 收，但是可以替业主支付。剩下的1.5%由谁来支付？ 十、超面积装修费是什么？ 如果指的是超过原房产面积的部分的话，应该已经含在补缴的房款里了，不能重复收费。 十一、搬迁规定属于霸王条款。 谁规定的不允许带走自己的东西？有法律条文吗？都拆迁了，还必须保持原貌，开发商准 备拿我们拆迁的房子出租吗？ 十二、回迁安置程序规定不合理 开发商规定：回迁期限原则上为全部搬迁完毕之日起18个月，如因不可抗拒的原因延长回 迁期限，开发单位须及时通知回迁户并且继续发放房租金8元/m2/月。 房租标准请参照诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法(试行)。 开发商是否在拆迁户的原址上建设回迁房？如果是，万一有人不放弃自己的权利拒不拆迁 ，已迁走居民的利益如何保障？如果不是，根本就不耽误开发商建设回迁楼，为何还要从 全部搬迁完毕之日起计算工期？ 十三、安置房的建设标准不科学 1.国家强制执行建筑外墙保温，回迁楼有吗？ 2.装修部分。大家的经济条件不一样，对装修材料的选择也不一样，强制使用统一的标 准势必造成巨大的浪费。应该从房款中剔除此项费用，由居民自由选择是否需要由开发商 提供装修服务。 3.有几个阳台？是否都有上下水管？ 对“伟业世家”拆迁安置及建设标准的质疑及看法 一、房屋置换 1、居民置换面积以原有土地证，房产证面积为准，房屋在证面积大于或等于原土地证 面积74.88%的，以原房产证面积等量置换，房屋在证面积小于原土地证面积74.88%的按原 土地证面积补足73.88%，居民院落空面积的计算方法，用原土地证面积减去房产证面积， 剩余的是天井面积，院落空余面积应视为附着物的补助款按每平方300元计算。 意见： 1）为什么以74.88%为标准？能不能确定具体的面积数？能不能按土地面积来等额置换？ 置换的面积含不含公摊面积？-不应该含公摊面积！ 2）房屋在证面积小于原土地证面积74.88%的按原土地证面积补足73.88%：谁来补足？是 不是开发商来补足？ 3）无房产证与土地证的房产怎么办？ 4）房屋里面铺的地面怎么结算？能不能拆除自用？ 5）装修房与不装修房拆迁标准一样吗？ 2、地下室2米以上按300元/平方米，2米以下按200元/平方米。院内：铝合金顶棚按100 元/m2、玻璃钢瓦棚按50/m2、石棉瓦棚按20/m2以上所补偿的项目均以入户丈量面积为准 。原已安装有线电视户每户可暂报停，回迁时由开发商接通，不再交初装费。 意见： 1）院内铝合金顶棚按100元/m2：装修用的铝合金是否可以再拆除己用？补偿价格为什 么是100元/m2？南山料为190元/m2，最差的也得140150元/m2。里面铺的地面怎么结算 ？ 2）有线电视户每户可暂报停：谁来报请？还有电话与网络等设施呢？比如卫星天线？ 3、货币补偿。指不回迁的被拆迁户，面积按原房屋在证面积计算，补偿价格以每平方 1500元计算，待居民回迁时一次性结清。 意见： 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回复此发言 13回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法1）补偿价格以每平方1500元计算：为什么下面的优惠范围是按市场价格，补偿价格却以 1500元/m2？建议由开发商按照所谓的市场价格回收不回迁户的规定所得，在确定拆迁前 一次性付清 待居民回迁时一次性结清：应该是拆迁前确定不回迁的居民，立即结清补偿金。 二、回迁安置房屋的选择 1、回迁户各楼层所选户型面积超出拆迁房屋置换面积的按市场价格优惠10%，选房号后 30日内一次结清。 意见：为什么上面按1500元/m2，这里却按市场价格？为什么补偿金为回迁时支付，超 出部分却得30日内一次结清？建议按照7.2条：各入住户的房产证、土地证在楼房验收后 六个月内由开发单位办理完毕，后付清超出部分房款 2、回迁户安置房屋套数一律按两套安置，小高层一套，多层一套，具体户型面积以开 发单位的规划房型为准。 三、临时安置和搬家补助费 1、被拆迁户在搬出时补助500元，迁回是补助500元。 意见：补助费用太少，搬出与迁回至少补助费用2000元（含工时费、招待费、搬迁运输费 等）。另外应该协调出具大致安置区域等配套服务 2、临时安置费在过度期内，按原有在证房屋面积每平方每月8元补助，签定协议迁出后 30日内由开发单位一次性支付，第一过度期为12个月每6个月支付一次现金，如超过18个 月不能回迁，在原8元的基础上每月每平方增加2元。 意见：既然是一次性付清，为什么还得按每6个月支付一次？应该在签订拆迁合同同时 一次性付清18个月补助，超过18个月不能回迁，应该在原8元的基础上每月每平方增加补 助补偿金8元。 四、搬迁规定 1、开发商提前十五天发布搬迁公告，自公告规定搬迁之日起按规定日期搬迁完毕由开 发单位出资在规定期限搬出的奖励10000元、奖附房7-11m2，（含公滩面积）。 意见：1）奖励的10000元什么时候兑现？ 1）奖附房711m2，为什么含公摊面积？含那块公摊面积？多少公摊面积？ 2）两套房屋的副房是否全部在此范围？ 2、乙方搬迁时要保证房屋院落的原貌，不能私自乱拆，（门窗等），以开发单位验收 合格为准。乱拆者按物品的价值从奖金中扣除。 意见：不能拆除的仅仅是指门窗吗？不同意，各自的门窗及其它拆除后能自用； 五、选房次序方法 1、以每户居民迁出时间前后为序，相同户型的自由组合优先选择楼座，楼层按抓阄确 定，乙方按排号次序选房。 意见：抓阄是两套房子全部抓阄还是由你们将小高层与多层搭配好以后再抓阄？应该 将小高层与多层搭配好，多层好的楼层与小高层差的楼层搭配，小高层好的楼层与多层差 的楼层搭配。 2、车库按市场价格优惠10%（含公滩面积），本单元居民优先自愿购买。附房另行购买 的按1000元/平方米。 意见：1）既然为安居工程，必须让老百姓得到实惠，所有的超出拆迁房屋面积的部分 、车库以及另行购买的附房都应该以最优惠的价格出卖给原居民，绝不同意按市场价格！ 2）小高层的车库为地下车库还是地上车库？地下车库是停车位还是停车库？ 进入地下停车库（位）是否应有必要的安全保障措施，有车库（位）的凭电子智能卡开启 出入门！ 六、回迁优惠政策 1、免收上缴3%的公共维修基金（由居委会承担1.5%，开发单位承担1.5%）。 2、免收回迁户的供暖、供气接口费。 3、在规定时间签定拆迁协议的由社区投入保额的80%、个人应承担的10%由开发单位垫 付，其余10%由政府出资。给居民办理养老保险。 意见：个人应承担的10%由开发单位垫付：是永久性垫付不用居民个人再上缴开发单位 了呢？还是临时垫付，以后再与居民结清？ 4、超过规定时间未签定协议的不再免费办理养老保险。所有的奖励取消。 5、经开发商和社区协商再钱玉江任职期间免收物业管理费（不包括水、电、燃气、暖 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回复此发言 14回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法气费、卫生费等）。 意见：1）应该给居民以确切的免除时间段，10年还是20年还是1年还是5年还是多少年 ？大家都希望钱书记多干几年，再干20年、50年更好，但万一钱书记在短时间内就被调到 街道、市里或更高的职位上任职，那老百姓就亏了！ 2）免收的物业管理费必须包括卫生费。 七、回迁安置程序 1、回迁期限原则上为全部搬迁完毕之日起18个月，如因不可抗拒的原因延长回迁期限 ，开发单位须及时通知回迁户并且继续发放房租金8元/m2/月。 意见：如因不可抗拒的原因延长回迁期限，不可抗拒的原因包括那些？是不是就应该理解 为自然灾害。 2、各入住户的房产证、土地证在楼房验收后六个月内由开发单位办理完毕。原房产证 面积不收费，住户超出面积部分按房产局，土地局规定的费用交纳，超面积装修费30 元/m2. 意见：超面积装修费30元/m2：若大家不需要开发单位装修怎么算？ 八、安置楼房的建设标准 1、该楼为五层砖混结构及框架11层两种类型。其中底部一层为附房及车库（高2。2米 ），现浇楼面，住宅楼层高度为2.9米，楼顶为阁楼，铁暖气片、塑钢中空玻璃窗、纱窗 、全封闭阳外墙刷丙烯酸涂料。楼房的面积规格为75平方米至145平方米多种户型。 意见：1）小高层差是不是全部为居民房？还是楼底几层为商业房？几层？ 2）住宅楼层高度为2.9米：不满2.9米怎么办？ 1）楼顶为阁楼，阁楼是否无偿赠送？ 2）应对楼房的具体设施予以明确，比如：楼梯扶手的材质，上水、下水管道、阀门的材 质，规格，以及门窗、阳台的玻璃厚度，规格等 2、室内客厅、卧室铺（600x600）普通防滑瓷砖，安装普通木门，每户安装防盗门。 意见：1）不同意开发商代为铺（600x600）普通防滑瓷砖，安装普通木门，所有防滑 瓷砖、地面铺整、房内木门由居民各自进行装修，个人喜好不同装修风格不一，同时开发 商的施工质量不能让大家信服。 2）每户安装防盗门：同意，但必须是大家信得过的名牌（美心、盼盼、步阳等）。 3）剔除上述装修的费用应怎么折算给居民？ 3、内墙刮仿瓷涂料，厨房、卫生间墙面为普通瓷砖到顶（300x200），统一菜盆、洗面 盆、坐便器。 意见：1）内部装修除厨房、卫生间墙面为普通瓷砖到顶由开发商完成（包括统一菜盆、 洗面盆、坐便器）外，其余全部居民自理。 2）剔除上述装修的费用应怎么折算给居民？ 4、每单元安程控对讲门，附房按铁门，阳台设上、下水，按一号洗衣盆。 意见：1）安程控对讲门，质量保证期是多长时间？ 5、有线电视插座入户。 意见：原先安装有线电视的居民户，开发商负责接通；同时需保证原先有电话、宽带的用 户一并接通。 6、每户预留太阳能管孔。 7、水、电、暖、天然气表齐全（暖每户一阀）。 意见：是否水、电、暖、天然气表及接入全部免费？ 8、合格工程。（遮阴达到1：1。35，达到绿化面积，设消防通道和消防栓）。 意见：1）居民都希望住的是优质工程，同时应免收上缴的优质工程费用（由居委会承担 50%，开发单位承担50%）。 九、自发布公告后，入户签定协议。 十、以上条款由居委会、开发单位协商制定经龙都街办旧城改造办公室审核同意，本标准 由潍坊百佳置业有限公司负责解释。 诸城市龙都街办旧城改造办公室 * 另外还有最关心的几点： 1、万一开发商施工质量或服务质量出现与上述条款不相符的情况怎么办？开发商是否永 久性的对工程质量与服务质量负责？若因工程质量原因造成居民人身或财产安全受到威胁 或损伤的，开发商如何承担责任，如何赔偿？ 2、是不是应该扣留部分款项（房款、差价或其它款项）作为质量保证金，扣留的部分多 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回复此发言 15回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法少为合适？ 3、小区的整体规划应该先告知居民。 4、最关键的事拆迁后原社区居民的福利待遇以及标准的制定 看了这个拆迁补偿办法有如下几点感觉： 1.越拆越小。虽然是等面积置换，可是村民的房屋是无公摊面积的，因此拆迁后住房面积 缩水15%30%，这一点大家一定要注意。青岛市规定即使拆迁楼房也要在原来面积的基础 上增加10平方米，这是合理的，因为如果是等面积置换，居民为什么要经过这样的折腾呢 ？对于平房的拆迁政策更加优惠，1比2置换是很正常的，有的区位是1比3，地价与房价与 诸城相近的潍坊市区能够按1比2置换，在诸城应该能够做到。 2.越拆越矮。村民的住房净高一般是3.3米-3.5米，而回迁房层高2.9米，除去地板，可 能在2.7米左右（国家规定的最低限度），居住质量大打折扣，在平房住惯了的人可能不 适应，起码吊扇是用不成了。 3.越拆越穷。原来靠出租房子有点收入贴补家用，现在要交不菲的各种费用，更不用说原 来有不少依赖房屋谋生的人家，如做豆腐的，卖小吃的等等。 几点建议： 1.要合理规划。根据旧城改造的政策和市里的总体规划，有社区聘请名家做好整体设计， 然后分步实施。重点解决小区内的道路（要做到人车分流）、外来车辆的停放与管理、绿 化、居民活动健身场所等等，可参考开发区的卧龙小区。否则就是拆掉了四合院，建起了 大杂院。规划经村民大会通过后实行。否则村民有权拒绝拆迁。 2.理清家底。土地卖净了，村民得到了什么？给失地村民如保险是国家的政策，社区与开 发商沆瀣一气，以此要挟村民拆迁，实属丧尽天良。既然如此，在拆迁前应对二十年来的 账目进行清理，给村民以交代。宅基地是最后的红线，如果轻易拆迁了，所有问题就难解 决了。 3.团结一致。单人单户的力量是弱小的，瓦屋庄就是教训，各家要统一协调立场，包括此 次不在拆迁范围的住户，否则，拆到你家时就没人为你说话了。 4.详细约定回迁房的各项指标。即使是电线的材质、粗细，座便器的型号等，否则出了问 题便不胜其烦。 5.有懂行的村民参与监理。 诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法(试行) 为加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务 院城市房屋拆迁管理条例、山东省城市房屋拆迁管理条例等有关规定,结合我市 实际,制定本办法。 一、拆迁补偿安置原则 以落实科学发展观,不断提高城市品位,创建社会主义和谐社会,为广大市民提供一个 舒适的生活和居住环境为目的,坚持“依法拆迁、依法补偿、妥善安置”的原则,严格拆迁 补偿安置政策,确保按期完成拆迁补偿安置工作。 二、拆迁补偿安置适应范围 (一)在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的 。 (二)因城市建设需要使用城市规划区范围内的集体土地,应当依法办理土地征收手续, 拆迁该集体土地上房屋的补偿安置标准应当和同一区位国有土地上房屋拆迁补偿安置标准 相一致。 三、拆迁管理 (一)市房产管理局是城市房屋拆迁管理部门,负责全市城市房屋拆迁的监督管理工作 。 (二)任何单位和个人有权对违法拆迁行为进行举报、投诉,房屋拆迁管理部门应及时 受理投诉、举报,并认真调查处理。(三)拆迁人在依法取得拆迁许可证后,应在拆迁现场公 示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁的 单位名称、拆迁工作人员名单等,接受监督,并同时公示城市房屋拆迁管理部门的投诉、举 报电话和办公地址。 (四)城市房屋拆除工程必须由取得相应资质的单位实施,拆迁人应在办理拆迁许可证 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回复此发言 16回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法时,将房屋拆除企业资质及相关材料一并报城市房屋拆迁管理部门备案。 (五)对重点项目用地,由市国有资产经营总公司(土地储备中心)按以下程序实施土地 储备: 1、制订年度储备计划。由市国有资产经营总公司(土地储备中心)会同国土、发改、 财政、建设、规划等部门,根据土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划及社会 经济发展计划制定,并报市政府批准。 2、市国有资产经营总公司(土地储备中心)根据年度储备计划制定具体储备方案,报市 政府批准。 3、由规划部门出具储备土地项目规划选址意见书。 4、属集体土地的,按有关程序办理土地征收手续。 (六)市国有资产经营总公司可以作为拆迁人按程序在储备土地上实施拆迁。 (七)房屋拆迁管理部门建立拆迁评估公司信息库,供被拆迁人选择。 山东省城市房屋拆迁管理条例 （2006年9月29日省十届人大常委会第23次会议通过） 第一章总则 第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行 ，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的 ，适用本条例。 第三条本条例所称拆迁当事人，包括拆迁人和被拆迁人。 拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。 被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。 第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市基础设施建设、旧区改建，改善城 市生态环境和居民居住条件，有利于保护城市历史文化风貌，促进城市的可持续发展。 第五条拆迁人必须按照本条例的规定，对被拆迁人进行补偿、安置；被拆迁人应当在搬 迁期限内完成搬迁。 第六条省建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。 设区的市、县（市）人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施 监督管理。 发展改革、规划、国土资源、公安、物价、文物、工商行政管理等部门按照各自的职责， 协同做好城市房屋拆迁管理的有关工作。 第七条任何单位和个人有权对违反城市规划、拆迁审批程序或者扩大拆迁规模以及滥用 强制手段、野蛮拆迁等行为进行举报。 县级以上人民政府监察、房屋拆迁管理等部门接到举报后，应当及时调查处理。 第二章拆迁管理 第八条设区的市、县（市）人民政府应当依据城市规划和本地经济社会发展的实际，编 制城市房屋拆迁中长期规划、年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划，报省建设行政主管 部门会同省发展改革部门审批。 经审查批准的城市房屋拆迁中长期规划、年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划，由设区 的市、县（市）人民政府报同级人大常委会和上一级人民政府备案。 确需调整拆迁计划内项目的，应当按照前款的规定重新报批，但不得超过已批准的年度拆 迁规模。 第九条列入拆迁年度计划内的房屋需要拆迁的，申请拆迁的建设单位可凭规划选址意见 书或者其它有关批准文件，提请房屋拆迁管理部门发出通知，向有关单位或者个人核查拟 拆迁范围内房屋的产权情况、使用情况以及租赁情况等。有关单位或者个人应当予以配合 。 第十条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 申领房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地设区的市、县（市）房屋拆迁管理部门提交下 列材料： （一）建设项目批准文件； （二）建设用地规划许可证、规划条件及附图； （三）国有土地使用权批准文件； （四）拆迁计划和拆迁方案； （五）产权调换房屋的房源证明和办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 。 拆迁计划应当包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、动工拆迁和完成拆迁的具体时间等内 容；拆迁方案应当包括被拆迁房屋及其附属物的基本情况、补偿安置费用概算、拆迁安置 作者：123.131.35.* 2008-5-7 22:07 回复此发言 17回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法用房平面设计图、临时过渡方式和期限以及被拆迁房屋面积低于国家强制性标准规定的住 宅设计最低套型面积的补偿安置办法等内容。 第十一条房屋拆迁管理部门收到申请材料后，应当按照国家有关行政许可的法律规定对 申请事项进行审查。经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；不符合条件的，应当作出 不予许可决定书，并说明理由。 房屋拆迁管理部门对申请事项进行审查时，应当通过举行听证会等方式听取申请人和申请 拆迁范围内有关单位、个人对拆迁方案等问题的意见。 第十二条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载 明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等内容，以房屋拆迁公告的形式予以公布。 拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆 迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁的单位名称、拆迁工作人员名单等，接受 监督。 房屋拆迁管理部门和拆迁人及有关单位应当及时向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解