保大和众莘庄工业区地块项目服务建议书2013.10.19.doc

上海威达高端健康服务产业园区发展策略咨询项目服务建议书2013年9月以来，上海经纬建筑规划设计研究院有限公司和上海保大和众投资有限公司拥有的莘庄工业区内约138亩地块拟形成高端健康服务业的开发意向进行了多次讨论，并达成了基本共识，现就开展该项咨询工作形成咨询服务建议书（讨论稿）如下：1、研究背景1.1、党的十八大报告提出了要积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业的重要方针。同时2013年9月28日,国务院发布了关于促进健康服务业发展的若干意见等一系列文件，其健康服务业范围涵盖了医疗服务、健康管理、健康保险以及相关服务,涉及药品、医疗器械、保健用品、保健食品、健身产品等支撑产业的庞大产业集群。加快发展健康服务业不仅仅将是深化医改、改善民生、提升全民健康素质的必然要求,更由于健康服务业较长的产业链会使其成为进一步扩大内需、促进就业、转变莘庄工业区经济发展方式的重要举措。随着上海老龄事业的蓬勃发展，保大和众地块规划建设是闵行健康服务业发展的一个重要载体，也是吸收民间资本，加快健康产业经济发展，提高配套服务的重要基础，更是保障民生需求的重要抓手。有鉴于此，威达高端健康服务产业园区的规划建设顺应了当前政府、民众对老龄、健康服务业发展的要求。1.2、园区既有规划条件：根据闵规建2007760号文，本项目地块的规划参数如下：占地总面积为137.7亩（91802平方米），用地规划性质为工业用地。规划允许建筑工程性质为工业厂房及辅助用房。容积率核定不大于1.5 万平方米/公顷，建筑密度不大于40%，绿地面积不小于25%，其中集中绿地面积不小于用地总面积的5%。2、咨询目标2.1、在该园区定位、规模、开发和运营管理方面为业主的决策提供具建设性、系统性的咨询建议；22、提出概念规划方案，明确项目规模、布局、功能分区和基本指标。3、主要工作内容3.1：园区产业定位及构成研究（回答园区适合做什么？） 健康服务业的整体研究 适合本园区的产业构成 本园区的支柱产业 总体及分项规模论证3. 2：园区产业规划策略研究（回答园区该如何做？） 市场引导下的切入点研究（养老市场、健康产品市场、护理康复培训市场、养生市场、医疗市场、平台搭建、各类资源的挖掘和利用） 总体策略研究 概念性规划及功能结构主要经济技术指标3. 3：园区产业价值及意义研究（回答园区价值的提升？） 2.5产业价值 土地使用转性价值 其他价值3.4、园区实施计划和投入产出分析分期实施安排（地块划分，时序）租售效益对比盈利模式建议经营模式3.5、国内外成功经验借鉴 健康产品展示及引入的策略研究 园区健康服务业管理模式建议 园区经营管理经验的借鉴3.6、下一步工作建议（不包含在本次咨询内容之内） 规划调整及程序报批 资源引进及综合利用 建筑设计方案及完善 。4、工作进度安排工作步骤工作周一、调研、访谈、评估1二、初步研究报告（含补充调研）5三、中期研究报告（与业主、专家讨论）2四、最终研究报告25、拟邀请专家及工作组成员名单（略）6、编制主体对委托方的要求6.1 提供必要的研究资料（详见附件）6.2 鉴于该研究的重要性，委托方有义务帮助研究报告编制单位与闵行区各部门保持良好的协调和沟通（区市发改委、民政局、规土局、卫生局、教育局等部门）6.3涉及研究报告编制的其他必要的协助。7、编制费用参考行业收费惯例、综合考虑编制内容、人工成本、专家咨询费、成果制作成本以及其他必要的成本，本次编制费用报价130万。国务院发布的关于促进健康服务业发展的若干意见，为健康服务业、养老服务业发展提供了新的契机和方向，意见鼓励社会资本投资健康服务业，从而加快做大健康服务业市场，造福城乡居民。保大和众作为业内知名的投资管理有限公司，应率先在业内探索高端医疗养生产业的发展模式，并与国内、国际知名医疗、健康服务机构合作，以威达高端健康服务产业园区发展为重要契机，形成以医疗、养生、养老为中心、多项服务为一体的“医养”综合体。我院有着专业的规划设计、建筑设计、产业功能策划及研究能力，并拥有相当的实践经验和十分丰富的国内外养老产业相关资源。本着平等互利、求真务实、协作共赢的合作目标，我院十分愿意与贵司对健康服务产业进行资源整合、优化，充分发挥双方的品牌优势，通过产业功能的咨询和高水准的城市空间布局意向对土地资源及空