浩龙音乐界装修施工管理协议.doc

浩龙音乐界装修施工管理协议甲方：长沙大昊物业管理有限公司乙方（业主）：丙方（施工单位）：一、总则 为加强对房屋装修的管理，保障小区所有业主的合法权益，维护小区内的公共秩序，根据住宅室内装饰装修管理办法、长沙市城市房屋装饰装修管理条例（2004修订）、前期物业管理服务协议和业主临时规约规定，凡进行装修须经管理处审批同意后，甲、乙、丙就乙方家居装修的有关事宜达成共识，签订本协议，并共同遵守。二、责任范围（一） 业主1、 业主选择的装修单位承接其家居装修工程，必须持有相关主管部门颁发的承建资格证书。如业主违反本规定，应承担由此产生的全部责任；2、 业主在房屋装修前，必须会同其委托的装修单位向管理处申报登记（对于商业等非住宅装修，在装修前需先向消防部门进行装修申报，待装修申报同意后，管理处方可办理装修进场手续），如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同原件和复印件、施工单位承建资格证书和营业执照复印件（盖公章）、施工人员身份证（或暂住证）复印件各一份，施工人员照片2张；经管理处批准后方可动工；3、 在办理装修手续的同时需向管理处交付装修保证金：人民币贰仟元整（￥2，000元），其中业主交1，000元，施工方交1，000元。管理处收款后开具相应的票据，请业主和施工方妥善保管，票据作为装修竣工后退还装修保证金证据，若遗失票据将不予退还装修保证金。4、 楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，根据住宅室内装饰装修管理办法、长沙市城市房屋装饰装修管理条例（2004修订）、前期物业管理服务协议和业主临时规约的要求，管理处指定的样式、材料、安装方法安装。如有违反，除恢复原状外，扣除部分或全部装修保证金；5、 业主在装修过程中临时增加的装修项目，须报管理处审核批准；6、 装修完毕，业主验收合格后，对于非住宅类装修，还需报请消防部门进行验收，并向管理处提交验收意见书。管理处指定专人负责装修过程中对受影响的公共设备设施进行检查验收，若因装修造成公共设备设施受损，则由装修施工单位负责修复或赔偿，业主对此承担连带责任。7、 装修施工期限最长不得超过三个月。特殊情况须办理延长时间手续。（二） 装修施工单位1、 装修单位应如实申报施工人员名单、照片，交验施工人员有效证件（如有特殊作业，还需交验特种岗位从业资格证书），办理装修许可证和临时出入证，并交付临时出入证办理费用：人民币25元整（保证金20元/张，工本费5元/张），管理处收款后开具相应的票据，请施工方妥善保管，装修竣工后必须持临时出入证和保证金票据到管理处办理临时出入证保证金退款手续（若缺少其中一项将不予退款），其中临时出入证工本费不予退还；2、 装修单位领取装修许可证、临时出入证之后方可开始施工。施工时须将装修许可证张贴在户门外，装修管理规定张贴于室内明显位置，便于装修人员阅读和管理处检查；3、 施工人员须佩戴临时出入证进入小区，凡未办理装修许可证和临时出入证而擅自施工者，将按有关规定处理；4、 装修施工时间为：8：0019：00时。已有业主入住的，晚间18时至次日上午8时，中午12时至14时30分以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻、刨等产生严重噪声的施工。若在非规定时间内施工，管理处有权采取措施责令停工，对于屡禁不止者将扣除施工单位部分或全部装修保证金。5、 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：（1） 改变房屋承重结构；（2） 在承重墙、屋顶、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗；（3） 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板（超过10毫米）等；（4） 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；（5） 破坏或者拆改厨房、卫生间的墙地面防水层；（6） 使用不符合消防要求的装修材料；（7） 其他违章装修活动。 对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原状、扣除装修保证金外，由装修施工单位承担相应责任，业主对此承担连带责任。6、 装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：（1） 用砖头或其他物品强行顶住电梯、消防门；（2） 将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道；（3） 在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道；（4） 骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，造成投诉和财产损失；（5） 串栋、串户、或在其他住户门前逗留、休息；（6） 在规定装修时间外施工；（7） 擅自进入地下室和天台，或在公共场所（地）施工作业；（8） 私自在户外接驳水、电；（9） 将电源线直接接在漏电开关上端；（10） 在装修房间内使用电炉及大功率炊具；（11） 高空抛物。7、 装修单位应对其员工进行安全培训，并对在管辖区域内因不遵守有关规定和不按操作规程作业发生的人身安全事故负责；8、 装修过程中，如需要进行电焊、气焊操作，须事先向管理处提出申请，提供操作人员岗位操作证，并采取安全防火措施方可施工；9、 施工人员必须爱护公共设施，不得随意移动、拆除消火栓等消防设施，对于违反管理规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台、电梯等）行为的，按责任照价赔偿；10、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停水停电、损毁他人物品等，均由装修单位负责修复并赔偿全部损失；11、装修垃圾须用袋封装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令其限期清理或由管理处代为清理，其费用由装修单位承担，并在装修保证金中扣除；12、装修单位应加强消防安全意识，遵守消防安全规定，装修现场至少配备两个灭火器，并做好消防防范措施；13、施工过程中，装修单位必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处；14、装修时必须关闭门户，避免灰尘或噪音影响公共环境；15、经管理处对公共设备设施验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主凭收据于十个工作日内领取装修保证金，装修单位凭收据于业主验收后3个月后领取装修保证金。若违章装修或装修过程造成公共设备设施受损，则由装修单位负责修复或赔偿（将从装修保证金中予以扣除）；业主为此承担连带责任。装修保证金不足赔偿的部分，另行支付；16、在装修期间，若需搬运任何物品出小区，须提前与管理处联系，由业主或业主委托人填写物品外出放行条，经管理处确认后，方可搬出小区；17、如业主与装修单位因装修问题产生争议，双方依照相关法律、法规自行协调解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担因双方纠纷产生的任何后果。三、处罚办法1、对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令整改，并报请有关部门予以处罚；2、装修单位应遵守装修管理规定，服从管理处的管理。如施工人员违反管理规定又不服