物业交付流程[1].doc

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羀蒆莆衿袅蒆蒈蚂膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肃薀葿羃罿膆薁螅袅膅螄羁芃膄蒃袄腿膄薆聿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈芈莄蚁羄芈薇羇节芇虿螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羂肁莂薇螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈莈薄袁肄蒇蚆蚄羀蒆莆衿袅蒆蒈蚂膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肃薀葿羃罿膆薁螅袅膅螄羁芃膄蒃袄腿膄薆聿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈芈莄蚁羄芈薇羇节芇虿螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羂肁莂薇螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈莈薄袁肄蒇蚆蚄羀蒆莆衿袅蒆蒈蚂膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肃薀葿羃罿膆薁螅袅膅螄羁芃膄蒃袄腿膄薆聿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈芈莄蚁羄芈薇羇节芇虿螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羂肁莂薇螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈莈薄袁肄蒇蚆蚄羀蒆莆衿袅蒆蒈蚂膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肃薀葿羃罿膆薁螅袅膅螄羁芃膄蒃袄腿膄薆聿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈芈莄蚁羄芈薇羇节芇虿螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羂肁莂薇螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈莈薄袁肄蒇蚆蚄羀蒆莆衿袅蒆蒈蚂膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肃薀葿羃罿膆薁螅袅膅螄羁芃膄蒃袄腿膄薆聿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈芈莄蚁羄芈薇羇节芇虿螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羂肁莂薇螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈莈薄袁肄蒇蚆蚄羀蒆莆衿袅蒆蒈蚂膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肃薀葿羃罿膆薁螅袅膅螄羁芃膄蒃袄腿膄薆聿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈芈莄蚁羄芈薇羇节芇虿螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羂肁莂薇螅肇莁蚀肀羃莀螂袃节荿蒂蚆膈莈薄袁肄蒇蚆蚄羀蒆莆衿袅蒆蒈蚂膄蒅蚁袈膀蒄螃螁肆蒃蒃羆羂蒂薅蝿芁蒁蚇羄膇薀蝿螇肃薀葿羃罿膆薁螅袅膅螄羁芃膄蒃袄腿膄薆聿肅膃蚈袂羁膂螀蚅芀膁蒀袀膆芀薂蚃肂艿蚅衿羈芈莄蚁羄芈薇羇节芇虿螀膈芆螁羅肄芅蒁螈羀芄薃羃袆莃蚅螆膅莂莅羂肁莂肅莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇肄羃蒇蒃肃肆芀螁肂膈蒅螇肁莀芈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈聿芄薂螄肈莇莅蚀膇肆薀薆螃腿莃蒂螃芁薈袁螂肁莁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃袇膀芀虿袇节蒆薅袆羂艿蒁袅膄薄袀袄芆莇螆袃莈薃蚂袂肈莅薈袂膀薁蒄羁芃莄螂羀羂蕿蚈罿肅莂蚄羈芇蚇薀羇荿蒀衿羆聿芃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇肄羃蒇蒃肃肆芀螁肂膈蒅螇肁莀芈蚃肀肀薃蕿肀膂莆袈聿芄薂螄肈莇莅蚀膇肆薀薆螃腿莃蒂螃芁薈袁螂肁莁螇螁膃蚇蚃螀芅葿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃袇膀芀虿袇节蒆薅袆羂艿蒁袅膄薄袀袄芆莇螆袃 目 录一、交房流程1、入住通知书-12、收房须知-23、交房流程图-34、缴款通知书-45、入住手续书-56、楼宇交接验收表-6-77、别墅装修人装修承诺书-88、别墅装修人装修申请表-99、雨润御墅天筑装修施工证-1010、临时动火作业申请表-1111、动火证-1212、动火须知-13二、业主临时公约-14-15三、前期物业管理服务合约-16-18四、区域防火责任协议书-19五、房屋装修装饰管理服务协议-20-23六、物业管理公司服务菜单-24七、物业管理公司服务项目表-25八、物业管理公司服务项目收费表-26-27五、各项管理规定1、客户档案管理-282、用水管理规定-293、用电管理规定-304、智能化设备管理规定-315、物业维修规定-326、房屋使用规定-337、卫生保洁管理规定-348、绿化管理规定-359、治安管理规定-3610、消防管理规定-3711、宠物管理公约-38入 住 通 知 书_女士/先生： 您好！你所认购的“雨润御墅天筑”_幢已于_年_月_日经黄山市质量监督站验收合格。现就有关事项通知如下： 1、请您接到本通知后在合同约定的时间内前来办理入伙手续，地点在雨润御墅天筑售楼部。 2、如果您因事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上由您签名的授权委托书和代办人身份证。 3、如果您不能在规定的时间内前来办理手续，可在_月_日前先来雨润御墅天筑售楼部办理入伙手续。 在您来办理各项手续前，请仔细阅读入伙手续书、收房须知、缴款通知书。 如需详细咨询，请与黄山雨润房地产开发有限公司物业部联系。 联系电话特此通知！ 黄山雨润地华置业有限公司物业管理公司二00七年 月 日收 房 须 知_女士/先生：您好！首先祝贺您成为“雨润御墅天筑”新业主！兹先介绍有关收房事项和收房程序，避免您因遗漏而带来不便。1、 您在接到公司通知之日起（如邮寄以邮戳日为准）30天内（可事先电话联系是否邮寄）来办理产权登记和入住手续。逾期未办理者，按双方所签商品房买卖合同约定，缴纳万分之三代管费，逾期满90天未办理者，出卖人有权单方另作处理。2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：（1）、商品房买卖合同；（2）、产权人身份证；（3）、已缴房款收据（核对已交房款备用）；（4）、属单位购买的还应带法人证件、公章及先委托证明；（5）、入住通知书。3、“雨润御墅天筑”将由黄山高尔夫物业管理有限公司实行规范、长效的物业管理服务。4、如果你是按揭或公积金贷款的，请在交钥匙前先办妥所购房权属登记及他项权证手续。5、您在办理收房手续时，请按以下程序进行：（1）、到售楼部领取商品房买卖合同，按实测面积结清房款，核对房款，付清房款开具销售发票，收款人在入住手续书第1框内签名盖章。（2）、售楼部验证业主身份及入伙资格，经办人在入住手续书第2框内签名盖章。（3）、按缴款通知书缴纳各项物业管理费用，经办人在入住手续书第3框内签名盖章。（4）、凭入住手续书在物业管理公司办理如下房屋交接手续：a、物业管理公司人员陪同业主验收所购房屋，验收后双方在楼宇交接书上签字；b、物业管理公司代表与业主签订业主公约、前期物业管理协议；c、物业管理公司介绍入住的有关事项及接受业主的咨询，并将物业居住手册发给业主；d、业主在入住手续书第4框内签字确认，然后交物业管理公司存档；e、物业管理公司正式把业主所购房屋的钥匙移交业主。 6、 您在收房时，请按房屋交接单所列项目认真检查室内设备、土建、装饰及钥匙是否有缺少、损坏等质量问题。7、 如非使用不当导致的质量问题，在规定的保修期内，您可得到免费保修，提请注意按规定使用（详阅物业居住手册）。8、 您可以对所购房屋进行室内装修，但应严格按房屋装修管理规定进行，以维护本幢楼业主的共同利益。 装修前，需向物业管理公司办理申请手续，并按规定缴纳一定的装修质量保证金及施工队作业押金，未违反装修规定的，至装修结束物业管理公司验收后退还保证金。9、收房结束后请您把住户资料卡填好交给物业管理公司。在您的住房装修前，请与物业管理公司办妥业主装修申请表、住房装修管理协议手续，以利于我们及时建立档案，更好地为您服务。祝您愉快入住“雨润御墅天筑”！提供优质物业管理，创造良好居住环境，是您我的共同目标。在今后的日子里，我们将朝夕相处，风雨同舟，更需要得到您一如既往的关心和支持。黄山雨润地华置业有限公司二00七年 月 月交房流程图请业主带齐下列资料，购房合同、产权人及共有人身份证复印件、交款收据、备足购房尾款、维修资金、物管费、办理产权手续的有关费用等。业主（产权人及共有人）带齐资料及应交款项确认购房人资料后盖章，指引其到开发商收款处交款。一、 登记处（登记、验证）请业主补交购房尾款，互补面积差价款，交纳各项费用，办理产权等相关税费。二、开发商结算处三、签约处（签消防安全责任书前期物业管理服务协议和业主临时公约，填家庭成员登记表，领交验房情况登记表）请业主（签消防安全责任书和业主临时公约，填家庭成员登记表，领交验房情况登记表）请业主预交三个月的物管费、垃圾转运服务费等。四、物业交费处由交房代表引领业主前往现场验收。五、验房请业主签署房屋交接书，领取房屋钥匙。六、钥匙发放处缴 款 通 知 书_女士/先生： 您好！您所认购的“雨润御墅天筑”幢别墅可交付使用，在您来办理收房手续时，请同时缴清以下款项：1、 预收三个月物业管理费计人民币_元。2、 装璜垃圾清运费，用于清理业主装修时建筑垃圾，计人民币 元（每平方米1.5元）3、 物业维修基金 元。（按总房款1.5%收取）黄山高尔夫酒店物业管理有限公司 二00七年 月 日入 住 手 续 书_女士/先生： 您好！您认购了雨润御墅天筑_幢，入住前须按规定办理入伙手续。现已具备入伙条件，请阅读收房须知、缴款通知书，按如下顺序办理入伙手续。1、房产公司财务部交付购房余款。 2、至房产公司营销部审核入伙资格。具备入伙资格特此证明销售部盖章经办人 200 年 月 日购房款项已全部付清。特此证明财务