房屋赔偿协议.doc

赔偿协议甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方于_年_月_日签订房屋赔偿协议，约定由甲方在离乙方房屋三米处开挖一条长10米宽1.2米的市政管道，为防止施工过程中或在其双方限定的期限内出现安全事故，因施工方施工方案不当导致房屋倾斜使之成为危房，以致房屋倒塌，双方妥善解决相关事宜，为减少乙方因此而造成的损失，经甲、乙双方协商，达成如下协议： 第一条 关于地质问题由于所处的地理位置位于洪湖湖区，房屋地基较浅，年限较长，因此在施工开挖前应请专业的房屋鉴定机构对其地质结构和房屋是否具备危房鉴定标准进行检测，确认合格后方可进行施工。第二条关于施工的问题：2. 1 由于近半个月洪湖连续几次大降暴雨，对其房屋周边的土地干度造成了一定的影响为确保施工安全乙方要求甲方在土地干燥后进行施工。 22甲方所指定的施工承包人蒋某某一定要严格按照其编制的施工方案执行，在离房屋三米二处开挖，开挖过程中在离房屋三米处每个4050cm处用水泥桩或钢板桩做支护，并采取相应的安全措施。23如果管道开挖过程中由于挖得过深且与乙方家房屋地基过于相邻，造成乙方房屋围墙墙壁开裂，或使之出现裂缝，而且裂缝越来越大一直延伸至房角， 则乙方可要求甲方立即通知其指定的承包方停止施工，协商不允许继续开挖，如要继续开挖乙方可要求甲方指定专业的质量检测单位对其进行检测，检测合格方可继续施工，由此产生的费用由甲方承担；由于挖市政管道对乙方造成的影响，甲方应以书面合同的形式注明在管道完成后对其损害的围墙承担相应的赔偿损失。如甲方不对其承担责任乙方可以对其损害部分自行拍照进行证据保全。 24如果施工过程中出现安全事故责任，均由甲方承担并对其承担所有赔偿费用 。2. 5 若施工过程中未出现安全事故，但在其双方协议中所规定的有效期内出现安全事故责任，均由甲方承担并对其承担所有赔偿费用 。2 .6 施工开挖过程中甲方必须按照其规定的范围进行开挖。 第三条关于赔偿问题：31因施工导致房屋倾斜，倒塌的所造成的损失费用应由专门的房屋预算机构对其进行造价评估并严格按照施工开挖之日起的市场价格对其进行赔偿。3.2 因施工导致房屋倾斜，倒塌对其周围居民的人生财产造成人员伤亡或财产损失的，由甲方承担所需的一切费用。3.3 因施工导致房屋整体结构受损或者损害程度已符合国家所规定的危房鉴定标准，由此甲方应承担因此造成的所有费用，并由专门的房屋预算机构对其进行造价评估，并严格按照施工开挖之日起的市场价格对其进行赔偿。3.4 在其双方所规定的期限内出现房屋倾斜，倒塌的所造成的损失费用应由专门的房屋预算机构对其进行造价评估并严格按照施工开挖之日起的市场价格对其进行赔偿。3.5 在其双方所规定的期限内房屋倾斜，倒塌对其周围居民的人生财产造成人员伤亡或财产损失的，由甲方承担所需的一切费用。3.6在其双方所规定的期限内若房屋整体结构受损或者损害程度已符合国家所规定的危房鉴定标准，由此甲方应承担因此造成的所有费用，并由专门的房屋预算机构对其进行造价评估，并严格按照施工开挖之日起的市场价格对其进行赔偿。3. 7双方约定，若出现以上情况甲方履行了上述全部款项赔付义务后，乙方不再以其他任何理由向甲方再行赔偿和补偿要求。以后该房屋出现任何问题与甲方无关。 备注按照中华人民共和国合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失， 损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益（可期待利益），可期待利益损失就是间接损失。当前购房人中有部分人的购房目的就是投资，投资收益通过房屋价格上涨产生。即房屋价格上涨就是买房人或者说部分买房人的可期待利益，按照合同法的规定是开发商应当赔偿的的损失。第三条争议的解决 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条其他本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公