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文档简介

房屋租赁合同主要内容 一、房屋租赁合同的主要内容 根据相关法律的规定房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同租赁合同应当具备以下条款： (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其他条款 二、签订房屋租赁合同的注意事项 (一)时限规定 1、租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 2、租赁期限六个月以上的应当采用书面形式当事人未采用书面形式的视为不定期租赁(任意解除权) (二)出租人义务 1、出租人应当履行租赁物的维修义务但当事人另有约定的除外 2、出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修维修费用由出租人负担因维修租赁物影响承租人使用的应当相应减少租金或者延长租期 3、因第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的承租人可以要求减少租金或者不支付租金第三人主张权利如第三人行使抵押权的承租人应当及时通知出租人 4、因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同 (三)承租人义务 1、应当妥善保管租赁物因保管不善造成租赁物毁损、灭失的应当承担损害赔偿责任 2、承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或者增设他物 未经出租人同意改善或者增设他物的出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失 3、经出租人同意可以将租赁物转租给第三人承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失 4、承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同 (四)承租人特别权利 1、正常损耗免责权如房屋因正常损耗如电线线路老化等承租人不用予以赔偿; 2、占有、使用、收益权承租人通过租赁可以合法地占用及使用方法也可以通过经营活动获得收益; 3、买卖不破租赁权即租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力; 4、优先购买权出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内(3个月)通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利否则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效
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