开发成本分摊分摊原则.xls

附件2 第 1 页 共 7 页 开开发发成成本本分分摊摊原原则则 科科目目代代码码成成本本科科目目 地地块块 期期 区区 分分摊摊原原则则 单单位位工工程程分分摊摊原原则则 目标分解原则 分分摊摊方方法法及及标标准准产产品品分分摊摊原原则则口口径径 含含义义 范范围围 4101 01 土土地地成成本本 4101 01 01 土地出让金受益原则 所有单位工程承担 根据收费标准按建筑面积 占地面积分摊 会所根据 是否有产权来分摊土地出让金 住宅 商铺 车位 会所 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用 若通过 招拍挂 取得土地 则相关费用在此科目列支 补 地价款亦在该科目列支 4101 01 02 土地补偿费均摊原则 所有单位工程承担 先按占地面积分摊到期 区 再按建筑面积分摊至单 位工程 住宅 商铺 车位 会所 对土地方 政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 4101 01 03 合作款项均摊原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 补偿合作方地价 合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金 或利润 4101 01 04 大市政配套费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 向政府部门交纳的大市政配套费 指红线外水电气热接口费 补偿费或增容费等 4101 01 05 土地税费均摊原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用 支付的为取得土地发生的相关咨询费用 4101 02 前前期期工工程程费费用用 4101 02 01 勘测费 4101 02 01 01 测量丈量费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 含拔地钉桩验线费 复线费 定线费 放线费 建筑面积丈量费 4101 02 01 02 勘探工程受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 包括初勘 详勘 主要有水文 地质 文物和地基勘察费 4101 02 02规划费 4101 02 02 01 前期规划费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊 或按取费标准自定义分摊 住宅 商铺 车位 会所 含规划论证费 总体规划设计费 详细规划设计费 4101 02 02 02 规划模型制作费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 指规划用模型 非销售用模型 4101 02 03 设计费 4101 02 03 01 建筑设计费 4101 02 03 01 01 方案设计咨询费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 包括方案招标费 方案评审费 咨询顾问费等 4101 02 03 01 02 主体设计费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 指建筑工程设计费用 4101 02 03 01 03 立面设计费受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅指外立面的装饰 幕墙 雕塑设计费用等 包括二次深化设计 如门窗 幕墙等专项设计 4101 02 03 01 04 人防工程设计费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 地下室人防工程规划设计费用 4101 02 03 01 05 施工图审查费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 设计复审费 图纸审查费及相关的图纸制作费用 4101 02 03 02 市政设计费 4101 02 03 02 01 道路排水设计费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 道路给排水设计 中水规划 设计费用 4101 02 03 02 02 污水处理工程设计费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 污水处理方案 规划 设计费用 4101 02 03 02 03 供电配网设计费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 供电方案 规划设计 开闭站及配电室设计 高 低压电缆工程设计费用等 4101 02 03 02 04 煤气管道设计费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 煤气 天然气 热力工程设计费用 4101 02 03 02 05 地下综合管线设计费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 市政管线设计费用 4101 02 03 03 园林设计费受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊 或按取费标准自定义分摊 住宅 商铺 会所含园建 绿化 小品 雕塑 门楼等设计费 4101 02 03 04 装修设计费 4101 02 03 04 01 现场示范单位设计费受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅小区内部现场示范单位装修设计费用 4101 02 03 04 02 大堂装修设计费受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅大堂装修 装饰设计费用 附件2 第 2 页 共 7 页 开开发发成成本本分分摊摊原原则则 科科目目代代码码成成本本科科目目 地地块块 期期 区区 分分摊摊原原则则 单单位位工工程程分分摊摊原原则则 目标分解原则 分分摊摊方方法法及及标标准准产产品品分分摊摊原原则则口口径径 含含义义 范范围围 4101 02 03 05 零星工程设计费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 除上述设计外的其他设计费 深基坑维护设计费 边坡支护设计费 桥涵设计费 采暖设计设计费等 4101 02 04 报建费 4101 02 04 01 报批报建费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 人防报建费 消防设施配套费 教育配套费 手续费 证照办理费 登记费 报建晒图费 专家费 招标 代理费 交易中心场地租用费 项目环境评价 地震安全性评价 卫生评价 交通影响 日照分析费 地 质灾害评估费 土壤氡浓度检测费 人防异地建设费 拆迁后的异地补建费 雷击风险评估费 施工许可 证等各种政府收费 4101 02 04 02 增容费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 包括水 电 煤气增容费 4101 02 05 三通一平受益原则 所有单位工程承担 先按占地面积分摊到期 区 再按建筑面积分摊至单 位工程 住宅 商铺 车位 会所 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 高压线拆移工程 4101 02 06 临时设施建造费 4101 02 06 01 售楼部 样板间 指独立建造后期需拆除的售楼部 样板间 指建造在售楼部的样板间 建造在现场的样板间作 现场示范 单位 反映 所发生的工程费用 4101 02 06 01 01 售楼部 样板间装修设计属地原则 该地块 期 区所有含住宅 单位工程承担 按建筑面积分摊 入属地开发成本 住宅售楼部 样板间发生的设计费用 4101 02 06 01 02 售楼部 样板间土建安装工程属地原则 该地块 期 区所有含住宅 单位工程承担 按建筑面积分摊 入属地开发成本 住宅售楼部 样板间发生的建安费用及两点一线销售通道工程费用 新项目发生的该项费用必须经审批 4101 02 06 01 03 售楼部 样板间装修工程属地原则 该地块 期 区所有含住宅 单位工程承担 按建筑面积分摊 入属地开发成本 住宅 售楼部交楼标准以内的装修费用 包括家电 固定接待台 沙盘基座 窗帘 地毯 家具 装饰灯具 挂 画插花 饰品等 及售楼部区域首次园建 绿化及影音设备 改造工程费用 样板间交楼标准以内装修工 程费用 含交楼标准内的家电家私 所有通过审批的交楼标准以外的工程费用 4101 02 06 02 办公室建造及装修费属地原则 该地块 期 区所有单位工 程承担 按建筑面积分摊 入属地开发成本 住宅 商铺 车位 会所 临时办公场地工程费用及标准装修 若临时办公室在售楼部 则该项成本费用在售楼部 样板间项目反映 工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修 4101 02 06 03 围墙建造费用受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 临时围墙 销售分区间隔 场地围蔽等 建造工程费用 不含应由施工单位承担的施工临时围墙 4101 02 06 04 临时会所属地原则 该地块 期 区含会所单位 工程承担 按建筑面积分摊 入属地开发成本 会所临时建造会所所发生的设计 工程费用 4101 02 99 其他 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 招投标管理费 工程担保费用 档案编制费 经济房售价审核咨询费 基坑专家评审费 高支模第三方监 测费等 4101 03 建建筑筑安安装装工工程程 4101 03 01 室内土建安装工程受益原则 各单位工程独立预算 核 算 按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 包括单位工程内部土建 交楼标准装修 水电安装工程 含水泵 排气扇等供货安装 包含基坑支护工 程费用 不含交楼标准的示范单位装修工程费用 4101 03 02 设备供货安装 4101 03 02 01 电梯受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅招标采购的直梯 扶梯的供货及安装费用 4101 03 02 02 发电机组及环保工程受益原则 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊住宅 商铺 车位小区柴油发电机的供货安装费用 4101 03 02 03 锅炉房受益原则 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊住宅 商铺 车位小区供热 气用锅炉房的供货安装费用 4101 03 02 04 空调受益原则 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊住宅 商铺 车位指中央空调供货及安装费用 装修标准以内的空调供货安装费用 4101 03 02 05 橱柜受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅 4101 03 02 06 煤气炉受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅 4101 03 02 07 燃气炉受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅 4101 03 02 08 抽油烟机受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅 4101 03 02 09 人防门工程受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 若人防门为工程形式 非缴费形式 则人防门工程在设备供货安装反映 4101 03 02 10 家电家私受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅指装修标准以内的设备供货安装 受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅对以上没有的大型设备补充反映 4101 03 03 装修工程 附件2 第 3 页 共 7 页 开开发发成成本本分分摊摊原原则则 科科目目代代码码成成本本科科目目 地地块块 期期 区区 分分摊摊原原则则 单单位位工工程程分分摊摊原原则则 目标分解原则 分分摊摊方方法法及及标标准准产产品品分分摊摊原原则则口口径径 含含义义 范范围围 4101 03 03 01 房屋二次装修受益原则 住宅 或商铺 所在单位 工程承担 按建筑面积 或商铺建筑面积 分摊住宅 或商铺 指精装修工程 外立面装修 商铺二次装修 单独外包 多用于酒店 写字楼类型 等 4101 03 03 02 现场示范单位装修工程属地原则 该地块 期 区所有含住宅 单位工程承担 按建筑面积分摊住宅 指建造在现场的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程 不含软装饰 不含验收后营销提出的局部翻 新费用 4101 03 03 03 大堂装饰受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅大堂的装修工程及软装饰费用 含窗帘 地毯 家具 装饰灯具 挂画插花 饰品等 4101 03 03 04 管理处装修属地原则 该地块 期 区所有含住宅 单位工程承担 按建筑面积分摊住宅物业管理处标准装修工程费用 4101 03 99 其他 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 白蚁防治工程 建安工程类的维修费用 扰民费等等 4101 04 市市政政及及环环境境工工程程 4101 04 01 供电工程受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊 整盘分摊核算 超大盘如天津京津 新城 华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核算 住宅 商铺 会所 建造费 管线铺设费 接口补偿费 室外高低压线路工程 配电室 开闭站等 除设计 报建费用以外的 所有供电设施 工程费用 临时用电与永久用电的差价 4101 04 02 供水工程受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊 整盘分摊核算 超大盘如天津京津 新城 华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核算 住宅 商铺 会所 包括红线外建造费 管线铺设费 接口补偿费 主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 临时用水与 永久用水的差价 4101 04 03 供气工程受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊 整盘分摊核算 超大盘如天津京津 新城 华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核算 住宅 商铺 会所主要包括管道系统 调压站等 4101 04 04 供热工程受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊 整盘分摊核算 超大盘如天津京津 新城 华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核算 住宅 商铺 会所主要包括管道系统 热交换站 不含锅炉房 锅炉房含在供货安装项目 4101 04 05 小区园建受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊 或按取费标准自定义分摊 住宅 商铺 会所 包括广场 门楼工程 园林桌椅购置及安装 雕塑 喷泉 环廊 假山及其他建筑小品建造 路灯 草坪 灯 垃圾箱等 永久围墙建造工程费用 4101 04 06 小区绿化受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊 或按取费标准自定义分摊 住宅 商铺 会所区内 区外植被 花草等绿化物品采购 种植及维护费用 4101 04 07 市政道路 4101 04 07 01 小区道路受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 指小区内部大型道路工程 不含园建道路 园建道路含在小区园建项目 道路排水 排污 4101 04 07 02 市政规划路及工程受益原则 所有单位工程承担 按建筑面积 或按取费标准自定义分摊 分摊 整盘 分摊核算 超大盘根据涵盖范围分地块分摊核算 住宅 商铺 车位 会所 红线外 小区内市政规划道路工程 道路排水 排污 4101 04 08 排水与排污工程受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 主要指住宅楼下的第一个排水 排污检查井至市政排水 排污检查井的管道及工程费用 包括污水处理站 中水处理站 4101 04 09 小区弱电系统 该项若属于经营收费项目 且非开发商投入 开发商只是代收代付该项支出 则该项费用不列入开发成 本 4101 04 09 01 智能化系统受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 包括闭路电视监控系统 可视对讲系统 IC卡门禁系统 停车场管理系统 背景音乐及公共广播系统 周 界防范报警系统 电子巡更管理系统等 4101 04 09 02 通信工程受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊住宅 商铺 会所主要指电话 4101 04 09 03 网络系统受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊住宅 商铺 会所含宽带网络等 4101 04 09 04 有线电视受益原则 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊住宅 商铺 会所闭路电视系统工程或数字电视系统工程 4101 04 10 室外零星设施 4101 04 10 01 交通设施受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 不含道路指示牌 4101 04 10 02 门牌 指示牌受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 含门牌 道路指示牌等小区标示 4101 04 10 03 信报箱受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅信报箱供货安装费用 4101 04 10 04 航空障碍灯受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅航空障碍灯供货安装费用 4101 04 99 其他受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 对以上没有的室外零星设施补充反映 4101 05 公公共共配配套套工工程程 4101 05 01 会所 包括酒店 4101 05 01 01 会所设计费独立核算 含会所单位工程承担 按会所建筑面积分摊 以是否确定产权判定是否转固 定资产或按可售面积整盘二次分摊 会所指独立发生的会所主体 装修等设计费用 附件2 第 4 页 共 7 页 开开发发成成本本分分摊摊原原则则 科科目目代代码码成成本本科科目目 地地块块 期期 区区 分分摊摊原原则则 单单位位工工程程分分摊摊原原则则 目标分解原则 分分摊摊方方法法及及标标准准产产品品分分摊摊原原则则口口径径 含含义义 范范围围 4101 05 01 02 会所土建安装工程独立核算 含会所单位工程承担 按会所建筑面积分摊 以是否确定产权判定是否转固 定资产或按可售面积整盘二次分摊 会所包括单位工程内部土建 水电安装工程 4101 05 01 03 会所园建绿化及管线工程独立核算 含会所单位工程承担 按会所建筑面积分摊 以是否确定产权判定是否转固 定资产或按可售面积整盘二次分摊 会所指独立发生或分摊的园建 绿化 以及管线工程费用 4101 05 01 04 会所装修 装饰工程及设备安装独立核算 含会所单位工程承担 按会所建筑面积分摊 以是否确定产权判定是否转固 定资产或按可售面积整盘二次分摊 会所 会所精装修工程费用 会所家电家具及装饰物品 会所监控系统等设备 仪器安装工程 冷水机组 冷却 塔安装 4101 05 01 05 会所运动场地建安工程及康体设 施供货安装 独立核算 含会所单位工程承担 按会所建筑面积分摊 以是否确定产权判定是否转固 定资产或按可售面积整盘二次分摊 会所包括室外游泳池 网球场 篮球场 乒乓球 壁球 桌球等项目费用 4101 05 02 中学 若无偿移交教育部门 则该项列入开发成本 若自主经营 则独立核算 4101 05 02 01 中学设计费独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅指独立发生的主体 装修等设计费用 4101 05 02 02 中学土建安装工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅包括单位工程内部土建 水电安装工程 4101 05 02 03 中学园建绿化及管线工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅指独立发生或分摊的园建 绿化 以及管线工程费用 4101 05 02 04 中学二次装修工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅主要指教室的二次装修费用 4101 05 02 05 中学运动设施工程及安装独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅包括篮球场 跑道 足球场 羽毛球场地等建造费用 4101 05 02 06 中学教学及配套资产购置安装独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅 移交范围内的资产配置 4101 05 03 小学 若无偿移交教育部门 则该项列入开发成本 若自主经营 则独立核算 4101 05 03 01 小学设计费独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅指独立发生的主体 装修等设计费用 4101 05 03 02 小学土建安装工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅包括单位工程内部土建 水电安装工程 4101 05 03 03 小学园建绿化及管线工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅指独立发生或分摊的园建 绿化 以及管线工程费用 4101 05 03 04 小学二次装修工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅主要指教室的二次装修费用 4101 05 03 05 小学运动设施工程及安装独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅包括篮球场 跑道 足球场 羽毛球场地等建造费用 4101 05 03 06 小学教学及配套资产购置安装独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅 移交范围内的资产配置 4101 05 04 幼儿园 若无偿移交教育部门 则该项列入开发成本 若自主经营 则独立核算 4101 05 04 01 幼儿园设计费独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅指独立发生的主体 装修等设计费用 4101 05 04 02 幼儿园土建安装工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅包括单位工程内部土建 水电安装工程 4101 05 04 03 幼儿园园建绿化及管线工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅指独立发生或分摊的园建 绿化 以及管线工程费用 4101 05 04 04 幼儿园二次装修工程独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅主要指教室的二次装修费用 4101 05 04 05 幼儿园游乐及配套设施购置安装独立核算 学校单位工程承担按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅幼儿园教学用设施供货安装费用 4101 05 05 医院独立核算 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 按可售面积整盘二次分摊 住宅医院建造成本 及配套资产购置 4101 05 06 小区运动及游乐设施受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅非会所运动设施 4101 05 07 其他配套工程及设施受益原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅包括市场 车站 停车棚 居委会及综合治理办公室 垃圾处理站等 4101 06 开开发发间间接接费费用用 4101 06 01 监理费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 4101 06 02 质监费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 含材料检测费 附件2 第 5 页 共 7 页 开开发发成成本本分分摊摊原原则则 科科目目代代码码成成本本科科目目 地地块块 期期 区区 分分摊摊原原则则 单单位位工工程程分分摊摊原原则则 目标分解原则 分分摊摊方方法法及及标标准准产产品品分分摊摊原原则则口口径径 含含义义 范范围围 4101 06 03 沉降观测费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 含主体沉降观测 深基坑监测费 4101 06 04 桩基检测费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 4101 06 05 消防检测费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 4101 06 06 防雷检测费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 4101 06 07 室内环境检测费受益原则 所有单位工程承担按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所 4101 06 08 公共维修基金均摊原则 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊住宅 指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用 若为业主承担 发展商只代收代付该笔费用 则不列入 开发商开发成本 1 地块 期 区分摊原则中 均摊原则 指成本在所有地块 期 区均摊 受益原则 指成本在所受益的地块 期 区分摊 属地原则 指成本在工程所在的地块 期 区承担 2 单位工程分摊原则中 表示公共科目 该期成本在所有单位工程按建筑面积平均分摊 表示非公共科目 该期成本按分解说明在指定单位工程按建筑面积分摊 3 产品分摊原则根据该产品是否受益该科目成本为标准来确定 4 会会所所 酒酒店店 学学校校及及其其他他公公建建配配套套成成本本的的结结转转与与分分摊摊按按是是否否有有产产权权并并能能带带来来经经营营收收入入原原则则判判定定 若若有有产产权权并并能能带带来来经经营营收收入入则则结结转转固固定定资资产产 若若无无产产权权则则进进按按可可售售面面积积二二次次分分摊摊 附件3 第 6 页 共 7 页 分分 摊摊 原原 则则 调调 整整 差差 异异 分分 析析 修订时间 2006 11 14 序序号号成成本本科科目目分分摊摊方方法法及及标标准准产产品品分分摊摊原原则则差差异异及及影影响响 修修改改后后情情况况原原来来情情况况修修改改后后情情况况原原来来情情况况 一一 土土地地成成本本 1土地出让金 根据收费标准按建筑面积 占地面积分摊 会所根据 是否有产权来分摊土地出让金 按建筑面积分摊 住宅 商铺 车位 会 所 住宅 商铺 车位 考虑地区收费差异 会增加会所 成本 2土地补偿费 先按占地面积分摊到期 区 再按建筑面积分摊至单 位工程 按建筑面积分摊住宅 商铺 车位 会所住宅 商铺 车位增加会所成本 二二 前前期期工工程程费费用用 5三通一平 先按占地面积分摊到期 区 再按建筑面积分摊至单 位工程 按建筑面积分摊 考虑容积率影响因素 会加大低 容积率地块开发成本 6临时设施建造费 1 售楼部 样板间 a售楼部 样板间装修设计按建筑面积分摊 入属地开发成本 按建筑面积分摊 入受益对象开 发成本 缩小分摊范围 减少追溯调整 会加大临建所在地块成本 b 售楼部 样板间土建安装工 程 按建筑面积分摊 入属地开发成本 按建筑面积分摊 入受益对象开 发成本 缩小分摊范围 减少追溯调整 会加大临建所在地块成本 c售楼部 样板间装修工程按建筑面积分摊 入属地开发成本 按建筑面积分摊 入受益对象开 发成本 缩小分摊范围 减少追溯调整 会加大临建所在地块成本 2 办公室建造及装修费按建筑面积分摊 入属地开发成本 按建筑面积分摊 入受益对象开 发成本 缩小分摊范围 减少追溯调整 会加大临建所在地块成本 4 临时会所按建筑面积分摊 入属地开发成本 按建筑面积分摊 入受益对象开 发成本 缩小分摊范围 减少追溯调整 会加大临建所在地块成本 三三 建建筑筑安安装装工工程程 3装修工程 1 房屋二次装修按建筑面积 或商铺建筑面积 分摊按建筑面积分摊住宅 或商铺 住宅考虑商铺装修情况 四四 市市政政及及环环境境工工程程 1供电工程 按建筑面积分摊 整盘分摊核算 超大盘如天津京津 新城 华南新城根据管线涵盖