中龄森林资源资产评估报告案例.doc

中龄森林资源资产评估报告案例 导语：森林资源资产评估加强森林资源资产评估管理工作，提高森林资源资产评估水平。下面是为您收集的范文，希望对您有所帮助。 现有某国有林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，年龄为14年，每亩蓄积量为10M3/亩，经营类型为一般指数中径材(其主伐年龄为26年)，假设每年的营林管护成本为5元/亩，由该地区一般指数杉木中径材的标准参照林分的蓄积生长方程y=f(x)此处方程可根据当地实际情况自行拟合如理查德方程预测其主伐时平均亩蓄积为18M3/亩，现实林龄(即14年生)标准参照林分的平均亩蓄积为9M3/亩，该林分已经过间伐不再要求间伐，请计算该林分的林木资产评估值。 有关技术经济指标(均为虚构假设指标) (一)营林生产成本：从第五年起每年的管护费用为5元/亩。 (二)木材销售价格(参照成过熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉综合：620元/立方米 (三)两金统一计征价：杉原木400元/M3;杉综合：200元/M3：增值税起征价杉原木550元元/M3;杉综合：420元元/M3： (四)木材生产经营成本(含短运、设计、检尺等)：130元/M3 (五)地租：新林价的30%得杉原木48元/M3;杉综合33.6元/M3 (六)木材生产经营利润：杉原木15元/立方米;杉综合9元/立方米 (七)林业投资收益率：6% (八)出材率：杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45% (九)相关费用： (1)育林费：按统一计征价的12%计 (2)维简费：按统一计征价的8%计 (3)木材检疫费：按统一计征价的0.2%计 (4)销售费用：10元/立方米 (5)管理费用：按销售收入的5%计 (6)不可预见费：杉原木12元/立方米，杉综合7元/立方米 (7)增值税：以起征价的6%计 (8)城建税、教育附加合计以增值税的8%计) 测算过程 预测主伐时亩蓄积量M=mnMu/Mn=1018/9=20M3 杉原木纯收入A1=W-C-F-D=730-130-40020.2%-10-7305%-12-5506%1.08-15-48=362.1元/M3 杉综合纯收入A2=W-C-F-D=620-130-20020.2%-10-6205%-7-4206%1.08-9-33.6=331.8元/M3 现在至主伐期间的营林管护成本合计 合计为T=5(1.06(26-14)-1)/(1.06(26-14)0.06)=42元 由此可计算其总评估值为 E=SM(f1A1+f2A2)/1.06(26-14)-ST=10020(0.25362.1+0.45331.8)/1.06(26-14)-42100=234181=234200元 故该杉木中龄林评估值为234200元 技巧说明 (1)中龄林资产评估中的关键是对未来蓄积的预测，在没有生长过程表的情况下，可自行根据当地实际生长过程或样地积累或树干解析等材料进行拟合方程，但应注意并非一个地区永远使用同一方程，应根据实地而改变，同时每个方程可能都会有一定的使用区间，例如以理查德方程而言，如果拟合时的材料是至30年的数据，而使用之预测40年生的林木生长，从35-40年间的生长就可能失真较严重，因此拟合所用的材料应尽可能多而全。并需进行检验以保证其预测的准确性。 (2)中龄林资产评估中同时涉及到胸径与树高的预测问题，其原理与蓄积调整一样，建议