格兰仕微波率资产评估报告.doc

格兰仕微波率资产评估报告 绪论 资产评估小组(组员：孙月宁、刘京垚、钱雪、卢婷)接受刘春晖老师的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对刘老师家的格兰仕WD700G型号微波炉进行评估。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产市场调查和必要的询证，对委估资产在xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下。 一、委托方与资产占有方简介 本次评估的委托方及资产占有方均为东南大学经济管理学院刘春晖老师刘春晖老师于xx-xx学年上学期，教授经济管理学院08级会计班资产评估课程。 二、评估目的 通过一个学期资产评估课程的学习，为了检验学习成果，熟练评估方法与流程，对刘老师的家用微波炉进行评估，提供评估基准日的市场价值。 本次评估是根据刘老师的委托进行的。 三、评估范围和对象 本次评估的范围和对象为刘春晖老师家的微波炉。品牌：格兰仕型号：WD700G 额定电压及额定频率：220V50HZ 额定输入功率：微波：1180W光波：850W额定微波频率：2450MHZ 外形尺寸：295mm458mm415mm(注：尺寸顺序是高宽深)内腔尺寸：206mm309mm334mm内腔容积：20L 有效转盘面积：0.057有效腔体容积：11.4L 内腔材料：喷涂镀锌板 均匀加热方式：专用玻璃转盘方式净重：约15.5kg 购买于xx年，原价980元，发票遗失。xx年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能。 四、评估基准日 评估基准日选择在xx年12月31日，本次评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 选取xx年12月31日为评估基准日，是由受托方讨论决定，原因如下：1.经过了一段时间的前期准备，评估基准日的相关资料比较齐全，评估资料便于收集; 2.资产评估课程中的学习部分结束于xx年12月22日，评估报告须在xx年1月11日前上交，评估基准日处于这两个时间之间，且较为接近; 3.评估基准日比较接近评估人员的工作时间; 4.评估基准日以后将开始一个新的会计期间，市场上有大规模的减价促销活动，评估对象的市场价值将有很大的波动，不利于公允价值的确定。 五、评估原则 1.遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响; 2.遵循客观公正性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据; 3.遵循合理性原则。针对本次评估的特点、在查阅资料和了解委估资产状况的基础上，制订了可行的评估技术方案，使得资产评估结果科学合理; 六、评估依据 (一)行为依据 1.资产评估委托方明确要求;2.资产评估课程任务。 (二)法规依据 1.资产评估操作规范意见(试行);(中国资产评估协会中评协199603号) 2.中国注册会计师协会xx18号文注册资产评估师关注评估对象法律权属的指导意见; 3.企业会计准则、企业财务通则和企业会计制度;4.资产评估基本准则基本准则;5.其它相关的法律法规文件。 (三)产权依据 委托方提供的被评估资产的相关证明文件。 (四)取价依据 1.委托人提供的价格资料;2.格兰仕官方的网站资料; 3.西祠胡同南京二手市场的资料;4.淘宝价格资料; 5.估价人员实地勘察、调查所获取的资料。 (五)其他资料 资产占有方提供的资产说明书。 七、评估方法 资产评估的基本方法有三种，分别为：成本法、收益法和市场比较法。 收益法亦称收益折现法，它是通过估测被评估资产的未来预期收益，并将其按一定的折现率或资本化率折成现值，来确定该项资产的评估值。使用收益法的前提条件是：(1)要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;(2)能够确定资产合理的折现率。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估或者收益可以量化的机器设备。因为本次被评估对象在剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益不能被确定和量化，而且委托方不是以获利为目的持有该资产，故不采用收益法进行该项评估活动。 成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法，是从资产构建的成本耗费角度评估资产的价格。与市场法和收益法相比，成本法的运用并不存在严格的前提条件，但成本法的运用过程中应注意两方面问题：(1)应注意历史资料的真实性;(2)形成资产价值的成本耗费是必要的。因为能确定历史资料的真实性、准确性，并且在使用中存在成本耗费，所以我们选用成本法作为该评估活动的主要方法。 市场比较法的评估思路是，首先在资本市场上寻找与被评估资产相类似的参照物的成本价(又称交易案例);然后对被评估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整成被评估资产的评估值。市场比较法运用的前提条件有两个：(1)充分发育活跃的资产市场;(2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术等资料能够搜集到。由于技术进步，该评估对象已经不存在活跃的资产市场，但仍能搜集到少数交易案例，故将市场比较法作为该评估活动的辅助方法。 综上所述，我们在采用成本法评估格兰仕微波炉WD700G的价值的同时，采用市场比较法来检验成本法的评估结果是否合理。 八、评估过程 评估工作于xx年12月25日开始，至xx年1月4日结束。具体分以下几个阶段： (一)接受委托阶段 1.明确评估目的、评估对象及范围;2.明确评估基准日;3.拟定资产评估工作方案。 (二)收集资料阶段 1.从资产占有方获取被评估对象使用说明书及基本使用情况;该微波炉购 买于xx年，原价980元，发票遗失。xx年更换过微波发射器，目前正常使用，每天使用2、3次，主要使用加热功能。2.估价人员走访南京主要的家电卖场，实地勘察并问询销售人员，获悉格兰仕WD700G型号微波炉已经停产，市场上几乎没有该型号微波炉在柜代售。浏览格兰仕官方的网站，该型号微波炉信息已被撤销。 3.从网上市场获取与该型号格兰仕微波炉相关联的价格信息：淘宝网上同 型号格兰仕微波炉，六成新，无修理记录，售价170元;另一二手市场同型号格兰仕微波炉，九成新以上，发票、保修单、说明书齐全，售价400元(xx年出售)。 (三)评定估算 在第八部分评估方法中，我们已经选定成本法为主要评估方法。成本法的计 算公式可以表现为以下几种形式： 评估值=重置成本有形损耗功能性损耗经济型损耗评估值=重置成本成新率功能性损耗经济型损耗评估值=重置成本综合成新率 比较三个公式，前两个公式中的功能性损耗与经济型损耗无法可靠计量，故选择第三个公式作为评估值的计算公式。 1.重置成本的测算 1)选择复原重置成本还是更新重置成本 一般地讲，在技术进步快，技术进步因素对设备几个的影响较大，或者说被评估设备已经被淘汰(原企业不再生产)的情况下，应选择计算更新重置成本。因为格兰仕WD700G型号微波炉已经停产，微波炉技术也在不断地发展，故选用更新重置成本。 2)重置成本测量方法的选择 计算重置成本的三种基本方法是：直接法(又称核算法)、功能成本法、物价指数法和统计分析法。统计分析法是特定情况下(被评估资产数量多且单价低)，为降低评估成本在三中基本方法的基础上采取的简便方法，不适用于微波炉的资产评估。对于目前仍在生产和销售的机器设备，应以市场价为基础，再加上运费和安装调试费，即采用直接法计算其重置成