建设工程施工合同yuan.doc

建设工程总承包协议发包人：湖北东铂置业有限公司（以下简称甲方）承包人：武汉新建总建设集团有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其它有关法律法规，遵循平等自愿、公正公平、诚实信用和互惠互利的原则，甲乙双方就咸宁市“东铂海德公馆”项目工程发包、承包建设事宜经友好协商，达成共识，特订立本合同。一、 工程概况1、 工程名称：东铂海德公馆2、 工程地点：位于咸宁市咸安区盘泗洲碧桂园旁3、工程内容：一期工程为A1#、A2#、A3#、A4#楼，总建筑面积约6万平方米。A1#为26层综合楼，A2#、A3#、A4#为32层住宅楼。基础为人工挖孔桩基础，主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构。二、三期工程内容包括A5#A12#八幢高层住宅楼、T1#T12#十幢Town House、临街商铺、架空车库及设备房，总面积约21万平方米。二、承包范围：门窗、外阳台栏杆工程、电梯、智能化系统等由发包方另行研究发包。除上述内容之外一、二、三期工程单幢楼设计图纸中的全部内容均为本次工程承包内容。但住宅户内不做的设计内容除外，如室内除卫生间、厨房做内隔墙外，其它内隔墙不做，强弱电只做至户内表箱等。其它工程如室外景观工程、室外土方调运、道路及排水、室外给水及消防、室外强弱电及燃气等工程，由发包人另行研究发包。三、工程承包方式：按图纸设计的承包范围包工包料。四、工程工期要求：1、开工日期：以甲方签发的开工报告日期为准。2、一期工程建设工期：乙方在接到甲方开工通知后时间算起548个日历天内完工（一年半）。3、因甲方原因、因不可抗力原因、因桩基工程施工时地质情况与地勘资料不符，工期可相应顺延。因乙方原因延误工期，每日罚工程总造价的万分之一。五、工程质量及验收：按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）中各专业施工质量验收规范执行，达到合格标准，争创湖北楚天杯。达到楚天杯甲方将给予工程总造价1%的奖励。注：凡与本工程有关的国家及行业现行施工标准、规范及省市相关部门发布的各项技术验收标准以及相关规定等，均适用本工程。六、安全、文明施工管理：1、按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）、建筑机械适用安全技术规范（JGJ33-68）、建筑施工高处作业技术规范（JGJ980-91）管理执行。2、乙方施工现场应严格按湖北省、咸宁市相关安全、文明施工的文件规定组织施工，基本达到标准化、规范化管理、争创文明施工样板工地。七、甲、乙双方责任（一）甲方责任1、甲方负责办理招标及施工过程中各种手续，并缴纳甲方应承担的各种费用。2、甲方负责开工前的“三通一平”，向乙方提供详勘地质资料一份，施工用蓝图 肆 套，并将施工现场水准点和坐标控制点移交给乙方。3、组织相关部门进行图纸会审与技术交底，主持甲、乙方、监理方第一次例会，明确各方职责。处理好开工前各方面工作的衔接。4、对工程质量、安全、进度进行控制、监督，会同监理方检查隐蔽工程，办理中间 验收手续，隐蔽工程验收和竣工验收，受理有关隐蔽工程验收记录单据和其他相关事宜。5、明确设计变更、负责及时办理签证手续，对乙方往来函件、签证五个工作日内应给予答复；按合同规定：及时拨付工程进度款和审核办理竣工结算。6、负责协调施工现场各单位之间交叉作业遇到的问题和外部相关单位的工作关系。（二）乙方责任1、在项目施工过程中乙方应自觉接受甲方、监理方的管理和监督，履行合同条款约定的职责和义务，从安全、质量、进度诸方面进行计划和管理。乙方配合办理招投标、施工过程中的相关手续，并缴纳相关费用。2、在设计图纸技术交底后10日内，乙方应精心详细编制施工组织设计、总施工进度计划、现场施工平面布置图等报甲方、监理方审批认定，并积极组织施工，根据工程进度申报月进度计划、专项施工方案。在施工过程中，相关隐蔽记录、技术资料、验收签证等资料要与工程同步，做到保质保量完成项目工程任务，乙方负责提供详细竣工图、详细技术资料整理成册交咸宁市档案馆，拿回验收合格意见书交甲方，并提供一份完整的工程资料、结算资料给甲方以利备案存档与结算。3、乙方遵守工程建设安全文明施工的有关管理规定，成立安全领导小组，建立安全生产责任制度，责任落实到人，严格按安全生产、文明施工规范标准组织施工，随时接受甲方、监理方、行业安全检查人员的监督检查，发现问题及时整改，消除事故隐患，确保安全零事故，否则造成安全事故的责任和因此发生的费用均由乙方负责。4、乙方必须按照甲方要求和建设本项目工程需要配置项目部管理人员，其中项目经理、总技术负责人、主要施工员应具有高层建筑施工的经历和经验，同时要求施工员、质量员、安全员、预算员、材料员等主要管理人员具有较高的综合素质，全体人员需持证上岗，并报甲方、监理方审查备案，中途不得随意更换，以确保本项目管理人员的稳定与项目工程建设的顺利进行。5、乙方应注意施工现场成品、半成品、公共设施的保护，如因乙方原因损坏由乙方负责赔偿一切经济损失。6、乙方应与甲方指定的分包单位积极配合，并给予大力支持。7、在合同签订前，乙方向甲方支付人民币200万元作为履约担保金。八、工程原材料采购本工程所需工程材料由承包人采购。外墙装饰材料、给排水、强弱电及消防安装主材与设备、公共部分（门厅及电梯前室）装饰材料必须经过发包方认可品牌及价格后，由承包人与供货厂商签订采购合同，并对产品的质量、规格和交货时间负责。商品混凝土、钢材、水泥由发包人约定品牌或供货商，承包人只能在约定范围内采购。（1）、承包人采购的所有材料设备均应提供产品合格证明，必要时还应提供质量检验报告。在材料设备到货24小时前乙方应通知甲方、监理方指派专人进行检查验收。如发现质量不合格产品，乙方应立即退货。（2）、承包人采购的材料设备，产品质量均应为一等品或优质品。九、工程结算办法及付款方式（一）工程结算办法1、本工程根据施工图纸、变更设计、签证单等实际发生的工程量，执行2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表、湖北省装饰装修消耗量定额及统一基价表、湖北省施工机械台班费用定额、湖北省土石方消耗量定额及统一基价表、湖北省建设工程计价定额编制说明、2010年湖北省工程量清单及计价定额有关问题解释，按以下原则计价取费，并按设计图纸工程量实做实算。（1）、土建工程（综合费率16%，价差费率7%） 直接工程费 技术措施费 价差 价差取费：7% 综合取费：【】16% 工程造价=（2）、安装工程（综合费率40%，价差费率7%） 直接工程费其中：a、人工费；b、材料费（含主材费）；c、机械费 技术措施费 价差 价差取费：7% 不含税工程造价： 综合取费：（a+c）40% 主材税金：主材费3.41% 工程造价=+2、材料价格暂按咸宁工程造价信息2011年第4期总第74期执行,实际施工过程中采购的材料价格按施工同期咸宁工程造价信息价计，若与第74期信息价有差别的,正负5%以内的不给予调整,超过正负5%的部分由发包方签证认可后给予调整；安装主材和设备、装饰装修主材除甲方指定品牌以外按咸宁市发布的同期信息价格执行，甲方指定品牌的主材和设备由发包人与承包人共同采购，按实际采购价格计算，所有差价按第九条第（一）款（1）、（2）计取相应费率，防水材料按定额价执行，不调增也不调减。3、合同签订后，一期工程按现行国家及有关部门发布的政策性调整性文件一年半内甲方不予调整；二、三期按工程施工期间的政策文件调整。4、在施工过程中乙方应分阶段做好决算书交甲方审计，工程竣工后(单栋)，甲方收到乙方总结算书后应在56个工作日内提供初审报告结论，乙方在收到初审报告后10日内提出反馈意见，随之甲乙双方预算人员在20个工作日内对有争议的工程量、单价、取费进行核对、确认，双方签字、盖章为最终决算审计结果。（二）工程付款方式1、本项目一期工程暂定单方造价为1380.00元/m2，此单方造价只作为支付工程款依据，不作为终审结算依据。2、乙方向甲方支付的履约担保金200万元，在甲方向乙方支付第一次工程款时支付100万，第二次支付工程款时全部付完，如在约定的时间内工程未开工，应按银行同期利息2倍计取利息，由甲方支付给乙方。3、工程开工时甲方向乙方支付安全文明措施费人民币100万元。4、本工程前期建设资金由乙方自行负责垫资（不计利息）。第一次付款是乙方完成工程量价款3000万元时，支付70%工程款；第二次付款是主体结构完成至16-20层时，支付完成工程量价款70%工程款；第三次付款是主体结构封顶验收，支付完成工程量价款70%工程款；第四次付款是内外装修完成一半后，支付完成工程量价款70%工程款；第五次付款是拆除外脚手架后，支付完成工程量价款70%工程款；第六次付款是工程竣工验收，结算初审报告提供后，支付初审造价95%，决算终审完毕付至终审造价的95%，预留工程款5%作为质量保修金，待两年保修期满后一个月内付清。5、甲方支付每一笔工程款时，乙方应同时开具正式税务发票。6、甲方结算款与保修金在规定时间内未支付，按银行同期利息的2倍计算利息，支付给乙方。7、为了维护甲方的形象和信誉，乙方对各分包单位的民工工资应当按时足额支付，甲方将定期检查对民工工资支付情况，若发现拖欠民工工资，甲方有权从乙方工程款中扣除相应款项直接付给民工。十、工程其它条款1、二、三期工程内容包括A5#A12#八栋住宅楼，临街商铺，架空车库及设备房，总建筑面积21万，其中别墅按相关定额及文件据实结算不下浮，其它工程原则上均按本合同条款执行。2、本工程的具体保修协议条款另行签订，二、三期工程及未尽事宜另行协商签订。3、如乙方一期工程出现多次重大失误，甲方有权单方解除后期部分承包内容。4、本工程由甲方另行发包的专业工种配合费用按总价35%计取。5、本合同一经签字盖章生效，甲乙双方应共同遵守履行，未尽事宜和有争议的问题，双方通过友好协