个人抵押贷款流程.doc

个人抵押贷款操作流程(一)个人抵押贷款是指我公司对符合条件的小型私营企业业主（或控股股东、实际控制人）和其他自然人发放的，用以支持其生产经营及其他合理性投资需求的人民币贷款业务。（二）小企业主经营企业的条件1、具有合法营业执照和固定的本地生产经营场所；2、有一定的行业经验，主营业务突出，有稳定产购销渠道，盈利能力较强； 3、能够按我公司要求提供3年的连续经营记录，包括财务报表、税单、银行流水等资料；4、守法经营，无不良信用记录，有合法的生产、经营或销售许可（或授权），符合国家关于产业政策、环保政策、生产加工条件和用工制度等方面的规定。（三）用途贷款可用于短期资金周转与投资需求、扩大经营规模、店面装修改造等，不得从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动或其他国家法律法规明确禁止的经营项目。第一章 贷款程序一、贷款受理借款人填写个人借款申请表并提供以下资料：（一）借款人资料借款人的有效身份证件（包括身份证、户口本）、有效居留证明和婚姻证明等。（二）经营资料1、一般借款人提供以下资料：（1）个人所得税单、近半年银行往来记录、缴交社保记录、其它财产证明（包括但不限于房地产权证、机动车登记证、金融资产凭证等）等一项或多项足以证明借款人收入和经营情况的材料; （2）贷款用途的证明材料，如交易合同、采购协议、投资项目的说明及成本收益测算等资料；（3）公司要求的其他资料。2、小企业主提供以下资料：（1）营业执照副本、企业（公司）章程；（2）企业验资报告及实收资本的变更情况说明、企业信贷登记系统查询报告、贷款卡及密码（如有）；（3）企业主要产品或服务介绍、企业组织架构介绍、主要管理人员工作经历证明；（4）企业经营资格证明，如代理授权书、特许经营权证明等；（5）企业连续经营记录，主要包括不低于1年的银行流水账单记录、前二年及最近一期的企业完税凭证和财务报表；（6）实物资产清单等；（7）贷款用途的证明材料，如企业交易合同、采购协议等投资项目的审批文件及成本收益测算等资料；（8）公司要求的其他资料。二、担保资料以房屋抵押方式申请贷款的，需提供合法有效的房屋产权证明、抵押房屋共有权人和其他权利人（含承租人）出具的同意设定抵押权的书面证明、我公司指定的房屋评估机构对所抵押房屋出具的评估报告或询价报告； 3、我公司要求的其他文件和资料。三、贷前调查1、对借款人的调查2、对抵押房屋的调查，主要调查核实抵押物产权的真实性、合法性，分析抵押物的变现能力等；四、 贷款审查审批审批人员进行贷款审批。审批人员应根据客户信用情况、收入情况、企业经营状况及担保情况确定贷款金额、期限及利率。五、办理抵押物财产保险、强制执行公证、房屋抵押登记手续采用房屋抵押方式担保的，抵押房屋原则上要求办理财产保险、强制执行公证、抵押登记手续。六、 贷款签约发放经有权人审批同意后，与借款人签订个人借款合同和相关抵押的担保合同，落实贷款抵押担保手续，在取得抵押物他项权证后办理贷款发放手续。办理抵押登记需提交的材料 1、房屋登记申请书； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）； 4、抵押合同； 5、主债权合同； 6、其他必要材料。 抵押人为个人另需提供资料： 1、申请人身份证明； 2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印）办理抵押权注销登记应提交的资料： 1、房屋登记申请书； 2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)； 3、房屋他项权证； 4、房屋所有权证； 5、国有土地使用证（核对原件收取复印件）； 6、证明房屋抵押权消灭的材料； 7、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）；1、