（人文地理学专业论文）郑汴一体化环境下的开封市居住分异研究.pdf

中文摘要 郑汴一体化是河南省加快发展中原城市群的重大决策，是促进中原城市群崛 起的突破口，为加快开封经济的发展提供了良好的机遇。实施郑汴一体化可以使 资源在更大的区域内共享，并进行优化配置，从而实现两市功能互补，加快两市 间的交流、融合和发展。认真分析了开封在郑汴一体化中的发展优势，提出了开 封市的发展前景，为开封市经济的快速发展提供了理论依据。 自改革开放以来，在中国城市社会地理格局中，分异不仅表现在社会实体的 分化，而且这一结果已在一定程度上通过居住空间予以表征。通过对空间分异的 机制研究表明，改革开放以来政治经济的转变、城市及房地产发展组织方式和规 划方法以及价值观的转化影响社会分化的空间化过程的实现。在此基础上发现， 目前开封市已出现由一些阶层聚居的居住空间分异格局。近年来，在开封城市空 间扩展过程中，社会阶层分化已在一定程度上通过居住空间予以表征，居住空间 分异现象初见端倪。本无分析了郑汴一体化对开封居住空间分异的影响进行了研 究。 同时随着我国城市住房分配制度的变革，居民由被动的接受住房转变为根据 自己的偏好进行主动的选择，消费者在住房市场的主体地位得以确立。本文采用 比奇的分异度指数，对购房者的社会属性特征、工作地、原居住地等微观因素与 居住地选择的关系进行了研究。研究表明，在微观居住区位的选择上，具有相同 社会经济属性的群体趋向于选择相同的居住区位，社会经济属性的作用和居住分 异现象在居住区位选择中开始凸显；受房价和经济实力的约束，年轻型家庭居住 区位的选择方向己向郊区外移；对于有子女的家庭来说，教育资源的丰富与否则 是居住区位决策的重要因素之一；现工作地和居住地之间的通勤时间对居住区位 的选择具有决定性的影响；家庭生命周期、原居住地、消费观念等因素对微观居 住区位的选择具有一定影响。 关键词：郑汴一体化，开封，居住分异 1 a b s t r a c t t h ei i l t e r 铲a t i o no f 蹦f e n g 锄dz h e n g z l l o ui s 锄i r i l p o n a n td e c i s i o nn 协d eb y h e n a l lp r o v i l l c et os p e e du p 廿l ed e v e l o p m e n t o fc i 够g r o u pi nm i d d l ec h j n a i ti sa l s o t i l ef h s tb r e a l ( t h i 。o u 曲i i ls t a n i n gu pt l l er i s eo fc 时g r o u pi 1 1m i d d l ec m i l a np r o v i d e s g o o do p p o 枷t i e sf o rk a i f e n g se c n o m i cd e v e l o p m e n t a n dt h ei i l l p l e m e n t a t i o no f i t e n a b l e sr e s o u r c e st 0b es h a r e di 1 1al a 玛e r a r e aa n dd e p l o y e db e t t e r ，s o 髂t or e a l i z et h e 胁c t i o n a l c o m p l e - m e n t a 1 1 d p r o m o t e t 1 1 e e x c h a i l g e ，i i l t e m ：血l g l i i l g a sw e ua s d e v e l o p m e n to ft 、v oc i t i e s t 1 1 i st l l e s i sa r l a l y s e sm ea d v 锄t a g e so fk 面f e n gi i la s p e c to f s u s t a i na _ b l ed e v e l o p m e n td u r i n g 血eh n e r f a t i o no fk a i f e n ga 1 1 dz h e n g z h o up r o v i d e s i 1 1 一s t n l c t i o nf o re c o n o 血ci 1 1 t e r a c t i o n ，b 血g sc h 锄c et ok a i f e n ga n dc r e a t e sc o n d i t i o n s f o rt h ef 瓠td e v e l o p m e n to f k a i f e n ge c o n o m y s m c et 1 1 er e f o m l ，l ed i f r e r e n c ea p p e a r e dn o to r 蚵g e o l o g i c a l l yb u ta l s os o c i a l l y i t i so b v i o u s l yp r o v e d mr e s i d e n t i a ls p a c e f o r 证s t a i l c e ，k a i f e n gi ss u c hak i i l do ft h j sf o r t h e r ea r eaf e wv e r yi n d i v i d u a lc l a s s i f i e dr e s i d e n t i a la r e a s t h es t u ( 1 vs h o w sm e i r d i 艉r e n c ef 0 m e d 埘t 1 1m ec h a n g e s 洫e c o n o m y ，r e a le s t a t e ，p l a r u 血1 9m e t h o da i l d v a j u e a n i t l l d e i i lr e c e n t y e a r s ，t l l ed i 俄r e n t i a t i o no fs o c i a j s 仃a n l i na c c o m p a n y 洫gs p a t i a l e x p a n s i o no fk a i f e n gh a sa l r e a d yb e e nc h a r a c t e r i z e db yr e s i d e n t i a ls p a c ed i 船r e m i a t i o n t oc e r t a 血e x t e n t t m sp a p e ra n a i y z e s 血ea c t u a l 埘a n dt 1 1 ec h a r a c t e r i s t i c so fr e s i d e n t i a l s p a c es t r u c t u r ei nk a i f e n ga n dt h e n ，i tf o c u s e so nt h ei n t e r 伊a t i o no fk 2 l i f e n ga 1 1 d z h e n g z h o ut h a ti n n u e n c em er e s i d e n t i a l ld i f r e r e n t i a t i o no fk a j 佗n g w i t l lt h ed e e p e n j n go ft h er e f o m l so ft h e u r b a i lh o u s i n gd i s t r i b u t i o ns y s t e m ，也e m a 抽b o d yo f h o u s i n gc o n s u i i l p t i o no fr e a le s t a t em a r k e tc h a n g e s 舶mg r o u p st 0 i i l d i v i d u m s ；r e s i d e n t s s e l e c t i o no fh o u s i l l gl o c a t i o n 仃a n s f e r sf r o mp a s s i v i t yt oi 1 1 i t i a t i v e b a s e do nf i e l di n v e s t 迢a t i o n a n dq u e s t i o r u l a i r e r e s e a r c 王1 ，t a b n gt h ew a n k eq i n g q i n g j i a y u ma so n ee x 锄p l e ，t h ea u m o ra p p l i e s s e g r e g a t i o ni n d e x a j l dt o s t u d yt h e i i r e l a t i o n s m pa m o n gr e s i d e n t s p e r s o i l a lf e a t u r e s ，w o d 岱i t e ，f o 册e rr e s i d e n c ea n d r e s i d e m sh o u s i n gc h o i c eb e h a v i o r t h es t u d y m a n i f e s t st l l a tr e s i d e n t sh a v em es 锄e p e r s o n a lf e a t u r e st e n dt 0l i v et o g e t l l e r 蛐gc h o o s i n gh o u s i l l gl o c a ：t i o n ，t 1 1 e 如n c t i o no f s o c i a la n de c o l l 0 而c a lf ea h l r e s b e g i l l st 0h l f l u e n c er e s i d e n t s h o u s i l l gl o c a t i o nc h o i c e b e h a v i o ra n dr e s i d e n c e s e g r e g a t i o np h e n o m e n ab e g i n st 0t 啪u p ；t l l ey o u t h m l h o u s e h o l d st e n dt 0c h o o s es u b m b a l ll o a c a t i o nt o1 i v eb e c a u s eo fr e s t r i c t i o no fr e a le s t a t e p r i c ea 1 1 di n c o m e ；t 1 1 ea b u i l d a n c eo rs c a r c i t ) ro fe d u c a t i o nr e s o u r c e si sa v e r ) ri 1 p o r t a l l t f i a c t o r st oh o u s e h o l d sw h j c hh a v ec 1 1 i i d r e n ；t 1 1 ec o m m u t e r t i l l l eb e t w e e np r e s e n tw o r k s i t e a n dr e s i d e n c eh a sd e c i s i v e 曲p a c to nr e s i d e 鹏h o u s i n g1 0 c a t i o nc h o i c eb e h a v i o r ；m e h o u s e h o l d sl i 诧 c y c l e ，血ef o m e rr e s i d e n c e ， t h e c o l l s u m p t i o nc o n c 印t i o na n d i i l f o r m a t i o ns e a r c ga l s oh a v ei 1 1 n u e n c eo nr e s i d e m sh o u s i l l gc h o i c eb e h a v i o r a tm e s 锄e 血e ，t t l es t u d yr e v e a l st l l ec o m m o nr m e so fr e s i d e n t sh o l l s i l l g1 0 c 舐o nc h o i c e b e h a v i o r 、) ，：h e nr e s i d e n t s 行e e l yc h 0 0 s eh o u s i i l gl o c a t i o n k e y w o r d s ：t h ei i l t e r g r a t i o no f 贼f e n ga n dz h e n g z l l o u1 1 1 e l i f e n gc i 饥r e s i d e n t i a l d i 丘i e r e n t i a t i o n i i i 关于学位论文独立完成和内容创新的声明 本人向河南大学提出硕士学位申请。本人郑重声明：所呈交酌学位论文是 本人在导师的指导下独立完成的，对所研究的课题有新的见解。据我所知，除 文中特别加以说明、标注和致谢的地方外，论文中不包括其他人已经发袁或撰 写过的研究成果，也不包括其他人为获得任何教育、科研机构的学位或证书而 使用过的材料。与我一同工作的同事对本研究所做的任何贡献均已在论文中作 了明确的说 本人经河南大学审核批准授予硕士学住。作为学位论文的作者，本人完全 了解并同意河南大学有关保留、使用学位论文的要求，即河南大学有权向国家 图书馆、科研信息机构、数据收集机构和本校图书馆等提供学位论文( 纸质文 本和电子文本) 以供公众检索、查闲。本人授权河南大学出于宣扬、展览学校 学术发展和进行学术交流等目的，可麒采取影印、缩印、扫描和拷贝等复制手 段保存、汇编学位论文( 纸质文本争电子文本) 。 ( 涉及保密内容的学位论文在解密后适用本授权书) 学位获得者( 学位论文作者) 签名： 2 0 毋年6 月j 曰 学位论文指导教师鍪名： 2 0 1 1 选题的背景 第一章导论 中国的改革已经经历了近三十年，社会经济政治制度发生了深刻的变革。这 种巨大的变革仍然在继续，中国正处于转型期，正在逐步转化为市场经济体制国 家。诚然，任何改革不可能一蹴而就，原有的计划经济体制色彩的经济政治模式 在一定时间内将长期存在，制度的变迁也必然带来许多复杂的矛盾和问题。中国 改革前，与计划经济时代相配套的政治经济制度并没有消失，虽然有一定程度的 改变，但在许多方面其变化是十分缓慢和停顿的，更有为数不少的制度没有得到 改变或者演变成其他形式，而是顽强的存在着。随着中国改革的深入，中国社会 的市场经济改革正面临着严峻的挑战。市场经济的发展带来了收入不均衡的问题， 产生了贫富差距，原有计划经济时代的政治经济制度中的社会分层与分化已经显 现。中国社会经济结构也发生了重大变迁，这种变迁使得城市，尤其是沿海大城 市的社会空间正呈现出重构与分异的演变趋势。作为城市社会空间结构研究的重 要内容之一，居住分异和住房问题成为当前学术界、媒体和社会关注的热点。伴 随着经济全球化，中国经济政治制度的发展和变革，住房制度改革后，原有的以 单位为主的住宅建设制度逐步瓦解，城市居民可根据自身的经济特征和消费偏好， 选择居住区位和住房，住房选择行为相对自由化。商品房的开发在房主制度改革 后得到政府的鼓励和支持，众多开发商在政府宏观调控指引下，自主选择投资区 位进行开发。建设不同层次的住房，满足不同层次客户的需求。 同时，从空间角度来看，世界发展的总体趋势是城市化和区域一体化。城市作 为区域财富的集聚中心，对一个地区经济发展起着重要的组织、引导与促进作用。 为了顺应经济区域化、一体化的趋势，必须在更大范围内寻求资源的优化配置和拓 展新的发展空间。国内外新一轮经济竞争，已从单一的城市间竞争逐渐演变为区域 性城市群的竞争。中原城市群无疑是中国众多区域一体化之一而引人瞩目。中原 1 城市群的发展是实施中原崛起战略的重要支撑，郑州是中原城市群的龙头。开封 是中原城市群的重要支柱，郑汴一体化是加速中原崛起的重大战略举措。2 0 0 6 年 1 1 月，备受关注的郑汴快速通道的建成，标志着郑汴一体化战略进入了新的阶段。 根据中原城市群总体发展规划纲要，郑汴一体化的终极目标是实现郑州和开 封之间的经济一体化，即实现郑州和开封两地的功能互补和资源优化配置，完成 和实现两市六大功能对接：一是城市功能对接，即突出城市特点，实现郑汴两市功 能互补。二是城区对接，即加快郑汴城际交通建设，在郑汴之间形成以两条高速 公路，一条一级快速公路，一条城市道路以及陇海铁路为基本骨架的便利快捷的 交通通道。三是空间对接，即郑汴两市相向发展，共同编制区域发展规划，合理 布局城市居民居住区、产业集聚区和生态功能区。四是产业对接，即统筹产业布 局，加快工业园区建设步伐，逐步形成郑汴紧密相连的产业带。五是服务对接， 即率先推行教育、科技、文化、旅游资源共享和金融、电信同城化，实现金融、 票据同城清算，通信同城收费。六是生态对接，即加强生态共建，在两市之间主 要干道两侧建设绿色走廊，实现绿化观光的充分结合，从而在“十一五”末期初 步形成两市基础设施共建、产业互补、资源共享、功能协调的一体化发展新格局。 郑汴一体化必然使得居住在开封的人们感到距离郑州近了，尤其是汴西新区 的居民会感觉郑州离开封越来越近。郑汴存在着明显的物价差异和不同的城市景 观，随着郑开大道的开通，大量的郑州人来开封消费旅游，越来越多的郑州人走 进了开封人民的视野之中。随着近几年开封城市的发展，开封市区的房价也节节 攀升，尤其是汴西新区的房子更是居高不下。虽然开发的住宅的类型很多，但广 大开封市民仍然感觉自己买不起房子。诚然，由于宏观经济大环境和国家土地政 策的原因，房价在全省乃至全国都在暴涨。但许多开封人仍然会产生了一个疑问： 开封的住房价格的暴涨是不是因为郑汴一体化而变贵了? 郑汴一体化还使汴西新区房地产开发出现了井喷发展，大量的新楼盘在西区 拔地而起。汴西新区明显要比开封其他市区环境要优越，不同的楼盘因为其自身 所在市区区位的不同而产生了明显的差异，也会对市民的居住区位选择产生影响。 2 另外，作为一个内陆不发达的城市，原有计划经济色彩浓厚的单位体制住房 保障体制( 尤其在政府事业单位) 的影响没有完全消失，以单位为基础的建设住 宅现象还屡见不鲜，加之原有存在单位制的住宅共同构成了复杂的单位住宅情况。 单位制住房制度的延续和变体对开封市居住分异起到了重要作用。 城乡迁移是中国改革开放后城市人口剧增的主要原因，大量的农村人口涌入 城市，为城市带来了新鲜力量，为城市的发展贡献自己的力量。其中有相当的一 部分根据自身的能力和偏好愿意在城市定居，此类居民的择居行为也是构成居民 居住分异的主要动力。 开封市的居住分异是综合作用的产物，必须理清郑汴一体化对开封居住分异 的影响，从居民属性的基本特征等入手分析开封居住分异的特点。 1 2 研究意义 开封市是内陆欠发达的中等城市，区域一体化又是当今区域发展的重点战略， 分析郑汴一体化对开封居住分异的影响和开封市居住分异的现状，可以为区域一 体化对居住分异影响提高实证研究。国内学者对居住分异的研究大多针对北京、 上海等大型城市，其中中山大学针对广州的居民社会居住空间研究尤为突出。随 着经济的发展，社会贫富的分化，内陆中等城市也产生了严重的居住分异问题。 居住分异将带来以下危害： ( 一) 违背建设和谐社会的目标 建设和谐社会的目标是多个方面的，人的和谐是值得考虑的。面临高速增长的 房价与中低收入群体收入较低且增长缓慢的现实情况之间的巨大反差导致了中低 收入群体在住房购买市场上的被动地位。中低收入人群居住的有效政策缺乏，财富 的集中化和收入差距的增大使得中低收入阶层在居住的空间区位选择上处于被动 的地位。由此形成的各阶层在城市空间的聚集效应也越来越强，形成越来越严重的 城市空间隔阂。这对于阶层之间的沟通与流动都将带来新的阻碍，特别是文化意 识的不同，社区环境的不同对人们自身的提高和改善有着不同的要求。随着居住 3 条件两极化趋势的明显，由此产生的中低收入群体空间权的相对剥夺越来越强， 长此以往会激发社会不满情绪，甚至引发社会矛盾和冲突，影响建设社会和谐。 ( 二) 社会公共资源的不公平使用 由于基础设施建设的滞后和落后，教育、医疗、文化资源的可达性大大降低， 交通成本、时间成本上升带来公共资源的使用成本上升，中低收入群体对于公共 物品、公共设施的使用频次相对高收入阶层有明显的减少，还导致了诸如中低收 入群体看病就医难、子女接受教育资源的机会降低等问题。也就是说公共资源、 公共物品，正在远离中低收入群体，社会排斥正日益增强。引发了社会的潜在不 公平。同时贫穷家庭的集中，不仅带来了高密度、拥挤、公共设施使用相对匮乏 等城市环境方面的问题，也引发了诸如犯罪等一系列社会问题。外在的环境影响 到人自身以及后代的发展，形成一种较差的文化氛围。 ( 三) 矛盾的产生和加剧 由于居住空间的隔离带来了高收入住户与低收入住户之间的矛盾和本地居民 与外来流动人口之间的矛盾，导致社会的矛盾多重化和尖锐化。 ( 四) 土地资源的短缺与浪费并存 土地使用结构不合理，住宅用地比例偏低。其中中低价位普通商品房所占比 例过低，会导致住宅短缺和价格的上扬，另一方面圈地、炒地谋取暴利便利，别 墅、高档公寓楼投资在全部住宅中的比例有所上升，土地寻租造成了土地的闲置 和浪费，宏观上没有有效合理地利用土地资源。 针对内陆中等城市的居住分异研究却鲜有涉及。这一研究为提高居民居住环 境，减少社会阶层分化，促进社会和谐都具有重要意义。 4 第二章相关研究领域基本情况 2 1 居住分异的概念 随着经济的发展和改革开放的深入，中国城市的经济结构、社会结构、社会 模式都发生了巨大的变化，社会极化现象开始出现，在空间上表现为居住分异： 在市场经济条件下，住宅需求的分化会带动住宅供应的多样性，不同社会群体的 住户由于居住选址倾向的差异，导致居住格局的空间分异【1 1 。 地理学传统的关于人和自然环境、社会环境的相互关系构成了城市社会空间 研究的基础。城市空间是人创造的，并通过居住在其中的人对其特征进行描述。 当人们工作和生活在城市空间中，人不仅根据个人的需要尽可能的对环境进行修 改和调整；与此同时，人们创造和改变着城市空间，逐步适应升华的环境【2 】( a s o c i o s p t i a ld i a l e c t i c ) ( s o j a ，1 9 8 0 ) 。因此，就存在着双向的连续的过程。一个社会 空间统一体，他们也被他们所生活和工作的空间以不同的方式支配着。邻里和社 区被创造、维护和改变；同时，居住在其中的居民的价值、看法和行为又不得不 受到周边人们的价值、看法和行为以及周边环境的影响。 显然，居住分异产生的原因不可能单单用居民个人偏好来加以解释，更重要 的原因是收入、家庭和工作背景等因素产生的社会极化：在宏观地理尺度上表现 为城市社会空间结构的变化。只有从社会极化和城市社会空间结构的高度上加以 认真研究才可能在居住分异上有所突破；否则只能是头痛医头，脚痛医脚，无法 从根本上理清居住分异问题。所以，做好文献的梳理工作要从城市社会空间上加 以归纳。 2 2 西方有关居住分异的研究 西方最早有关居住分异的研究最早可以追溯到恩格斯对1 9 世纪曼彻斯特社会 居住空间模式的研究。在划分穷人和富人两个社会阶层的基础上，将其类比到城 5 市空间，目的是揭示城市内在的社会贫富现象【3 】。 城市社会极化和居住空间分异是西方城市社会地理学产生的直接原因，早在 2 0 世纪2 0 年代，芝加哥学派就借用生态学思想来解释城市空间分异现象，并根 据城市土地利用状况提出了经典的三大城市空间生态模型，即同心圆模型、扇形 模型和多核心模型。然而这3 种经典的模式提到的城市居住分异现象都是以紧急发 展模式为基础，再结合地理环境而自发形成的，没有考虑到人的行为的主观能动 性以及人类预期行为在社会变量作用下对居住空间结构的影响。将城市视为脱离 于社会的独立实体进行研究，重点在于建立城市空间的理想结构模型h 。 1 9 6 0 年代以后，西方社会在战后经济复苏和快速增长之后，陷入了衰退和调 整阶段，随之出现了许多社会问题和社会冲突的激化，并突出地表现在城市生产 生活的各个方面，由此激发了地理学界对城市社会的广泛和深入的研究1 。哲学方 面的变革使得地理学的研究进一步发展，出现的实证主义、人本主义等思潮影响 城市地理学的研究，使得地理学家开始关注城市的社会空间，并将城市的物质空 间和社会空间相联系。实证主义学派采用社会区和因子生态的方法，概括的描述 城市社会空间的结构形式。主要采用人口普查数据，通过计量手段来分析居住集 体消费的空间后果阻1 。同时出现的行为学派将研究的视角投向居民的个人的择局行 为，揭示居住空间结构的形成过程，是对实证主义有益的补充口1 。 1 9 7 0 年代之后，新文化地理学的影响和文化回归覆盖了人文地理学的各分支 研究，社会地理学受这一思潮的影响较深，与文化地理学的联合和交叠加深，对 城市社会空间结构的解析采用了文化价值的分析、伦理分析、精神分析、情感分 析、对话分析等非物质的分析方法呻1 。研究居住分异问题的焦点也转向了族群文化 对居住空间分化的影响阳3 。 单纯借鉴西方研究往往是不合适的，尤其是西方多数社会空间研究普遍着眼 于完全自由或福利体系下的半自由市场经济背景，多数与种族问题相联系n 。面 对计划经济下的社会主义城市以及市场经济转型背景下的转型城市而言，这些理 论对于中国的世纪价值有待考验。在西方学者针对市场转型下的东欧和前苏联城 6 市的研究对于中国无疑有着很高的借鉴价值。下面分别介绍这方面的研究情况： 2 2 1 计划经济时代 城市建设主要处于国家计划控制和管理之下，社会主义城市的社会空间生产 和消费均以追求公平为基本原则，自然社会主义城市的居住分异程度要比同等规 模的西方城市低得多。f r e n c h 和h 硼l i t o n 指出“社会主义城市 是一种不同于 西方城市的新的城市类型( 1 9 7 9 ) 。h 锄i l t o n 和m a t e j u 指出公平原则指导下的住 房分配成功的减少了居住分异n 羽。但是在另一方面，住房需求、政治素质和劳动 表现等成为新的分配住房的标准。认为住房差异来源于社会主义以前的时代而非 社会主义制度本身。但有的学者认为事实恰恰相反，泽林尼于1 9 7 0 年代通过对 匈牙利城市住房分配的研究提出的“再分配精英 概念，指出精英阶层通过社 会主义再分配取得相对更佳的住房空间n 朝，从而出现了新的不公平。 “先生产，后生活 的理念普遍为多数社会主义国家所采纳，因此这些国家 的城市化进程多讲求节约和经济，力图通过较少的人口聚居以实现工业化。总的 说来，在“规模合理、“最小化通勤距离 等理念下，社会主义城市的空间分 异并不以价格、租金、收入、种族等为主要因素n 钔。因此，对于东欧及前苏联城 市社会空间分异的研究主要集中在两个方面：城市空间结构和住房分配。与西方 城市相比较，社会主义城市结构更多的受住房分配体系，住房政策和城市规划的 影响。由于社会主义划分更多基于阶级等级，当资产阶级被消灭以后，社会阶级 消失时，行政级别的差异就体现出来了。 总体上，社会主义城市的社会空间分异具有以下特点：社会空间分异但其程 度低于社会主义之前的时代，也低于同等规模的西方资本主义国家。 2 2 2 后社会主义城市的社会空间分异 1 9 8 0 年代末的社会动荡给东欧和前苏联政治经济乃至城市都带来了很大的变 化。经济的不景气一度使城市出现大幅度破败。整个东欧和前苏联都处于由社会 主，向资本主义制度的转变之中。计划经济时代的“路径依赖“和新的自由市场 经济共同作用，对社会结构和城市空间造成影响。随着收入水平的极化，住房分 配体系的瓦解和新的住房市场的形成，原有的社会空间结构被打破，新的人口居 住分异极化现象出现。 比较著名的是s y k o r a n 5 1 针对布拉格的研究，他将布拉格在后社会主义空间分 异的原因归结为：“未发生居住流动的社会流动”，由家庭向上或向下的社会流 动造成的，但并未引起居住区位的同步变化；“现有居住区之间的迁移 ，人 口迁居可以改变现存社会空间状况，如富人迁移到富人区，穷人迁移到穷人区， 或内城低收入社区的住宅商品化与绅士化进程；“迁入新建居住区 ，郊区新 建的单户家庭住宅专门为富人设计，郊区逐渐被受到较好教育的高收入家庭占 据。这样，居住的格局又回到了社会主义制度确立之前的时代。 l e h m a n n 和r u b l e 通过分析前苏联城市雅罗斯拉夫尔( y a r o s l a v l ) 的问卷 调查，发现后社会主义俄国城市正恢复到传统“欧洲”模式的社会生态结构n 6 1 ： 城市中心区居住着中产阶级和社会上层，而贫困阶层往往居住在城市边缘区。同 时，他们的回归分析表明尽管中青年群体具有最大的迁居意愿，但由于完善的 房贷体系尚未建立，而无法如愿。这就表明城市地方政府政策和地方的经济基础 对城市的社会生态仍然具有巨大影响。类似的，g e n t i l e 在对哈萨克斯坦城市 u s t 一k a m e n o g o r s k ，l e n i n o g o r s k ，和z y r y a n o v s k 的居住分异研究中，发现前苏联 时代的历史对这些中下型城市的社会生态结构亦有很大影响晗钔，如城市主要工矿 企业内的住房分配体系，类似我国户口制度的“p r o p i s k a ”制度等n7 1 。k o s t i n s k i y 预测后社会主义城市的社会空间结构将发生3 个方面的变化n 射：城市中心的 “绅士化”，富有阶层在这一社区集聚；社会主义时代建设的居住区的大面积破 败化，由于房地产投资更多的居中到中心区和边缘区的“好 地段，这一类社区 将普遍年久失修，趋于衰败；郊区化，城市向周边郊区拓展。这表明后社会主义 时代的社会空间分异将主要在城市中心区和郊区的人口流动的互动中展开，而这 一进程在微观上主要受私有化的影响，在宏观上主要受郊区化的影响。 通过对布达佩斯住房私有化的调查，b o d n a r 发现私有化伴随着扩大的住房差 异，明显的住房不平等开始出现n 9 1 。1 9 8 9 年以前，布达佩斯5 2 的住房为公有 房，但在随后的3 年内，其中3 5 的住房被私有化。但是住房私有化的过程本身是 不平等的，例如在布达佩斯，公有住房销售的价格取决于住房是否在过去5 年内有 翻新或维护，而地段和建设年代则不予考虑；地方政府可以在2 5 的范围内对房价 进行微调，而为了鼓励私有，房价一般都大打折扣。例如，如果该住房在过去1 5 年内未有维修，其房价将仅为市场估计价格的1 5 ；同时，私有化比例受当前住户 和地方政府的影响很大，这样不同区之间的私有化比率往往有很大差异。例如， 在卢布尔雅那和布达佩斯，多数私有化的住房都是质量相对高的住房，而这些住 房往往分布在城市特定区域内啪1 。研究表明，在一定区段，住房质量越高和越多， 其私有化程度就越高越快乜。这就造成了选择性的居住动迁，拥有较多社会经济 资源的居民开始出现新的迁居行为，而缺乏能力的居民则在新的住房市场上被边 缘化。例如，莫斯科的私有化住房带来了新的房主群体的出现，而这一群体包含 了较高比例的部门干部和知识分子嘲。l e e 和s t r u y k 对莫斯科市民迁居的研究表 明，拥有高收入或大量财产的居民具有更大的迁居到私有化或市场化住房的可能 性。相反，迁居到公有化住房的居民则更多的取决于家庭目前居住的拥挤度和 居民在住房分配表上的时间。另外，由于匈牙利采取了更为激进的住房私有化政 策，这一点在布达佩斯等城市尤为明显瞳钔。 。 从1 9 9 0 年代开始，郊区化开始在后社会主义城市出现，随着汽车拥有量的增 加和房地产开发逐利的影响，类似美国城市的城市蔓延和郊区发展出现在诸如布 达佩斯，华沙，莫斯科等城市。n u i s s l 和r i n k 对前东德城市莱比锡的实证研 究发现，城市中心区人口密度由1 9 9 0 年的3 ，5 7 9 减少到2 0 0 1 年的2 ，9 5 4 万，而 郊区的人口密度由1 9 9 0 年的1 8 8 增加到2 0 0 1 年的2 1 7 口钔。不过，与一般的对 郊区化和城市蔓延的解释不同，他们将后社会主义的城市郊区化解释为政府对城 市扩展的财政刺激和地产开发者寻租共同作用的结果。r u d o l p h 和b r a d e 的研究 表明莫斯科的城市边缘地带正出现空间分异和极化，资本密集型产业和服务业等 大量在莫斯科的外环线附近口 。他们将这一现象归因为全球化和市场经济背景下 9 城市扩展与通勤需求的互动。而在对布达佩斯的研究中，k o k 和k o v a c 发现郊 区化的进程在空间上具有高度分异性，对高收入家庭而言，追求的是更为奢华 的生活方式，对于其他居民而言则是唯一的改善居住条件的途径啪1 。他们的问卷 调查表明6 6 的郊区居住者在布达斯工作，而问卷覆盖的家庭中8 7 都拥有小 汽车。居民倾向于向较近地段迁居：原居住在城市西北部地段( b u d a ) 的居民多 向西北部迁居，而东部( p e s t ) 的居民多向城市东面郊区迁移：而且，向北部 迁居的居民普遍具有较高的收入和社会经济地位。 另外，类似西方城市的种族居住分异也开始在东欧城市出现。例如，过去2 0 年间，布达佩斯的吉普赛居民开始大量向破败的公有住房区域聚居。1 9 8 1 年的学 校统计调查发现，布达佩斯中学中1 2 的学生是吉普赛人，其中2 7 分布在该 市的第7 ，8 ，9 区，到1 9 8 6 年这一比例翻了三倍，达到8 3 ，而在社会上层 聚居的第2 和第1 2 区，这一比例只有o 2 。这说明大量的吉普赛人开始在住房条件 和基础设施比较落后的第7 ，8 ，9 区出现，新的以种族为基础的空间分异正在形 成m 1 。 总之，西方地理学界主要针对东欧及前苏联国家城市社会空间分异开展了许 多有益的工作。尽管这些研究与中国城市社会空间演进研究有某些共同点，如内 城区衰落、居住隔离等，但两者的分异机制截然不同，前者为“社会主义向资本 主义的彻底急速转型”，后者为“社会主义制度”大前提的渐进转型。不过西方 学者的这些研究仍然对中国城市社会空间的深入研究有着较大的指导意义。 2 3 中国地理学者对居住分异的研究 中国地理学者对居住分异以及城市社会空间的研究从1 9 8 0 年代开始，形成了 各自的特色。国内的研究机构对此类问题也做了很多的工作。下面从时间顺序对 国内所作的工作做一梳理。 1 0 2 3 1 研究起步阶段：1 9 8 0 1 9 9 5 随着文革的结束和改革开放的到来，西方城市社会空间结构研究进入了我国 地理学者的视野，在吸收新古典经济学、行为科学、人类生态学等理论的基础上， 对中国一些领域进行了实证研究；研究方法包括因子生态分析方法、绘制城市意 向地图法、问卷调查和统计分析方法等。对城市社会有关的研究涉及居住分异的 问题，没有单独针对城市居住分异的研究，研究城市中最有代表性的是上海和广 州。 虞蔚最早用因子生态分析法研究上海的社会空间和环境地域分异，他将社 会空间划分与带有显著阶层分化的住房空间划分结合起来，揭示城市环境地域 分异降驯。这一分析在划分社会空间时选择的变量数不多影响了对主因子的认识， 进而影响了社会区的划分。 许学强、胡华颖和郑静对1 9 8 4 年和1 9 9 0 年两个时段的广州的社会结构进行的 研究是完整系统运用因子生态分析方法的代表之作口卜3 2 1 。张兵较早地认识到中国的 改革对城市居住分异的影响及其重大的社会经济内涵，指出了不同收入阶层将在 城市中居住分异。 迁居和城市人口分布的动态研究无疑是构成城市居住分异研究的重要领域： 唐自来和朱介鸣对上海的研究的出发点是为城市规划服务，着重分析住房及其外 部环境对迁居和人口分布的影响口卜3 副。周春山对广州的研究了城市政治经济和迁居 者对其家人基本社会特征的影响m 3 。 2 3 2 研究进一步发展丰富阶段：19 9 6 年至今 1 9 9 6 年以后城市社会空间研究发展迅速，研究数量、质量都有很大的提高。 一方面是中国城市地理学界整体水平的提高，另一方面更为重要的是中国改革开 放的深入所带来的城市社会问题和矛盾，失业、流动人口、社会极化、住房商品 化等一系列社会转型期的问题为地理学者提供了丰富的研究素材。 王兴中7 3 以西安为实例对中国内陆大城市社会空间研究从宏观和微观多视角 对城市社会空间进行深入研究。在此基础上与别人合著的中国城市社会空间结 构研究一书，对城市形态空间、社会空间及其宏观和微观形态与结构、城市生 活质量空间等做了扎实的研究和总结，构筑了中国城市社会地理学研究的框架。 杜德斌1 从居住区位的需求出发，分析了影响居住选址的社会经济因素和城 市居住分异的基本规律。根据我国城市社会结构分化的现状和趋势，将我国城市 住户划分为工薪家庭、高收入家庭、单身和夫妻家庭、空巢家庭和外来人口五种 类型，分析预测各类住户居住选址的基本倾向。最后以深圳蛇口工业区为例，解 析我国城市中正在出现和即将出现的居住分异现象。 顾朝林h 1 对北京的社会极化与空间分异有较多研究。在对北京实证研究中发 现城市社会极化和空间极化加剧，跨国资本的进入和高科技产业发展和大量流动 人口的出现对社会极化有着作用。在针对北京的研究中，冯健h 也做了很多工作。 柴彦威h 对单位制度下中国城市社会生活的空间结构作了较好的总结，认为 单位制居住空间结构还将在一定程度和范围内存在。中国城市复杂的转型情况和 不同程度的市场经济，可以预见在一定时期计划经济单位制造成的居住分异不会 消失，因此在相当长的时间内对于单位制度下的中国城市居住分异研究都有很重 要的意义。 中山大学的一系列的学者对“后社会主义城市 和转型期的中国城市有许多 研究。阎小培、魏立华对“社会主义转型国家中西方不同研究进行了总结h 割， 阐述了中国“转型城市”的含义，界定和研究架构h 羽。李志刚对“后社会主义城 市 社会空间分异也做了归纳总结m 1 ，并对控制城市社会空间分异提出了若干意 见n 5 1 刘望保等对住房制度改革对中国城市居住分异的影响进行了探索m 1 。 除了针对北京、上海、广州、西安城市研究较多以外，还有吴启焰以南京市 为例进行大城市居住空间分异的理论和实证研究，作者受到激进马克思主义理论 的影响，强调社会与空间的辩证统一，居住空间兼具物质空间和社会系统的双重 特征，认为居住空间分异是社会阶层分化、住房市场空间分化与个人择居行为交 互作用的空间过程与结果，并据此对城市居住空间分异的历史、机制和模式进行 1 2 了总结。虽然其总结的模式是一种尝试性的，但仍不失为国内对居住空间进行较 深刻的研究n 。也有学者以乌鲁木齐对中等城市为例进行了居住分异方面进行有 益的探索4 引。 第三章相关研究理论及研究框架 3 1 相关研究理论 城市社会空间是一个个人( 人、家庭) 与城市环境双向交流的统一体，社会空 间的统一体具有许多相互影响的渠道，作为城市空间问题研究重要组成部分的居 住分异就需要从个体和城市两个方面解析。个人的偏好择居和宏观大环境的改变 都是影响城市居住分异的动力，只有从这两方面研究才有可能理清相关理论。 3 1 1 个体选择理论 ( 1 ) 家庭生命周期说 西方学者提出了家庭生命周期说，它最早是由美国学者pc 格里克( g l i c k ) 于1 9 4 7 年从人口学角度提出的。格里克把完整的家庭生命周期分为形成、扩展、 稳定、收缩、空巢、解体6 个阶段。，对居民住房消费来说，不同的家庭生命周 期直接决定了家庭在住房面积、结构、功能等方面的差异。此外，家庭的购房决 策也与家庭的生存策略与发展策略紧密相连。罗西h 钔在研究丹佛迁居的基础上， 结合家庭生命周期理论，提出迁居原因可划分为主动和被动两种，前者主要是因 住房收回或被拆，后者主要是家庭人口的扩大而对住房的需求。针对不同阶段家 庭人口变化，家庭个体将发生数次的迁移。当然，即使改革开放以来中国人口迁 移较为频繁，但是由于传统观念的束缚和中国户籍制度等原因，完全照搬西方的 家庭生命周期说是很不适合的。 ( 2 ) 生活方式说 生活方式是最具有个人偏好的选择，不同的生活方式显然拥有不同的择居动 机，贝尔瑚1 从家庭生活方式角度进行分析，提出了生活方式说。具体把家庭划分 为家庭型、事业型、消费型和社区型。认为每种类型的家庭在迁居中都有明显的 1 4 区位指向，如家庭型的迁居主要是由于孩子的需要，事业型家庭主要指向靠近工 作地、体现优势身份特征的居住区，消费型家庭主要指向市中心附近，社区型家 庭倾向于同类型家庭集聚等。 克拉克啼综合前人的研究成果，对迁居原因进行了系统分类( 见图1 ) 。他首 次将迁居的原因分为自发型和强制型两大类。前者是指为了改善居住环境、适应 生活方式等方面的变化而主动迁居；后者是指住房破坏、住房被占、离婚、家庭 等原因引起的被动迁居。由于中西方的家庭结构差异以及城市化发展阶段的不同， 因此，用家庭生命周期说和生活方式说来解释当前中国大城市社会空间结构的重 构与分异演变态势会有所牵强。 图3 1 家庭迁居动机 ( 3 ) 社会网络与社会聚集理论 马克思指出，人是社会的人，不可能脱离社会关系而存在。人的居住区位选 择也往往受社会网络影响。现代主流社会学家将社会定义为一种结构：一个由相 互联系的制度构成的可辨别的网络。这样，亲戚网、朋友网、群体和制度性复合 体作为连接各层次的人的子网络，进一步联系成大的社会网络。个人、家庭、组 织、机构都可以看作是网络中的节点。社会支持网络是“大的社会网络中个人可 1 5 以从中获得帮助以满足需要和达到目标的那个部分”。由于社会支持网络是以感 情为基础的，成员之间自愿提供帮助，所以包括家庭、亲友、邻里、工作群体等 在内的成员是个人社会支持网络中的主