标准工期模板.xls

XXXXXX集集团团项项目目标标准准工工期期计计算算分分析析表表 基基 本本 数数 据据 表表 任任务务名名称称 基基础础形形式式 上上部部 主主体体层层数数 面面积积 普普通通 住住宅宅 主主体体结结构构 小小高高层层 高高 层层住住宅宅 主主 体体结结构构 砌砌体体进进度度 内内墙墙粉粉刷刷进进 度度 外外墙墙粉粉刷刷进进 度度 场地平整 土方开挖和 小区道路 1500 2000立方 天 第第一一阶阶段段工工 期期数数据据 20 3025 35 桩基础及地基处理 含试验 灌注桩 含 40天检测 70 8080 90 预制桩 含 20天检测时 间 40 5045 55 CFG桩地基 含10天检测 时间 4560 基坑支护 基坑边坡支 护 5 1010 15 深基坑支护20 3025 35 基础工程 带型基础15 2020 25 筏板基础15 2020 25 独立柱基础10 1515 20 承台基础10 1520 25 基础 条基 板基 施 工 10 1515 20 地下室工程 一层地下室15 2020 256 8 二层地下室45 5050 556 8 联合地库50 90 独立地库50 60 地上主体 2层 400m222 2622 2420 226 8 3层 1000m229 3328 3025 27 4层 2000m236 40 5层 3000m243 47 6层 4000m250 54 7层 5000m257 61 8层 7000m264 68 9层 9000m290 100 10层 10000m2 100 106 11层 12000m2 107 113 12层 15000m2 114 120 15层 15000m2 121 127 16层 15000m2 128 134 17层 15000m2 135 141 18层 15000m2 142 147 20层 20000m2 149 160 24层 20000m2 180 190 28层 20000m2 210 220 32层 20000m2 240 250 各项专项验收 竣工备 案 第第三三阶阶段段工工期期数数据据 3045 交接验收 入伙准备4060 调调 整整 数数 据据 表表 二次结构 多层天20砌墙 浇构造柱及二次梁框在主体结构封顶后开始进行 结构封顶后再加入20天作为技术工期 6天 层 小高层 高 层 11 32 天30 60砌墙 浇构造柱及二次梁框在主体至十层以后开始进行 结构封顶后再加入30 60天作为技术工期 6天 层 内墙粉刷 多层天30内墙粉刷在主体验收后10天开始进行 在结构封顶后再加入30天作为技术工期 5天 层 小高层 高 层 11 32 天60 90 内墙粉刷在主体验收后10天开始进行 建议主体验收分开进行 砌体完成10层左右开始进行主体验收 在结构 封顶后再加入60 90天作为技术工期 5天 层 外墙粉刷 多层天60 外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始 且外保温施工完毕 在结构封顶后再加入60天作为技术工期 3天 层 小高层 高 层 11 32 天90 150 外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始 且外保温施工完毕 如果分段进行粉刷工作 可在楼层上部主体验收 后10天开始进行 外墙粉刷由上至下 在结构封顶后再加入90 150天作为技术工期 3天 层 外窗安装 多层天外窗安装在内外墙粉刷完成后开始 标准窗3天 层 应提前确定尺寸加工 小高层 高 层 11 32 天外窗安装在内外墙粉刷完成后开始 标准窗3天 层 应提前确定尺寸加工 外墙饰面 多层天100 外墙饰面在外墙粉刷完成后开始 外墙材料为面砖或石材的12天 层 采用涂料的为10天 层 结构封顶后再加入 100天作为技术工期 小高层 高 层 11 32 天110 210 外墙饰面在外墙粉刷完成后开始 外墙材料为面砖或石材的5天 层 采用涂料的为4天 层 结构封顶后再加入 110 210天作为技术工期 地坪施工 多层天地坪施工在内外墙粉刷完成后开始 6天 层 小高层 高 层 11 32 天地坪施工在内外墙粉刷完成后开始 3天 层 安装工程 多层天安装工程交叉进行 完成周期为60天 小高层 高 层 11 32 天安装工程交叉进行 完成周期为60天 装修工程 多层天装修工程在毛坯完工后开始 可和室外配套工程同步 毛坯完工后再加入60天作为技术工期 小高层 高 层 11 32 天装修工程在毛坯完工后开始 可和室外配套工程同步 毛坯完工后再加入60 180天作为技术工期 单体底部 挑高架空层天15超过4米的架空层工期按15天计算 一层天12一层因基础验收 技术间隙等 考虑工期按12天计算 二层天10二层一般为主体第一个标准层 工期按10天计算 地上主体 技术组织措 施影响 屋面 转换 层 顶层 第二阶段调 整值 天15一般斜屋面 中间转换层工期按40天计算 普通屋面按照30天计算 顶层按照10天计算 特殊屋面天20多坡斜屋面或多线条屋面 考虑形式复杂 工期按45天计算 地下室天20每增加一层地下室增加工期20天 人防车库 大车库 天10分段施工大车库 每增加一个施工段在地下室基础上另增加工期10天 裙楼天15裙楼按15天 层计算 独立别墅天15在相对应多层工期的基础上增加15天 总包准备期天15如总包不能在桩基 土方施工期间提前进场 则增加15天的施工准备期 脚手架形式天 20 30 60 90 本标准工期仅考虑7层以下多层住宅采用落地脚手架 8层小高层住宅 23层高层住宅采用悬挑脚手架 24层以上 高层住宅采用1道爬升脚手架 且外立面未考虑交叉施工 若7层以下多层住宅采用悬挑架后期配套工程可缩短工 期约20 30天 但外脚手成本有所增加 若24层以上高层住宅采用2道爬升脚手交叉施工或采用悬挑脚手架 可 缩短工期约60 90天 但外脚手成本有所增加 落架按照2天 层计算工期 外立面装饰天15 30 建筑物外立面采用涂料 面砖 工期不作另外调整 如外墙采用全幕墙形式 多层增加15天 小高层 高层增加 30天 如外墙局部整层采用幕墙形式 每层增加5天时间 图纸设计变 更 精装修房天60 90精装修房考虑穿插施工多层增加60天 小高层 高层增加增加90天 客观因素影 响 假期影响天25跨春节 增加25天 雨季影响天8每跨一个雨季 5 8月 增加8天 冬季影响天5每跨一个冬季 12月 2月 增加5天 农忙影响天5每跨春季 6 8月 或秋季 9 11月 增加5天 台风影响天10台风根据实际情况进行计算 仅针对三亚项目 高考期间影 响 天15 根据项目分布区域的特点 如涉及到考点以及居民区附近的项目 依据当地主管部门的红头文件 适当增加工期 10 15天 在标准工期套用计算时一般不予考虑 地形地貌 特殊情况影响 天 根据山地建筑 河塘地基 地质情况等特殊地形地貌 要具体考虑对基础施工 边坡支护及材料运输的实际难度 酌情考虑增加工期 其他特殊情况需增减工期的 配套影响 第二阶段调 整值 天20 新开项目为首期开发项目小区配套工期增加20天 纯独立别墅项目建筑面积超过30000平方米 小区配套工期增 加20天 以上仅考虑单体开工时间差不超过15天 超过需根据流水情况计算增加工期 示示 例例 工工 期期 计计 算算 表表 现场条件说明新开工项目 总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备 预制静压桩 内支撑 一层地下车库 18层高层 外墙幕墙 平屋面 8月份开工 第一阶段选定基本工期天上面选择第一阶段工期相加之和 选择参考数据平均值 第二阶段选定基本工期天上面选择第二阶段工期相加之和 选择参考数据平均值 在黄色处根据说明输入数据 第第二二阶阶段段调调整整工工期期 计计算算值值 天天 计计算算值值 月月 合合理理总总工工期期 开开工工到到竣竣工工 计计算算值值 天天 计计算算值值 月月 开开工工到到入入伙伙 计计算算值值 天天 计计算算值值 月月 备注 此标准工期实施的前提条件是在开工前前期已具备 五通一平 场地基本条件 各部门的资源支持能按需求计划及时提供 建议各职能部门根据此标准计划工期应制订各 自的计划标准工期 外外墙墙饰饰面面进进 度度 地地坪坪进进度度 室室外外配配套套 管管网网 景景观观绿绿化化 道道路路 说说明明 在普通住宅 和小高层 高层住宅两 列中选择一 数据 普通住宅指 层数低于7 层 包含7 层 的低层 多层住宅 小 高层 高层 住宅指层数 大于7层的 住宅 40 4565 70 40 4565 70 40 4565 70 40 4560 65 40 4560 65 40 4560 65 40 4560 65 40 4560 65 35 4555 60 35 4555 60 35 4555 60 35 4555 60 35 4555 60 XXXXXX集集团团项项目目标标准准工工期期计计算算分分析析表表 基基 本本 数数 据据 表表 35 4555 60 35 4555 60 35 4555 60 35 4550 60 35 4550 60 35 4550 60 此部分为计 算参数 主 体部分已含 一般不需 另计 调调 整整 数数 据据 表表 砌墙 浇构造柱及二次梁框在主体结构封顶后开始进行 结构封顶后再加入20天作为技术工期 6天 层 砌墙 浇构造柱及二次梁框在主体至十层以后开始进行 结构封顶后再加入30 60天作为技术工期 6天 层 内墙粉刷在主体验收后10天开始进行 在结构封顶后再加入30天作为技术工期 5天 层 内墙粉刷在主体验收后10天开始进行 建议主体验收分开进行 砌体完成10层左右开始进行主体验收 在结构 封顶后再加入60 90天作为技术工期 5天 层 外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始 且外保温施工完毕 在结构封顶后再加入60天作为技术工期 3天 层 外墙粉刷在主体验收全部完成后15天开始 且外保温施工完毕 如果分段进行粉刷工作 可在楼层上部主体验收 后10天开始进行 外墙粉刷由上至下 在结构封顶后再加入90 150天作为技术工期 3天 层 外窗安装在内外墙粉刷完成后开始 标准窗3天 层 应提前确定尺寸加工 外窗安装在内外墙粉刷完成后开始 标准窗3天 层 应提前确定尺寸加工 外墙饰面在外墙粉刷完成后开始 外墙材料为面砖或石材的12天 层 采用涂料的为10天 层 结构封顶后再加入 100天作为技术工期 外墙饰面在外墙粉刷完成后开始 外墙材料为面砖或石材的5天 层 采用涂料的为4天 层 结构封顶后再加入 110 210天作为技术工期 地坪施工在内外墙粉刷完成后开始 6天 层 地坪施工在内外墙粉刷完成后开始 3天 层 安装工程交叉进行 完成周期为60天 安装工程交叉进行 完成周期为60天 装修工程在毛坯完工后开始 可和室外配套工程同步 毛坯完工后再加入60天作为技术工期 装修工程在毛坯完工后开始 可和室外配套工程同步 毛坯完工后再加入60 180天作为技术工期 超过4米的架空层工期按15天计算 一层因基础验收 技术间隙等 考虑工期按12天计算 二层一般为主体第一个标准层 工期按10天计算 一般斜屋面 中间转换层工期按40天计算 普通屋面按照30天计算 顶层按照10天计算 多坡斜屋面或多线条屋面 考虑形式复杂 工期按45天计算 每增加一层地下室增加工期20天 分段施工大车库 每增加一个施工段在地下室基础上另增加工期10天 裙楼按15天 层计算 在相对应多层工期的基础上增加15天 如总包不能在桩基 土方施工期间提前进场 则增加15天的施工准备期 本标准工期仅考虑7层以下多层住宅采用落地脚手架 8层小高层住宅 23层高层住宅采用悬挑脚手架 24层以上 高层住宅采用1道爬升脚手架 且外立面未考虑交叉施工 若7层以下多层住宅采用悬挑架后期配套工程可缩短工 期约20 30天 但外脚手成本有所增加 若24层以上高层住宅采用2道爬升脚手交叉施工或采用悬挑脚手架 可 缩短工期约60 90天 但外脚手成本有所增加 落架按照2天 层计算工期 建筑物外立面采用涂料 面砖 工期不作另外调整 如外墙采用全幕墙形式 多层增加15天 小高层 高层增加 30天 如外墙局部整层采用幕墙形式 每层增加5天时间 精装修房考虑穿插施工多层增加60天 小高层 高层增加增加90天 跨春节 增加25天 每跨一个雨季 5 8月 增加8天 每跨一个冬季 12月 2月 增加5天 每跨春季 6 8月 或秋季 9 11月 增加5天 台风根据实际情况进行计算 仅针对三亚项目 根据项目分布区域的特点 如涉及到考点以及居民区附近的项目 依据当地主管部门的红头文件 适当增加工期 10 15天 在标准工期套用计算时一般不予考虑 根据山地建筑 河塘地基 地质情况等特殊地形地貌 要具体考虑对基础施工 边坡支护及材料运输的实际难度 酌情考虑增加工期 其他特殊情况需增减工期的 新开项目为首期开发项目小区配套工期增加20天 纯独立别墅项目建筑面积超过30000平方米