楼书纲要及创意思路.doc

地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！楼书纲要及创意思路一本让你更有感觉的楼，书扉页及目录P365P日份P目录（1）导入篇爱生活的人挑剔生活，爱生活的人批评生活，爱生活的人思考生活。结婚是不能让人满足的，所以人们享受恋爱物质是不能让人满足的，所以人们积极购物生存是不能让人满足的，所以人们追求生活从人满为患的公交车到遍布城市的捷运网络，从不可一世的BP机到漫天飞扬的短消息，从遥不可及的奔3到即将淘汰的奔4，我们的时代越来越快了；当城市里的时尚女人还在为“波西米亚风格”掏空钱袋的时候，“纯黑”已经出现在更时尚女人身上，因为流行而实验流行的人们让这个城市更富有态度；有人说，在21世纪，代沟的标准缩短为5年，钟爱罗大佑又迷恋周杰伦的人，当上了妈妈还经常哭鼻子的人，30多岁了还在发短消息的人，结婚五年还在玩浪漫的人，始终有一些无聊嗜好的人活得精彩。生活，是属于你自己的私有财产，苛求自己比别人多一些、放肆一些、率性一些，不过分。P是到了该思考的时候了l 有关建筑，你认真思考过吗？欧陆风情、北美经典、地中海、后现代、超现代、巴洛克、洛克克、江南山水有这么多风格，可怎样好象都&*%$(*#A？永远不要因为不容易满足而降低要求，永远不要轻易被说服和说服自己，因为，可能是，最适合你的，的确还没出现！l 对于景观，你在期待什么？景观不仅是玩玩数字游戏的绿化率，不仅是生搬过来的“X式田园”，不仅是有点坡度的绿地，不仅是几棵刚移植过来的树，也不仅是一些无精打采的水池，那么，景观到底是什么？景观观念形而上在集体无意识的时候，有意识的景观是可贵的你回家的动线合理吗，你路过美丽了吗，你发现春天了吗，你享受到跟别人不一样的风景了吗？P（左）雷同总是让我们无所适从（右）刻意地追求生活是一种美德有追求，才有生活。（2）产品篇传统其实没什么不好，在超越传统的概念出现之前l 有创意的房子画面：（蜘蛛网五线谱）l 能品味的房子画面：（杯子袋泡茶）P创意建筑“在很久以前，当人们都生活在平房的时候，居住与自然的关系最为密切和平等”，当住宅向高处建造的时候，自然便被抛弃了，庭院也只成为底层人家的私有花园。二十一世纪，在资源匮乏，人口壅塞，节奏紧张的超大型城市中，城市迅猛发展，土地资源急速消耗，土地成本不断提高，住宅建筑设计仍旧大大落后于城市文明的发展。于是城市住宅仍旧被一味地拔高，与绿色越来越远，依旧重复着单调的面孔。众所周知，“别墅”是迄今为止最完美的居住形式。出于对生活品质的追求，人人都有着一个别墅梦。然而，对不能满足于普通的公寓住宅但又无力实现别墅梦想的都市人来讲，如何在梦想和现实之间找到一个合适的结合？消费者在期待，建筑师有责任去努力，去创造！（重点提示）新生活来了！庭院都市住宅来了！柏林春天来了！l 嘿，不一样的住宅诞生了！画面：魔方l（左）一种未曾出现的住宅庭院都市住宅一种曾经梦想的生活拥有自己的私家花园（右）“庭院都市住宅”，是由荷兰新锐建筑事务所MVRDV的凡路易斯在汉诺威万国建筑博览会上提出的。凡路易斯提到，“在很久以前，当人们都生活在平房的时候，居住与自然的关系最为密切和平等，当都市住宅向高处建造的时候，自然便被抛弃了，庭院也只成为底层人家的私有花园，大多数的人们离自然越来越远。”出于这种思考和担忧，他提出了在建筑向上发展的同时，通过空中庭院的形式让自然、绿化也同步向上发展的设想，让居住与自然形成平等的关系。画面：平面概念图、立体概念图l（左）空中庭院自己家的空中花园画面：漫画（右）空中庭院的发明首先从空间序列上实现了别墅的流线，即从露天公共庭院半露天私家空中庭院室内居住空间。其次，隔层错落的匠心设计最大限度地提供了人与大自然的风光雨露相融合的场所。庭院，是值得一生追忆的天真童年庭院，是两个人花前月下的浪漫庭院，是属于你的心灵归宿l 带空中花园房型详析房型两种空中庭院设计方案l 空中庭院的幽默（广告语改写搞笑版）今天，你空中庭院了吗？（）今年过节不买房，买房就买空中庭院（脑白金）空中庭院，有用就是硬道理（脑白金）庭院恒久远，一个永流传（德比尔斯）l 有关空中庭院（纯情版）我能想到最浪漫的事，在空中庭院慢慢变老（最浪漫的事）想和你一起在空中庭院吹吹风（想和你一起吹吹风）陪你去看空中庭院（流星雨）Pl （左）新围合不仅仅是一种有创意的回家方式空中围廊图：漫画（右）l（左）围合与上海围合之于上海，曾经是倍受质疑的上海，位于北纬31度14分，东经121度29分。属北亚热带温湿季风气候，春天温暖，夏天炎热，秋天凉爽，冬天阴冷。每年的5至9是集中的降雨期，有春雨，梅雨、秋雨三个雨期。冬天的温度不算太底，但江南的阴冷、湿冷却常常让北方人都受不了。上海气候的潮湿、多雨，决定了“拥有充足的阳光，南北通透”的房型最适合上海。（右）石库门工人新村（老公房）早期公寓从上世纪二三十年代大量兴起“七十二家房客”式的石库门，到八十年代开始普及的煤卫共用的“工人新村（老公房）”，再到九十年代初每梯六到八户的“港台舶来品”高层点幢公寓，随着时间的推移，建筑的发展，上海人的居住面积和条件逐渐好转，但由于往往是多户人家分布在一个层面，每户人家的朝向并不理想，房型结构也不通透。以至每年临近“黄梅季节”的时候，依旧往往谈“梅”色变。传统的“港台式围合建筑”以小区中心景观为圆心，在其四周用高层的建筑层层包围，前后左右互相遮挡，在朝向和采光方面存在较大的弊端。这种在港台大行其道的住宅，上海人并不喜欢。l（左）围合与突围围合也开放，围合也共享围合起来的是景观，开放的是人与人之间的心灵两幢住宅之间的围合景观成为业主的私享地带，既保证了居家的安全，又提供了人们交流沟通的场所围合起来的是中庭，共享的是美丽的心情完整纯粹的中庭空间，让两幢建筑之间无通车、无喧嚣，带给业主最自然惬意的心情（右）新式的空中围廊设计将传统的“围合”和流行的“板式平行”做了创新的融合用通透的空中围廊将平行分布的建筑单体联合在了一起，一方面在两幢建筑之间形成了半公开的围合组团景观，另一方面在不影响采光、通风的前提下为住户提供了更为立体的观景平台和交流场所，更创造了一种在美景和开放空间中回家的心情。P（左）创意空间景观将景观引入到建筑中去，将人引入到景观中来，在人建筑环境的互相融合中实现景观设计的最高境界，这也是柏林春天项目所有主题景观和组团景观的设计初衷，以及所有突破性创意的初衷。 柏林春天总景观师 吕炜（右）建议用抽象的图画l 解构空间（背景陪衬）点、线、面（左）城市公共空间小区公共空间组团半公共空间私家空中庭院HOME（右）设计师完全突破了普通设计从公共景观生硬直接地进入居家空间的单调过度，创新规划了一条流动的景观动线：城市公共景观小区公共空间半公共组团空间半私密景观围廊半露天私家空中庭院。通过有序的空间序列营造出一种与自然和谐共生的生活意境，达到了“到自然中去”的设计初衷。l 组团与主题（左）两大主题公共景观（右）四大组团半公共景观l（左）总平图（右）一个美丽盛开的地方（文字用概念楼书里的）（3）生活篇在生活中发现乐趣，在乐趣中享受生活P地图P柏林春天完全生活指南P两个有趣的调查l 1000元时尚消费动向地点范围：柏林春天周边2公里人物：小施消费列表XXX美容院美发：220元雅芳专卖店醒肤水：80元晚霜：90元九百家居布艺墙饰：120元南方商城休闲鞋：160元BOSSINI毛衣：160元午餐永和豆浆：38元童涵春堂购买减肥药：150元新华书店书：25元巧克力：10元l 100元家庭消费（周）调查地点范围：柏林春天周边2公里人物：张太消费列表：火腿肠：9.8元啤酒四罐：11.5元八宝粥四罐：12元猪肉二斤：6元垃圾袋45个：4.5元米10斤：12元水果：15元元祖蛋糕早餐面包：5元干洗衣服：30元P写食主义莘东大酒店蜀怡浓川菜天逸阁和大成美食林客来顺茶餐坊小锦江酒家P玩乐主张莘庄公园：百年历史的43000平方米莘庄公园，上海首批“四星级”公园特色：古色古香，以园内种类繁多奇妍的胡须梅园为名传奇故事：在台湾，李锦昌这名字并没有多少人知道，但若提起“胡须梅”，就没有什么人不晓得的。高山族出身的李锦昌长着两鬓络腮胡须，以酷爱梅花而闻名。“胡须”曾来到上海莘庄公园占地160亩的梅园广选名梅，植梅有功，上海著名企业家孙林桥先生送给一部子弹头面包车以资奖励，并以其胡须命名为上海莘庄胡须梅园。点评：小桥流水，古梅争妍，不输豫园和嘉定古猗园锦江乐园：上海市最早的现代化大型游乐园，共有40余项游乐项目。分成“陆上世界”和“水上世界”两大部分。经典项目：太空飞梭、上海大转盘、海盗船、过山车、米格15B-4型战斗机展示等联票价：60元，可玩6个项目。太空飞梭、上海大转盘需各另付20元点评：绝对超值，绝对刺激（4）配套篇如果，爱上柏林春天，还需要理由P交通迟到，再没有因为塞车的借口十几条公交环绕，未来还会有更多地铁+轻轨，想不快都难周边公交线路一览表公交线路起终点站早班车时间末班车时间间隔时间票价主要停靠站703上体馆颛桥6：4623：2620分钟左右1.5元2元四季苑、虹梅南路、新龙华、漕河泾712二汽公司银都新村6：1522：1020分钟左右1.5元2元徐家汇、上师大、莘庄闵莘线地铁莘庄站昆阳路6：3317：1815分钟13元四季苑、交大分部莘廊专线莘庄地铁战廊下8：2317：5310分钟15元四季苑、申良花园、车墩、亭林莘枫专线莘庄地铁战枫泾6：4320：1310分钟15元四季苑、申良花园、车墩、朱泾莘浜专线莘庄地铁战张浜6：2319：5310分钟15元四季苑、申良花园、车墩、泖港莘泖专线莘庄地铁战泖港7：3719：3710分钟15元四季苑、申良花园、车墩、张泽莘金专线莘庄地铁战金山汽车站7：0716：2210分钟15元四季苑、申良花园、亭林、新农莘海专线莘庄地铁站海湾8：0717：5710分钟17元四季苑、申良花园、交大、新寺莘南专线莘庄地铁战南桥汽车站6：2320：0310分钟15元四季苑、申良花园 “ ” ：在小区门口设站点周边捷运交通地铁一号线：莘庄站外环路站莲花路站虹梅路站新龙华站漕宝路站上海体育馆站徐家汇站衡山路站常熟路站陕西路站黄陂路站人民广场站新闸路站汉中路站上海火车站站莘闵轻轨（年底通车）：莘庄站莘城银都路颛桥北桥剑川路东川路金平路华宁路文井路天星路P会所亲爱的，我把肥肉变没了！快快跳起韵律操哼哼哈嗨当生活遭遇激情联手专业公司，共塑理想家园主题会所，连锁经营作为开发量每年雄居上海市前茅的复地集团，为了给广大业主提供观念超前、设施高档、标准统一、主题鲜明的会所服务，集团经过长时间的考察，引进沪上大型运动健身俱乐部星之健身俱乐部，集团下属房产楼盘的会所将全部由星之健身俱乐部统一管理和经营。柏林春天项目也将规划配套“健康、运动、休闲”主题的时尚会所。STAR GYM= Star Gives You More.STAR GYM星之健身俱乐部是一家连锁性的会员制俱乐部。自2001年11月底开张至今，已招募会员近2000名，营业业绩已连续数月居上海各大健身中心之首，已初步成为沪上一大知名健身品牌。旗舰店地址：江宁路428号3楼、4楼（武定路口）附近车辆：23、112、738、36、54等电话：02152283818金汇店地址：金汇路462号附近车辆：57、911等电话：02154581431龙柏店附近车辆：57、936等电话：02164069971P物业管理这个管家，不得了，是了不得有名气，关键还有名副其实引进先进管理理念，获得国际认证专业物管，理想管家上海复瑞物业管理有限公司是上海市物业管理二级资质的专业管理公司。公司坚持以“质量、品牌、服务”为宗旨，依托长期积累的丰富管理经验，精心导入先进的管理技术和手段，实施“以人为本”的专业管理服务。公司1999年获得国际公认权威认证机构英国SGS公司颁发的“ISO9002质量体系证书”，2002年公司通过了ISO9001（2000）及ISO14001(1996)的质量/环境一体化的贯标认证。P建材&设施真材实料是建筑的第一要素真诚打造放心房，连一个细节都决不放过网络宽带入户&六大智能化系统建材&标准结构：（多层）主体结构采用砖混结构（小高层）主体结构采用短肢剪力墙结构，现浇楼板外墙：高级涂料，部分面砖公共部位：底层门厅、标准层门厅地面铺设地砖，墙面涂料电梯：通力电梯供水：UPVC管供水分户门：防盗门窗：彩色铝合金燃气：管道天然气电视接收：每户预留两个有线电视端口（开户费业主自理）通讯：每户预留两个电话端口（开户费业主自理）网络：宽带网入户智能化系统：小区设红外线周界报警系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统、电视监控系统、楼宇内一、二层设家庭防盗系统和设备、每户设有紧急求助按钮（5）实力篇我们为这座城市负责P写给上海和上海市民上海，在漫漫岁月中一直保有其鲜明的城市个性兼容并蓄，汇川成海，涌动着自由与梦想，创造着奇迹与辉煌。复地（集团）集团自1993年涉足房产领域以来，坚强发展，不断壮大，始终以“共创理想空间”为自己的追求与目标，致力于改善上海人民的人居环境，以创造上海新的辉煌为己任。我们为这座城市骄傲，我们更为这座城市负责。P复地简介文字用售楼处灯箱的“复地简介”P感谢篇感谢东方设计院，带来了如此有创意的建筑感谢景观公司，带来了突破传统的景观理念感谢忙碌在第一线的销售先生和小姐们，为客户和楼盘之间穿针引线感谢在电脑前苦思冥想的文案和设计，赋予楼盘灵魂以及美好的诗意感谢所有柏林春天的业主们，是他们给了所有前述一切的肯定和支持，也给了我们前进的信心。（6）意识形态篇有一些前卫，有许多浪漫前卫是献给固守成规的人的最好礼物浪漫是所有忘记了浪漫的人的最大福音族群状态在城市中，有这样的族群他们在九十年代的大学里发育成熟，经历过诗人与流浪歌手的青春他们有着一份白领的工作，拿着一份白领的收入他们中的一小部分喜欢上了周杰伦和流星雨，大部分还没有他们恋爱时到衡山路去约会，但不喜欢被称作小资他们到太平洋百货消费上千元的西装，但不喜欢被称作雅皮他们的工作已经离不开电脑，闷的时候也聊聊QQ下下四国他们注重生活的品质，因此不满意如今千篇一律的住宅他们不愿意被定性，是因为有足够的自主、自觉、自我他们对爱情的需要太多，根本无法戒掉浪漫他们热爱有创意的生活，是因为要与别人有所不同，而且要比别人好他们从很久以前就希望自己的家是这样的：面朝庭院，春暖花开2002年，他们，来到柏林春天，找到了自己的春天l 年轻唯心论年龄不是界限，年代不应局限，年轻是你对自己的承诺年轻人来买柏林春天，或者让变老，是不可避免的，不过，最好老得，慢一点，再慢一点样板柏林春天的气质l 柏林春天样板影片站台导演：贾张科 点评：青春苦涩但唯美阳光灿烂的日子 点评：同上教父系列点评：当初迷恋教父的人现在差不多都30出头了吧周星弛系列点评：生活就是要在无厘头中为自己找乐l 柏林春天样板歌曲再过二十年美酒加咖啡橄榄树 点评：童年一无所有只要你过得比我好恋曲1990流星雨l 爱情样板戏（左）柏林春天太太必备：从现在开始，你只许疼我一个人，要宠我，不能骗我，答应我的每一件事情都要做到，对我讲的每一句话都要真心；不许欺负我，骂我，要相信我，别人欺负我你要在第一时间出来帮我；我开心你就要陪着我开心，我不开心你就要哄我开心；永远都要觉得我是最漂亮的，梦里面也要见到我，在你的心里